Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[BSEtrader]

Не мога да ви разбера спекулантските логики и направо недоумявам какви очаквания включвате в сметките си. Толкова е просто и елементарно.
Примерно имам пари за два апартамента, които мога да купя и да давам под наем.
Ограничавам три възможности: лихва, имот или бреф
1.Ако дам на банката ще ми дава 1% лихва.
2.Ако купя два апартамента ще ми носят максимум 3% ако въобще ги дам под наем и ако ми плащат наемите. Освен това имота е доста неликвиден актив.
3.Мога да си взема бреф. което за мен е да си купя 4 апартамента, като само двата са дадени под наем и да взмемам 6% ренти годишно.

Ето къде са очакванията дето казваш че недоумяваш, ти сам си го написал, а казваш че недоумяваш. Ако купиш апартамент правилно отбелязваш "ако въобще ги дам под наем" максимум 3%. Аз очаквам че ще взема 4%, другия очаква 2%, третия смята че сигурно средно 30% ще е без наемател ... варианти много и резултата от сметката ще е различен. Същото е и за брефа дето си щял да вземаш 6% ренти, аз може да мисля че от бреф ще вземам 8%, а BullsonBSE да смята че са само 2% в следващите години. Затова и казвам че евтино или скъпо си го пречупваш през твоята си призма с твоите очаквания.

[Alonso]

Не виждам за какво имаш толкова да се чудиш. Не са купували, защото са смятали че има вероятност да се избуши. Разбира се винаги има такава вероятност, но страховете им са били по-големи в онзи момент, може да са се страхували от гръцка криза, или от руска, или от сирийска, или от петролна и т.н. Винаги си има някаква причина. ))

Вероятно си прав за причините. Ама човек няма как да знае какво си мислят останалите за да предвиди какво ще направят. Аз поне не го мога това. Та аз затова хич и не се чудя. Просто +- 20% за мен са шум. Единственият въпрос по който мога да имам мнение е евтино ли е или скъпо. В карайна сметка ако приемем че цената е производна на дивидента тази 20% са примерно от 6% доходност на 5%. при положение че алтернативата е 1% от депозит. Тоест ако се намират хора да инвестират на 1% то те бих били склонни да платят 10 лева за акция на бреф

[Alonso]

То зависи и от дефиницията за богат човек. За мен това е човек, който има повече от колкото му трябва. Аз лично имам много малки потребности да се чувствам щастлив и вероятно прага ми за богатство е пъти по-нисък от средното за обществото ни. Обичам планини, морета, хижи, палатки и доста семпли неща. Та да се върнем на важните неща. За мен човек докато е беден трябва да поема безумни рискове, защото няма какво да губи. Когато има достатъчно да се спре защото вече една единствена грешка може да му съсипе живота. От този момент нататък бавно и системно може да се достигне до точката да притежаваш повече от колкото ти трябва. Тоест забогатяването от мизерия до нормален живот трябва да стане рязко а от нормален живот към богатство бавно и постепенно. Проблема е, че хората не могат да избягат от същността си. Страхливите няма да рискуват в началото а лудите глави никога няма да могат да се спрат.
Освен това за какво му е на човек богатство (да има повече от колкото му трябва) ако цената която трябва да плати не си струва. Гледам си разсъжденията и си мисля, че одъртявам.
Ще продължа още малко със спама. По-долу Алонсо и Кубрат обсъждаха липсата на възможности. Явно песимизма е станал повсеместен. Наскоро си говорихме с един изключително умен човек за потенциални възможности. Наби им игнор без даже да ги обмисли. Бях силно изненадан. Има ли накъде да се повишава песимизма?

