Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[inta53]

А за Шменти капели няма ли да кажеш нещо а ? Или това не е тролене твоето по отношение на всичко извън Брефа ти ? Вземи гледай малко по реално на нещата, защото с повтарянето на стари и изтъркани лафове няма да промениш нищо ! Как пък веднъж не погледна реално на фактите относно другите компании извън любимата ти, а все са разни яхти, адепти, коленца, телефони и още куп изречени глупости !

Най малкото, трябва да му се ъпдейтват графиките сравнени с фирми от януарска зима 2021!!!
И пак нищо няма да е видял и пропуснал!!!

[inta53]

Груйче, и аз се присъединявам към Полакс, че мненията ти са много качествени. Единствено не ми допада конспирацията, която виждаш на много места, но това няма значение за мен. Искам да ти задам един чисто хипотетичен въпрос - ако ти опрат пистолет в главата и ти кажат, че задължително трябва да инвестираш в три компании на БФБ /без БРЕФ/, кои биха били те при днешните оценки, отчети перспективи и т.н.?

Отговора е риторичен;-
1, БРЕФ,
2, БРЕФ
и 3, пак там

[Zdravko74]

Здравко, Шменти за разлика от Брефа и Атерата, не притежава почти нищо (дори репутация), освен сладки лъжи! Даже Мариянчо е направил глупостта (спрямо репутацията си) да напише похвална статия за тях! Но народа е казал "който плаща, той поръчва и музиката". Шменти и на западни медии и агенции плащат добре, за да ги "рекламират". Дори разумни хора, като Тони, се "хващат" и цитират тези "прогнози"! Колкото повече излъгани маймунки, толкова по-безгрижен живот на някой остров след време! Груйчо ви го е казал отдавна в друга тема, а за сегашните му постове - евала!

Пълни глупости пишеш ! Ти само в тухли и бетон ли може да смяташ и сравняваш ? Явно резултатите на една компания нищо не значат за теб ! Може би не четеш резултатите и на Бреф , а само смяташ бетона ! Не се излагай повече, с това да сравняваш две несравними компании !

[inta53]

И така, да направим бърз анализ на Брефчето и Атерата, за да уважа единственото смислено мнение от уикенда на колегата p - да, двете акции са в пряка конкуренция, затова е и това яростно плюене тук от въпросните яхтсмени и адептите им:

NPV на Атера - лесно се смята от отчетите им - 180 000 декара, които те смятат на обща стойност по отчет от 313 000 000 лева, или около 3,70 на акция. лесно е да се провери, както казах, от годишните отчети, като държа да отбележа, че за поредна година продават топ земите си от 2 и 3 категория, а купуват джънк и то в кофти райони. приемаме, че земята им е средната, за която се сключват сделки в даден рагион, което е нормално, след като средната им категория земя е 4-та към 5-та (видно от годишните отчети - няма да слагам линкове, всеки нормален инвеститор си ги следи). Слагаме средната цена на сделките по райони, спроед НСИ (за земеделската земя цените са реалните, не е като при жилишата с данъчните оценки) - https://www.nsi.bg/bg/content/11264/...B5%D0%BC%D1%8F

1. Северозападен регион - 67 542 декара х 1568 лева = 105 905 856 лева
2. Северен централен регион - 20 824 декара х 1706 лева = 35 525 744 лева
3. Североизточен регион - 28 834 декара х 2425 лева = 69 922 450 лева
4. Югоизточен регион - 36 058 декара х 1147 лева = 41 358 526 лева
5. Южен централен регион - 25 417 декара х 661 лева = 16 600 637 лева
6. Разни урбанизирани имоти = 2-3 000 000 лева

