Първоначално изпратено от balkandjia
Разгледай мнение
-
Имай малко търпение, нещата си вървят по "пътната карта". -
Изглежда нов договор ще бъде подписан. Като почне да се вдига и да се купува на юруш....Коментар
-
Аз имам ордер за 5900 бр. на това ниво, но явно и някой по голям се е заложил с 65Т тамПървоначално изпратено от oil_coil Разгледай мнение
Коментар
-
-
АСК е поръчка продава. Поръчката купува се нарича БИД.Първоначално изпратено от oil_coil Разгледай мнениеКоментар
-
Брях! Кой е забил 71к бройки на аска на 3.54 и е блокирал 250к сосец?!? Това си е похвално! Верно двама са, ама пак си е похвално…Коментар
-
Много съм далеч от мисълта да сравнявам круши с ябълки, макар че точно тази сграда е всичко друго, но не и в центъра на Варшава, а около нея е пълно с небостъргачи - миналата ходих ходих в Полша, та съм видял на живо, ама хайде да не дразня лесно ранимите душици в този форум, дето се стискат с някакви екселски печалбици и не си живеят живота, чакайки незнайно каквоПървоначално изпратено от penman Разгледай мнение
В най-добрия случай е да речем на Лъвов мост, ако я съпоставяме със София, но там се е оформил нещо като бизнес център и си е точно на мястото.
Та не исках да сравнявам сградите, а приходите и съответните рейшота, по които се смята - вижда се какво се търси и на кави цени стават сделките за сериозни суми - щото 90-100 милиона евро за офис билдинг в Бг, а и не само, са си сериозна сума, ерго да се напасне цената и тук, когато се напълни и се пусне метрото до 3 години, разбира се. И да, сградата на ПИБ също е доволно добър пиър, но нека видим какво става и из аврупата, та да си знаем.
Успех и чакаме новини - Брешков беше позитивен за нови наематели до края на годината, а остава реално още само половин работен месецNever argue with idiots, they will bring you down to their level and then beat you with experienceКоментар
-
Груйче, това е емблематична сграда в центъра на Варшава (българските селяни, като чуят за висока сграда и вдигат протести срещу строителството й), 46 етажна, 202 м, супер технологична, почти колкото 44 метровия куб до Hauptbahnhof Berlin, който е признат за най-технологичната сграда в Европа. Сравнението ти не е много коректно. Много по-точно е това със съседната ни Sofia Tech One, която ПИБ купи за 79 млн. евра, макар че то е категорично в наша полза.Първоначално изпратено от Грую Груев Разгледай мнениеМина една сделка в Полша - да, знам, нерде Варшава, нерде София, но ще я разгледам основно като параметри:
- сграда с около 60 000 квадрата офис площи и 400 паркоместа,
- запълнена на 100%,
- с около 5 години оставащ среден срок на наемане
- с 18 милиона евро приходи за последната година, т.е. около 25 евро на квадрат
- продажна цена - 280 милиона евро
И сега, като имаме и пиъра с ПИБ, а Брешков изрично каза, че ще се пробваме за по-добра цена на Синерджи, то правим следната сметка - 280 000 000 евро х 15 евро/25 евро х 35 000 квадрата/60 000 квадрата. И колко го докарахме - ми да, към 100 000 000 евро. Само от Синерджи, т.е., както съм го смятал и преди - към 5,50-6,00 лева на акция само от Синерджи. И то по сегашни цени. Разбира се, Синерджи не е запълнена, затова и цената е каквато е А можем да направим и другата сметка - като колко следва да е цената при 12 000 000 лева годишни приходи на дружеството, според очакваните за Кю4 3 милиона за тримесечието - пак идва около 180 милиона лева оценка на целия БРЕФ. При сегашната ситуация. А като се напълни?
