Тони, благодаря за информацията и времето, което си отделил!
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)
Collapse
X
-
така понеже едва ли ще качат някъде уебинара, накратко:
ЗА СГРАДАТА!
- Подготвителните работи и разрешенията за Тех парка се движат.
- Както и за предната сграда, така и сега ще ползват AUXIONIZE, като смятат че както и преди това ще оптимизира разходите;
- Сградата ще е с партер(заведения и фитнес), нагоре офиси - плочи по 2500кв.м. и 6-7етажа по 1500кв.м. и под земята - две нива паркинги с 420 места.
- Очаквана себестойност е 650Е/кв.м. главно заради по-скъпи материали, височинно строителство и соларни панели които ще вложат в стъклата на фасадата за добив на ел. енергия;
- Доходността е изчислявана при 11Е/кв.м., въпреки че в района и дори Уолтопия взимат наем около 13-14Е/кв.м.;
- Финансиране - надяват се на поне 20млн от пазара и края на 2019 заем като ще се опитат да фиксират лихвата при нива 3,2-3,5%, Ако не успее увеличението обаче имали опция за продажба на активи(това малко ме притеснява да не е някой от работещите и акционерите хем да чакат 3г. хем да не капе от никъде);
- Вече имало предварителни запитвания, като имало и 1-2 по-сериозни кандидат наематели.
- Очакват началото на 2021 да режат лентичката с 50% заетост на старта.
ЗА КБЦ и МЛАДОСТ и др.
- КБЦ имали 500кв.м. офиси свободни(около 9%), като последния наемател заявил апетит и за тях и ще го изчакат да реши до 1г.
- Последния терен в Младост е точно на пътя срещу Декатлон - доста запитвания, ще го продадат само на нула или на +
- Терена на морето - за сега изчакват и нямат намерение да стартират друг дивелъпърски проект(явно чакат оферта за покупка)
- За магазините казаха, че са ключови за Брико - правели около 40% от всичките им магазини в страната, така че и там притеснения нямат за бъдещето. Софийския магазин бил на 15дка и бил в район предпочитан за офис строителство - абе да не се притесняваме там- ще носят още златни яйца тези магазини или каквото и да се случи на тяхн място.
ЗА КОНКУРЕНЦИЯТА
- Брешков каза, че очакванията им са още бизнеси да се местят от западна към източна европа и че ще намерят пазар за проекта си.
-Беше споменато и че според анализите на БРЕФ -стартиращия проект е в най-перспективната локация в момента и за в бъдеще, което както знаем при НИ си е предимство
ЗА БРЕФ
-2029 закриват дружеството, питах каква е гаранцията че няма да удължат живота му - казаха че това ще решат акционерите. Сега е заложено че спират дейност и за да се промени това ще трябва решение на 75% от акционерите. Нагласата на мениджмънта била за разпродаване, кеширане и пенсиониране.
-поради горното тире ще започнат да кешират имотите след 2024г.
-новата такса за управление очакват да е в сила в края на Септември(след увеличението ), т.е. такса за управление 1% и имат идея последните 2г. от съществуването им - понеже ще държат основно кеш(след продажбата на имоти), таксата да падне още веднъж до 0,5%
- Оценяват като лоша комуникацията с акционерите(добруютрууу!!!), което било видно и от това как пазара приел новината за новия проект и за това обмислят въвеждането на месечен бюлетин(нещо което предложих и поисках преди 2г.) и уебинари след отчетите;
- Брешков показа, че следи форума като отговори на няколко въпроса от тази тема
ДОХОДНОСТ
- следващите 2-3г. до откриването на новата сграда очакват доходност от дивиденти около 5%, спрямо цената на увеличението 1,9лв(това при увеличен брой на акциите)
- след стартиране на новата сграда очакваната дивидентна доходност е 9-12%, а 2 години след старта й дори повече
Това се сещам, дано съм бил полезен!
Хубав ден на всички!Last edited by tony1975; 07.07.2018, 07:16.
- 11 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от vale1 Разгледай мнение
Предполагам ,че 502 522 са от Етф-а - на тях права не им трябват и като знам как действат вероятно са ги сурнали вече.
Коментар
-
Първоначално изпратено от petyob Разгледай мнение
естествено, че има. Като свършат тези по 0.001 - ще почнат с по-скъпите
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от S600AMG Разгледай мнение
А какво ще кажеш за тези, които си слагат за продан правата на 3-4 стотинки и нагоре, при положение, че емисионната е над пазарната цена? Има ли шанс да ги огрее?
Коментар
-
Първоначално изпратено от tony1975 Разгледай мнениеНито линк, нито потвърждение за уебинара, все още.
п.п. иначе гледам правата са заредени
мейл: petrunova@brefbg.com
и да дадат линк ,) Явно не сецели голямо участие и почнаха все да се оправдават с 25 май ))/
Коментар
-
Първоначално изпратено от toto 2 Разгледай мнение
И колко можеш да купиш от пазара под емисионната ,няколко хиляди най-много
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от S600AMG Разгледай мнение
А какво ще кажеш за тези, които си слагат за продан правата на 3-4 стотинки и нагоре, при положение, че емисионната е над пазарната цена? Има ли шанс да ги огрее?
Коментар
Коментар