Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Чичо Манчо]

А бе стига с тия големи корпорации бе Хари. Епъл голяма или малка корпорация са? Щото четох, че връщат хората си в сградите. Рано е да погребваш офиса. Не може да обобщаваш какво искали големите корпорации. Искат Бил Гейтс и приятели да си пробутват облаците и приложенията, но дали ще стане решават други. След колко години ще умре офиса. След 10, 20, 50...? Не цялата реална икономика е IT. Преди covid-a имаше ли хоум офис? Имаше. Около 20% бил, а сега щял да стане 30... 40... А после? Дали тази тенденция ще е все възходяща, защото работата хоум има и много недостатъци. Да ги изброявам ли? Особено пък в сравнително малък град, като София (без да се обиждат столичани)

Всеки сам си преценява приятелю. Най-често от своята си камбанария, което е бедата. Моят съвет също е като на Осло. Не се предоверявай на технологиите (технологичните акции), а хвърляй по едно око и на имотите, защото технологиите днес са едни, утре са други, постоянно се измисля нещо. Историята нито е започнала, нито ще свърши с епохата на дот-кома. Прогресът си тече и след интернета ще дойде нещо ново, но какво? Никой не знае.

[Harry Kane]

Май бъркаш кефа, купона, с бизнеса. Докато до вчера хубавия и с екстри офис е примамка за по-добри служители, вече такава примамка е опцията да работиш от вкъщи. Няма нужда да ти изреждам пък предимствата на работа от вкъщи, като почнеш, че печелиш по 1-2 часа на ден, и стигнем до по-чистия въздух. Но не е там работата, кое е по-добро и гот от другото, не е това аргумента. Важно е големите корпорации, каква тенденция подемат, по една или друга причина, защото това определя пазара. И в Азия, и в Америка, % хоум офис се вдига и ще вдига, дали е гот или не е без значение. А тези офиси ААА клас са за чуждите компании у нас.

[oslo]

Вижте какво става не къде а в Азия, където е бъдещото на света: https://www.investor.bg/analizi/113/...iznesa-304804/
Най-лесния и без да мислиш разход, който може да намали една компания в момента е да намали офис площта.

Аз между-другото не работя в офис. Но едно време работех и беше купон. Имахме тенис на маса, джаги и други. Разбирай 4 часа играеш, и 5 часа работиш. Кеф.
Имаше над 100 човека и все се намираше някой друг да си е свършил работата и да се играе.

Нали разбираш, че това вкъщи няма кой да ти го осигури?

Нали разбираш, че в офиса е купон.
Е напоследък не.
Но над офиса на Уолтопия има басейн. И новата сграда на ФНИБ е до него и разбирай че в обедната почивка може да има бийч бич парти.

С две думи офиса е социализация (гаджета, приятели), също спорт (джаги, тенис, басейн, фитнес).

Вкъщи имаш ли ги тези работи.

Офисите трябва да стават все по кул, а шефовете все по ларж.

Като карам по цариградско от Кепитъл Форт излизат едни щастливи млади хора, изкарали пари, хванали се за ръка по двойки (много са гаджета).

Гледай на офиса като на океан с много възможности.

А вкъщи какво, диван, биричка, лаптоп, телевизор, деца, жена и работа денонощно, защото няма край на работното време. Няма от 9 до 18, става 24*7*365.

Живял съм ги и двата свята. И двата имат плюсове и минуси. Но аз не ги отричам и двата.
От офис се отказах, когато дойде нов шеф и махна тенис масата и джагите.
От Хоум офиса се отказах, когато си намерих работа на открито.

Сега режима ми е обърнат. Няма ваканция, няма уикенд, няма работа, няма почивка. Всичко е слято в един луд мишмаш. Не чакам отпуските като нормален човек, не се радвам на някои работи, като нормален човек.

Ако ми кажат, "идваш в офиса и играем тенис и джаги", ще ходя в офиса от време на време

И Гугъл и т.н. в техните офис знаеш че имат чудеса за персонала. Няма как да ти ги доставят вкъщи.

