Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[LEOPARD]

Дупка ама с договор за наем. Нищо чудно да я напълнят докато стане готова.

[buyvalue]

Наливат...

Кучетата си лаят, керванът си върви, БРЕФ скача Дано има някаква ликвидност и на по-високо, а не 2К акции на ден! Не съм ходил на място. Стигнали са 9-ти етаж или това с дупката отпреде е тяхното?

[tony1975]

Наливат...

[Felbuzz]

Като се сравняват АДСИЦи трябва да се отчете:
- валутата - в долари навсякъде лихвите са по-високи/въпреки че някои АДСИЦи, плащащи в долари имат имоти в Европа/
- ливърижда - колко са заемите спряво собстевния капитал. И реално тук идва проблема, защото в Европа АДСИЦ-ите минават на преоценка на 6 месеца или година/вече всеки може да види какви са допусканията при тази оценка и дали е съгласен с тях/, а в САЩ първо нямат тази годишна преоценка и второ всяка година начисляват задължително амортизации и това доста затруднява сметката
като гледам в САЩ гледат NOI - net operaing income и го делят на някакъв cap rate, та да получат оценка, която сравняват с пазарната капитализация

[15%]

Явно в САЩ е друго законодателството и разпределят освен печалбата от наеми и положителни преоценки
Няма друга причина цената да падат при 11% дивидент
Може да е и ликвидационен дивидент (от разпродажба на активи), което е доста по-различно от дивидент от текущ доход, защото златната кокошка не е заклана

Някакъв дейтайл има

Не ми се ровчи сега, но самото име е Lease. Може би това не са приходи от наеми, а от лизинг. Разликата е от земята до небето.

[mpy_yordanov]

За последен път безплатно ето няколко идеи Apollo Commercial Real Estate Finance 9.9%, Armour Residential REIT 12%, Global Net Lease 11%
За съжаление имам само от Глобъл, но съм доволен на 3-та поредна година доход
И пак да напомня 4.8% звучи доста бедно за неликвидна компания, още повече че недвижимите имоти скочиха с над 50% последните 3 години. Защо и техните активи и NAV не са скочили поне с 30%? Нещо не е наред в тази картина, както и договора с Бош?
Успех и се оправяйте сами!

Явно в САЩ е друго законодателството и разпределят освен печалбата от наеми и положителни преоценки
Няма друга причина цената да падат при 11% дивидент
Може да е и ликвидационен дивидент (от разпродажба на активи), което е доста по-различно от дивидент от текущ доход, защото златната кокошка не е заклана

Някакъв дейтайл има

[mancev]

За последен път безплатно ето няколко идеи Apollo Commercial Real Estate Finance 9.9%, Armour Residential REIT 12%, Global Net Lease 11%
За съжаление имам само от Глобъл, но съм доволен на 3-та поредна година доход
И пак да напомня 4.8% звучи доста бедно за неликвидна компания, още повече че недвижимите имоти скочиха с над 50% последните 3 години. Защо и техните активи и NAV не са скочили поне с 30%? Нещо не е наред в тази картина, както и договора с Бош?
Успех и се оправяйте сами!

Благодаря. Моя грешка. Не следя американския пазар. Тези REIT ако се понапънат ще достигнат дивидентната доходност на Исторически парк (евентуалната де). Global Net Lease е с P/E Ratio - 399.92. Това вярно ли е, или е някаква грешка в сайта? Иначе не са лоши признавам.

[petyob]

За последен път безплатно ето няколко идеи Apollo Commercial Real Estate Finance 9.9%, Armour Residential REIT 12%, Global Net Lease 11%
За съжаление имам само от Глобъл, но съм доволен на 3-та поредна година доход
И пак да напомня 4.8% звучи доста бедно за неликвидна компания, още повече че недвижимите имоти скочиха с над 50% последните 3 години. Защо и техните активи и NAV не са скочили поне с 30%? Нещо не е наред в тази картина, както и договора с Бош?
Успех и се оправяйте сами!

Не разбирам кое те развалнува и кое не е наред? Ако дивидента е по-малък това избива на капиталов растеж, нали? Не е ясно какво визираш? Да не би да искаш да кажеш, че една акция трябва да расте, ако има дивиденти? И какъв е проблема с Бош??

[B.Gerov]

Миналата година едно момче обясняваше как "справедливата" цена на земеделската земя в Търговище и Шумен е 3000 лв/дк., сега ти ни обясняваш как 10-15% била нормална дивидентна доходност за Източна Европа. Ами айде кажи ни кои са тези АДСИЦ-и от източна Европа на 15% дивидент. За 6 години ще си "избием" инвестицията и ще си свиркаме после... Чудя се как Уорън Бъфет не се е сетил преди нас за тази златна възможност?

