Първоначално изпратено от balkandjia
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от oil_coil Разгледай мнениеБрях! Кой е забил 71к бройки на аска на 3.54 и е блокирал 250к сосец?!? Това си е похвално! Верно двама са, ама пак си е похвално…
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от 15- Разгледай мнение
АСК е поръчка продава. Поръчката купува се нарича БИД.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от oil_coil Разгледай мнениеБрях! Кой е забил 71к бройки на аска на 3.54 и е блокирал 250к сосец?!? Това си е похвално! Верно двама са, ама пак си е похвално…
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от penman Разгледай мнение
Груйче, това е емблематична сграда в центъра на Варшава (българските селяни, като чуят за висока сграда и вдигат протести срещу строителството й), 46 етажна, 202 м, супер технологична, почти колкото 44 метровия куб до Hauptbahnhof Berlin, който е признат за най-технологичната сграда в Европа. Сравнението ти не е много коректно. Много по-точно е това със съседната ни Sofia Tech One, която ПИБ купи за 79 млн. евра, макар че то е категорично в наша полза.В най-добрия случай е да речем на Лъвов мост, ако я съпоставяме със София, но там се е оформил нещо като бизнес център и си е точно на мястото.
Та не исках да сравнявам сградите, а приходите и съответните рейшота, по които се смята - вижда се какво се търси и на кави цени стават сделките за сериозни суми - щото 90-100 милиона евро за офис билдинг в Бг, а и не само, са си сериозна сума, ерго да се напасне цената и тук, когато се напълни и се пусне метрото до 3 години, разбира се. И да, сградата на ПИБ също е доволно добър пиър, но нека видим какво става и из аврупата, та да си знаем.
Успех и чакаме новини - Брешков беше позитивен за нови наематели до края на годината, а остава реално още само половин работен месецNever argue with idiots, they will bring you down to their level and then beat you with experience
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от Грую Груев Разгледай мнениеМина една сделка в Полша - да, знам, нерде Варшава, нерде София, но ще я разгледам основно като параметри:
- сграда с около 60 000 квадрата офис площи и 400 паркоместа,
- запълнена на 100%,
- с около 5 години оставащ среден срок на наемане
- с 18 милиона евро приходи за последната година, т.е. около 25 евро на квадрат
- продажна цена - 280 милиона евро
И сега, като имаме и пиъра с ПИБ, а Брешков изрично каза, че ще се пробваме за по-добра цена на Синерджи, то правим следната сметка - 280 000 000 евро х 15 евро/25 евро х 35 000 квадрата/60 000 квадрата. И колко го докарахме - ми да, към 100 000 000 евро. Само от Синерджи, т.е., както съм го смятал и преди - към 5,50-6,00 лева на акция само от Синерджи. И то по сегашни цени. Разбира се, Синерджи не е запълнена, затова и цената е каквато еА можем да направим и другата сметка - като колко следва да е цената при 12 000 000 лева годишни приходи на дружеството, според очакваните за Кю4 3 милиона за тримесечието - пак идва около 180 милиона лева оценка на целия БРЕФ. При сегашната ситуация. А като се напълни?
Ето и линк към статията с инфото - https://www.eastnine.com/en/press/ea...e-year-2283058. Да отбележа, че въпросният купувач е с Loan to value ration - 50% и лихва от 4,70% - всеки сам си преценЯ, разбира се
- 2 Харесвания
Коментар
-
Мина една сделка в Полша - да, знам, нерде Варшава, нерде София, но ще я разгледам основно като параметри:
- сграда с около 60 000 квадрата офис площи и 400 паркоместа,
- запълнена на 100%,
- с около 5 години оставащ среден срок на наемане
- с 18 милиона евро приходи за последната година, т.е. около 25 евро на квадрат
- продажна цена - 280 милиона евро
И сега, като имаме и пиъра с ПИБ, а Брешков изрично каза, че ще се пробваме за по-добра цена на Синерджи, то правим следната сметка - 280 000 000 евро х 15 евро/25 евро х 35 000 квадрата/60 000 квадрата. И колко го докарахме - ми да, към 100 000 000 евро. Само от Синерджи, т.е., както съм го смятал и преди - към 5,50-6,00 лева на акция само от Синерджи. И то по сегашни цени. Разбира се, Синерджи не е запълнена, затова и цената е каквато еА можем да направим и другата сметка - като колко следва да е цената при 12 000 000 лева годишни приходи на дружеството, според очакваните за Кю4 3 милиона за тримесечието - пак идва около 180 милиона лева оценка на целия БРЕФ. При сегашната ситуация. А като се напълни?
Ето и линк към статията с инфото - https://www.eastnine.com/en/press/ea...e-year-2283058. Да отбележа, че въпросният купувач е с Loan to value ration - 50% и лихва от 4,70% - всеки сам си преценЯ, разбира се
Never argue with idiots, they will bring you down to their level and then beat you with experience
- 3 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от danetha Разгледай мнение
За зимната ваканция и аз се двоумях между Исперих и Айтос,но избрах първия.
Коментар
-
Запис от Уебинар на тема “Финансови резултати за трето тримесечие на 2024 година”
Във вторник, 05.11.2024г., 14:00ч. се проведе Уебинар на тема финансови резултати за трето тримесечие на 2024 година и текуща информация за дейността на Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ.
Запис от Уебинара можете да свалите тук.
- 5 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от balkandjia Разгледай мнение
Не. Това е подвеждащо. Което си написал е абсолютно сигурно. А може и цялата цена от бриколажа да е дивидент. И няма да е дребно.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от balkandjia Разгледай мнение
Не. Това е подвеждащо. Което си написал е абсолютно сигурно. А може и цялата цена от бриколажа да е дивидент. И няма да е дребно.). Обаче Брешков изрично си каза, че те имат притеснения, че лихвите ще се качат - влизане в еврозоната, при сегашното положение на нещата, всъщност наистина ще качи лихвите (парадокс, но факт). За наша радост, вероятността да влезем е малка
Ще направя пак сметки набързо - казаха, че са позитивни, че Синерджи ще излезе на по-добра цена от сградата на ПИБ. Ако излезе към 100 милиона евро, то само тя дава оценка на акцията около 5,50 лева. Плюс останалите активи, плюс една чиста печалба от 25-30 стотинки на акция само от наемите откъм края на 2025, след като изчистим заемите и донапълним офисите и т.н. Аз продължавам да съм оптимист за 2025 - 5 лева, 2026 - 6 лева и т.н. до 2029Never argue with idiots, they will bring you down to their level and then beat you with experience
- 6 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от LEOPARD Разгледай мнениеДа, няма нищо ново.
Просто само дивидентът за 2025 ще бъде равен на печалбата от Бриколаж + печалбата за 2025 - главницата по кредитите платена за 2025.
Дребна работа.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от LEOPARD Разгледай мнениеДа, няма нищо ново.
Просто само дивидентът за 2025 ще бъде равен на печалбата от Бриколаж + печалбата за 2025 - главницата по кредитите платена за 2025.
Дребна работа.
Коментар
Коментар