Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[LEOPARD]

- Преговори с потенциални наематели за новата сграда в София Тех Парк, както и за останалите отдаваеми бизнес имоти – Офис сграда Камбаните и Сграда 1 в Бизнес Парк София.
- През отчетния период е подписано допълнително споразумение с Дайната България ЕООД за удължаване с 28 месеца на наемния договор на компанията за офис площи в Офис Сграда Камбаните.
- Изолирането на ефектите от преоценките и продажбите на имоти за 2022 и 2023 г. показва ръст от около 60% в печалбата от дейността на Дружеството за изминалата година.

Очаквано дивидент няма да има.
За мен лично поводи за оптимизъм.
Ако има още по един договор за наем на Камбаните и в Бизнес парк, и например 80 % Синерджи в края на годината - прекрасно.

Не препоръчвам нищо.

[Грую Груев]

Иха, голямо писане за новина, която е ясна от самото начало. То те си го казват много ясно де - КЪМ момента не е предвидено да се начислят провизии за дивидент (което ние си го знаем отлично), шото законът така казва, а ние нямаме супер много кеш, за да се напънем и да платим дивидент за минали години, който да ни оголи откъм кеш. Но пък има сериозни запитвания за сградата, ерго чакаме нови договори, ерго до ОС има 6 месеца и на него може да се предложи точка за дивидент от минали година, ако има достатъчно наличности по сметката - което го говоря от поне 6 месеца. Разбира се, намаляват и дълговете навсякъде, разбира се, леко се увеличават и приходите от наеми (явно все още не са нанесли, аз очаквах повече) и разбира се има разходи за направата на офис пространствата по вкуса на наемателите, които те ще ни върнат и заради които намалява кешът.

Айде наздраве от Мадейра, че ще празнувам РД тук и тази година уверено да пробием над 3

[kubrat]

висок/голям или нисък/малък е дълга?

Зависи от гледната точка- спрямо характера на бизнеса е нисък, спрямо нивата на заетост- висок Лошото в случая е, че пазарът ни е с доста къс хоризонт и 4 години с нисук/нулев дивидент са много за него. Хубавото от друга страна е, че всичкото лошо е в цената.

[beta181]

Лошото е, че с тия темпове има да го свалят още 4 години

висок/голям или нисък/малък е дългът?

[dimitrii]

През разглежданото тримесечие отчетените приходи са в размер на 16 486 хил. лв., 8 пъти повече спрямо предходния период. Основната причина е отчетената печалба от преоценки на инвестиционните имоти на Дружеството в размер на 14 млн. лв. Приходите от наеми и такса управление през четвърто тримесечие се увеличават с 5.6% спрямо м. юли-септември 2023 г. до 2.2 млн. лв. През следващите отчетни периоди с предаване на новите офиси на техните наематели, както и в резултат на индексациите, направени в началото на календарната година, се очаква темпът на нарастване на стойността на приходите от наем да се ускори. През периода бяха реализирани и 238 хил. лв. приходи от продажби на имоти – 3 апартамента и гараж от имота на Дружеството в к.к. Боровец, като към края на годината ФНИБ остава в притежание на само един апартамент в сградата. Очакванията за следващите отчетни периоди са приходите да се върнат към обичайната си структура с основен дял на приходите от наеми

[kubrat]

Лошото е, че с тия темпове има да го свалят още 4 години

[beta181]

Не знам какво значи, че са гадове, но има закон и според закона те нямат печалба за разпределение и задължение да изплащат такъв. Всичко това идва от промяната в закона преди няколко години.

я обърнете внимание на дълга....свиват го с размер, по-голям от миналия дивидент....

[BSEtrader]

Аз ви викам че тея са гадове, ама кой ме слуша

Не знам какво значи, че са гадове, но има закон и според закона те нямат печалба за разпределение и задължение да изплащат такъв. Всичко това идва от промяната в закона преди няколко години.

[Black and white cat-foot]

10. Провизия за дължими дивиденти

Към 31.12.2023 ръководството е анализирало задължението за разпределяне на дивиденти и към настоящият момент, на база законовите изисквания не се предвижда изплащането на дивидент за 2023 г. и в тази връзка провизия за дивидент не е начислявана.

Аз ви викам че тея са гадове, ама кой ме слуша

[acb]

10. Провизия за дължими дивиденти

Към 31.12.2023 ръководството е анализирало задължението за разпределяне на дивиденти и към настоящият момент, на база законовите изисквания не се предвижда изплащането на дивидент за 2023 г. и в тази връзка провизия за дивидент не е начислявана.

[wild at heart]

"Заедно с това, очаквано се увеличи и интереса към наемане
на офис площи в сградата, което е ясно видимо през м. януари 2024 г. и
очакваме да продължи и през следващите месеци."

Цитат от междинния доклад за дейността за Q4.

[inta53]

споменат съм, затова ще отговоря

1 - не отмира - постепенно минахме от 5 на 2 дни на седмица през последните години, някои колеги не са стъпвали от месеци. минахме от 3 етажа на 2, после на 1 . разгледай джобса и ще забележиш, че почти всички предлагат хибридна работа. чувал съм, че pwc доста хора са напълно хоум офис. защо си против? какъв е смисълът да комютвам час на ден като ми е нужна само интернет връзка и лаптоп за да си свърша работата? как седенето около колеги на неудобен стол (защото ти пипат настройките като шервате мястото) ти повишава производителността? отделно компанията може да пести от наем и ток
3 - алфата открай време наема украинци и индийци, много по-евтини са
4 - дори да дадат 100%, пак си е шит. някакви такива дървета като Слъчно са по-добре
5 - мързи ме да търся, това бриколажа на бул европа ли е?
6 - fool me once, shame on you. fool me twice, shame on me

На грешен адрес си...

