Първоначално изпратено от LEOPARD
Разгледай мнение
Важното според мен в отчета :
- 0.9 % увеличение на лихвата по кредитите
- Преговори с потенциални наематели - обикновено това има ли го в отчета следват нови договори
- 6 мил. кеш
- На няколко места се споменават евентуални положителни преоценки в края на годината
Ами личното ми мнение, е че със запълването на сградите и постепенното неутрализиране на кредитите през следващите години ще става все по интересно
Груев, ще се отсамобанираш ли ?
- 0.9 % увеличение на лихвата по кредитите
- Преговори с потенциални наематели - обикновено това има ли го в отчета следват нови договори
- 6 мил. кеш
- На няколко места се споменават евентуални положителни преоценки в края на годината
Ами личното ми мнение, е че със запълването на сградите и постепенното неутрализиране на кредитите през следващите години ще става все по интересно
Груев, ще се отсамобанираш ли ?
Първо за метрото - тази статия е писана по мои данни (да се похваля), след като изрових делото от АССГ и ВАС, та се наложи някои висшестоящи да дават отговори, че ги понатиснаха шо аджеба се мотаят, като нямат реална причина да го правят. Тук ситуацията е хем цветя и рози (абсолютно цялото финансиране е осигурено, минали са абсолютно всички процедури с все обжалванията към тях, които ни забавиха с почти 3 години, подписани са договорите, одобрени са ПУП-овете - абе всичко, липсва само разрешението за строеж, което е абсолютна формалност), хем никак не е розова (новото гейтаче, дето ще става шефче на СОС, е абсолютен противник на метрото и иска да има само трамваи, а отделно има инфо и за проблем с тунелопробивната машина). Знаете, че държа на истината, та за метрото ситуацията е такава, затова умната в неделя, не че от кметО зависи нещо, а и изборът е ужасяващ, но все пак. Вероятността да се спре с изграждането на метрото е наистина малка (има да плащат неустойки, та свят да им се завие), но то и за магистрала Хемус така си мислехме (докъде ме докараха умнокрасавците - да защитавам БХ, срам ме е направо
)Второ за парцела в Младост - очевидно колегата БСЕ трейдър, когото много ценя, мисли само от счетоводната плоскост, а тя не е важната в случая. Рано или късно там ще има метро (по-скоро ще е късно, въпреки че е планирано), именно заради другаря Бонбонев от Спаси баба си, който пък точно на продължението до Икеа е не противник, ми направо архивраг (за другите разшиерения е по-мек, но пак е против). Не че нещо зависи лично от него де, ама нали ще става шеВ, та така. С две думи - там може и да ударим джакпота, колкото и от днешна гледна точка да не изглежда особено вероятно. Та да правим счетоводни врътки - за чий са ни? Така или иначе, когато се продава, ще се продаде заедно - и онази част, дето е в регулация, и другата, в която хората ще си направят паркче към сградата (ще я облагородят), а и с евентуално метро пред нея ще е супер топ. Вече писах за сделката наблизо преди десетина месеца, няма да се повтарям
Трето за акцията - стандартно за нас тук, няма сериозен купувач, но пък за сметка на това има сериозен продавач - орисията на това да си нямаш яхта. Нищо ново под слънцето, свикнали сме, всеки си е преценил какво и как да държи/купува/продава
Четвърто за дивидента - за пореден път ще го кажа, че ако искат да дадат дивидент, ще дадат от минали години, иначе да, законово спокойно могат да не дадат и всичко ще е юридически издържано. Да видим все пак дали има откъде да дадат - ми да, има. В момента имаме 6 милиона пари по сметката, като от 1 година повтарят, как са заделили 3 милиона за довършителни работи. И тъй като ДВИ-то го мързи да чете изцяло доклада и само променя на някои места, а останалото си е същото, то все още си стои това с 3 милиона за довършителни работи, при положение че за последните 9 месеца са вкарани 1 милио точно за довършителни работи в Тех парка. Ерго, имаме 4 милиона чиста пара, с която можем съвсем спокойно да си посрещнем дивидента за догодина, ако искат - след малко ще обясня и защо.
Пето за индекса ПРАЙМ - това, че е увеличен с 0,90%, го писах преди няколко месеца. Също тогава писах и че това не е голяма драма - увеличава разходите с около 150 000 лева годишно. Ми не е гот, ма не е и нещо ужасяващо. Плащаме си всичко, така че нямаме драма - задълженията вече са само 32 милиона и продължават да намаляват с всеки изминал месец.
Шесто за приходите и брейк ивъна - в момента се вижда, че приходите от наеми леко растат по тримесечия (общо 30% отгоре иър он иър):
- 1,570 милиона за Кю3'22,
- 1,833 милиона за Кю4'22,
- 1,926 милиона за Кю1'23 (тук влизат част от новите 1300 квадрата със заведението и първата половина етаж на ИНСАИТ в Тех парка и разни отпреди, които не са били напълно плащащи през цялото предишно Кю),
- 2,013 милиона за Кю2'23 (тук влизат 3 месеца с 429 квадрата на МНИ в Тех парка и разни отпреди, които не са били напълно плащащи през цялото предишно Кю, но липсват 2723 квадрата на Бош)
- 2,059 милиона за Кю3'23 (тук влизат 1 месец на 2145 квадрата в Камбаните, но продължават да липсват 2723 квадрата на Бош)
Така, тук има едно обаче - със сигурност последният етаж на Бош все още не се плаща и вероятно такава е уговорката с тях (вероятно ще влезе от Кю4 2023), иначе още сега следваше да сме към 2,300 милиона за Кю3'23. Та в Кю4'23 очаквам тези 2750 квадрата на последния Бош, плюс още два месеца с училището и другите в Камбаните - 2145 квадрата, плюс 3 месеца с 2764 квадрата с Коуркинга, плюс 2 месеца от Бианор и втората половинка на ИНСАИТ за 1321 квадрата). Т.е. липсват ни (ще влязат малко по-късно) още към 400 000 лева приходи на месец, които ще започнат да влизат по всички договори към момента, ерго приходите ни ще отлетят на над 2,6 милиона на тримесечие, което стига да се покрият изцяло 1,5 милиона лихви и главници, които плащаме всяко тримесечие и да излезем над 0 с останалите разходи (дружество, данъци, такси и т.н.)
С две думи - от 2024, с наличните към момента договори, излизаме над 0 с всички приходи и разходи, т.е. стигнали сме брейк ивъна и оттук нататък всяка нова сделка за наем може да си я смятате директно за дивидент от 2024 нататък. Ерго, спокойно може да се даде едни 7-8 стотинки (до 10) за дивидент с наличните пари по сметка за 2023 (който ще се изплати в 2024) - това е реалистичен поглед към момента, и пак да останат над 3 милиона за зор заман (от тях 2 за предвидените ремонти и преустройства на сградите). Вече какво и как ще стане - гледаме мача.
Здраве и успехи желая на всички, ще си пишем пак след нова година - дано има още наети площи дотогава и вече да сме видели първа копка на метрото в нашата посока
Коментар