Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[ivopashov]

Мислех си тези дни, че сградата всъщност идва в добър момент. В момента се наблюдава значително поскъпване на всякакви материали като мед, метал, дърво и каквото се сетиш дето се ползва в строителството. Тоест строителството поскъпва, оттам и готовия продукт. В западна европа реалността в момента е отиваш да гледаш жилище обявено за 200к (примерно) и разбираш, че преди теб вече има няколко оферти за по 250к. В Дъблин е така, предполагам и на доста други места (в БГ може да е по-различно).

Обаче тук сградата в голямата си част е платена или договорена като договори за строителство и тази инфлация няма да ни удари (или ако ни, ще е малко в довършителните). Доста проекти на хартия обаче дето предстои да започнат, ще им се смени коренно бюджета (20-30% нагоре?) и това може да ги забави или промени.

От друга страна завръщането по офисите е реалност. FAANG се очертава тази година да се върнат в голяма степен по офисите. Другите също. От една страна ще има гъвкава схема на работа, част от вкъщи, част от офис, но от друга според мен ще има тенденция офисите да се уголемяват като площ за да има повече "въздух". Тоест преди ако е могло да има 100 човека на 1000м2 (10м2 на човек) сега в офиса ще са 50 човека (другите от вкъщи), но пак на 1000м2. Може и да бъркам, но разходите за офис не са най-голямата болка на фирмите дето наемат големи площи клас А и не вярвам да оптимизират чак толкова.

Имайки Бош тук вече мисля е добро "повличане на крак". 50% ми се вижда реалистично да се запълни и да отвори (или скоро след това). А на 50% трябва да можем да плащаме разходи и лихви отначало докато удари главницата.

[Грую Груев]

Бъдещото разклонение на третата метролиния в София, което ще минава през район “Слатина”, ще има връзка със зеления ринг. Една от новите метростанции ще е при зала “Арена Армеец”. Това стана ясно на финалното обществено обсъждане на трасето, което се проведе онлайн в сряда вечерта. То ще е с 6 метростанции от Военната академия “Г. С. Раковски” до подлеза на Окръжна болница. Връзката на метрото със зеления ринг ще е на метростанцията на кръстовището на булевардите “Асен Йорданов” и “Шипченски проход”, съобщи главният архитект на София Здравко Здравков. Първата част на бъдещия зелен ринг трябва да свърже районите “Слатина” и “Изгрев” по трасето на бившата жп линия при гара “Пионер”. Там се планират 3,1 км велоалея, пешеходна зона и линеен парк.

“Така ще се осигури директна връзка от изхода на метростанцията със зеления ринг. Излизайки от метрото, хората ще могат да се придвижат с велосипед или пеша по обособено трасе към вътрешността на квартала”, уточни директорът на общинското предприятие “Софияплан” арх. Любо Георгиев.

До края на годината може да имаме избрани изпълнители, асрокът за строителство на 6-те станции е 24 месеца. Те трябва да са готови през 2025 г., тъй като това е срокът за усвояване на средствата, които ще се отпускат по плана за възстановяване. И двете разширения на третата линия - през “Слатина” и до кв. “Левски”, са предложени в плана, който тепърва ще се одобрява от Брюксел, уточни шефът на “Метрополитен” ЕАД проф. Стоян Братоев.

Цялото ново метротрасе ще се строи с тунелопробивна машина. Така затруднението за живеещите със затваряне на улици ще е по-малко - около година.На последната метростанция при Окръжна болница ще се изгради 2-етажен подземен паркинг за 250 коли. Ще се търсят варианти за изграждане на наземни паркинги по останалите метростанции.

По проекта са постъпили 40 становища. Подкрепа за разширението на метрото изразиха районните кметове на “Слатина” Георги Илиев и на “Младост” арх. Стефан Стефанов. Първият подчерта, че този проект се чака отдавна от жителите на “Слатина”. Арх. Стефанов пък акцентира на ползата от метрото за облекчение на трафика в района на Окръжна болница. “Зоната около “Цариградско шосе” е най-голямата, в която се изграждат бизнес сгради. Нейното развитие ще продължи в следващите 5-10 г. Затова силно подкрепяме разширението на метрото”, каза Таня Косева - Бошова, председател на управителния съвет на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради в България.

До 2-3 г. още 15 000 души ще работят в “София Тех парк” и те ще ползват метростанцията, планирана при зала “Арена Армеец”, подчерта Костадин Петков, зам.-председател на “София Тех парк” АД.

Предстои проектът за промяна на общия устройствен план, с която да се резервира трасето за разклонението на метрото, да бъде разгледан от експертен съвет. След това предложението ще бъде внесено за обсъждане в Столичния общински съвет, а на финала трябва да бъде прието и от Министерския съвет.

