Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[tony1975]

[Грую Груев]

Това са параметрите на застрояване на парцела - площ 14 701 кв. м. Кинт 3,5, плътност 60%, височина 85 метра.

60% плътност са 8000+ квадрата, при височина 85 метра са поне 30 етажа, да речем 25, 25х8000 са 100 000 квадрата площ, нека са наполовина - 50 000 квадрата по поне 1600 евро - 80 000 000 евро, при 30% обезщетение - 50 000 000 лева само от този парцел при най-ниските възможни сметки (може и двойно да са. Ерго, само този парцел покрива всички кредити, както вече казах. И оттам всеки сам да си смята колко е справедливата стойност на акцията със Синерджито 50 000 квадрата по 1600 евро и Камбаните, плюс Варна, Боровец, друготе имоти - поне 200 000 000 лева само по сегашна оценка (без кредитите). А колко е в момента

[dici]

A, ok, съгласен

Ако има заведение, детска градина или друга услуга в нашата сграда, плюса е, че ще се ползва и от хората в другата сграда.

[Грую Груев]

Интересува ни, че съседната сграда няма да ни е конкуренция за наематели!

A, ok, съгласен

[Dr.Tren4eff]

Е, а нас какво ни интересува съседната сграда? Важни са действията на държавата по метрото и улица Северна, както и нашите хубавци да си намерят наематели, че се излагат напоследък. Улица Северна се строи и ще е готова до края на годината, а за метрото вчера са приели окончателно трасето от Столична община и са го пратили по компетентност в Министерски съвет (само формалност), което е отлична новина. Сега чакаме и Плана за възстановяване да се внесе окончателно в ЕК, както и те са го одобрят и напролет да има реални действия по строежа, за да е готово в края на 2025. Нека не забравяме, че това отклонение свършва точно пред парцела на Бриколажа, едни има-няма 15 000 квадрата, които са напълно достатъчни само с тях да се покрият абсолютно всички кредити, но това сме си го говорили.

нещата са ясни - единствената акция на БФБ, която със сигурност ще даде по 3 до края на 2029, когато се планира да се ликвидира (уж, че нещо хич не съм убеден дали ще стане), няма друга такава, където нещата да са сигурни, доколкото у нас може да се говори за сигурност, но активите са си активи. Разбира се, всеки сам си решава - тук, за съжаление, си нямаме яхта да надува цената, затова и акцията е класическа за БФБ - като липсва някой да позакупи голям пакет, следва влачене по корем с малки обеми надолу. такава си ни е борсичката....

П.С. На снимката виждам 5 светещи етажа при отдадени 3 или греша? Може пък да е индикация, а може просто да не са угасили лампите

Интересува ни, че съседната сграда няма да ни е конкуренция за наематели!

[LEOPARD]

Това са параметрите на застрояване на парцела - площ 14 701 кв. м. Кинт 3,5, плътност 60%, височина 85 метра.

[Грую Груев]

Според мен на мястото на Бриколаж може да има жилищна сграда, което да е последния проект на фонда, но това след 2025 г. Аз от някъде съм останал с впечатление, че от Бош са наети първите два етажа, но може и да греша.

Никъде не са казали кои етажи са наети от Бош А на предишния уебинар изрично казаха, че повече няма да строят и сгрдата в Тех парка им е последната в този аспект

[Грую Груев]

Бриколажа има ли шанс да го бутнат и да направят там по-голяма сграда?

да, по план е предвидено точно такова строителство - в съседния парцел е централата на Датекс, а тя е 10-етажна
https://www.google.com/maps/@42.6630...7i16384!8i8192

[LEOPARD]

Според мен на мястото на Бриколаж може да има жилищна сграда, което да е последния проект на фонда, но това след 2025 г. Аз от някъде съм останал с впечатление, че от Бош са наети първите два етажа, но може и да греша.

[melon]

Е, а нас какво ни интересува съседната сграда? Важни са действията на държавата по метрото и улица Северна, както и нашите хубавци да си намерят наематели, че се излагат напоследък. Улица Северна се строи и ще е готова до края на годината, а за метрото вчера са приели окончателно трасето от Столична община и са го пратили по компетентност в Министерски съвет (само формалност), което е отлична новина. Сега чакаме и Плана за възстановяване да се внесе окончателно в ЕК, както и те са го одобрят и напролет да има реални действия по строежа, за да е готово в края на 2025. Нека не забравяме, че това отклонение свършва точно пред парцела на Бриколажа, едни има-няма 15 000 квадрата, които са напълно достатъчни само с тях да се покрият абсолютно всички кредити, но това сме си го говорили.

