Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Joz]

Даваме им Sinergy Tower за половината от парите

https://www.investor.bg/po-sveta/453...dolara-314251/

Нали хоум офисът щеше да е бъдещето според Гугъл и фейсбук.
Хайде смъквайте още цената тук

[LEOPARD]

Даваме им Sinergy Tower за половината от парите

https://www.investor.bg/po-sveta/453...dolara-314251/

[orchis]

MBL: Офис пазарът в София замръзва

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...fiia_zamruzva/

[Joz]

Не следя много отблизо дружеството. Очакван ли беше този ход, и поради каква причина е сменен стария изпълнителен директор. Виждам че пазара реагира положително на новината, с всичките условности че БНБ е пазар влияещ се от новини

Поради това, че предния е вече на преклонна възраст.

[mancev]

Не следя много отблизо дружеството. Очакван ли беше този ход, и поради каква причина е сменен стария изпълнителен директор. Виждам че пазара реагира положително на новината, с всичките условности че БНБ е пазар влияещ се от новини

[__cupid__]

[precakanoto]

тук "буквално до седмици" чакахме новини за наем, за заем...дано дочакаме някоя добра вест!

И аз от чакане, чакане и вместо да ги освободя над 2та кинт - ги изтърпях до 1,80, където ми беше вече границата на търпимостта
Kато се прибрах от дългото море, в края на август директно ги освободих от порфеля, на около 1,78 средно, и ... допълних алумината... да видим дали ще е за добро ))

[Иво Орозов]

Пак излязох, да видим следващите месеци какво ще покажат

[tony1975]

тук "буквално до седмици" чакахме новини за наем, за заем...дано дочакаме някоя добра вест!

[dimitracis]

Център за софтуерно инженерство на Bosch получи сертификат за инвестиция Компанията влага близо 9 млн. лв. и разкрива 350 работни места в столицата

https://www.investor.bg/ikonomika-i-...ticiia-313462/

[intellect]

Коя е датата с право на дивидент ?

последно утре

[LEOPARD]

Коя е датата с право на дивидент ?

[Грую Груев]

Интересна статия на Дневник за йоум офиса и т.н. А още по-интересни са коментарите под нея, които са почти диаметрално противоположни на самата статия

[ivopashov]

Нещата не ги виждам толкова черни тук. Не е най-приятната ситуация, но все пак мисля ще прескочим трапа. Няколко произволни наблюдения:

* дружеството има миналата година около 5 млн печалба. Може да падне, до 0 трудно ще иде. На загуба още по-трудно. Може да иде от обезценки, но кеша трудно ще пресъхне изцяло. Не виждам такъв сценарии.
* не малка част от приходите са Бриколаж, те ще продължат. А и не всички офиси ще се опразнят. Например в Бизнес парка си мисля, че все ще има интерес. Може да се направят отстъпки, но да се опразни и да седи празно с години не си представям.
* офисът е нужен поне в някаква форма, няма как да замине на 100%
* дали търсенето ще расте на офиси в София специално според мен не е толкова функция на новата схема работа от вкъщи, ами е функция на това дали ще привличаме фирми инвеститори. Не ме притеснява толкова корона кризата ами по-скоро защо не идват в БГ Гугъл, Амазон, Фейсбук и други големи като имаме образовани хора, данъците са ниски, в ЕС сме и всеки почти знае английски. За мен това е големия въпрос.
* много от фирмите които са активни на офис пазара не са толкова засегнати, дори някои от тях имат ръст
* много собственици на офис сгради ще заминат и предлагането ще падне. Ако строиш с 80% дълг и прогнозираш 90-100% за да плащаш кредита запълване си пътник. Но тук дори и новата сграда да е празна с години няма да е приятно, но не значи фалит.
* все си мисля, че офис сградите може поне частично да станат на жилища и да се продадат части от тях, което доста би намалило кредитната експозиция. Това за новата сграда. Виж при моловете не е така. Може и да бъркам обаче заради регулации и проект.
* в момента капитализацията е около 60 млн лева. Бриколажите са около 22-24млн по оценка, Камбаните около 20 млн и Бизнес парка около 20 млн. + всичко друго. С много малко дълг към този момент. Тоест има някакъв фундамент цената. От 60 млн трудно я виждам да иде на 30 млн например. Портфолиото е доста качествено (освен новата сграда която за мен си остава въпросителна).
* при имотите цикълът на изпълнение е много дълъг. Да намериш земя, да стане годна за строителство, да построиш, да продадеш/отдадеш са 4-5-6 години. Няма как да предвидиш какво ще стане точно ти като си готов. Затова като имаш пари и възможност действаш. Ако гледаш макрото ще си все на изчакване защото аха всичко да рухне. Кофти е всичко да го правиш с 80% дълг и да разчиташ на имота да плаща кредита.
* хубавите проекти и имоти не са толкова много и държат цена, дори исторически с времето поскъпват. Достатъчно голям съм да си спомнян хубави парцели по 30 долара на м2 в София не в толкова далечното минало. Офисите клас А на добри места трудно си ги представям по 600Е/м2 след години и по 3Е наем.

Та основният риск тук ми се струва не е фалит или някаква ликвидна криза. По-скоро новата сграда да не стане от онези "дългосрочни" инвестиции насила и да я чакаме 10 г. да започне да носи печалба, като през това време яде от другата.

Но в момента всякакви прогнози са като хвърляне на боб, обстановката е доста динамична. Ню Йорк си е Ню Йорк, но не е само той като пример. Например в Дъблин (имам наблюдения) цените на недвижимости (основно имам наблюдения около жилища) и наемите растат предните 3 месеца въпреки кризата. Няма масови бягства от скъпия Дъблин (среден наем на двустаен 2000Е/месец, един от най-скъпите в Европа). Насдак и SP500 удариха all time high предния месец. Лихвите все още са около 0, че и отрицателни и ще останат така още много време. Имотите си остават убежище за доста пари, независимо дали носят доход или не.

[Harry Kane]

Както казват в клипчето за NYC, сега не сме 1986 че хората да нямат избор и да трябва да се върнат отново в големият мегаполис, където са офисите. Тогава наистина са нямали шамс и не са имали начин да избягат от офиса, НО вече времената и технологиите са на друго ниво и избор има.