Не знам дали си работил в готин офис.

Поздрави

[Harry Kane]

Вижте какво става не къде а в Азия, където е бъдещото на света: https://www.investor.bg/analizi/113/...iznesa-304804/
Най-лесния и без да мислиш разход, който може да намали една компания в момента е да намали офис площта.

[Harry Kane]

Ха ха
2000 г.
Тогава в София нямаше и една бизнес града.
Като ще си говорим за 20 години, тогава имотите в София бяха по 100 евро кв. м., сега са 1 000 евро.

Тогава Майкрософт беше 53 долара, сега е 184 долара, или три пъти ръст.
Тогава земеделската земя беше 50 лв. в Северна България, сега е 1500 лв., или 30 пъти

Нещо друго да ти отговоря за онлайна и реала?
В онлайн конкуренцията ги помита за дни, докато в реалния сектор има стабилност

При това аз не съм фен на НИ, но за такива като теб е добре да влагаш в НИ, защото от акции се фалира качествено

Пожелавам ти късмет в акциите, но имай едно наум.

Ами сам си си отговорил, че имотите за 20 г за балон в момента. Не знам за каква нестабилност говориш в онлайна, Майкрософт е най-скъпата компания в света (над 1,2 трилиона долара, всички най-скъпи компаии вече за тех сектор), почти монополист и то не регионално, за държава, а за цял свят, като фейсбук, гоогле и т.н. Едно 20-30% от хората на умствения труд ще работят от office.com, а не от Камбаните, Бизнес Центъра или Цариградско. Не трябва да се отрича очевидното. А препрадката към 2000 дотком балона я направих, за това, че е имало нещо като идея преди 20 г., която взе да става реалност чак след 15 г., и вече е тенденция чак сега, особено след Ковида, което е цели 20 г. след дотком балона, който балон се оказва, че е имал резон. Тоя път техноктратите успяха да се наложат, използвайки тоя Ковид (всеки може да си отговори пандемия или пландемия беше това), и вече няма компания, която няма да има % от хората да са само от вкъщи (Twitter, беше първата, която го заяви, и я последваха и много други големи).

[PetraV]

Ха ха
2000 г.
Тогава в София нямаше и една бизнес града.
Като ще си говорим за 20 години, тогава имотите в София бяха по 100 евро кв. м., сега са 1 000 евро.

Тогава Майкрософт беше 53 долара, сега е 184 долара, или три пъти ръст.
Тогава земеделската земя беше 50 лв. в Северна България, сега е 1500 лв., или 30 пъти

Нещо друго да ти отговоря за онлайна и реала?
В онлайн конкуренцията ги помита за дни, докато в реалния сектор има стабилност

При това аз не съм фен на НИ, но за такива като теб е добре да влагаш в НИ, защото от акции се фалира качествено

Пожелавам ти късмет в акциите, но имай едно наум.

Осло, като сравняваш абълки нека да е с ябълки, а истината поне да се доближава до това, което и другите четем и виждаме.

"When you combine all the splits that Microsoft has done since going public, you can see that despite its relatively modest share price, investors who were smart enough to get in on the ground floor have done quite well. For every share that a shareholder owned prior to Microsoft's first split, you would own 288 shares -- assuming that you've never made any sales along the way."

Искам да преценим апартаментите и офисите как ще ги разделяме.

[oslo]

На сайта, онлайн. Да си дойдем на думата. Когато преди около 20 г. беше т.н. dotcom балона, едва ли много са вярвали, че не е било балон. Така се оказа, че не е балон и се пролича някъде към 2016 ако не се лъжа, когато Nasdaq мина нивото си от 2001, а именно около 15 г., за да стигнем до днес когато вече има Office.com където има всичко нужно за офис работа, а MSFT е най-скъпата компания на света, нищо чудно и 2-3 трилиона да стане след 2-3 г. Това е, офисите вече са онлайн.

