Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Kiro]

Булсоне, пиши още, че много хора имат да си допълват.Дано смъкнеш цената поне с 20-30 стотинки

[Alee]

Тук добрите новини вече са в цената отдавна +50% за една година - доста добре, като се има предвид, че пазара като цяло е на нивата от преди година
Но всичко това е виртуално само, докато някой не реши да стане реално за него, щото реално няма как да бъде за всички Колкото повече пожелят печалбата на хартия да стане реално, толкова повече % ще падат така, че не се надъхвайте много, да не пожелаят хората да се кеш-аутнат както се казва Щото +50% за една година си е добро основание за кеш-аутване

Тук те подкрепям напълно и бих желал цената пак да се върне на 1,36 лв. Ама дали така ще стане, особено като като виждам каква е борба за доходност при тези нива на лихвите и настоящата NTA при тази акция.

[BullsonBSE]

Тук добрите новини вече са в цената отдавна +50% за една година - доста добре, като се има предвид, че пазара като цяло е на нивата от преди година
Но всичко това е виртуално само, докато някой не реши да стане реално за него, щото реално няма как да бъде за всички Колкото повече пожелят печалбата на хартия да стане реално, толкова повече % ще падат така, че не се надъхвайте много, да не пожелаят хората да се кеш-аутнат както се казва Щото +50% за една година си е добро основание за кеш-аутване

[Alee]

http://www.investor.bg/bylgariia/451...sofiia-226206/

Чета си тази връзка и информацията свързана с нея, и си мисля кога ли ще мастъпи пълно насищане на пазара, идва ли вече конкуренцията в областта на НИ, по специално офисите, и откъде ли след време ще почне първо да спихва балона?


В София започна строителството на комплекса Garitage Park
Началото беше дадено в сряда от Атанас Гаров и Давид Давидов – управляващи партньори в "Гаритидж инвестмънт мениджмънт", Тихомир Казаков, директор за България на Stephen George International, Стефан Тотев и Владимир Житенски, управители на "Джи Пи груп", и кмета на район "Витоша" Теодор Петков (от ляво на дясно)

Строителството на един от най-мащабните многофункционални комплекси, които ще се издигнат в столицата в следващите няколко години - Garitage Park, започна в сряда. Проектът ще бъде разположен на терен от 167 дка срещу "Бизнес парк София" (за сравнение - площта на бизнес парка е около 90 дка). Изграждането му ще протече в три фази. Инвестицията в първия етап възлиза на 60 млн. евро, а вложените средства в целия проект ще достигнат 180 млн. евро. Инвеститор в комплекса е "Гаритидж инвестмънт мениджмънт" на бившия изпълнителен директор на Colliers в България Атанас Гаров и Давид Давидов, а в проекта участват казахстански инвеститори. Компанията развива в района и жилищния комплекс от еднофамилни къщи Sofia Park Villas. Изпълнител на Garitage Park ще бъде строителната "Джи Пи груп", а проектът е разработен от британските архитекти Stephen George International, които имат клон в България.

Всичко в едно

Мащабният комплекс ще предложи на пазара различни видове площи. Във финалния си вид ще включва 95 хил. кв.м офиси, 60 хил. кв.м жилища, основно училище, спортен център с басейн, детски и спортни площадки, ресторанти, търговски площи и 4500 паркоместа, предимно разположени в подземен гараж. Общата разгъната застроена площ, включително и подземните нива, ще бъде над 380 хил. кв.м, като в първа фаза ще е близо 130 хил. кв.м. Идеята е, както подсказва и името - Garitage Park, да има максимално много зелени площи. Освен традиционното озеленяване в междусградните пространства проектът включва и голям обществен парк, с който зеленината в комплекса заема над 90 хил. кв.м. "За да постигнем това, използвахме възможността да издигнем в североизточния край на проекта по-високи сгради", коментира Атанас Гаров. "Отново с подобна цел предвидихме и огромните подземни части за паркинг, които са и едно от най-сериозните предизвикателства за строителството", посочва Гаров. Проектът е първият мултифункционален комплекс в Централна и Източна Европа, започнал сертификация по метода BREEAM Communities за екологична, икономическа и социална устойчивост.

