Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[pjc50313869]

Тия смешковци с тоя 2 ст дивидент тая година се оризилиха.Добре че лапнишараните надуха тогава цената че изкарах 10 пъти повече от кирливия им дивидент.С голям кеф я разкарах тая артия.За спекула иначе мога да вляза но предпочитам другаде да търся по голяма доходност.

"Смешковци" са тези, които гледат само дивидента като номинално изражение, а не като divident yield... За непросветените тук yield-a = (0.02:0.54)*100 = 3.70%

За мен това е доста добре... и то само от дивидентна доходност, чиято тенденция определено е само да се покачва

[Joz]

Ташунко, колко дивидент според теб да раздадат, след като разпродадоха голяма част от основните си активи си през изминалите години и парите след това идваха основно от сградите на Бриколаж? Както и преди сме го обсъждали, проблемът е, че държаха много кеш и нищо не го правеха, а взимаха пари за управление. Както и преди сме казвали, най-добрият вариант е ликвидация на фирмата, за да се върнат парите в брой към акционерите (справка Елана). Може би до ликвидация не се случи поради факта, че нямаше големи пенсионни фондове да натиснат за това.

Стига сте тупкали на тема ликвидация. Ясно е, че няма да стане скоро

[Alee]

Тия смешковци с тоя 2 ст дивидент тая година се оризилиха.Добре че лапнишараните надуха тогава цената че изкарах 10 пъти повече от кирливия им дивидент.С голям кеф я разкарах тая артия.За спекула иначе мога да вляза но предпочитам другаде да търся по голяма доходност.

Ташунко, колко дивидент според теб да раздадат, след като разпродадоха голяма част от основните си активи си през изминалите години и парите след това идваха основно от сградите на Бриколаж? Както и преди сме го обсъждали, проблемът е, че държаха много кеш и нищо не го правеха, а взимаха пари за управление. Както и преди сме казвали, най-добрият вариант е ликвидация на фирмата, за да се върнат парите в брой към акционерите (справка Елана). Може би до ликвидация не се случи поради факта, че нямаше големи пенсионни фондове да натиснат за това.

[Ташунко със сапа]

Тия смешковци с тоя 2 ст дивидент тая година се оризилиха.Добре че лапнишараните надуха тогава цената че изкарах 10 пъти повече от кирливия им дивидент.С голям кеф я разкарах тая артия.За спекула иначе мога да вляза но предпочитам другаде да търся по голяма доходност.

[Alee]

Better perspectives in Central and Eastern European real estate markets

In Bulgaria and Hungary, rents and capital values are expected to pick up across the board over the next 12 months. Similar movements are expected for capital values in the Czech Republic, but the outlook for rents shows a more mixed picture across market sectors. The next 12 months seem gloomier in Romania where growth in capital values is projected to slow and rents are expected to fall. Occupier demand increased across the board in Bulgaria, Hungary and Romania, particularly in the office sector in Bulgaria and in the office and retail sectors in Hungary. In the Czech Republic, growth in availability outpaced occupier demand in both the office and retail sectors, in the industrial sector, however, demand is outpacing availability and tenant inducements are falling. In Romania growth in availability accelerated, especially in the office sector. Rents are expected to increase across all three sectors (office, retail and industrial) in Bulgaria and Hungary over the next twelve months. In Bulgaria a particularly firm increase is expected in the office market. In the Czech Republic office rents could be set to fall further, but the retail and industrial areas of the market should see growth.
"In Bulgaria, investor interest is going up on the back of brighter outlook for occupier demand and rental growth across all three commercial real estate segments. The fundamentals further improved in the office market with positive spillovers seen beyond the prime segment. Retail rents are supported by reasonable pre-leasing rates for new developments and a return to growth of consumer expenditures since the start of the year. And in industrial and logistics real estate the shortage of supply is putting upward pressure on rents whereas demand builds up."
"Bulgaria together with a number of other SEE and CEE countries is among our primary targets. Although the number of investments one could make in Bulgaria, and more precisely in Sofia, is rather limited, there are some good quality investments that can generate decent returns and therefore be of interest to the investors. We believe that there is still an opportunity in the office market and in the retail sector."
Lila Pateraki, Director of Business Development at Zeus Capital Managers

Full article at: http://www.rics.org/bg/knowledge/new...state-markets/

[tony1975]

успя ли да го свалиш?

[tony1975]

за Alee
стр.30

[tony1975]

Моя грешка, аз пазарувах на 1,20-1,35 лв.

Пакета на БРЕФ най-вероятно ще мине на около 0,50-0,52 лв. По мое мнение.

е още колко има бе е г@си пакета!