Статията е от тук - https://www.24chasa.bg/novini/article/9791713

Ми честито - има още път да се извърви де

[orchis]

Извинявма се за прибързано пуснатото съобщение. Не успявам да го махна, моля модераторите да премахнат предишният ми пост.

[Грую Груев]

Емитент: Български фонд за дялово инвестиране АД-София (BPEF)

Бързо го изтрий, за да не го сметнат за манипулация - между Бреф и бПеф има огромна разлика!

[orchis]

[dici]

https://www.investor.bg/po-sveta/453...raneto-327352/

Израел показва как ще изглежда завръщането в офиса след ваксинирането

Търсенето на офис площи в Тел Авив нараства

[wolf_15]

Уебинарът е качен на brefbg.com

[vatla]

Айде, аз ще ви го сумирам, щото съм скапан хейтър без акции:
- ше предложат 100% от печалбата за разпределение
- за 2021 разходите за кредити ще са същите като за 2020
- не правят прогнози за печалбите, щото не е коректно
- засега няма промяна в заявката им да ликвидират дружеството през 2029
- имат преговори за 4000 кв. м в Синерджи
- Синерджи ще бъде пусната дори и само с наемателите от Бош, като се очаква да я пуснат през септември 2021
- запълняемостта на Камбаните е почти 100% (97 май) и имат заявка за детска градина там (или беше дестки кът)
- запълняемостта на Тех парка си е към 86%, но засега няма раздвиждане, обаче търсят
- ще се пробват и да предоговорят заема с Пощата, с оглед на новия закон, каквото може
- стремят се да не отдават под 10 евро на квадрат
- няма да продават закупените парцели на загуба, т.е. ще им търсят поне покупната цена - Видин, Лозенец, Търново
- вече няма да строят, а ще продават парцелите си - алелуя
- сградата зад тях в Тех парка не им е проблем, считат я за плюс, като съседите май искали да продават цялата сграда, затова нямали наематели - по цената им може да сметне реалната цена на Синерджи
- парцелът на Бриколаж в София е скритото бижу, щото пред него е станция на метрото, като върху него може да се построи 50 000 РЗП - и за бизнес сграда, и за жилищна (тук ще е многото пара). Но те няма да го стрят, а ще го продадат - супер било, че Бриколаж са подновили договора за него до 2026. За Варна важи същото
- няма да разпределят печалба от минали години

Ами това е - хубава комапния, много човешка презентация. Успех на колегите тук, аз още се мотая

+

[Yolo]

Айде, аз ще ви го сумирам, щото съм скапан хейтър без акции:
- ше предложат 100% от печалбата за разпределение
- за 2021 разходите за кредити ще са същите като за 2020
- не правят прогнози за печалбите, щото не е коректно
- засега няма промяна в заявката им да ликвидират дружеството през 2029
- имат преговори за 4000 кв. м в Синерджи
- Синерджи ще бъде пусната дори и само с наемателите от Бош, като се очаква да я пуснат през септември 2021
- запълняемостта на Камбаните е почти 100% (97 май) и имат заявка за детска градина там (или беше дестки кът)
- запълняемостта на Тех парка си е към 86%, но засега няма раздвиждане, обаче търсят
- ще се пробват и да предоговорят заема с Пощата, с оглед на новия закон, каквото може
- стремят се да не отдават под 10 евро на квадрат
- няма да продават закупените парцели на загуба, т.е. ще им търсят поне покупната цена - Видин, Лозенец, Търново
- вече няма да строят, а ще продават парцелите си - алелуя
- сградата зад тях в Тех парка не им е проблем, считат я за плюс, като съседите май искали да продават цялата сграда, затова нямали наематели - по цената им може да сметне реалната цена на Синерджи
- парцелът на Бриколаж в София е скритото бижу, щото пред него е станция на метрото, като върху него може да се построи 50 000 РЗП - и за бизнес сграда, и за жилищна (тук ще е многото пара). Но те няма да го стрят, а ще го продадат - супер било, че Бриколаж са подновили договора за него до 2026. За Варна важи същото
- няма да разпределят печалба от минали години

Ами това е - хубава комапния, много човешка презентация. Успех на колегите тук, аз още се мотая

Благодарности за съмърито. Респект!

[LEOPARD]

И още нещо важно - очаква се подновяване на договора с Модис.
Както винаги уебинарът беше много полезен и изчерпателен - поздравления за мениджмънта!

[__cupid__]

Има - поради голямото поскъпване на материалите, но казаха че за сега държат нещата, заради по-ранно договаряне.

