Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Грую Груев]

Понеже в другата тема пандата изрази някои съображения, а в темата за дивиденти се чуха други, то да си кажа моето мнение:
1. офис пазарът в момента се възстановява в краткосрочен план - няма голямо строителство на нови офис площи, а пък на хубави локации - хептен. Хоум офисът започна леко да поотмира (аз съм му твърд противник) и хората се завръщат на работа
2. В средносрочен считам, че нещата са доста розови, защото локацията е ънбийтабъл с тази спирка на метрото и прилежащ парк, т.е. ще е нещо като Бизнес парка, но без неговата гнясм пренаселност и разположение на майната си
3. В дългосрочен план считам, че нещата са доста сиви, заради войната в Украйна, която ще спре, а за награда Украйна (остатъците от нея) ще бъде приета в ЕС или поне ще се започне сериозно изсипване на пари там, което ще значи, че фосиният планктон от жусуита ще изяде здраво дървото, тъй като масата аутсорсинги ще си заминат от тук (особено с оглед на заплатите тук и там)
4. За дивидента - считам, че и тази година ще има, макар и минимален, въпреки че законът им дава право да не плащат такъв, но пари по сметките на дружеството има
5. За петьо - новите сгради до нашия парцел на Бриколажа са основно офис сгради (високите) с помощни и евентуално жилищни (по-малките) около тях
6. Доколко може да се вярва на мениджмънта - е, това е основният въпрос и дали не биха прибрали някое левче, за да продадат под реалната цена (няма кой да ги спре реално). Не е невъзможно, разбира се, но поне досега не са се показали като такива - гледаме мача

[petyob]

Интересно на какво се дължи ръстът на акцията - чак сега ли се усетиха, че ще има метро и 2 негови спирки ще излизат точно пред парцела ни на Бриколаж и сградата в Тех парка? Трябваше да им затворят локалното на Цариградско ли? Или пък някой прочете, че точно до нас, на бившия парцел на ИПК Родина (56 декара, ние имаме 15 през улицата отсреща, на по-хубавото място, там, където е печатът на гл. архитект), ще се строят цели 7 75-метрови сгради и прилежащи сгради към тях, та се сетиха какво ще стане и с парцела на Бриколаж и най-вече цената му?

А може би някой има вътрешно инфо за нов наемател - знае ли човек? Или както би казал един форумец - пружината се натегна

П.С. В новоприетия бюджет влезе и попраквата за енергийноефективните сгради, така че нетирахме ръста на ПРАЙМ-а с тази отстъпка - не че е нещо, но все пак. Чакаме годишния отчет и новите наематели

не че не се очакваха нещата да бъдат така, но започнаха да се случват:
- стартира строежа на метрото
- спряха покачването на лихвите и вече се очаква спадането им, без да се случат апокалптирните прогнози с НИ пазара, ръста тук си продължава,наемите растат, даже лихвите ни няма да догонят европейските, кеш много. Дали ще стартира нов бум у нас?
- продължава запълването на сградата.
- Явно ще започва строежа на тези 7 сгради. А какви ще са те?

[15-]

Интересно на какво се дължи ръстът на акцията...

На мен ми прилича /или пък ми се иска/ да е знак, че ще прочетем някоя новина скоро. Я наемател, я продажба на нещо...

[Батя]

Ех, Батя, че аз винаги съм си такъв, просто се старая да съм реалист, пък и обичам да ровя и да стигам до края (да разбера причинно-следствените връзки ) Ма хайде, нека съм добър - в първия ден на новата година видях и си говорих с един китаец, та казват, че било на късмет - знае ли човек.

Успех тук (най-вече) и по другите ти позиции - знаеш, че винаги съм бил искрен в пожеланията за здраве и успехи!

Ех, защо не го прати този китаец и на мен
Успех и на теб!

[Грую Груев]

Груйчо, виждаш ли че като си по-благ и позитивен и съдбата ти отговаря със същото..
Време му беше на БРЕФ-чо да потегли и от номер 6 в портфейла ми да заеме някое по-достойно място

Ех, Батя, че аз винаги съм си такъв, просто се старая да съм реалист, пък и обичам да ровя и да стигам до края (да разбера причинно-следствените връзки ) Ма хайде, нека съм добър - в първия ден на новата година видях и си говорих с един китаец, та казват, че било на късмет - знае ли човек.