[Black and white cat-foot]

Понеже в другата тема пандата изрази някои съображения, а в темата за дивиденти се чуха други, то да си кажа моето мнение:
1. офис пазарът в момента се възстановява в краткосрочен план - няма голямо строителство на нови офис площи, а пък на хубави локации - хептен. Хоум офисът започна леко да поотмира (аз съм му твърд противник) и хората се завръщат на работа
2. В средносрочен считам, че нещата са доста розови, защото локацията е ънбийтабъл с тази спирка на метрото и прилежащ парк, т.е. ще е нещо като Бизнес парка, но без неговата гнясм пренаселност и разположение на майната си
3. В дългосрочен план считам, че нещата са доста сиви, заради войната в Украйна, която ще спре, а за награда Украйна (остатъците от нея) ще бъде приета в ЕС или поне ще се започне сериозно изсипване на пари там, което ще значи, че фосиният планктон от жусуита ще изяде здраво дървото, тъй като масата аутсорсинги ще си заминат от тук (особено с оглед на заплатите тук и там)
4. За дивидента - считам, че и тази година ще има, макар и минимален, въпреки че законът им дава право да не плащат такъв, но пари по сметките на дружеството има
5. За петьо - новите сгради до нашия парцел на Бриколажа са основно офис сгради (високите) с помощни и евентуално жилищни (по-малките) около тях
6. Доколко може да се вярва на мениджмънта - е, това е основният въпрос и дали не биха прибрали някое левче, за да продадат под реалната цена (няма кой да ги спре реално). Не е невъзможно, разбира се, но поне досега не са се показали като такива - гледаме мача

споменат съм, затова ще отговоря

1 - не отмира - постепенно минахме от 5 на 2 дни на седмица през последните години, някои колеги не са стъпвали от месеци. минахме от 3 етажа на 2, после на 1 . разгледай джобса и ще забележиш, че почти всички предлагат хибридна работа. чувал съм, че pwc доста хора са напълно хоум офис. защо си против? какъв е смисълът да комютвам час на ден като ми е нужна само интернет връзка и лаптоп за да си свърша работата? как седенето около колеги на неудобен стол (защото ти пипат настройките като шервате мястото) ти повишава производителността? отделно компанията може да пести от наем и ток
3 - алфата открай време наема украинци и индийци, много по-евтини са
4 - дори да дадат 100%, пак си е шит. някакви такива дървета като Слъчно са по-добре
5 - мързи ме да търся, това бриколажа на бул европа ли е?
6 - fool me once, shame on you. fool me twice, shame on me

[Грую Груев]

Понеже в другата тема пандата изрази някои съображения, а в темата за дивиденти се чуха други, то да си кажа моето мнение:
1. офис пазарът в момента се възстановява в краткосрочен план - няма голямо строителство на нови офис площи, а пък на хубави локации - хептен. Хоум офисът започна леко да поотмира (аз съм му твърд противник) и хората се завръщат на работа
2. В средносрочен считам, че нещата са доста розови, защото локацията е ънбийтабъл с тази спирка на метрото и прилежащ парк, т.е. ще е нещо като Бизнес парка, но без неговата гнясм пренаселност и разположение на майната си
3. В дългосрочен план считам, че нещата са доста сиви, заради войната в Украйна, която ще спре, а за награда Украйна (остатъците от нея) ще бъде приета в ЕС или поне ще се започне сериозно изсипване на пари там, което ще значи, че фосиният планктон от жусуита ще изяде здраво дървото, тъй като масата аутсорсинги ще си заминат от тук (особено с оглед на заплатите тук и там)
4. За дивидента - считам, че и тази година ще има, макар и минимален, въпреки че законът им дава право да не плащат такъв, но пари по сметките на дружеството има
5. За петьо - новите сгради до нашия парцел на Бриколажа са основно офис сгради (високите) с помощни и евентуално жилищни (по-малките) около тях
6. Доколко може да се вярва на мениджмънта - е, това е основният въпрос и дали не биха прибрали някое левче, за да продадат под реалната цена (няма кой да ги спре реално). Не е невъзможно, разбира се, но поне досега не са се показали като такива - гледаме мача

[petyob]

Интересно на какво се дължи ръстът на акцията - чак сега ли се усетиха, че ще има метро и 2 негови спирки ще излизат точно пред парцела ни на Бриколаж и сградата в Тех парка? Трябваше да им затворят локалното на Цариградско ли? Или пък някой прочете, че точно до нас, на бившия парцел на ИПК Родина (56 декара, ние имаме 15 през улицата отсреща, на по-хубавото място, там, където е печатът на гл. архитект), ще се строят цели 7 75-метрови сгради и прилежащи сгради към тях, та се сетиха какво ще стане и с парцела на Бриколаж и най-вече цената му?

А може би някой има вътрешно инфо за нов наемател - знае ли човек? Или както би казал един форумец - пружината се натегна

П.С. В новоприетия бюджет влезе и попраквата за енергийноефективните сгради, така че нетирахме ръста на ПРАЙМ-а с тази отстъпка - не че е нещо, но все пак. Чакаме годишния отчет и новите наематели

не че не се очакваха нещата да бъдат така, но започнаха да се случват:
- стартира строежа на метрото
- спряха покачването на лихвите и вече се очаква спадането им, без да се случат апокалптирните прогнози с НИ пазара, ръста тук си продължава,наемите растат, даже лихвите ни няма да догонят европейските, кеш много. Дали ще стартира нов бум у нас?
- продължава запълването на сградата.
- Явно ще започва строежа на тези 7 сгради. А какви ще са те?