Или около 300 000 000 лева по цени на продажба от НСИ, които, подчертавам, са релевантни. Отново подчертавам, че Атера си продава най-добрите земи в най-скъпите региони(сравнение в отчетите за 2023 и 2022) - например земята втора категория е намаляла с 800 декара, трета е намаляла с 3500 декара, четвърта се е увеличила с 1900 декара, пета се е увеличила с 900 декара, а от шеста до десета са се увеличили с около 1000 декара. Също така земята в Северозападен регион е намаляла с около 7700 декара - горе долу с колкото се е увеличила тази в двойно по-евтините Южен централен и Югоизточен. Ми явно това им е великата политика на яхтсмените - продава се смислената земя, а се купува по-нискокачествена в по-кофти региони, но пък цацата кълве и се кефи. Разбира се, можем да влезем и в по-детайлна конкретика по общини и землища, но едва ли ще променим цялостната картинка

Виждаме и доходността от ренти, реалната печалба за дивидент, ако няма врътки - 150 000 декара по 65 лева = 9 750 000 лева. Ама яхатата яде около 3 милиона от тях - 1 милион от рентите (10%), плюс 2 милиона от такси (1,5% по цената на придобиване на имотите), т.е. чисто е към 6,5 милиона или около 7.5 стотинки печалба (реално е още по-малко, но нейсе). При П/Е 20 и търсена 5% доходност, всеки може да си сметне колко следва да е цената, ако ползваме този показател. Много пъти съм казвал и показвал, че ако само си държаха купените 300 000 декара (при това отлична земя, основно в Добруджа), при 100 лева рента на декар минимум, или 30 000 000 приходи само от ренти, щяха да имат по 25 стинки дивидент само от тях, но минала и заминала

Извод за Атера - при NPV от около 3,70 на акция, сметнати от самата Атера и горе-долу пак толкова, сметнати през данните, достъпни ни от техните отчети и цените на продажби в НСИ, плюс пргнозната доходност само от ренти, то не виждам никаква възможност за какъвто и да ръст при сегашната цена от 3,20-3,30, освен с дивидента. Очеизвадно е, че продажбите носят значително влошаване на портфейла - както като категория на земята, така и на местоположения на землища (продава се качествената земя в скъпите землища, а се купува нискокачествена в по-лоши землища)

Минаваме на NPV на Брефчето - и тук е много лесно да се сметне - според отчета им NPV e около 3,90 лева на акция. Разбиваме по сегменти, за да проверим сметките:

1. Камбаните - 23 милиона по отчет. Гледаме РЗП - 13 000 квадрата, от които 9700 отдаваеми. Понеже сме пичове, махаме паркоместата (214 броя) и оставяме другите 9700 квадрата по 1500 евро = 29 милиона реална оценка (30 милиона с паркоместата). Можем да го сметнем и по друг начин - 1,5 милиона нетен приход, според Брешков ще е толкова за тази година (при това при 75% запълняемост, т.е. реален 2 милиона), при П/Е 15 (както продадохме бриколажа във Варна, т.е. 7% годишна доходност), пак отлитаме между 22,5 и 30 милиона лева (в зависимост от запъляемостта)
2. Бизнес парка - 18 милиона по отчет. Гледаме квадратурата - 7318 квадрата отдаваеми и 68 паркоместа - пак по 1500 евро = 22 милиона реална стойност. Тук също правим врътката през П/Е 15 и вземаме 1.25 милиона нетен доход за 2024 (отново при 75% запълняемост) = 19 милиона при сегашната ситуация и 25 милиона при пълна запълняемост
3. Имот на Околовръстното - 7500 квадрата, плюс още толкова зелени площи - 4 милиона по отчет, там е малко спорно (могат да се построят около 20 000 квадрата РЗП, което при 25% обезетение, дори на 1000 евро да се продават, пак са около 10 милиона лева), но ще ги оставя 4 милиона и няма да ги променям
4. разни боклуци по морето и Видин - 4,5 милиона по отчет, спред мен са не повече от 3 милиона, просто щото е тегав пазарът там, макар че имат бъдеще, обаче нас ни притиска времето
5. Имот на Бриколаж - тук по отчет са 17,5 милиона, но реалността е малко по-различна - имаме 15 декара прекрасна земя точно на входа на метрото, при КИНТ 3.5, т.е. могат да се построят около 50 000 РЗП, при 2000 евро средна цена в района, при 25% стандартно обезщетение, идва към 50 милиона реална оценка. Нека го дисконтираме все пак до 40 милиона, на колкото според мен ще стане сделката за подобен парцел - все пак инеститорите за подобен имот не са хиляди, а се броят на пръсти
6. Синерджи - по отчет е 95 милиона. 50 000 РЗП, от които 35 000 отдаваеми. Тук слагам цена от 2000 евро на квадрат за офис частта, плюс 1000 евро за гаражите и складовете, т.е. 70 милиона евро+15 милиона евро или 170 000 000 лева. Разбира се, можем да сметнем и през наемите - 4.3 милиона сега (при около 55% средна запълняемост за годината) при П/Е 15 са около 65 милиона лева, при пълна запълняемост ще са 130 000 000 лева, което малко се различава от "моите" 170 000 000 лева, но все още има доста детайли за изчистване. Затова средно го вземам 150 000 000 лева

