Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[1984]

А дали не е възможно да се направи ново увеличение на капитала, което да позволи предсрочно погасяване на част от главницата по кредита и съответно да намали тежестта на чл.29, ал.3, т.7 от ЗДСИЦДС?

Не ми се иска увеличения на капитала и разводняване, защото вероятно цената ще бъде под NAV Затова и купих на 1.77 от колега каролец
Сметките, без емоции, показват, че след промените в закона се спестяват едни 6 до 8 %годишно от дивидента - 5% от данък дивидент и няколко процента за ежегоден проспект за увеличения.Отделно време за търчане до офиса за да записвам полагащите се акции, ако не искам да губя от разводняване. Акционерите в СФИ знаят, само че там увеличенията са над НСА на акция.
Разчитам, че първият наемател ще е добра реклама, а е възможно и компании с БГ собственици да наемат до есента.
Спекулирам си де, като цветар на 8 март

[Грую Груев]

Да, това е възможност, но след 3-4 г. например, въпрос на калкулации. Иначе личното ми мнение е че ликвидацията вече е в ход и няма да се стигне до увеличние на капитал.

Личното ми мнение на кибик, който все пак хвърля по едно око тук и винаги е харесвал акцията, е, че никаква ликвидация не е в ход. Погледнах устава по диагонал и в него ясно си пише, че могат да си го изменят както им е кеф с мнозинство (май беше обикновено, да не се объркам), като засега крайният срок е края на 2029. Хубавото е, че няма мажоритар и акцията реално се държи от множество миноритари ПФ-та, но с добро убеждаване на съответните ПФ-та, които все пак боравят с чужди пари, що да не го отложат за 2035 или 2039? В тази акция има много повече стойност от 1,80 на акция - това е безспорен факт, но новата сграда ще е огромен воденичен камък, особено в тези време, в които сме сега, и не виждам както как и на кого ще я отдадат, освен ако не я бутнат на държавата с връзки (имаме не една и две подобни сделки). А с проблемен основен актив и без дивидент, настоящата цена на тази акция на мен лично ми е висока за дългосрочно обвързване. Виж за краткосрочна врътка - що не. Успех!

[LEOPARD]

+1

А дали не е възможно да се направи ново увеличение на капитала, което да позволи предсрочно погасяване на част от главницата по кредита и съответно да намали тежестта на чл.29, ал.3, т.7 от ЗДСИЦДС? През 2018 г., когато бе направено последното увеличение казусът с настоящата промяна в закона въобще не е съществувал и затова не бе проблем да се мисли в посока банков кредит за довършване на сградата. Сега обаче ситуацията е коренно променена.

Да, това е възможност, но след 3-4 г. например, въпрос на калкулации. Иначе личното ми мнение е че ликвидацията вече е в ход и няма да се стигне до увеличние на капитал.

[Иво Орозов]

Пак съм тук

[toto 2]

Промоция )

[Чичо Манчо]

Първоначалната ми реакция беше негативна, но бързо стана положителна. Хубав, лош - законът е закон.
Мнението ми е, че промяната ще доведе до много по-голяма финансова стабилност на фонда. Ще се ускорят продажбите на "заспалите" имоти даже на загуба, направи ми впечатление например, че има обява за парцела в Младост с цена по договаряне, стои като топ оферта.
Продажбата на имоти на загуба може да доведе до например 3 години без дивидент / следващите години мисля, че само главницата по кредита ще е към 4 милиона на година, което по новия закон знаем вече какво значи. Неплатеният дивидент, и продажбата на имоти може за няколко години да редуцират кредитите почти напълно. Или след няколко години може да имаме фонд с активи за 200 мил. без кредити, или почти без кредити.

Мнението ми не е препоръка.

+1

А дали не е възможно да се направи ново увеличение на капитала, което да позволи предсрочно погасяване на част от главницата по кредита и съответно да намали тежестта на чл.29, ал.3, т.7 от ЗДСИЦДС? През 2018 г., когато бе направено последното увеличение казусът с настоящата промяна в закона въобще не е съществувал и затова не бе проблем да се мисли в посока банков кредит за довършване на сградата. Сега обаче ситуацията е коренно променена.

[wild at heart]

Понеже не съм им чел устава, но да попитам - сигурни ли сте, че това дружества ще се ликвидира след 7-8-9 години? И дали не могат да удължат срока на след 15-20 години, примерно с промяна на устава - кой убива кокошката, дето снася златни яйца? Не съм чел устава, отново го казвам, затова питам. та ако има ясна, непроменяема по волята на някой си финална дата и тя е скоро - тогава може да се помисли по въпроса, дотогава - дивидентът е задължително условие за мен, за да вляза в тази позиция. Лично мнение

2029 e срокът, за който е учредено дружеството. На ОС миналата година мениджмънтът категорично заяви, че няма намерение да го продължава повече. Не знам какво ще мислят пенсиите като наближи крайният срок, но може и ние до тогава да сме на друго мнение, ако сме живи и здрави. Но пак цитирайки мениджмънта след 4-5 години имат намерение да започнат да се оглеждат за купувачи за всеки отделен имот, защото е ясно, че продажбите ще изискват време.

