Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Harry Kane]

Значи къде е проблема. На пръв поглед иделана, защото няма мажо - но това е заблуда, защото се контролира от Пенсионните, а това е най-лошият контрол възможен. После, беше ли тази компания сочена за фаворит за инвестиции и растеж за 2020? Беше, отворете класацията от Януари.
Разбирате ли сега къде е проблема, когато се тръгне със свръх очакаквания, когато почне да се говори, че ПЕ било 2, че дивидента е много сочен и така ще е до безкрай, че било много растежно и така ще е докрая на света.
Сега тази криза просто връща компания и оценката и в нормално русло, на рисков бизнес с адекватна за БФБ оценка, а не балоняк.
Лошото е, че се оказва позиционирана в биснес който рестеше над 200 г. - оттогава се строят мегаполиси и офиси, а сега може да се окаже, че ще се ходи в друго направление, селски къщи, хоим одифи и т.н. гледате какво става по селата.
Така че мислете. Лошото е, че има още за рязане тук доста докато стане по БФБ стандарт.

[petyob]

Като чета в темата оставам с впечатлението, че до 2029г ще сме в ковид-криза.

ако слушаме препоръките на здравния министър, и си седим у къщи, може и след това. Ако се заразяваме по 100 човека на ден кога ще стигнем заветните 70% преболедували, както казват специалистите ?

[vzhekoff]

А според мен времето е подходящо за допълване. Гледахме сградата на 9 евра до околовръстното преди година. Тогава ни искаха 12.50 наем + 2.50 режийни. Строяха я някакви странни субекти, чиито мускули бяха многократно повече от акъла. Сградата имаше (по него време на плоча) по 2+2 тоалетни на етаж, което значи, че вероятно я предлагат и с автомат за раздаване на номерца за чакащите. Подходите към нея , както и паркоместата бяха доста ограничени. Защо го говоря всичко това... Затова защото кризата си е криза, всички ще страдат, но качествените сгради ще са пълни (или поне доста по-пълни), за разлика от некачествените, които с месеци и години ще стоят празни. Вторият важен момент е, все пак къде да се инвестира ? Хубаво е, че се развихря истерия, това със сигурност ще доведе до доста подценени активи.

[petyob]

Това бе идеята на поста ми - да се чуят различни мнения. Оценката на Тех-парка съм я сметнал така - общо РЗП - 50 000 м2. От него вадя 10 000, тъй като 15 хм2 са подземни паркинги, които обаче също имат някаква стойност, та ги смятам на 1/3. Така се получават 40 000 м2 по 1000 евро на м2. За мен тази оценка е доста подценена, особено за завършена сграда с акт 16, калас 3а и чиито прозорци правят ток. Това последното не знам колко е ефективно, но мен поне ме впечатлява. Точно там се строи някакъв блок и има доста реклами, че продават на зелено. Убеден съм, че както е на зелено, цени от под 1400 евро няма да поискат.
Относно дивидента - залагам 6 ст. защото ще има период в който ще се плащат лихви по новия кредит, а може да няма запълняемост. Отделно МНИ ще си вдигне таксата заради повечето активи от новия кредит. Също песимистичен вариант, но не го изключвам.

Поздрави и успех!

така като гледам - х2 да умножим твойта оценка за стойността след 2 години

[Maslarov]

Като чета в темата оставам с впечатлението, че до 2029г ще сме в ковид-криза.

[15%]

Едно от редките мнения в темата с вкарана мисъл в него.

Тех-парк не съм правил труд да смятам, не мога много да коментирам, но ми се струва висока оценката за кризисна.

Това бе идеята на поста ми - да се чуят различни мнения. Оценката на Тех-парка съм я сметнал така - общо РЗП - 50 000 м2. От него вадя 10 000, тъй като 15 хм2 са подземни паркинги, които обаче също имат някаква стойност, та ги смятам на 1/3. Така се получават 40 000 м2 по 1000 евро на м2. За мен тази оценка е доста подценена, особено за завършена сграда с акт 16, калас 3а и чиито прозорци правят ток. Това последното не знам колко е ефективно, но мен поне ме впечатлява. Точно там се строи някакъв блок и има доста реклами, че продават на зелено. Убеден съм, че както е на зелено, цени от под 1400 евро няма да поискат.
Относно дивидента - залагам 6 ст. защото ще има период в който ще се плащат лихви по новия кредит, а може да няма запълняемост. Отделно МНИ ще си вдигне таксата заради повечето активи от новия кредит. Също песимистичен вариант, но не го изключвам.

Поздрави и успех!

[LEOPARD]

И на 7 евро да паднат наемите ще има около 50 хил. кв. м. офиси или потенциални 4.2 мил. евро приходи, с Бриколажите стават около 10 мил. лв.
При 60 % дивидент от приходите всичко е ок.


Благодаря и аз за мненията!

[Грую Груев]

Хубави последни мнения, благодаря!

[orchis]

Така, направих няколко хамалски сметки на по чашка / това ми е любимото /. Ето как виждам аз нещата тук:

Общ дълг при завършен проект Тех-парк /стар+нов/ - 50 млн. лева.

Активи, намалени с доста и по мое мнение реални при сериозна криза:

Тех-парк - 80 млн
Бриколажите /2 броя/ - 15 млн
Бизнес парк - 10 млн
Камбаните - 15 млн
всичко останало - 5 млн

Това за мен е някакъв кошмарен сценарий, но все пак реалистичен. При това положение се получава цена на акция при ликвидация 2029 и със закръгляне - 2,20 лв.

