Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[tony1975]

добре де, тук при пазарна 30млн, тоя продавач два пъти ли излиза бе м@мка му - няма край!!!

[tony1975]

Аз не ти вярвам защото в списъка на акционерите в едно дружество пише други неща

лъжат гадовете - онези са на жената!

аз си запазих една почти чиста привилегирована акция на енемона - да ми напомня колко не разбирам и колко мошенници има и наблягам на здравословна храна и отдих

[SOFIX]

...Казвал съм и преди имам 100бр тук-100бр там и много ентусиазъм ...

Аз не ти вярвам защото в списъка на акционерите в едно дружество пише други неща

[Van Basten]

а така, пак аз виновен!
абе хора не следвайте съвети от чатове бре! аз съм малък мишок и си плещя какво мисля, но нямам експертизата и познанията на големите. Казвал съм и преди имам 100бр тук-100бр там и много ентусиазъм

За бирата иначе нямаш проблем

хе-хе, споко.... имам си глава на раменете и си нося кръста за решенията.
Естествено, че човек не трябва да се води по други мнения, така че вината си е моя....
но така или иначе ще трябва да вземам решение exit или double

А за бирата, нека е от мен, само да се видим

[tony1975]

Благодаря за мненията !

Явно е сложна позицията и ще трябва да се положат усилия да се чете

Влязох преди известно време, така "на сляпо" тук, на база предни дивиденти и супер реклама тук във форума (Тони, имаш да ме черпиш поне една студена бира за компенсация ), та в момента съм на -15 %

Та като цяло трябва да проуча нещата и да реша дали да кеширам загубата или пък да да удвоя залога (поздрави на Ivkoo за сравнението с Покера)

а така, пак аз виновен!
абе хора не следвайте съвети от чатове бре! аз съм малък мишок и си плещя какво мисля, но нямам експертизата и познанията на големите. Казвал съм и преди имам 100бр тук-100бр там и много ентусиазъм

За бирата иначе нямаш проблем

[Van Basten]

Благодаря за мненията !

Явно е сложна позицията и ще трябва да се положат усилия да се чете

Влязох преди известно време, така "на сляпо" тук, на база предни дивиденти и супер реклама тук във форума (Тони, имаш да ме черпиш поне една студена бира за компенсация ), та в момента съм на -15 %

Та като цяло трябва да проуча нещата и да реша дали да кеширам загубата или пък да да удвоя залога (поздрави на Ivkoo за сравнението с Покера)

[tony1975]

Не съм от най-компетентните участници, но ще се помъча да ти отговоря:
1. Обезценката не е свързана с нищо, случило се през 2014 г. Просто оценките на определени имоти /Боровец и Младост 4 мисля/ са "избягали" от пазара в годините.
2. Не е задължителна, а въпрос на преценка.
3. Няма ясна формула за тези оценки и съответно в бъдеще също може да се правят такива. Аз лично не мисля, че ще се правят, но и да се правят не бих имал много против. Все пак не може и да оцениш активите си прекалено ниско.

С други думи тези обезценки се правят, защото в идеалния случай активите на документ би трябвало да съответстват с реалната им стойност. Не както при Евроинс примерно /и там имам малко/, където активите на книга мисля, че са им 180 млн., но видиш ли пазара ги оценява на под 18 . За мен това решение, както и момента, в който се прави е правилно поради 2 причини:
1. Намаляват се таксите на ОД.
2. Парите от дивидента ще се използват за строежа на новата сграда, оттам заемът за нея ще е по-малък, а оттам и лихвите, които ще платим, ще са по-малки.

Така като се замисля, сумата на обезценките не е случайна, защото горе-долу точно толкова могат да се отпишат от резерва по закон и съответно от другата година да може да се раздават дивиденти. Аз ако бях, бих направил същото на тяхно място.

Да и аз мисля че обезценките са за Боровец и Младост(там им отнеха част от терена за озеленяване май беше). Самия факт обаче че са близки до сумата в резерва, ми нашепва, че може да не са достатъчни а са нагодени. Няма лошо - наистина таксите за ОД(да не се чете чичо Оги) намаляват. От кредита мисля че няма как да избягат, защото влагат и кинти в ремонти на притежавани имоти - но поне времето като условия е супер и ще получат доста по добри лихви от мен ако аз тръгна да строя!
Тук сметката я правя без новата сграда. Приемам че е зад ХП, не е на лице на пътя, отдалечена е и няма удобен превоз до нея и ако не намерят наематели оставаме със сегашния доход който е 4млн от наем на година. 1млн такси за ОД, 1млн за връщане на кредит(не знам всъщност това приспада ли се при изчисляване на печалбата) и 0,5млн за текущи ремонти остава около 1,5млн в най-лошия сценарии.
това на 60,5млн акции ми дава 5% доходност при сегашната цена. Така че аз съм ОК.

Поздравления на 1984 за АКТИВНИТЕ ПАСИВИ - хубава игра на думи!!!

[15%]

Благодаря, но по принцип не визирах това...

Имам предвид знам, че всичко идва от някаква обезценка, но по-скоро ме интересува, какво точно е обезценено и най-вече свързаните с това въпроси като например:
1.) Обезценката е свързана с нещо станало през 2014 г. или са трупани проблеми от много години, които са "изписани" през 2014 г.;
2.) Дали обезценката е била тип "задължителна" или е имало някакъв елемент на преценка/решение дали и с колко да се направи....
3.) Дали тази обезценка решава натрупаните проблеми и може да се приеме като "one-off" или е частично решение и например догодина или след две години да се наложат нови обезценки...

Накратко, искам да се ориентирам малко по-задълбочено за тази обезценка.