Сумираме усреднено към момента - 25 000 000 (Камбаните)+20 000 000 (Бизнес парка)+4 000 000 (Околовръстното)+3 000 000 (Лозенец и Видин)+40 000 000 (Бриколаж)+150 000 000 (Синерджи)=242 000 000 лева. От тях махаме 29 000 000 заеми и се получават 213 000 000 лева, делим на 34 500 000 акции и получаваме реална NPV от над 6 лева!

Виждаме и доходността от наеми - общо идват към 20 000 000 приходи (като се запълни всичко), при около 5 милиона разходи (говорим за идеалния вариант през 2029) - или 15 000 000 потенциални пари за дивидент или около 40 стотинки на акция, което, при П/Е 15 (нарочно го занижавам) пак идва около 6 лева на акция. разбира се, към момента това не е така, а и акцията не даде дивидент за 2023, въпреки че можеше да го направи, но за 2024 гаранция ще има, дори и да е символичен. Вече минахме брейк ивъна на приходи/разходи(лихви), така че бъдещето става все по-светло. Очевидно бях изпуснал едно нещо, което се разбра от уебинара, а именно, че плащаме някакви пари (вид самоучастие от наша страна) за ремонтите, необходими преди да се нанесат съответните наематели, които са си част от договора за наем и са невъзвращаеми, което пък влияе на чистите приходи от Синерди (основно)

Извод - при NPV от около 3,90, изчислена от Брефчето по отчети и реална от около 6,00 лева, ако се смята актив по актив по реалните цени в момента, то при настояща от 2,90 има още мнооооого ръст нагоре, дори и в момента, да не говорим за 2029. За лихвите и тяхното движение, ако някой толкова се притеснява за заемите, мога много да говоря в друго мнение, че това стана бая дълго.

Финален извод - всеки яхтсмен сам си преценЯ, за мен е очеизвадно, че Атера е бита карта, а на Брефчето му предстои още много ръст, въпреки напъните и затапването

Браво Капитане,- от седмица време ти вдигна котвата!!!
Да видим къде ще я пуснеш;- 20% -30??? - след три години мъки!

[penman]

А за Шменти капели няма ли да кажеш нещо а ? Или това не е тролене твоето по отношение на всичко извън Брефа ти ? Вземи гледай малко по реално на нещата, защото с повтарянето на стари и изтъркани лафове няма да промениш нищо ! Как пък веднъж не погледна реално на фактите относно другите компании извън любимата ти, а все са разни яхти, адепти, коленца, телефони и още куп изречени глупости !

Здравко, Шменти за разлика от Брефа и Атерата, не притежава почти нищо (дори репутация), освен сладки лъжи! Даже Мариянчо е направил глупостта (спрямо репутацията си) да напише похвална статия за тях! Но народа е казал "който плаща, той поръчва и музиката". Шменти и на западни медии и агенции плащат добре, за да ги "рекламират". Дори разумни хора, като Тони, се "хващат" и цитират тези "прогнози"! Колкото повече излъгани маймунки, толкова по-безгрижен живот на някой остров след време! Груйчо ви го е казал отдавна в друга тема, а за сегашните му постове - евала!