Дотогава, дивидентите ги смятам на 50% от последния /предвид крайно сложното им предвиждане./, тоест 6 ст. Според мен при дивидент 6 ст., цената на акция би паднала до малко повече от 1 лев докато не се започне процедура по закриване.

Знам, че всички ще кажете колко са просташки и елементарни тези сметки, но моля да проявите уважение. Все пак съм се постарал колкото мога да смятам, написал съм ви го, а ваше право е дали да го приемете или не. Бих искал някой с по-добри сметки да си направи труда и да ги опише също и да ме опровергае.

П.П. Розови сценарии няма да пиша, че очевидно не се приемат добре тези дни

Около Бизнес парка и Камбаните така се е уплътнило от офиси, че тези оценки може и високи да дойдат.
Вчера минах оттам , вечерта. Има една сграда, на чиято фасада стои огромен надпис 9Е/кв м. Сградата светеше и ясно се виждаше че е абсолютно празна.

[k.o.]

Тех-парк - 80 млн
Бриколажите /2 броя/ - 15 млн
Бизнес парк - 10 млн
Камбаните - 15 млн
всичко останало - 5 млн

Това за мен е някакъв кошмарен сценарий, но все пак реалистичен. При това положение се получава цена на акция при ликвидация 2029 и със закръгляне - 2,20 лв.

Дотогава, дивидентите ги смятам на 50% от последния /предвид крайно сложното им предвиждане./, тоест 6 ст. Според мен при дивидент 6 ст., цената на акция би паднала до малко повече от 1 лев докато не се започне процедура по закриване.

Едно от редките мнения в темата с вкарана мисъл в него.

Тех-парк не съм правил труд да смятам, не мога много да коментирам, но ми се струва висока оценката за кризисна. Бриколажите е ценна локацията - земята, преди време около 20 млн ми казваха само за Варна, но това оптимистичен вариант, да сложим песимистично за двата 22, Бизнес парк, Камбани и т.н. 20% над твоята оценка.

НО това са песимистични цифри по сегашни кризисни цени, изобщо не може да се говори за 2029 г. и да се твърди, че цените след 9 г. ще са същите, че новата сграда ще е празна още 9 г. и дивидента ще е 6 ст., понеже видиш ли, стои един празен паметник близо десетилетие.

За 2020 дивидента ще е пак около 12, в рамките на година до пуска, все някаква заетост ще измислят на тази върховна тъпотия в Тех-парка и колкото и да ни се иска, цена от 1 лв. няма да има, но и вероятно още не сме видели дъното.

[15%]

Така, направих няколко хамалски сметки на по чашка / това ми е любимото /. Ето как виждам аз нещата тук:

Общ дълг при завършен проект Тех-парк /стар+нов/ - 50 млн. лева.

Активи, намалени с доста и по мое мнение реални при сериозна криза:

Тех-парк - 80 млн
Бриколажите /2 броя/ - 15 млн
Бизнес парк - 10 млн
Камбаните - 15 млн
всичко останало - 5 млн

Това за мен е някакъв кошмарен сценарий, но все пак реалистичен. При това положение се получава цена на акция при ликвидация 2029 и със закръгляне - 2,20 лв.

Дотогава, дивидентите ги смятам на 50% от последния /предвид крайно сложното им предвиждане./, тоест 6 ст. Според мен при дивидент 6 ст., цената на акция би паднала до малко повече от 1 лев докато не се започне процедура по закриване.

Знам, че всички ще кажете колко са просташки и елементарни тези сметки, но моля да проявите уважение. Все пак съм се постарал колкото мога да смятам, написал съм ви го, а ваше право е дали да го приемете или не. Бих искал някой с по-добри сметки да си направи труда и да ги опише също и да ме опровергае.

П.П. Розови сценарии няма да пиша, че очевидно не се приемат добре тези дни

[Анонимен7021]

Виж сега моето момче. Не съм някоя мишка с портфейл от 20 бона за да ми е всичко по борсите. Не си държа всички дини в една кошница. Винаги поддържм добро количество кеш. В живота изкачат най-различни възможности за инвестиции и е хубаво човек да поддържа наличност. Инвестиции се правят и в реалния живот, не само виртуално. А в частният бизнес е хубаво да имаш ликвидност. А пък на умрялото БФБ не бих вкарал повече от 1% от това, което притежавам.

5 бона?

[ravnovesie]

E нищо де, хората говорят за лебедите на Талеб, така както цитират Дънинг-Крюгер. В такива времена живеем.

Дънинг Крюгер е навсякъде, а черните лебеди са редки

[johny-bravo]

И ти си ми ясен щом ще си държиш парите в банка точно в тези времена.

Виж сега моето момче. Не съм някоя мишка с портфейл от 20 бона за да ми е всичко по борсите. Не си държа всички дини в една кошница. Винаги поддържм добро количество кеш. В живота изкачат най-различни възможности за инвестиции и е хубаво човек да поддържа наличност. Инвестиции се правят и в реалния живот, не само виртуално. А в частният бизнес е хубаво да имаш ликвидност. А пък на умрялото БФБ не бих вкарал повече от 1% от това, което притежавам.

[Minka]

Но е черен лебед, самия Талеб много се нерви когато казват, че ковид е черен лебед. Пандемиите са нещо предвидимо. И това че ще се случат и последващото им развитие. Сигурно от 50 години дори има математически формули за описването им. Това че хората не се съобразяват с това е проблем на техните способности, не на това че е непредсказуемо

E нищо де, хората говорят за лебедите на Талеб, така както цитират Дънинг-Крюгер. В такива времена живеем.