Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[15-]

Тая работа малко като правителството и народното събрание - имаме правителство / макар и служебно понякога /, но ще го задължаваме с парламентарни решения как да управлява.

При парламентарна република, това е най-нормалното нещо. Парламентът е шеф на правителството.

[wild at heart]

Според мен си струва да се насрочи едно ИОСА или да се вкара като точка в ОСА гласуване дали постъпленията от продажби да отидат за предсрочно плащане на дълговете или раздаването им за дивиденти. Разбира се като се изключи възможността просто да прашасват в банковите сметки на дружеството.

Тая работа малко като правителството и народното събрание - имаме правителство / макар и служебно понякога /, но ще го задължаваме с парламентарни решения как да управлява.

[15-]

Според мен си струва да се насрочи едно ИОСА или да се вкара като точка в ОСА гласуване дали постъпленията от продажби да отидат за предсрочно плащане на дълговете или раздаването им за дивиденти. Разбира се като се изключи възможността просто да прашасват в банковите сметки на дружеството.

[penman]

Това не е вярно и няма и как да бъде вярно - чисто технически кредитът ще е макс 25 милиона, зависи кога се погаси (в момента са общо 26 милиона и намаляват грубо с по 1 милион на тримесечие и двата), а от Бриколаж ще влязат 35 милиона лева без ДДС (обшо), т.е. задължително ще има пари по сметка и не е никакъв проблем да се изплатят дивиденти от печалбата за предишни години, независимо от счетоводните врътки.

Другото, за 7% дивидент форевър - ми това значи цена на акция около 6 лева, тъй като приходите към моментните цени, при 100% запълняемост, ще са около 20 милиона, при разходи около 5, идват към 40 стинки. Аз лично предпочитам ликвидация на 8 лева, на колкото изчислявам активите към момента, пред 7% дивидентна доходност и 40 стинки дивидент. Но всеки си има предпочитания, така че важното е да се пълни и да се качва, цената сама ще си дойде според индивидуалните очаквания.

П.С. не разбирам и продаващите в момента, но всеки сам си е преценил, така че да си действат и твай

Груйчо, имам впредвид 7% само от наемите от Синерджи, до 2029 г. другите активи трябва да се изчистят и да се раздадат като допълнителен дивидент към този от наеми, така че намали тази ликвидационна стойност от 8 лв. А и наемите ще се вдигат неминуемо спрямо сегашните нива.

[penman]

А и погасяване на кредитите би тябвало да означава да няма никакъв дивидент за 2025 г. или 2026 г.

Но уважам мнението на всеки и ако се вземе решение да се погасят кредитите съм ок и с това.

Не е препоръка.

Парите от Бриколажа са напълно достатъчни за погасяване напълно на кредита за Синерджи и дори ще останат някоя и друга стотинка допълнителен дивидент към този, който ще има от наемите. Груйчо по-долу вече беше го пояснил. 3-те процента лихва са хвърлени на вятъра пари. Бъди сигурен, че акцията ще си вдигне цената със стойността на "намаления" дивидент и ако си решил да продаваш, няма да си на загуба.

[Грую Груев]

Направо съм меко казано учуден, че инвеститори искат да инвестират на 2.95 % сигурна лихва - точно това представлява изплащането на кредитите. Инвестирам от около 10 години във ФНИБ и доходността е около 12 % годишно. Къде се сравнява това с 2.95 % ? То да реинвестираш дивидента обратно във фонда може да получиш в пъти повече.
А и погасяване на кредитите би тябвало да означава да няма никакъв дивидент за 2025 г. или 2026 г.

Но уважам мнението на всеки и ако се вземе решение да се погасят кредитите съм ок и с това.

Не е препоръка.

Това не е вярно и няма и как да бъде вярно - чисто технически кредитът ще е макс 25 милиона, зависи кога се погаси (в момента са общо 26 милиона и намаляват грубо с по 1 милион на тримесечие и двата), а от Бриколаж ще влязат 35 милиона лева без ДДС (обшо), т.е. задължително ще има пари по сметка и не е никакъв проблем да се изплатят дивиденти от печалбата за предишни години, независимо от счетоводните врътки.

Другото, за 7% дивидент форевър - ми това значи цена на акция около 6 лева, тъй като приходите към моментните цени, при 100% запълняемост, ще са около 20 милиона, при разходи около 5, идват към 40 стинки. Аз лично предпочитам ликвидация на 8 лева, на колкото изчислявам активите към момента, пред 7% дивидентна доходност и 40 стинки дивидент. Но всеки си има предпочитания, така че важното е да се пълни и да се качва, цената сама ще си дойде според индивидуалните очаквания.

П.С. не разбирам и продаващите в момента, но всеки сам си е преценил, така че да си действат и твай

[LEOPARD]

Увеличаване на плащанията по главницата, за да няма финалното погасително плащане от 10 милиона, би направило дивидентите след около 80-те стотинки от Бриколажа, доста "постни". Пък и все пак трябва да се плаща тази "излишна" 3% лихва до края, вместо тя да влиза в дивидента. Въпрос на гледна точка, когато решиха да строят в Техпарка имаше много недоволни, а сградата се оказа перлата в имотния портфейл на дружеството.