[Zdravko74]

Кефите се на Грую, но не виждам наистина чак толкова аргументация от противниците на неговите мнения. Повечето нямат едно число в репликите си срещу него. Сега кое е вярното няма как де се разбере, докато не мине време. Но това е положението, човекът си пише мотивирано

Никой не оспорва числата и анализа му за Бреф, но равносметката и сравнението до тук не е в полза на Бреф срещу Атера, а за Шелли да не говорим ! Дано се случат нещата в Бреф, защото всичко все още е в бъдеще време, обаче Груеца намазал филията от сега за 2029г. !

[Zdravko74]

леле, форумните яхтсмени сън не са спали и почивка не са почивали, за да громят врага на Кор Кароли (тъкмо е време за регатата тези дни) - ще отделя време в почивката си, за да отговоря, просто защото подобна свинщина (или както му кават припоците - л@йнарщина) не следва да се позволява и толерира от водещата икономическа медия у нас. Удивителен е синхронът, който е постигнат, за което имат моите адмирации - само така, яхтсмени, остават още 2-3 ника да се включат и всичко ще е топ. Така, почвам ги по домовата книга и ще отделя малко време от плажа:

- Първо някакъв августовски, дежурен по долап, яхтсмен, е написал торба глупости - неясно дали като многоников, или като нов адепт - ще му отговоря с цифри след малко

- после някакъв хибернирал се е включил с NPV - ще отговоря с цифри и на него

- включен е самият Мариян - не очаквах да падне чак толкова ниЗко, след като вече си има достатъчно доходи от Спиди, ама нейсе. Марияне, как не те е срам, в седмицата, в която Бреф, при това като адсиц, а знаеш колко са слаби движенията при адсиците, та Бреф прави 8,21% ръст (вероятно най-големият седмичен ръст правен някога от адсиц евър без новина) на седмична база, което е и най-големият ръст на която и да е акция в Софикс за седмицата, но акцията на седмица според Мариян е Шменти капели, която не е мръднала като цена при това при изключително мижав оборот, щото били имали отчет!!! Кажи честно - за пари ли, а, за какво бре, Марияне, нали уж беше правдив журналист!?!?! Марияне, има ли пилот в самолета???

- за финал някаков топче пукнало (за съжаление, системата за блокиране на Инвестора не винаги работи), като ми дрънка разни глупости в типично тролене (тип на Здравко преди това), нямащо нищо общо с темата, за да я разводнява - няма проблем, ще отговоря отново - да, ако БХ не беше забранил разплащанията по държавни договори в България през 2009, то ние щяхме да минем през тази криза като Полша. Причините са много, но основната е, че в държавата имаше (както и сега все още има) тлъстинки от много сериозната макроикономическа стабилност, започнала още в 2007, плюс парите от еврофондовете, а дръжавните поръчки през въпросните фирми шяха да са достатъчни, за да се овладее срива при останалите. Отново препоръчвам да се прочете за Полша през 2009 - при нас щеше да е подобно. Колкото до германия и нас в момента - нямаме нищо, ама нищо общо. Само ще отбележа, че ипотечното кредитиране у нас е с най-ниските нива като лихви в целия ЕС - ха познайте защо (ще подскажа - свързано е с една липса на еврозона). Дълга и широка е, ще спра, а и събеседникът не е от приятните ми, ако някой друг иска, можем да обсъдим по-задълбочено

Продължава в следваш пост, че ми го отряза от много букви и цифри

А за Шменти капели няма ли да кажеш нещо а ? Или това не е тролене твоето по отношение на всичко извън Брефа ти ? Вземи гледай малко по реално на нещата, защото с повтарянето на стари и изтъркани лафове няма да промениш нищо ! Как пък веднъж не погледна реално на фактите относно другите компании извън любимата ти, а все са разни яхти, адепти, коленца, телефони и още куп изречени глупости !