Добре. Приемам забележката Между богат човек и човек който имам много пари наистина има разлика. Значи не говорим за забогатели а за такива които са направили много пари. Ако разровиш истории на хора които са направили много пари ще забележиш че те с малки изключения са ги направили за много кратко време. Дори и Бъфет
Относно песимизма. Не знаеш какви са алтернативите на този човек. Какви възможности или проблеми има в главата му в момента Няма как да знаеш живота му и т.н. Просто възможностите са наистина много милиарди. Той вижда приемрно 30 и ти 30. Колко е малка вероятността да сте попаднали на някоя която да се засича. Около едно на милиард примерно

[Анонимен33022]

Снощи гледах какво сте писали в темата и мислех по мненията. Защо тези които купуваха вчера не купуваха на 1.4 а сега купуват. Нямам логично обяснение на това. Явно нямам повече мозък от пуйката за да мога да разбера. Така че за мен тези 20-30% са пазарен шум.Няма как да ги предвидя. Утре някой голям тръгва да продава и ако не намери кой да му вземе пакета а парите му трябват спешно вероятно ще свали цената с тези 30%. Цената на БФБ излиза че се влияе от кой е на зор. И да искам да купя и да искам да продам мога да го направя само ако има насрещна цена за пакет. За другият въпрос не съм коментирал във форума. Ще ти пиша на лично а ти прецени дали да вярваш на анонимен ник

Не виждам за какво имаш толкова да се чудиш. Не са купували, защото са смятали че има вероятност да се избуши. Разбира се винаги има такава вероятност, но страховете им са били по-големи в онзи момент, може да са се страхували от гръцка криза, или от руска, или от сирийска, или от петролна и т.н. Винаги си има някаква причина. ))

[Alonso]

Мерси, и аз знам неща, които не ми харесват, но тези които знам ги преглъщам някак. Достатъчно ценя мнението ти за да се разровя дали няма и други.
По другият въпрос за търсещите големи и бързи печалби- БФБ просто не е мястото. Помним миналото, знаем , че хипотетично е възможно, но в крайна сметка живеем тук и сега. Ако си достатъчно луд и държиш да си играеш с огъня начини винаги има. Дори и БРЕФ- ръст за последната година 30 %, доста вероятни още 20 % през следващата година, ливъридж 1:3 и ето ти ги близо 200% за 2 години Но в крайна сметка става дума за относително малко пари, доста трудно е да вложиш тук повече от 4 апартамента

Снощи гледах какво сте писали в темата и мислех по мненията. Защо тези които купуваха вчера не купуваха на 1.4 а сега купуват. Нямам логично обяснение на това. Явно нямам повече мозък от пуйката за да мога да разбера. Така че за мен тези 20-30% са пазарен шум.Няма как да ги предвидя. Утре някой голям тръгва да продава и ако не намери кой да му вземе пакета а парите му трябват спешно вероятно ще свали цената с тези 30%. Цената на БФБ излиза че се влияе от кой е на зор. И да искам да купя и да искам да продам мога да го направя само ако има насрещна цена за пакет. За другият въпрос не съм коментирал във форума. Ще ти пиша на лично а ти прецени дали да вярваш на анонимен ник

[RAFAL]

То зависи и от дефиницията за богат човек. За мен това е човек, който има повече от колкото му трябва. Аз лично имам много малки потребности да се чувствам щастлив и вероятно прага ми за богатство е пъти по-нисък от средното за обществото ни. Обичам планини, морета, хижи, палатки и доста семпли неща. Та да се върнем на важните неща. За мен човек докато е беден трябва да поема безумни рискове, защото няма какво да губи. Когато има достатъчно да се спре защото вече една единствена грешка може да му съсипе живота. От този момент нататък бавно и системно може да се достигне до точката да притежаваш повече от колкото ти трябва. Тоест забогатяването от мизерия до нормален живот трябва да стане рязко а от нормален живот към богатство бавно и постепенно. Проблема е, че хората не могат да избягат от същността си. Страхливите няма да рискуват в началото а лудите глави никога няма да могат да се спрат.
Освен това за какво му е на човек богатство (да има повече от колкото му трябва) ако цената която трябва да плати не си струва. Гледам си разсъжденията и си мисля, че одъртявам.
Ще продължа още малко със спама. По-долу Алонсо и Кубрат обсъждаха липсата на възможности. Явно песимизма е станал повсеместен. Наскоро си говорихме с един изключително умен човек за потенциални възможности. Наби им игнор без даже да ги обмисли. Бях силно изненадан. Има ли накъде да се повишава песимизма?

Не "одъртяваш", а по-скоро поумняваш.

[dddd]

С това как се ставало богат малко не съм съгласен.