Успех тук (най-вече) и по другите ти позиции - знаеш, че винаги съм бил искрен в пожеланията за здраве и успехи!

[Грую Груев]

Интересно на какво се дължи ръстът на акцията - чак сега ли се усетиха, че ще има метро и 2 негови спирки ще излизат точно пред парцела ни на Бриколаж и сградата в Тех парка? Трябваше да им затворят локалното на Цариградско ли? Или пък някой прочете, че точно до нас, на бившия парцел на ИПК Родина (56 декара, ние имаме 15 през улицата отсреща, на по-хубавото място, там, където е печатът на гл. архитект), ще се строят цели 7 75-метрови сгради и прилежащи сгради към тях, та се сетиха какво ще стане и с парцела на Бриколаж и най-вече цената му?

А може би някой има вътрешно инфо за нов наемател - знае ли човек? Или както би казал един форумец - пружината се натегна

П.С. В новоприетия бюджет влезе и попраквата за енергийноефективните сгради, така че нетирахме ръста на ПРАЙМ-а с тази отстъпка - не че е нещо, но все пак. Чакаме годишния отчет и новите наематели

[Батя]

Груйчо, виждаш ли че като си по-благ и позитивен и съдбата ти отговаря със същото..
Време му беше на БРЕФ-чо да потегли и от номер 6 в портфейла ми да заеме някое по-достойно място

[penman]

Върти се някаква новина, че от Амазон дали 1 млн. на Инсайт. Нали те бяха наематели? Да вземат още етажи!

С 1 милион никакви нови етажи не могат да наемат, още повече, че парите са основно за възнаграждения.

[melon]

Върти се някаква новина, че от Амазон дали 1 млн. на Инсайт. Нали те бяха наематели? Да вземат още етажи!

[inta53]

Много грозно с тези 1-2 бройки акции. Ц***ки номера.

Спасяват се от мъртви седмици и сделки трупат,- зор от излизане ...(да не повярва човек до къде я докараха с Груевия супорттранваен)

[конфуций]

Много грозно с тези 1-2 бройки акции. Ц***ки номера.

[penman]

Голямо надлъгване тук! Фондовете искат да запишат в отчетите си висока цена (да отчетат по-голяма печалба), няколко балъка склонни да купят над 2.30 лв. и т.н. Явно раздвижване ще има след Нова година, особенно когато излезе годишния отчет, който поне тази година няма да е "цветущ".

[Грую Груев]

Този дето спечели изборите, от "Спаси метрото", която прерасна на "Спаси София",( и е против метрото?!? малоумие), даже и той ли не може да го спре. Или се бъркам нещо?

Както казах, макар и инфото ми да се оказа грешно с един ден - единствената офис сграда с директен вход към метростанция. А и парцелчето на Бриколаж ще излиза отново точно на такъв след 46 месеца макс


Още по-готиното е, че в новия бюджет за 2024 почти сигурно ще влезе и текст, че енергийно ефективните сгради като Камбаните и Синерджи няма да плащат данък сгради. Не че е някаква невероятна сума, но все е плюс за нас. Най-хубавото предстои

[petyob]

Така, набързо 2 реда и пак бан:

1. Подобна на нашата Синерджи сграда - три пъти по-малка, на значително по-кофти локация (реално си е далече от метрото и около нея са л.на), но на стойност от 60 милиона лева само за изграждането ѝ. Обърнато като пари, това е 2500 евро на квадратен метър (не е ясно дали е дадена само офис частта или и подземните паркоместа) - всеки сам да си сметне колко следва да струва само Синерджи, която е на значително по-хубаво място и скоро ще има метро (след 46 месеца по договор)