нещата са ясни - единствената акция на БФБ, която със сигурност ще даде по 3 до края на 2029, когато се планира да се ликвидира (уж, че нещо хич не съм убеден дали ще стане), няма друга такава, където нещата да са сигурни, доколкото у нас може да се говори за сигурност, но активите са си активи. Разбира се, всеки сам си решава - тук, за съжаление, си нямаме яхта да надува цената, затова и акцията е класическа за БФБ - като липсва някой да позакупи голям пакет, следва влачене по корем с малки обеми надолу. такава си ни е борсичката....

П.С. На снимката виждам 5 светещи етажа при отдадени 3 или греша? Може пък да е индикация, а може просто да не са угасили лампите

Бриколажа има ли шанс да го бутнат и да направят там по-голяма сграда?

[Грую Груев]

Е, а нас какво ни интересува съседната сграда? Важни са действията на държавата по метрото и улица Северна, както и нашите хубавци да си намерят наематели, че се излагат напоследък. Улица Северна се строи и ще е готова до края на годината, а за метрото вчера са приели окончателно трасето от Столична община и са го пратили по компетентност в Министерски съвет (само формалност), което е отлична новина. Сега чакаме и Плана за възстановяване да се внесе окончателно в ЕК, както и те са го одобрят и напролет да има реални действия по строежа, за да е готово в края на 2025. Нека не забравяме, че това отклонение свършва точно пред парцела на Бриколажа, едни има-няма 15 000 квадрата, които са напълно достатъчни само с тях да се покрият абсолютно всички кредити, но това сме си го говорили.

нещата са ясни - единствената акция на БФБ, която със сигурност ще даде по 3 до края на 2029, когато се планира да се ликвидира (уж, че нещо хич не съм убеден дали ще стане), няма друга такава, където нещата да са сигурни, доколкото у нас може да се говори за сигурност, но активите са си активи. Разбира се, всеки сам си решава - тук, за съжаление, си нямаме яхта да надува цената, затова и акцията е класическа за БФБ - като липсва някой да позакупи голям пакет, следва влачене по корем с малки обеми надолу. такава си ни е борсичката....

П.С. На снимката виждам 5 светещи етажа при отдадени 3 или греша? Може пък да е индикация, а може просто да не са угасили лампите

[wild at heart]

а за съседната сграда някъде чух, че ПИБ си местят всички администрации там, нали е собственост на Маркан, която Цеко и Ивайло придобиха през 2020 г. и която имаше кредит към ПИБ, но може и да не съм разбрал правилно

И аз така чух - ще строят нещо на Драган Цанков и Г.М. Димитров, където им е централата и клона и се местят.

[Dr.Tren4eff]

а за съседната сграда някъде чух, че ПИБ си местят всички администрации там, нали е собственост на Маркан, която Цеко и Ивайло придобиха през 2020 г. и която имаше кредит към ПИБ, но може и да не съм разбрал правилно

[__cupid__]

Да ви ъпдейтна малко за новата сграда, само от страната на Арена Армеец има все още ограждения и се работи все още

[ivopashov]

Според инфото в Инвестора:



Според инфото в Капитал:





Така, да обобщим:
- онези сключват 10 годишни договори, ние 5 или 6 - не е биг дийл, но все пак
- онези са имали 40% наети площи вече, ние сме с 25% - не е фатално
- онези изграждат улици, на наси ни ги прави общината - бонус
- онези си имат вече метро, нашето ще е след 5 години - минус
- онези са с мега крива локация, насред нищото, тип Камбаните, нашата е супер
- доходността е 7,5-8%, което си е супер - при нас следва да е повече, щото сами сме строили сградата - вече смятах, че всичко над 70% запълняемост е чиста печалба - 70% запълняемост ни е нужна, за да се самоизплати сградата в срока на кредита
- инези чак сега ще кандидатстват за сертификат LEED, ние вече го имаме, отделно имаме и най-големият соларен парк върху сграда
- и "най-веселото: - NV Тоwer и GORA вече са почти запълнени, въпреки мега умрялата им локация, а ние?

Въобще явно мениджмънтът трябва да се размърда - пазарът очевидно не е умрял, но няма и да ти дойде на крака, така че чакаме новини. И то скоро, ако може!

Добро обобщение. Няколко неща:

Като видя "Наблюдатели обясняват" в някоя статия (за съжаление се среща доста често) и чета с едно око. Внимание - журналистика на световно ниво!

Тяхната локация не е крива - на 500 метра са от метро и мол. Ние сме на около 2 км от мола на Цариградско и няма метро.

Зад Park Lane седи цял AG Capital - тези ако могат да си запълнят сградите и да ги договорят добре, значи пазарът има огромен проблем. Защо и ние не можем така... не знам, иска ми се и на мен.