[Designer]

- включен е самият Мариян - не очаквах да падне чак толкова ниЗко, след като вече си има достатъчно доходи от Спиди, ама нейсе. Марияне, как не те е срам, в седмицата, в която Бреф, при това като адсиц, а знаеш колко са слаби движенията при адсиците, та Бреф прави 8,21% ръст (вероятно най-големият седмичен ръст правен някога от адсиц евър без новина) на седмична база, което е и най-големият ръст на която и да е акция в Софикс за седмицата, но акцията на седмица според Мариян е Шменти капели, която не е мръднала като цена при това при изключително мижав оборот, щото били имали отчет!!! Кажи честно - за пари ли, а, за какво бре, Марияне, нали уж беше правдив журналист!?!?! Марияне, има ли пилот в самолета???

И аз останах много изненадан като видях, че за акция на седмицата беше избран Шелли Груп, вместо БРЕФ. Само заради един отчет, който всъщност на акционерите никак не им хареса, иначе нямаше да има сурване надолу с повече от 1 %. Определено не им е читава класацията. Но Те си го знаят
Имам БРЕФ и АТЕРА с превес на акциите на БРЕФ и действително съм започнал да увеличавам тук, за сметка на АТЕРА.
Не е препоръка...

[Батя]

Харесва ми поста със сметките, само имам две забележки.. Първата е, че за Бриколажа сметката е приятна за нас акционерите и принципно изглежда логична, но май реалността е друга и в крайна сметка евентуална сделка ще е около оценката в отчета. И второ... пропуска се възнаграждението за Обслужващото Дружество. При всяка продажба ще се отчислява немалко такова..
Има все пак вероятност, закръглянията надолу в повечето сметки, да компенсират и наистина да остане ликвидационна над 6 лв.

[пасъм]

Кефите се на Грую, но не виждам наистина чак толкова аргументация от противниците на неговите мнения. Повечето нямат едно число в репликите си срещу него. Сега кое е вярното няма как де се разбере, докато не мине време. Но това е положението, човекът си пише мотивирано

[15-]

Груйче, и аз се присъединявам към Полакс, че мненията ти са много качествени. Единствено не ми допада конспирацията, която виждаш на много места, но това няма значение за мен. Искам да ти задам един чисто хипотетичен въпрос - ако ти опрат пистолет в главата и ти кажат, че задължително трябва да инвестираш в три компании на БФБ /без БРЕФ/, кои биха били те при днешните оценки, отчети перспективи и т.н.?

[polax]

Изключително аргументирано мнение от Груев /не ми допада, че винаги виждаш конспирация ама каквото, може и да си прав/
Та обосновано мнение и ми се струва, че като минем 3ката ще почне преливане от атера към брефа.

[Грую Груев]

И така, да направим бърз анализ на Брефчето и Атерата, за да уважа единственото смислено мнение от уикенда на колегата p - да, двете акции са в пряка конкуренция, затова е и това яростно плюене тук от въпросните яхтсмени и адептите им:

NPV на Атера - лесно се смята от отчетите им - 180 000 декара, които те смятат на обща стойност по отчет от 313 000 000 лева, или около 3,70 на акция. лесно е да се провери, както казах, от годишните отчети, като държа да отбележа, че за поредна година продават топ земите си от 2 и 3 категория, а купуват джънк и то в кофти райони. приемаме, че земята им е средната, за която се сключват сделки в даден рагион, което е нормално, след като средната им категория земя е 4-та към 5-та (видно от годишните отчети - няма да слагам линкове, всеки нормален инвеститор си ги следи). Слагаме средната цена на сделките по райони, спроед НСИ (за земеделската земя цените са реалните, не е като при жилишата с данъчните оценки) - https://www.nsi.bg/bg/content/11264/...B5%D0%BC%D1%8F

1. Северозападен регион - 67 542 декара х 1568 лева = 105 905 856 лева
2. Северен централен регион - 20 824 декара х 1706 лева = 35 525 744 лева
3. Североизточен регион - 28 834 декара х 2425 лева = 69 922 450 лева
4. Югоизточен регион - 36 058 декара х 1147 лева = 41 358 526 лева
5. Южен централен регион - 25 417 декара х 661 лева = 16 600 637 лева
6. Разни урбанизирани имоти = 2-3 000 000 лева