Ето и линк към статията с инфото - https://www.eastnine.com/en/press/ea...e-year-2283058. Да отбележа, че въпросният купувач е с Loan to value ration - 50% и лихва от 4,70% - всеки сам си преценЯ, разбира сеКоментар
-
Мина една сделка в Полша - да, знам, нерде Варшава, нерде София, но ще я разгледам основно като параметри:
- сграда с около 60 000 квадрата офис площи и 400 паркоместа,
- запълнена на 100%,
- с около 5 години оставащ среден срок на наемане
- с 18 милиона евро приходи за последната година, т.е. около 25 евро на квадрат
- продажна цена - 280 милиона евро
И сега, като имаме и пиъра с ПИБ, а Брешков изрично каза, че ще се пробваме за по-добра цена на Синерджи, то правим следната сметка - 280 000 000 евро х 15 евро/25 евро х 35 000 квадрата/60 000 квадрата. И колко го докарахме - ми да, към 100 000 000 евро. Само от Синерджи, т.е., както съм го смятал и преди - към 5,50-6,00 лева на акция само от Синерджи. И то по сегашни цени. Разбира се, Синерджи не е запълнена, затова и цената е каквато е А можем да направим и другата сметка - като колко следва да е цената при 12 000 000 лева годишни приходи на дружеството, според очакваните за Кю4 3 милиона за тримесечието - пак идва около 180 милиона лева оценка на целия БРЕФ. При сегашната ситуация. А като се напълни?
Ето и линк към статията с инфото - https://www.eastnine.com/en/press/ea...e-year-2283058. Да отбележа, че въпросният купувач е с Loan to value ration - 50% и лихва от 4,70% - всеки сам си преценЯ, разбира се
Never argue with idiots, they will bring you down to their level and then beat you with experienceКоментар
-
-
Запис от Уебинар на тема “Финансови резултати за трето тримесечие на 2024 година”
Във вторник, 05.11.2024г., 14:00ч. се проведе Уебинар на тема финансови резултати за трето тримесечие на 2024 година и текуща информация за дейността на Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ.
Запис от Уебинара можете да свалите тук.
Коментар
-
Да, ако не се погаси предсрочно заема към Пощите, само от Бриколажа ще има по около левче дивидент, платим септември 2026 г.Първоначално изпратено от balkandjia Разгледай мнениеКоментар
-
Аз лично не вижда вариант, в който да дат всичко за дивидент - пределно ясно е, че част ще отиде за погасяване на кредита в Синерджи, на пак е въпрос на сметки. Много от вас вероятно забравят, че този голям кредит е с финално плащане (изравнителна вноска) от 10 милиона (по спомени) през ноември 2029 - та може и те да се платят, макар че лев сега не е като лев след 5 години, особено при смешната лихва от 2,95% (да се сравни с тези на "безрисковия" бизнес на едни аграри, щото то земя вече няма и не се произвеждалаПървоначално изпратено от balkandjia Разгледай мнение). Обаче Брешков изрично си каза, че те имат притеснения, че лихвите ще се качат - влизане в еврозоната, при сегашното положение на нещата, всъщност наистина ще качи лихвите (парадокс, но факт). За наша радост, вероятността да влезем е малка
Ще направя пак сметки набързо - казаха, че са позитивни, че Синерджи ще излезе на по-добра цена от сградата на ПИБ. Ако излезе към 100 милиона евро, то само тя дава оценка на акцията около 5,50 лева. Плюс останалите активи, плюс една чиста печалба от 25-30 стотинки на акция само от наемите откъм края на 2025, след като изчистим заемите и донапълним офисите и т.н. Аз продължавам да съм оптимист за 2025 - 5 лева, 2026 - 6 лева и т.н. до 2029Never argue with idiots, they will bring you down to their level and then beat you with experienceКоментар
-
Не. Това е подвеждащо. Което си написал е абсолютно сигурно. А може и цялата цена от бриколажа да е дивидент. И няма да е дребно.Първоначално изпратено от LEOPARD Разгледай мнениеКоментар
-
Е ти това не го ли очакваше, наистина нищо ново, вече е отразано.Първоначално изпратено от LEOPARD Разгледай мнениеКоментар
Коментар