[Alee]

БРЕФ§ХИМ

На 1,10 му взехме тогава останалите бройки на Артио
Има известни прилики в ситуациите, но тогава там беше далеч по-размазано

Моя грешка, аз пазарувах на 1,20-1,35 лв.

Пакета на БРЕФ най-вероятно ще мине на около 0,50-0,52 лв. По мое мнение.

[Батя]

.......
Ситуацията в момента силно ми напомня за CHIM през миналата година: голям инвеститор излиза и тъй като не може да продаде целия пакета, цената е силно натисната. Спомнете си как CHIМ падна до 1,20-1,25 лв. за да се прехвърли всичко и чак тогава тръгна нагоре.

Забележка: Батя е прав, че има много добри възможности на пазара и затова БРЕФ е само 10,43% от портфейла ми.

На 1,10 му взехме тогава останалите бройки на Артио
Има известни прилики в ситуациите, но тогава там беше далеч по-размазано

[Alee]

За сметка на това, обаче, има силен ръст на разходите от вида "Други", в сравнение с миналогодишните.
Въобще, иска ми се едно 4 стотинки, ама дали ще стане?

Нормално е да има ръст на разходите, поради дейностите по новата сграда в Бизнес парка, както и за новия им проект на околовръстното.
По повод дивидента: аз не считам, че 4 ст. могат да бъдат постигнати преди 2016 г., няма как да стане. Ако дивидента през 2015 (за 2014 г.) запази сегашните си нива, това ще бъде невероятно постижение. Както някой беше написал по-рано, инвестициите на дружеството сега, ще имат ефект след 2-3 години.
Ситуацията в момента силно ми напомня за CHIM през миналата година: голям инвеститор излиза и тъй като не може да продаде целия пакета, цената е силно натисната. Спомнете си как CHIМ падна до 1,20-1,25 лв. за да се прехвърли всичко и чак тогава тръгна нагоре.

Забележка: Батя е прав, че има много добри възможности на пазара и затова БРЕФ е само 10,43% от портфейла ми.

[марин]

На мен би ми се искало тук да видя една по-добра доходност.
Затова напоследък съм насочил усилията си за изчисление на ефекта от новата инвестиция върху резултата. Засега, отчитам, че почти не се забелязва такъв.
Вярно, че имаме само едно "ефективно" тримесечие, но приходите от наеми не са нараснали особено - от 643/1трим/ до 688/ІІ трим./.В сравнение с предходната година + ок 300 хил. За сметка на това, обаче, има силен ръст на разходите от вида "Други", в сравнение с миналогодишните. Трудно е, на база информациата от материалите към отчета ,да се прецени дали тук са само текущи разходи, или има и капиталови, както и колко от текущите са с постоянен и колко с еднократен характер, колко са свързани с новата инвестиция и т.н.?
Като се прибави и това, че резултатът е сравнително "благоприятен" само поради факта, ча за ІІ трим. не е начислено възнаграждение на ОД.
Въобще, иска ми се едно 4 стотинки, ама дали ще стане?

[BSEtrader]

Да, иначе е по-стабилна и сигурна, но мисля че по-натам ще му дойде времето на този приоритет.. поне при мен

Батя, засега определено изглежда като да си прав и аз виждам така нещата, затова като тегла тук съм сравнително лек. Но признавам че при определено развитие може да останем зад борда, затова предпочитам да имам някаква позицийка.

Успех и на теб!

[Батя]

Ясно, благодаря за мненията момчета.
Има хляб в тази акция, но все още изостава като потенциална доходност от други алтеранативи. Да, иначе е по-стабилна и сигурна, но мисля че по-натам ще му дойде времето на този приоритет.. поне при мен
Тук явно има и голям продавач, който е решен да излезе и ако не му решат проблема пакетно, още дълго време може да мачка акцията...
Успех!

[марин]

Т.е. пазарната им цена е по-ниска от балансовата?
Правил ли си анализ в какви размери е това разминаване и в крайна сметка колко е реалната счетоводна стойност на акция, отчитайки пазарните цени на имотите им, а не балансовите?

Не, не съм правил конкретни изчисления, тъй като не съм специалист по оценки на имоти, а и както посочва BSЕтрейдър, P/B-то е дъстатъчно, за да не могат евентуални загуби от продажби на парцели да застрашат финансовия интерес на инвестиращите в момента.
По-скоро евентуална продажба може за окаже негативно влияние върху годишния дивидент. Имам предвид не особено големия размер на разпределяната печалба /за 2013 ок.1,5 млн./ + евентуалната печалба от новия имот, които могат лесно да се "стопят" с подобна сделка.