Или около 300 000 000 лева по цени на продажба от НСИ, които, подчертавам, са релевантни. Отново подчертавам, че Атера си продава най-добрите земи в най-скъпите региони(сравнение в отчетите за 2023 и 2022) - например земята втора категория е намаляла с 800 декара, трета е намаляла с 3500 декара, четвърта се е увеличила с 1900 декара, пета се е увеличила с 900 декара, а от шеста до десета са се увеличили с около 1000 декара. Също така земята в Северозападен регион е намаляла с около 7700 декара - горе долу с колкото се е увеличила тази в двойно по-евтините Южен централен и Югоизточен. Ми явно това им е великата политика на яхтсмените - продава се смислената земя, а се купува по-нискокачествена в по-кофти региони, но пък цацата кълве и се кефи. Разбира се, можем да влезем и в по-детайлна конкретика по общини и землища, но едва ли ще променим цялостната картинка

Виждаме и доходността от ренти, реалната печалба за дивидент, ако няма врътки - 150 000 декара по 65 лева = 9 750 000 лева. Ама яхатата яде около 3 милиона от тях - 1 милион от рентите (10%), плюс 2 милиона от такси (1,5% по цената на придобиване на имотите), т.е. чисто е към 6,5 милиона или около 7.5 стотинки печалба (реално е още по-малко, но нейсе). При П/Е 20 и търсена 5% доходност, всеки може да си сметне колко следва да е цената, ако ползваме този показател. Много пъти съм казвал и показвал, че ако само си държаха купените 300 000 декара (при това отлична земя, основно в Добруджа), при 100 лева рента на декар минимум, или 30 000 000 приходи само от ренти, щяха да имат по 25 стинки дивидент само от тях, но минала и заминала

Извод за Атера - при NPV от около 3,70 на акция, сметнати от самата Атера и горе-долу пак толкова, сметнати през данните, достъпни ни от техните отчети и цените на продажби в НСИ, плюс пргнозната доходност само от ренти, то не виждам никаква възможност за какъвто и да ръст при сегашната цена от 3,20-3,30, освен с дивидента. Очеизвадно е, че продажбите носят значително влошаване на портфейла - както като категория на земята, така и на местоположения на землища (продава се качествената земя в скъпите землища, а се купува нискокачествена в по-лоши землища)

Минаваме на NPV на Брефчето - и тук е много лесно да се сметне - според отчета им NPV e около 3,90 лева на акция. Разбиваме по сегменти, за да проверим сметките:

1. Камбаните - 23 милиона по отчет. Гледаме РЗП - 13 000 квадрата, от които 9700 отдаваеми. Понеже сме пичове, махаме паркоместата (214 броя) и оставяме другите 9700 квадрата по 1500 евро = 29 милиона реална оценка (30 милиона с паркоместата). Можем да го сметнем и по друг начин - 1,5 милиона нетен приход, според Брешков ще е толкова за тази година (при това при 75% запълняемост, т.е. реален 2 милиона), при П/Е 15 (както продадохме бриколажа във Варна, т.е. 7% годишна доходност), пак отлитаме между 22,5 и 30 милиона лева (в зависимост от запъляемостта)
2. Бизнес парка - 18 милиона по отчет. Гледаме квадратурата - 7318 квадрата отдаваеми и 68 паркоместа - пак по 1500 евро = 22 милиона реална стойност. Тук също правим врътката през П/Е 15 и вземаме 1.25 милиона нетен доход за 2024 (отново при 75% запълняемост) = 19 милиона при сегашната ситуация и 25 милиона при пълна запълняемост
3. Имот на Околовръстното - 7500 квадрата, плюс още толкова зелени площи - 4 милиона по отчет, там е малко спорно (могат да се построят около 20 000 квадрата РЗП, което при 25% обезетение, дори на 1000 евро да се продават, пак са около 10 милиона лева), но ще ги оставя 4 милиона и няма да ги променям
4. разни боклуци по морето и Видин - 4,5 милиона по отчет, спред мен са не повече от 3 милиона, просто щото е тегав пазарът там, макар че имат бъдеще, обаче нас ни притиска времето
5. Имот на Бриколаж - тук по отчет са 17,5 милиона, но реалността е малко по-различна - имаме 15 декара прекрасна земя точно на входа на метрото, при КИНТ 3.5, т.е. могат да се построят около 50 000 РЗП, при 2000 евро средна цена в района, при 25% стандартно обезщетение, идва към 50 милиона реална оценка. Нека го дисконтираме все пак до 40 милиона, на колкото според мен ще стане сделката за подобен парцел - все пак инеститорите за подобен имот не са хиляди, а се броят на пръсти
6. Синерджи - по отчет е 95 милиона. 50 000 РЗП, от които 35 000 отдаваеми. Тук слагам цена от 2000 евро на квадрат за офис частта, плюс 1000 евро за гаражите и складовете, т.е. 70 милиона евро+15 милиона евро или 170 000 000 лева. Разбира се, можем да сметнем и през наемите - 4.3 милиона сега (при около 55% средна запълняемост за годината) при П/Е 15 са около 65 милиона лева, при пълна запълняемост ще са 130 000 000 лева, което малко се различава от "моите" 170 000 000 лева, но все още има доста детайли за изчистване. Затова средно го вземам 150 000 000 лева

Сумираме усреднено към момента - 25 000 000 (Камбаните)+20 000 000 (Бизнес парка)+4 000 000 (Околовръстното)+3 000 000 (Лозенец и Видин)+40 000 000 (Бриколаж)+150 000 000 (Синерджи)=242 000 000 лева. От тях махаме 29 000 000 заеми и се получават 213 000 000 лева, делим на 34 500 000 акции и получаваме реална NPV от над 6 лева!

Виждаме и доходността от наеми - общо идват към 20 000 000 приходи (като се запълни всичко), при около 5 милиона разходи (говорим за идеалния вариант през 2029) - или 15 000 000 потенциални пари за дивидент или около 40 стотинки на акция, което, при П/Е 15 (нарочно го занижавам) пак идва около 6 лева на акция. разбира се, към момента това не е така, а и акцията не даде дивидент за 2023, въпреки че можеше да го направи, но за 2024 гаранция ще има, дори и да е символичен. Вече минахме брейк ивъна на приходи/разходи(лихви), така че бъдещето става все по-светло. Очевидно бях изпуснал едно нещо, което се разбра от уебинара, а именно, че плащаме някакви пари (вид самоучастие от наша страна) за ремонтите, необходими преди да се нанесат съответните наематели, които са си част от договора за наем и са невъзвращаеми, което пък влияе на чистите приходи от Синерди (основно)

Извод - при NPV от около 3,90, изчислена от Брефчето по отчети и реална от около 6,00 лева, ако се смята актив по актив по реалните цени в момента, то при настояща от 2,90 има още мнооооого ръст нагоре, дори и в момента, да не говорим за 2029. За лихвите и тяхното движение, ако някой толкова се притеснява за заемите, мога много да говоря в друго мнение, че това стана бая дълго.

Финален извод - всеки яхтсмен сам си преценЯ, за мен е очеизвадно, че Атера е бита карта, а на Брефчето му предстои още много ръст, въпреки напъните и затапването

[Грую Груев]

леле, форумните яхтсмени сън не са спали и почивка не са почивали, за да громят врага на Кор Кароли (тъкмо е време за регатата тези дни) - ще отделя време в почивката си, за да отговоря, просто защото подобна свинщина (или както му кават припоците - л@йнарщина) не следва да се позволява и толерира от водещата икономическа медия у нас. Удивителен е синхронът, който е постигнат, за което имат моите адмирации - само така, яхтсмени, остават още 2-3 ника да се включат и всичко ще е топ. Така, почвам ги по домовата книга и ще отделя малко време от плажа:

- Първо някакъв августовски, дежурен по долап, яхтсмен, е написал торба глупости - неясно дали като многоников, или като нов адепт - ще му отговоря с цифри след малко

- после някакъв хибернирал се е включил с NPV - ще отговоря с цифри и на него

- включен е самият Мариян - не очаквах да падне чак толкова ниЗко, след като вече си има достатъчно доходи от Спиди, ама нейсе. Марияне, как не те е срам, в седмицата, в която Бреф, при това като адсиц, а знаеш колко са слаби движенията при адсиците, та Бреф прави 8,21% ръст (вероятно най-големият седмичен ръст правен някога от адсиц евър без новина) на седмична база, което е и най-големият ръст на която и да е акция в Софикс за седмицата, но акцията на седмица според Мариян е Шменти капели, която не е мръднала като цена при това при изключително мижав оборот, щото били имали отчет!!! Кажи честно - за пари ли, а, за какво бре, Марияне, нали уж беше правдив журналист!?!?! Марияне, има ли пилот в самолета???

- за финал някаков топче пукнало (за съжаление, системата за блокиране на Инвестора не винаги работи), като ми дрънка разни глупости в типично тролене (тип на Здравко преди това), нямащо нищо общо с темата, за да я разводнява - няма проблем, ще отговоря отново - да, ако БХ не беше забранил разплащанията по държавни договори в България през 2009, то ние щяхме да минем през тази криза като Полша. Причините са много, но основната е, че в държавата имаше (както и сега все още има) тлъстинки от много сериозната макроикономическа стабилност, започнала още в 2007, плюс парите от еврофондовете, а дръжавните поръчки през въпросните фирми шяха да са достатъчни, за да се овладее срива при останалите. Отново препоръчвам да се прочете за Полша през 2009 - при нас щеше да е подобно. Колкото до германия и нас в момента - нямаме нищо, ама нищо общо. Само ще отбележа, че ипотечното кредитиране у нас е с най-ниските нива като лихви в целия ЕС - ха познайте защо (ще подскажа - свързано е с една липса на еврозона). Дълга и широка е, ще спра, а и събеседникът не е от приятните ми, ако някой друг иска, можем да обсъдим по-задълбочено

Продължава в следваш пост, че ми го отряза от много букви и цифри

[top]

Веднага ти отговарям и на двата въпроса - бреф и атера са двата водещи адсиц-а, който има единия, рядко има другия. Поради което са в пряка конкуренция и яхтата прави всичко възможно да крепи там к да рути тук. Твай

колкото до 2008 - да, комунето серГей беше напълно прав: ние наистина бяхме остров на стабилност и щяхме съвсем спкойно и без сътресения да минем кризата. Обаче дойде бх, блокира парите на обръчите ит фирми на комунетара и турците, и разби цялата система през вътрешнофирмената задлъжнялост За себе си беше прав - трябваше да смачка икономически тройната и да създаде икономическите обръчи на герП, за страната обаче не - Ева й се майката. Твай и тук. Други въпроси, нещо за лихвите, ако искаш да обсъдим?

Наистина ли някой вярва, че България е щяла да мине през кризата без сътресения? Единствени в Европа без сътресения? Когато Гърция започва да се тресе, Румъния тегли спешно заем от МВФ и леятя се срива. Чуждите банки изтеглят ликвидност от България, някои играха и директно срещу фиксинга. Еврофондове бяха замразени по времето на Станишев, лихвите по ипотечни кредити достигнаха 10-15%. Основният ти търговски партньор е в тежка рецесия, а ние въпреки всичко очакваме да сме остров на стабилност? Който е вярвал в това и е сложил пари на това, което мисли, е фалирал. После тиквата бил виновен! Тиквата е виновен за това, че 10 години не можахме да изплуваме обратно и затова, че чуждите инвеститори се изпариха. Рекордът за най-непостижим бюджет се дължи от Орешарски, който през 2008 прогнозира ръст от 5%, а отчетохме спад от 5%. Станишев назначи Пеевски, а после боко го направи шеф на държавата.