Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Иван Давидов]

Не си хабете статиите, ако не сте абонати, заглавието казва всичко. Има доста проекти, това е. Нищо ново.

За който не знае - статиите в Капитал не са проблем, ако човек си отвори браузърза в анонимен/инкогнито режим. Ако статиите стигнат лимита, затваряш, отваряш нов анонимен/инкогнито прозорец и пак така.

[nobody]

Не си хабете статиите, ако не сте абонати, заглавието казва всичко. Има доста проекти, това е. Нищо ново.

[tony1975]

[Kiro]

Похвално..Даваш много важна синтезирана информация..

[ivopashov]

Тези дни слушах семинара пак и си водих малко записки, та реших да ги споделя тук в груб вариант:

Наемателите търсят 3-5 годинишни договори. БРЕФ се опитват за 5 като голяма част от срока да е непрекъсваем.

Целят преди право на ползване новата сградата да е на 50% заета.

Преди право на ползване ще оферират на 10-11 евро/м2 без ДДС и без сервизни.
След право на ползване - 12 евро нагоре.
Калкулират с 11 евро средна цена. Смятат, че има добър шанс да е повече.

Проджект мениджмънт - Пайп Системс и други. Изкопни работи - Маркан. Дали са добра цена защото строят в съседство.

Искат да ликвидират дружеството към 2027-2029.

Мениджмънта участва с 1.5 млн евро в увеличението чрез свързани фирми.

Предстои обмисляне дали да се продължават договорите на Бриколаж или да се реализират парцелите за строителство.
Във Варна за жилищно, в София за офиси.

Цели се спящите активи да се продадат, поне на себестойност.

В Бизнес парка повечето наематели са наследени и сградата е по-стара. Затова и наемите там са по-ниски от
Камбаните. С изтичане на договорите и актуализация на наемите нивата би трябвало да се изравнят.

Разширението на метрото ще стига до сградата, както и до Бриколаж на Цариградско.

Не виждат сградата на Маркан като кой знае каква заплаха. Дори го виждат като предимство, че ще осигури
някои базови услуги които наемателите търсят като заведения за хранене и тн.

[ivopashov]

На уебинара (28:00 минута натам) се каза, че има напреднали преговори с потенциален наемател на ~ 10% от сградата. Доколкото разбрах ако стане, март месец трябва да излезе като новина. Също се каза, че локацията и сградата са избрани, трябва да се договорят детайлите.

[tony1975]

[LEOPARD]

+ 1
Договор за наем още на този етап ще е много ясна индикация за успешен проект.
Или на 2.4 ще имаме около 4 % дивидентна доходност с потенциал да стане 15 % по цената на увеличението.

[tony1975]

тази компания още се върти около цената на увеличението...дали една обява на сключен договор за наем в новата сграда в Тех парка няма да посъбуди купувачите? 2,40 към края на годината ми изглежда по-добре за тук...

[15%]

1. Не съм, даже за по-лесно ги смятам на един наем. Но локацията е малко по-кофти на БРЕФ. Идеята ми е, че в момента пазарът привлича нови проекти и това ще продължи докато паднат наемите или тръгнат да падат.
2. БРЕФ са назад с две години от Офис А и освен по-ниски наеми е изложен и на риск да не се напълни.

1. За мен локацията на Бреф е по-добра.
2. Напълно съм съгласен.

[nobody]

Защо си сигурен, че тази сграда ще получава по-висок наем от тази на БРЕФ когато се построи?

Не съм, даже за по-лесно ги смятам на един наем. Но локацията е малко по-кофти на БРЕФ. Идеята ми е, че в момента пазарът привлича нови проекти и това ще продължи докато паднат наемите или тръгнат да падат. БРЕФ са назад с две години от Офис А и освен по-ниски наеми е изложен и на риск да не се напълни.

[15%]

Защо така мислиш? Зависи, колко ще се плаща по дълга. Не е лоша идеята на сделката, но проблемът е, че ще се строят офиси докато има печалба, а това в момента е дори на 10 евро за сграда подобна на Офис А. Ако след 3 години наемите са 10 евро, цената на сградата ще е 30% по-ниска, което значи 20 млн. по-малко или цена на акцията поне наполовина. За БРЕФ това по-малко важи, защото се придобива на себестойност, но рискът е да не се напълни плюс по-ниския наем. Офис А ще е пълен поне първите 5 години на добър наем.

Защо си сигурен, че тази сграда ще получава по-висок наем от тази на БРЕФ когато се построи?

[nobody]

За акционерите на Браво за първите 10г. клони към 0

Защо така мислиш? Зависи, колко ще се плаща по дълга. Не е лоша идеята на сделката, но проблемът е, че ще се строят офиси докато има печалба, а това в момента е дори на 10 евро за сграда подобна на Офис А. Ако след 3 години наемите са 10 евро, цената на сградата ще е 30% по-ниска, което значи 20 млн. по-малко или цена на акцията поне наполовина. За БРЕФ това по-малко важи, защото се придобива на себестойност, но рискът е да не се напълни плюс по-ниския наем. Офис А ще е пълен поне първите 5 години на добър наем.

[dimitracis]

Уф, средната брутна доходност за офиси в София е малко под 8% - това е на база сделки.
За акционерите на Браво е съвсем друг въпрос

За акционерите на Браво за първите 10г. клони към 0

[kubrat]

Уф, средната брутна доходност за офиси в София е малко под 8% - това е на база сделки.
За акционерите на Браво е съвсем друг въпрос

Всъщност ако не са много нагли и като имаме предвид ливъриджа, би трябвало да предложат дивидент над 7%, но някакси не ми се вярва, предвид практиките из сходните дружества напоследък..