Първият етап

Първата фаза на проекта ще включва две офисни сгради и цялото ниско жилищно строителство на комплекса - около 130 жилищни единици. "Опитахме се максимално да предвидим какво би се търсило на нашия пазар в следващите две до пет години и какво липсва към момента", коментира управляващият партньор Давид Давидов. Офисният елемент в проекта е ориентиран към компании, които биха се възползвали от големи етажни площи. "Затова и заложихме максимални квадратури поне за рамките на нашия пазар (2400 – 2700 кв.м на етаж). Целта ни е да привлечем определен тип наематели, които според нас са и основният стимул за растеж на офисните проекти в днешни дни", поясни Давидов. Жилищният елемент е ориентиран предимно към семейства, които биха желали да живеят в затворени комплекси. Инвеститорите посочиха, че за около 20% от офисите и 15% от жилищата вече има изявени намерения за отдаване под наем или закупуване, като предстои подписването на окончателни договори. Планира се строителството на първата фаза да продължи 27 месеца. Началото на следващия етап също е определено, но ще бъде съобразено със запълняемостта и осъществяването на сградите от фаза 1.

[Мажоритаря]

Ей голяма еуфория туканка...

[pipbel]

2 лв. голяма психологическа бариера

А като почнат да излизат отчетите 2017 ще стане желязна подкрепа, дето и крейзи мечи маркет надали ще пробие...

[kc_3011]

2 лв. голяма психологическа бариера

Все ще се престраши някой и ще купи на 2 лв.

[orchis]

http://www.investor.bg/bylgariia/451...sofiia-226206/

[toto 2]

2 лв. голяма психологическа бариера

[Alee]

За това гледам да не ми се качва много средната
оч-н див-т ~ 573 - BREF > 7570 x1,369646=

п.п. тук пропуснах яката промоция миналото лято , но то кое по напред тогава ...

Малка е тази доходност според мен, може и още. Могат да се понапънат от БРЕФ.

[inta53]

За това гледам да не ми се качва много средната
оч-н див-т ~ 573 - BREF > 7570 x1,369646=

п.п. тук пропуснах яката промоция миналото лято , но то кое по напред тогава ...

[tony1975]

-"и цена 2,8-3лв," - мислиш ли

за 2018.... ами да, надявам се!
при сигурен дивидент и доход за следващите 5г, ако цената остане 2лв то доходността ще е 7-8% - мисля че е лудост в наше време

[inta53]

прибързваш, ще има +10% , но и само постигнатото до днес е достатъчно за дивиденти от 14ст през 2018 и цена 2,8-3лв, което си е още 50% ръст!

-"и цена 2,8-3лв," - мислиш ли

[tony1975]

Последният договор за наем е и първият скючен за период под 5 г., каквато е обичайната практика на дружеството за всички негови имоти, съдейки по това което са публикували последните години.

На мен ми говори, че текущо интереса е вече спаднал и затова са направили този компромис, по - добре 3г., отколкото нищо. Наемател за нови 10%+ ще е изненада до края на годината, евентуално дребни.

Все пак 2/3 отдадени площи са санитарен минимум, за да е успешен проекта, всичко над и ресторанта са бонус.

прибързваш, ще има +10% , но и само постигнатото до днес е достатъчно за дивиденти от 14ст през 2018 и цена 2,8-3лв, което си е още 50% ръст!

[k.o.]

Последният договор за наем е и първият скючен за период под 5 г., каквато е обичайната практика на дружеството за всички негови имоти, съдейки по това което са публикували последните години.

На мен ми говори, че текущо интереса е вече спаднал и затова са направили този компромис, по - добре 3г., отколкото нищо. Наемател за нови 10%+ ще е изненада до края на годината, евентуално дребни.

Все пак 2/3 отдадени площи са санитарен минимум, за да е успешен проекта, всичко над и ресторанта са бонус.