Направо съм меко казано учуден, че инвеститори искат да инвестират на 2.95 % сигурна лихва - точно това представлява изплащането на кредитите. Инвестирам от около 10 години във ФНИБ и доходността е около 12 % годишно. Къде се сравнява това с 2.95 % ? То да реинвестираш дивидента обратно във фонда може да получиш в пъти повече.
А и погасяване на кредитите би тябвало да означава да няма никакъв дивидент за 2025 г. или 2026 г.

Но уважам мнението на всеки и ако се вземе решение да се погасят кредитите съм ок и с това.

Не е препоръка.

[penman]

Моето мислене е следното. По добре сигурни пари СЕГА, отколкото бъдещи дивиденти напред.
Отделно. Главницата края на 2029.съвпада и с ликвидацията на фонда, т. Е. Така или иначе следва да се продаде актива, и съответно да се изчисти кредита. То и няма да може да се продаде без това де...
Ще питаме в понеделник за яснота.

Ликвидация може и да няма, ако 75% от акционерите гласуват срещу нея. Ако ми носи акцията 7% дивидентна доходност, то защо да купувам и отдавам имоти под наем и да си имам главоболия с наемателите?! Институционалните инвеститори вероятно мислят същото. Атерата и Брефа не са акции за спекуланти, те си имат почти непоклатим стабилен фундамент, а не шменти капели обороти и псевдопечалби и нищо реално напрактика!

[penman]

Странно как всеки чува това, което иска. На последния уебинар мисля, че казаха точно обратното, цялата сума от продажбата на Бриколаж ще бъде разпределена, което според мен е най-логично. А кредитите ще бъдат оптимизирани, което пък може да значи увеличаване на плащанията по главницата за да бъде редуцирано последното плащане.

Увеличаване на плащанията по главницата, за да няма финалното погасително плащане от 10 милиона, би направило дивидентите след около 80-те стотинки от Бриколажа, доста "постни". Пък и все пак трябва да се плаща тази "излишна" 3% лихва до края, вместо тя да влиза в дивидента. Въпрос на гледна точка, когато решиха да строят в Техпарка имаше много недоволни, а сградата се оказа перлата в имотния портфейл на дружеството.

[balkandjia]

Моето мислене е следното. По добре сигурни пари СЕГА, отколкото бъдещи дивиденти напред.
Отделно. Главницата края на 2029.съвпада и с ликвидацията на фонда, т. Е. Така или иначе следва да се продаде актива, и съответно да се изчисти кредита. То и няма да може да се продаде без това де...
Ще питаме в понеделник за яснота.

[LEOPARD]

Странно как всеки чува това, което иска. На последния уебинар мисля, че казаха точно обратното, цялата сума от продажбата на Бриколаж ще бъде разпределена, което според мен е най-логично. А кредитите ще бъдат оптимизирани, което пък може да значи увеличаване на плащанията по главницата за да бъде редуцирано последното плащане.

[Чичо Манчо]

И аз съм за предсрочно погасяване на кредитите с част от парите от “Бриколаж” и от други евентуални продажби. На последния уебинар мениджмънта заяви точно такива намерения. Предполагам, че в понеделник ще ги препотвърдят.

[Грую Груев]

Аз съм категорично против да се изплаща предсрочно кредит с парите от Бриколаж. Трябва да върнат към акционерите и всеки да си прецени какво да прави с тях. Има паричен поток да се плащат главина и лихви, които си идват от съответния актив.

Ами въпрос на гледна точка е - забравяш един доста важен детайл и той е, че има финално плащане по заема от 10 милиона в края на 2029, т.е. не изплащаме целия кредит само с вноските през периода. Та да, може да дадат например 80 стинки дивидент и кво? Догодина, ако няма нови наематели и няма нови продажби, ще имаш 10 стинки дивидент, като ти се махнат разходите за лихви, а ако ги няма лихвите, ще си към 25 стинки дивидент - като погледне някой рейшо от 2% дивидентна доходност е едно, а от 5% е малко по-различно, нали, като говорим за АДСИЦ. Та както казах, въпрос на гледна точка - парите така или иначе ще стигнат при теб в рамките натези 4-5 години - вярно е, че 2,95% лихва не е изобщо драматична, но все пак е по-добре да я няма изобщо, защото нямаме кредити. В този ред на мисли аз съм ЗА да се покрие целият кредит и да изчистим всякакви рискове пред компанията

[top]

За разлика от теб, който никога не си написал нещо разумно, Гручо е на другия полюс.

Аз за себе си нищо не съм твърдял и никой не съм се опитвал да въвеждам в заблуда. Седи си чети библията.

[penman]

Ама разбира се, грюу не е изрекъл никога е една лъжа във форума. Неговите писаници са си като библейско сказание. Четеш и верваш.

За разлика от теб, който никога не си написал нещо разумно, Гручо е на другия полюс.