Инвecтициятa зa oфиc cгpaдaтa e нa cтoйнocт €30 милиoнa, ĸaтo тя щe пoбиpa oĸoлo 550 дyши oт eĸипитe нa МFG.
Раrk Lаnе Dеvеlорmеntѕ cтapтиpa пpoeĸтa пpeз 2022 гoдинa, ĸaтo cпeĸyлaтивнa инвecтиция, нo oщe в пpoцecа нa плaниpaнe eĸипът нa Раrk Lаnе Dеvеlорmеntѕ cĸлючи cдeлĸa зa пpoдaжбa c МFG пo мoдeлa buіlt-tо-ѕuіt. Дизaйнът е aдaптиpaн и oтpaзявa вcичĸи cпeцифични изиcĸвaния, ĸoитo гpyпaтa имa, зa дa cъздaдe yдoбнa, фyнĸциoнaлнa и cъвpeмeннa oфиc cpeдa.
AЙЯ бизнec цeнтъp щe бъдe c oбщa плoщ oт нaд 13 350 ĸв. м c oceм нaдзeмни и двa пoдзeмни eтaжa. Haмиpa ce в близocт дo мeтpocтaнция "Bитoшa" и дo нaй-гoлeмия мoл y нac- "Πapaдaйc цeнтъp".

2. Като казах метро - най-вероятно другата седмица ще се реже лентата за началото на строежа - вече е необратимо. Кметът на Слатина разписа необходимите документи за нашата станция на Тех Парка във вторник, а вече има и решение за временна организация на движението там от следващия понеделник, във връзка със строежа на станцията - https://sofiatech.bg/news/promyana-v...fiya-teh-park/ Остава само да се надяваме на нови офис площи - не виждам вече какво може да спре процеса

Здраве и успехи желая!

Този дето спечели изборите, от "Спаси метрото", която прерасна на "Спаси София",( и е против метрото?!? малоумие), даже и той ли не може да го спре. Или се бъркам нещо?

[Грую Груев]

Така, набързо 2 реда и пак бан:

1. Подобна на нашата Синерджи сграда - три пъти по-малка, на значително по-кофти локация (реално си е далече от метрото и около нея са л.на), но на стойност от 60 милиона лева само за изграждането ѝ. Обърнато като пари, това е 2500 евро на квадратен метър (не е ясно дали е дадена само офис частта или и подземните паркоместа) - всеки сам да си сметне колко следва да струва само Синерджи, която е на значително по-хубаво място и скоро ще има метро (след 46 месеца по договор)

Инвecтициятa зa oфиc cгpaдaтa e нa cтoйнocт €30 милиoнa, ĸaтo тя щe пoбиpa oĸoлo 550 дyши oт eĸипитe нa МFG.
Раrk Lаnе Dеvеlорmеntѕ cтapтиpa пpoeĸтa пpeз 2022 гoдинa, ĸaтo cпeĸyлaтивнa инвecтиция, нo oщe в пpoцecа нa плaниpaнe eĸипът нa Раrk Lаnе Dеvеlорmеntѕ cĸлючи cдeлĸa зa пpoдaжбa c МFG пo мoдeлa buіlt-tо-ѕuіt. Дизaйнът е aдaптиpaн и oтpaзявa вcичĸи cпeцифични изиcĸвaния, ĸoитo гpyпaтa имa, зa дa cъздaдe yдoбнa, фyнĸциoнaлнa и cъвpeмeннa oфиc cpeдa.
AЙЯ бизнec цeнтъp щe бъдe c oбщa плoщ oт нaд 13 350 ĸв. м c oceм нaдзeмни и двa пoдзeмни eтaжa. Haмиpa ce в близocт дo мeтpocтaнция "Bитoшa" и дo нaй-гoлeмия мoл y нac- "Πapaдaйc цeнтъp".

2. Като казах метро - най-вероятно другата седмица ще се реже лентата за началото на строежа - вече е необратимо. Кметът на Слатина разписа необходимите документи за нашата станция на Тех Парка във вторник, а вече има и решение за временна организация на движението там от следващия понеделник, във връзка със строежа на станцията - https://sofiatech.bg/news/promyana-v...fiya-teh-park/ Остава само да се надяваме на нови офис площи - не виждам вече какво може да спре процеса

Здраве и успехи желая!