Но все пак благодаря за отговора на питането ми !

Не съм от най-компетентните участници, но ще се помъча да ти отговоря:
1. Обезценката не е свързана с нищо, случило се през 2014 г. Просто оценките на определени имоти /Боровец и Младост 4 мисля/ са "избягали" от пазара в годините.
2. Не е задължителна, а въпрос на преценка.
3. Няма ясна формула за тези оценки и съответно в бъдеще също може да се правят такива. Аз лично не мисля, че ще се правят, но и да се правят не бих имал много против. Все пак не може и да оцениш активите си прекалено ниско.

С други думи тези обезценки се правят, защото в идеалния случай активите на документ би трябвало да съответстват с реалната им стойност. Не както при Евроинс примерно /и там имам малко/, където активите на книга мисля, че са им 180 млн., но видиш ли пазара ги оценява на под 18 . За мен това решение, както и момента, в който се прави е правилно поради 2 причини:
1. Намаляват се таксите на ОД.
2. Парите от дивидента ще се използват за строежа на новата сграда, оттам заемът за нея ще е по-малък, а оттам и лихвите, които ще платим, ще са по-малки.

Така като се замисля, сумата на обезценките не е случайна, защото горе-долу точно толкова могат да се отпишат от резерва по закон и съответно от другата година да може да се раздават дивиденти. Аз ако бях, бих направил същото на тяхно място.

[SOFIX]

...Във връзка с горното само ще кажа, че за мен няма принципна разлика между търговията на борсата и покера. Просто в покера нещата се случват по-бързо...

В голяма заблуда си.

[tony1975]

Нали знаеш, че човека който отговори вярно на този въпрос ще изкара някой лев, а който отговори грешно ще пие студена водица. Виж има доста мнения назад в темата, които не са лишени от логика... В крайна сметка всичко е мнение, докато човек не сложи парите на масата...

Във връзка с горното само ще кажа, че за мен няма принципна разлика между търговията на борсата и покера. Просто в покера нещата се случват по-бързо...

специално в тази позиция покера за мен е доста малко, но знае ли човек. Аз очаквах и дивидент да дадат, но ме изненадАха.
Ако не се лъжа в отчета някъде бях срещнал фраза в която се казваше че дружеството не очаква други преоценки надолу занапред.

[Ivkoo]

Благодаря, но по принцип не визирах това...

Имам предвид знам, че всичко идва от някаква обезценка, но по-скоро ме интересува, какво точно е обезценено и най-вече свързаните с това въпроси като например:
1.) Обезценката е свързана с нещо станало през 2014 г. или са трупани проблеми от много години, които са "изписани" през 2014 г.;
2.) Дали обезценката е била тип "задължителна" или е имало някакъв елемент на преценка/решение дали и с колко да се направи....
3.) Дали тази обезценка решава натрупаните проблеми и може да се приеме като "one-off" или е частично решение и например догодина или след две години да се наложат нови обезценки...

Накратко, искам да се ориентирам малко по-задълбочено за тази обезценка.

Но все пак благодаря за отговора на питането ми !

Нали знаеш, че човека който отговори вярно на този въпрос ще изкара някой лев, а който отговори грешно ще пие студена водица. Виж има доста мнения назад в темата, които не са лишени от логика... В крайна сметка всичко е мнение, докато човек не сложи парите на масата...

Във връзка с горното само ще кажа, че за мен няма принципна разлика между търговията на борсата и покера. Просто в покера нещата се случват по-бързо...

[Van Basten]

4 634 хил. лв обезценка на активи,
гледам го линка по-долу
http://www.infostock.bg/infostock/co...Statement/BREF

Благодаря, но по принцип не визирах това...

Имам предвид знам, че всичко идва от някаква обезценка, но по-скоро ме интересува, какво точно е обезценено и най-вече свързаните с това въпроси като например:
1.) Обезценката е свързана с нещо станало през 2014 г. или са трупани проблеми от много години, които са "изписани" през 2014 г.;
2.) Дали обезценката е била тип "задължителна" или е имало някакъв елемент на преценка/решение дали и с колко да се направи....
3.) Дали тази обезценка решава натрупаните проблеми и може да се приеме като "one-off" или е частично решение и например догодина или след две години да се наложат нови обезценки...

Накратко, искам да се ориентирам малко по-задълбочено за тази обезценка.

Но все пак благодаря за отговора на питането ми !

[VBT]

Някой може ли да ме насочи откъде мога да се запозная с причината за формирания отрицателен резултат за 2014 г., довела до нерапределяне на дивидента.
(някой добър анализ в интернет и/или ако има подробно описание на казуса в ГФО на фирмата, или на сайта на АДСИЦ-а... или нещо друго).

Малко нямам време за да се ровя из нета и/или да им свалям всички отчети и да издирвам с анализ откъде идва проблема.

Наистина ще съм благодарен, ако някой ме ориентира къде мога да се запозная със случая.

4 634 хил. лв обезценка на активи,
гледам го линка по-долу
http://www.infostock.bg/infostock/co...Statement/BREF

[Van Basten]

Някой може ли да ме насочи откъде мога да се запозная с причината за формирания отрицателен резултат за 2014 г., довела до нерапределяне на дивидента.
(някой добър анализ в интернет и/или ако има подробно описание на казуса в ГФО на фирмата, или на сайта на АДСИЦ-а... или нещо друго).

Малко нямам време за да се ровя из нета и/или да им свалям всички отчети и да издирвам с анализ откъде идва проблема.

Наистина ще съм благодарен, ако някой ме ориентира къде мога да се запозная със случая.

[Alee]

Аз пък ще отида!