Благодаря!

[mecka_stryvnica]

Айде, аз ще ви го сумирам, щото съм скапан хейтър без акции:
- ше предложат 100% от печалбата за разпределение
- за 2021 разходите за кредити ще са същите като за 2020
- не правят прогнози за печалбите, щото не е коректно
- засега няма промяна в заявката им да ликвидират дружеството през 2029
- имат преговори за 4000 кв. м в Синерджи
- Синерджи ще бъде пусната дори и само с наемателите от Бош, като се очаква да я пуснат през септември 2021
- запълняемостта на Камбаните е почти 100% (97 май) и имат заявка за детска градина там (или беше дестки кът)
- запълняемостта на Тех парка си е към 86%, но засега няма раздвиждане, обаче търсят
- ще се пробват и да предоговорят заема с Пощата, с оглед на новия закон, каквото може
- стремят се да не отдават под 10 евро на квадрат
- няма да продават закупените парцели на загуба, т.е. ще им търсят поне покупната цена - Видин, Лозенец, Търново
- вече няма да строят, а ще продават парцелите си - алелуя
- сградата зад тях в Тех парка не им е проблем, считат я за плюс, като съседите май искали да продават цялата сграда, затова нямали наематели - по цената им може да сметне реалната цена на Синерджи
- парцелът на Бриколаж в София е скритото бижу, щото пред него е станция на метрото, като върху него може да се построи 50 000 РЗП - и за бизнес сграда, и за жилищна (тук ще е многото пара). Но те няма да го стрят, а ще го продадат - супер било, че Бриколаж са подновили договора за него до 2026. За Варна важи същото
- няма да разпределят печалба от минали години

Ами това е - хубава комапния, много човешка презентация. Успех на колегите тук, аз още се мотая

За пореден път - "обратно на тълпата"

[tony1975]

И аз благодаря за съмърито.
А някой може ли да каже, споменаха ли дали има оскъпяване на проекта в ТехПарка?

Има - поради голямото поскъпване на материалите, но казаха че за сега държат нещата, заради по-ранно договаряне.

[__cupid__]

Айде, аз ще ви го сумирам, щото съм скапан хейтър без акции:
- ше предложат 100% от печалбата за разпределение
- за 2021 разходите за кредити ще са същите като за 2020
- не правят прогнози за печалбите, щото не е коректно
- засега няма промяна в заявката им да ликвидират дружеството през 2029
- имат преговори за 4000 кв. м в Синерджи
- Синерджи ще бъде пусната дори и само с наемателите от Бош, като се очаква да я пуснат през септември 2021
- запълняемостта на Камбаните е почти 100% (97 май) и имат заявка за детска градина там (или беше дестки кът)
- запълняемостта на Тех парка си е към 86%, но засега няма раздвиждане, обаче търсят
- ще се пробват и да предоговорят заема с Пощата, с оглед на новия закон, каквото може
- стремят се да не отдават под 10 евро на квадрат
- няма да продават закупените парцели на загуба, т.е. ще им търсят поне покупната цена - Видин, Лозенец, Търново
- вече няма да строят, а ще продават парцелите си - алелуя
- сградата зад тях в Тех парка не им е проблем, считат я за плюс, като съседите май искали да продават цялата сграда, затова нямали наематели - по цената им може да сметне реалната цена на Синерджи
- парцелът на Бриколаж в София е скритото бижу, щото пред него е станция на метрото, като върху него може да се построи 50 000 РЗП - и за бизнес сграда, и за жилищна (тук ще е многото пара). Но те няма да го стрят, а ще го продадат - супер било, че Бриколаж са подновили договора за него до 2026. За Варна важи същото
- няма да разпределят печалба от минали години

Ами това е - хубава комапния, много човешка презентация. Успех на колегите тук, аз още се мотая

И аз благодаря за съмърито.
А някой може ли да каже, споменаха ли дали има оскъпяване на проекта в ТехПарка?

[Чичо Манчо]

И аз благодаря Груев! И не се помайвай повече, препоръка е! Кажи ми коя друга компания на БФБ има подобна прилична ликвидност, компания с безспорен потенциал, с краен срок на съществуване, който наближава и който вече няколко пъти от ръководството потвърждават, че ще спазят, с подобна акционерна структура (без изявен мажоритар), с подобна политика на прозрачност (заради редовните уебинари) и т.н. и т.н. Въобще на фона на "птеродактилите", които гнездят (с малки изключения) на нашата борсичка тия от BREF са си "бяла лястовица" откъдето и да ги погледнеш...

P.S. И не сравнявай BREF-a с Неохим! Несравними са.