То зависи и от дефиницията за богат човек. За мен това е човек, който има повече от колкото му трябва. Аз лично имам много малки потребности да се чувствам щастлив и вероятно прага ми за богатство е пъти по-нисък от средното за обществото ни. Обичам планини, морета, хижи, палатки и доста семпли неща. Та да се върнем на важните неща. За мен човек докато е беден трябва да поема безумни рискове, защото няма какво да губи. Когато има достатъчно да се спре защото вече една единствена грешка може да му съсипе живота. От този момент нататък бавно и системно може да се достигне до точката да притежаваш повече от колкото ти трябва. Тоест забогатяването от мизерия до нормален живот трябва да стане рязко а от нормален живот към богатство бавно и постепенно. Проблема е, че хората не могат да избягат от същността си. Страхливите няма да рискуват в началото а лудите глави никога няма да могат да се спрат.
Освен това за какво му е на човек богатство (да има повече от колкото му трябва) ако цената която трябва да плати не си струва. Гледам си разсъжденията и си мисля, че одъртявам.
Ще продължа още малко със спама. По-долу Алонсо и Кубрат обсъждаха липсата на възможности. Явно песимизма е станал повсеместен. Наскоро си говорихме с един изключително умен човек за потенциални възможности. Наби им игнор без даже да ги обмисли. Бях силно изненадан. Има ли накъде да се повишава песимизма?

[Alee]

Не знам дали ги разбираш противниците на брефа. Аз ги разбирам кристално защо разсъждават така. Те търсят потенциал за голямо и бързо движение, което според мен е абсурдно да се случи. Освен при хиперинфлация обаче дори и тогава брефа ще е от последните по поскъпване. Разбирам ги защото разсъждавам точно като тях Обаче сега не намирам риск който да си струва да поема. В темите за външните пазари дискутирахме много надълго и нашироко проблема. Вярвам че богат се става бързо и рязко а не постепенно и по малко. 5% нагоре надолу не ги броя. И аз търся някъде да направя 200 или 300% ама няма. Не виждам следващият гугъл или следващият епъл. И докато ги търся единственото което ми остава са компании от рода на брефа /където ми е достъчно да не губя/ и дращенето из форума с надеждата да изскочи някоя далавера
ПП: За елана проучи добре как работят ако смяташ да инвестираш там. Знам някои неща които не ми харесват.

С това как се ставало богат малко не съм съгласен.

[kubrat]

Не знам дали ги разбираш противниците на брефа. Аз ги разбирам кристално защо разсъждават така. Те търсят потенциал за голямо и бързо движение, което според мен е абсурдно да се случи. Освен при хиперинфлация обаче дори и тогава брефа ще е от последните по поскъпване. Разбирам ги защото разсъждавам точно като тях Обаче сега не намирам риск който да си струва да поема. В темите за външните пазари дискутирахме много надълго и нашироко проблема. Вярвам че богат се става бързо и рязко а не постепенно и по малко. 5% нагоре надолу не ги броя. И аз търся някъде да направя 200 или 300% ама няма. Не виждам следващият гугъл или следващият епъл. И докато ги търся единственото което ми остава са компании от рода на брефа /където ми е достъчно да не губя/ и дращенето из форума с надеждата да изскочи някоя далавера
ПП: За елана проучи добре как работят ако смяташ да инвестираш там. Знам някои неща които не ми харесват.

Мерси, и аз знам неща, които не ми харесват, но тези които знам ги преглъщам някак. Достатъчно ценя мнението ти за да се разровя дали няма и други.
По другият въпрос за търсещите големи и бързи печалби- БФБ просто не е мястото. Помним миналото, знаем , че хипотетично е възможно, но в крайна сметка живеем тук и сега. Ако си достатъчно луд и държиш да си играеш с огъня начини винаги има. Дори и БРЕФ- ръст за последната година 30 %, доста вероятни още 20 % през следващата година, ливъридж 1:3 и ето ти ги близо 200% за 2 години Но в крайна сметка става дума за относително малко пари, доста трудно е да вложиш тук повече от 4 апартамента

[Alonso]

За мен при сходен рисков профил единствено Елана Агрокредит в момента изглежда по-добре. В общи линии БРЕФ е една от малкото компании, заради които има смисъл въобще да се поглежда БФБ.