[ivopashov]

Понеже не съм им чел устава, но да попитам - сигурни ли сте, че това дружества ще се ликвидира след 7-8-9 години? И дали не могат да удължат срока на след 15-20 години, примерно с промяна на устава - кой убива кокошката, дето снася златни яйца? Не съм чел устава, отново го казвам, затова питам. та ако има ясна, непроменяема по волята на някой си финална дата и тя е скоро - тогава може да се помисли по въпроса, дотогава - дивидентът е задължително условие за мен, за да вляза в тази позиция. Лично мнение

Казвано е няколко пъти от мениджмънта, крайния срок за ликвидация е това, което е вписано и не е мислено да се удължава. Дали може да се промени? Сигурно. Зависи какво искат акционерите.

[Грую Груев]

Да, това би трябвало да е смисълът. Тук обаче имаме краен срок 8-9 години. И за да стане по-ясна мисълта ми нека приемем че крайния срок е 2 години, ще има ли тогава смисъл дивидент - според мен никакъв.

Понеже не съм им чел устава, но да попитам - сигурни ли сте, че това дружества ще се ликвидира след 7-8-9 години? И дали не могат да удължат срока на след 15-20 години, примерно с промяна на устава - кой убива кокошката, дето снася златни яйца? Не съм чел устава, отново го казвам, затова питам. та ако има ясна, непроменяема по волята на някой си финална дата и тя е скоро - тогава може да се помисли по въпроса, дотогава - дивидентът е задължително условие за мен, за да вляза в тази позиция. Лично мнение

[Kiro]

Тук с тази промяна има риск от спад..имам акции..

[LEOPARD]

Може - https://dv.parliament.bg/DVWeb/showM...p?idMat=156333
Всички такива неща винаги се обсъждат, преди да влязат в сила, но някой е спал. Или пък така го устройва, не знам.

Леопард, да, към момента, ако акцията не е дивидента, няма да я купя и на 1,50. С дивидент нещата стават други - то нали това е смисълът на тази акция? Или греша?

Да, това би трябвало да е смисълът. Тук обаче имаме краен срок 8-9 години. И за да стане по-ясна мисълта ми нека приемем че крайния срок е 2 години, ще има ли тогава смисъл дивидент - според мен никакъв.

[Грую Груев]

Някой може ли да сподели линка?

Може - https://dv.parliament.bg/DVWeb/showM...p?idMat=156333
Всички такива неща винаги се обсъждат, преди да влязат в сила, но някой е спал. Или пък така го устройва, не знам.

Леопард, да, към момента, ако акцията не е дивидента, няма да я купя и на 1,50. С дивидент нещата стават други - то нали това е смисълът на тази акция? Или греша?

[kolq]

Пичове, меко казано съм учуден и изумен колко спокойно примате тази промяна (въпросната добавка в чл. 29, ал. 3, т. 7 от ЗДСИЦДС) ?!?

Някой може ли да сподели линка?

[LEOPARD]

Понякога се чудя дали мислите, като пишете, или безкритичността към дадена акция, на принципа - това е моята акция, значи е НАЙ - ви е заслепила. Разбира се, че тази поправка е смърт за акцията в този ѝ вид, щото значи смърт за дивидентната ѝ политика, а без нея тази акция става инвестиция на зелено в НИ. Сууууупер - за чий ми е брокер/мениджър на заплатка, която аз да му плащам, като мога да се свържа с който и да е строител в София/Пловдив/Варна и да си я направя и сам - и в двата случая нося риска като за строеж на сграда на зелено

Благодаря за мнението!
Значи се отказваш и на 1.5 да купуваш ?

[inta53]

Понякога се чудя дали мислите, като пишете, или безкритичността към дадена акция, на принципа - това е моята акция, значи е НАЙ - ви е заслепила. Разбира се, че тази поправка е смърт за акцията в този ѝ вид, щото значи смърт за дивидентната ѝ политика, а без нея тази акция става инвестиция на зелено в НИ. Сууууупер - за чий ми е брокер/мениджър на заплатка, която аз да му плащам, като мога да се свържа с който и да е строител в София/Пловдив/Варна и да си я направя и сам - и в двата случая нося риска като за строеж на сграда на зелено

Кога си прав що да река, аз и без правно учение щом прочетох (януари мисля беше) за промените, не се чесах дълго зад врата. Оставих толкоз колкото да е без пари сеира и притурих де трябва, инак ти се зачудих за мерака(адвокатски), но нали си и инат( спомних си колко дана ти трябваха да си свериш ебитда). Инак - ЕВАЛА за пренастройката и "репера" с "опорките.- НН и "Хамп...Мел...цунян"