За последен път безплатно ето няколко идеи Apollo Commercial Real Estate Finance 9.9%, Armour Residential REIT 12%, Global Net Lease 11%
За съжаление имам само от Глобъл, но съм доволен на 3-та поредна година доход
И пак да напомня 4.8% звучи доста бедно за неликвидна компания, още повече че недвижимите имоти скочиха с над 50% последните 3 години. Защо и техните активи и NAV не са скочили поне с 30%? Нещо не е наред в тази картина, както и договора с Бош?
Успех и се оправяйте сами!

[buyvalue]

Сори, ако съм засегнал някой, явно е клуб за веселба и доволство тука! Нищо няма да трия, предполагам има цензура която може да го направи, а като не ти харесва истинита зарови си главата в пясъка
След само 2 седмици наблюдение разбрах защо на местния пазар няма чужди сериозни фондове, а само местни запалянковци и аматьори - фенове докрай без оглед на това какво се случва, ами успех!

Ей, по-полека с обобщенията! аз имам акции, следя, скъсил съм и ще скъсявам още докато има ентусиазъм, но с идеята после да си натъпкам яко като върне на 1.90 И ние следим някои коефициенти и кво се случва на вън

[B.Gerov]

Изтрий сам глупостите, които си написал и си седни на мястото!

Сори, ако съм засегнал някой, явно е клуб за веселба и доволство тука! Нищо няма да трия, предполагам има цензура която може да го направи, а като не ти харесва истинита зарови си главата в пясъка
След само 2 седмици наблюдение разбрах защо на местния пазар няма чужди сериозни фондове, а само местни запалянковци и аматьори - фенове докрай без оглед на това какво се случва, ами успех!

[4f4]

Нямам акции от това, но след хлъзгавата новина ме заинтригуваха. Как проект с пусков срок 2022 и евентуални приходи в отчета 2023 се каклулират в цената днес?
Видях, че днес са гласували 0,0996 дивидент на акция, но това е 4,8% дивидентна доходност, а средната за централна и източна Европа за REIT компания е 10-15%
Кеш флоу след 3-4 год. с всичките рискове да не се случи няма как да влезе в оценка днес, а ако се гледа дивидентната доходност и търсим долната граница от 10% годишно то излиза 1 лев цена на акция! Как точно смятате 2.26?
Oсвен доходът на средностатистическия SPV тези компании са и доста по-ликвидни от българския аналог, за което инвеститорите обичайно прилагат допълнителен дискаунт 10-20% в цената на неликвидните дружества, но то в България хората не им обръщат внимание на тия подробности

Изтрий сам глупостите, които си написал и си седни на мястото!

[mancev]

Нямам акции от това, но след хлъзгавата новина ме заинтригуваха. Как проект с пусков срок 2022 и евентуални приходи в отчета 2023 се каклулират в цената днес?
Видях, че днес са гласували 0,0996 дивидент на акция, но това е 4,8% дивидентна доходност, а средната за централна и източна Европа за REIT компания е 10-15%
Кеш флоу след 3-4 год. с всичките рискове да не се случи няма как да влезе в оценка днес, а ако се гледа дивидентната доходност и търсим долната граница от 10% годишно то излиза 1 лев цена на акция! Как точно смятате 2.26?
Oсвен доходът на средностатистическия SPV тези компании са и доста по-ликвидни от българския аналог, за което инвеститорите обичайно прилагат допълнителен дискаунт 10-20% в цената на неликвидните дружества, но то в България хората не им обръщат внимание на тия подробности

Миналата година едно момче обясняваше как "справедливата" цена на земеделската земя в Търговище и Шумен е 3000 лв/дк., сега ти ни обясняваш как 10-15% била нормална дивидентна доходност за Източна Европа. Ами айде кажи ни кои са тези АДСИЦ-и от източна Европа на 15% дивидент. За 6 години ще си "избием" инвестицията и ще си свиркаме после... Чудя се как Уорън Бъфет не се е сетил преди нас за тази златна възможност?

[penman]

Геров, щом пишеш във форума, вероятно имаш акции. Оценяваш ги на 1 лв., аз веднага бих купил 30К на почти двойна цена. Ще реализираш добра печалба!

[Kiro]

Тук има хора , които си оценяват акциите на 2,40-3 лева ..Да се обадят да им продам и аз моите..