Не знам дали ги разбираш противниците на брефа. Аз ги разбирам кристално защо разсъждават така. Те търсят потенциал за голямо и бързо движение, което според мен е абсурдно да се случи. Освен при хиперинфлация обаче дори и тогава брефа ще е от последните по поскъпване. Разбирам ги защото разсъждавам точно като тях Обаче сега не намирам риск който да си струва да поема. В темите за външните пазари дискутирахме много надълго и нашироко проблема. Вярвам че богат се става бързо и рязко а не постепенно и по малко. 5% нагоре надолу не ги броя. И аз търся някъде да направя 200 или 300% ама няма. Не виждам следващият гугъл или следващият епъл. И докато ги търся единственото което ми остава са компании от рода на брефа /където ми е достъчно да не губя/ и дращенето из форума с надеждата да изскочи някоя далавера
ПП: За елана проучи добре как работят ако смяташ да инвестираш там. Знам някои неща които не ми харесват.

[kubrat]

Та въпросът ми към тези които твърдят че брефа е скъп е: Скъп спрямо кое е брефа? Ако го продам какво да си купя дето е по-евтино?

За мен при сходен рисков профил единствено Елана Агрокредит в момента изглежда по-добре. В общи линии БРЕФ е една от малкото компании, заради които има смисъл въобще да се поглежда БФБ.

[15%]

Пак ще ме обвините, че спамя ама не мога да се въздържа. Така че предварително се извинявам за спама.
На планетата ни има милиарди възможности за инвестиция. От тези милиарди има само една евтина / тази която ще направи най-добрата печалба/ и само една скъпа / тази която ще направи най-голямата загуба/ Дори и това е относително защото трябва да се вземе предвид срока. Може и така да стане че за период от една година най-скъпата инвестиция да се окаже най-евтина за период от две години и т.н
Реално дори и втората по ред евтина инвестиция е скъпа спрямо първата.
Не мога да ви разбера спекулантските логики и направо недоумявам какви очаквания включвате в сметките си. Толкова е просто и елементарно.
Примерно имам пари за два апартамента, които мога да купя и да давам под наем.
Ограничавам три възможности: лихва, имот или бреф
1.Ако дам на банката ще ми дава 1% лихва.
2.Ако купя два апартамента ще ми носят максимум 3% ако въобще ги дам под наем и ако ми плащат наемите. Освен това имота е доста неликвиден актив.
3.Мога да си взема бреф. което за мен е да си купя 4 апартамента, като само двата са дадени под наем и да взмемам 6% ренти годишно.
Та аз нямам идея от спекулантските ви логики и очакванията ви и други али-бали. Не ме и интересуват. брефа ми носи 5к месечно от дивиденти. В момента в който открия имот който да ми носи толкова от наем ще си продам брефа и ще си го купя. И пак няма да го направя защото при брефа имам и скрит бонус от имотите които не носят рента и фактора ликвидност. Вярно е че борсата ни не е ликвидна ама да не ви обяснявам колко имоти имам дето хем не носят доход, хем ми трупат разходи и хем цената им пада.
Нищо не препоръчвам освен да следите пазара на имоти и наеми
Та въпросът ми към тези които твърдят че брефа е скъп е: Скъп спрямо кое е брефа? Ако го продам какво да си купя дето е по-евтино?
Още веднъж извинявайте за спама !

И аз разсъждавам по същия начин Алонсо, но за доста по-дребни суми, където сметката съвсем не излиза, тъй като нямам готов кеш за 4 апартамента. Т.е. ако трябва да правя алтернатива с апартаментите, трябва да извадя от уравнението и банкови лихви. Въпросът е, че има някъде по света мнооого компании, които със сигурност са по-добри и тук малко ме е яд на себе си, защо не започна да поглеждам по-настоятелно навън. Когато обаче започна да го правя, виждам какъв океан от информация ме залива и се отказвам набързо. Освен това, както каза в предишни постове, аз там мога да погледна отчет, някакви активи, печалби и т.н. Дали обаче те са реални, дали ще продължат в същия дух си нямам и на идея. Т.е. в най-добрия вариант, аз ще се движа 3 месеца назад от настоящето по техните отчети, което не е голямо предимство спрямо останалите участници .