Ха ха
2000 г.
Тогава в София нямаше и една бизнес града.
Като ще си говорим за 20 години, тогава имотите в София бяха по 100 евро кв. м., сега са 1 000 евро.

Тогава Майкрософт беше 53 долара, сега е 184 долара, или три пъти ръст.
Тогава земеделската земя беше 50 лв. в Северна България, сега е 1500 лв., или 30 пъти

Нещо друго да ти отговоря за онлайна и реала?
В онлайн конкуренцията ги помита за дни, докато в реалния сектор има стабилност

При това аз не съм фен на НИ, но за такива като теб е добре да влагаш в НИ, защото от акции се фалира качествено

Пожелавам ти късмет в акциите, но имай едно наум.

[Harry Kane]

Уебинарът е качен на сайта на Дружеството.

На сайта, онлайн. Да си дойдем на думата. Когато преди около 20 г. беше т.н. dotcom балона, едва ли много са вярвали, че не е било балон. Така се оказа, че не е балон и се пролича някъде към 2016 ако не се лъжа, когато Nasdaq мина нивото си от 2001, а именно около 15 г., за да стигнем до днес когато вече има Office.com където има всичко нужно за офис работа, а MSFT е най-скъпата компания на света, нищо чудно и 2-3 трилиона да стане след 2-3 г. Това е, офисите вече са онлайн.

[wolf_15]

Уебинарът е качен на сайта на Дружеството.

[balarev]

А колко пълни има ?

Ако Виваком се изнесе след продажбата, ще останат пет или шест. А се строи много, та просто по - внимателно със светлото бъдеще.

[colline]

В участъка от бившата сграда на Пиреoс на Цариградско шосе до магазин Метро има седем големи празни офис сгради клас ААА...

А колко пълни има ?

[balarev]

В участъка от бившата сграда на Пиреoс на Цариградско шосе до магазин Метро има седем големи празни офис сгради клас ААА...

[Чичо Манчо]

Очакван спад на приходите от само около 200 хил. лв. за второто тримесечие и възстановяване им през третото тримесечие. Това по мои сметки прави около 10.5-11 ст. дивидент за 2020 г. Това за напредналите преговори с нов наемател ми е убегнало, но ако е така го считам за изключително положителна новина.

Рано е да мислим за дивидент Лео. Около 11 ст. щеше да е дивидента и за миналата година, ако не беше продажбата на земед. земя, но тази година приходите изобщо не са гарантирани според мен, а и при евентуален нов кредит ще се увеличат разходите. Така, че да не бързаме със сметките за дивиденти. Предстои най-важната и трудна година за BREF. Ситуацията с коронавируса от една страна увеличава доста риска за целия бизнес на дружеството (загуба на наематели, предоговаряне на наеми, спад в цената на новите договори и т.н.). От друга страна кризата, която се очертава в строителния бранш би следвало да засили позициите на BREF при преговорите с изпълнителите. Спадналото търсене ще понижи цената на материалите, на разходите за труд и т.н., а от там и като цяло себестойността на проекта е логично да бъде по-ниска. На този фон, въпросът с поскъпналата ("малко") фасада изглежда странно. Но най-важното е да не се изостава от времевия график и да се работи здраво по завършването и пускането в експлоатация на сградата.

[mpy_yordanov]

казаха, че водят преговори за още 10% от сградата...

Мерси

[tony1975]

И на мен ми е убегнало за нов наемател
к.о.
правилно ли си чул?
да не са говорили за първия (БОШ)
пък и не се връзва със ситуацията, едва ли сега някой ще иска да наема сграда, която ще е готова през 2021 г. и да се ангажира, когато самият той не знае откъде изгрява слънцето и какво ни чака в есенно-зимния сезон
затова съмнявам се да казаха нещо за напреднали с нов наемател
още повече, че ако някой беше чул, щеше да пита в чата за подробности, от кой сектор е, за какъв % от сградата се преговаря и сие уточняващи въпроси, а такива нямаше

Поздрави

казаха, че водят преговори за още 10% от сградата...