Поздравления и респект /както се казва по модерному/ за подчертаното в червен цвят. Това отговаря на 700-800 К акции тук . Голям кеф

[Alonso]

Пак ще ме обвините, че спамя ама не мога да се въздържа. Така че предварително се извинявам за спама.
На планетата ни има милиарди възможности за инвестиция. От тези милиарди има само една евтина / тази която ще направи най-добрата печалба/ и само една скъпа / тази която ще направи най-голямата загуба/ Дори и това е относително защото трябва да се вземе предвид срока. Може и така да стане че за период от една година най-скъпата инвестиция да се окаже най-евтина за период от две години и т.н
Реално дори и втората по ред евтина инвестиция е скъпа спрямо първата.
Не мога да ви разбера спекулантските логики и направо недоумявам какви очаквания включвате в сметките си. Толкова е просто и елементарно.
Примерно имам пари за два апартамента, които мога да купя и да давам под наем.
Ограничавам три възможности: лихва, имот или бреф
1.Ако дам на банката ще ми дава 1% лихва.
2.Ако купя два апартамента ще ми носят максимум 3% ако въобще ги дам под наем и ако ми плащат наемите. Освен това имота е доста неликвиден актив.
3.Мога да си взема бреф. което за мен е да си купя 4 апартамента, като само двата са дадени под наем и да взмемам 6% ренти годишно.
Та аз нямам идея от спекулантските ви логики и очакванията ви и други али-бали. Не ме и интересуват. брефа ми носи 5к месечно от дивиденти. В момента в който открия имот който да ми носи толкова от наем ще си продам брефа и ще си го купя. И пак няма да го направя защото при брефа имам и скрит бонус от имотите които не носят рента и фактора ликвидност. Вярно е че борсата ни не е ликвидна ама да не ви обяснявам колко имоти имам дето хем не носят доход, хем ми трупат разходи и хем цената им пада.
Нищо не препоръчвам освен да следите пазара на имоти и наеми
Та въпросът ми към тези които твърдят че брефа е скъп е: Скъп спрямо кое е брефа? Ако го продам какво да си купя дето е по-евтино?
Още веднъж извинявайте за спама !

[Татко Щърк]

Много ли се се нашил тук, че толкова си нетърпелив да продаваш

Пожелавам си още много "нашивания" като това тук , поне до този момент както се движи цената, откак имам БРЕФ.

Не знам къде прочете, че съм "нетърпелив да продавам". Вече съм писал в темата надълго и нашироко какви са ми настроенията спрямо тази акция, както и какъв процент е от портфейла ми. Смятам, че би било досадно да преповтарям. Никой не знае какво ще му донесе утрешният ден или дори следващата минута на днешния, но към този момент това е валидното. Всяка акция, която държа, мога да я допълвам или разпродавам, обявявайки го или не във форума, не се считам за колекционер. Дори и да говорим за акция като БРЕФ, от която имам повече от която и да е друга като стойност в портфейла ми, т.е. харесвам я повече от всичко друго, което имам на БФБ.

Поздрави!

Притежавам акции на БРЕФ, възможно е да бъркам за нещо или за всичко, затова и препоръки за инвестиционни решения нямам.

[BSEtrader]

Когато една акция без фундаментална причина направи +25% а друга без също причина -50% относително (математически, а не субективно, вече първата или БРЕФ във случая е не само +25 а дори +75% по-скъпа и съотнесено с другите акции е безспорно скъпа

BullsonBSE, ще пропусна въпроса дали нещо се случва без някаква причина или просто ти не виждаш дадена причина. Скъпото или евтино си е субетктивно възприемане на нещата. Трябва да се разграничават фактите от мнението. Затова най-коректно е да кажем че за теб акцията е скъпа, а за друг може да е евтина. Единственият измерител е да погледнеш след една година кой е бил прав

Но определено не си прав че нещо щом било покъпнало било скъпо, а другото дето поевтиняло е евтино. То затова и е измислена приказката че обикновено евтиното излиза скъпо

Успех в инвестициите желая на всички ви!