Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[nobody]

Бих отбелязал няколко неща.

На служител се падат по около 10 кв. м. отдаваема площ грубо. Сградите в строеж дори да са 400 - 500 хил. кв. м. това са около 40-50 хил служители. Дали е възможно не мога да кажа. Има миграция от по-стари сгради към по нови, това е положително, ако инвестираш в нова. От друга страна миграцията към София ще намалява, едно че провинцията доста опустя, и друго, че в Пловдив, Варна, Бургас, а и на други места има алтернативи за заетост. София не е вече нещо уникално. Това е негативно.

Предната вълна от по-малки сгради - Офис А, Графикс, Спейс и тн. са пълни, те обраха силното търсене. Сега сме във фаза на мастодонти, който ще се конкурират безпощадно, все пак всичко е с банкови заеми и те трябва да се връщат.

Според мен има потенциал за сериозен балон, но не е ясно кой ще загуби повече - старите сгради или новите.

[tony1975]

Айде до края на 2020 идва и супердупер компа в София Тех парк... Ех голям гъчканак става там, къде ще ги слагаме толкоз експерти

[15%]

реплика, дуплика, триплика стана, но все пак
Най-големия чуждестранен инвеститор няма да излезе от БГ, прав си, ама само защото това са самите българи извън държавата!
Защо да има риск само Бош да остане, ами защото на 100 метра от тая сграда се строи друга, още по-голяма и с още по-ранен пусков срок.
Как така да няма търсене на офис площи и да е рисково - ами около южната дъга се пускат в експлоатация некви си 200 хил. м. кв. офис площи в следващите 2-3 години
Защо да няма търсене през идните 5 години - ами щот ако погледнеш структурата на аудсорсинг компаниите - 90% от тях са техникъл съпорт на ретейл магазини, техникъл съпорт ама на най-ниско ниво на ИТ компании и около 50 хил. човека вече са ангажирани в това
Възниква въпросът Колко още очакваме да нарастне тази брока, ако вземем под внимание, че до 5 години АИ /изкуствения интелект/ ще елиминира нуждата от човек да ти обяснява да си рестартираш компа след като си изтрил еди кой си драйвер!?!?!
Браво и те пускат офис на 400 метра от бреф, маркан и още 5-10 "предприемачи" се натягат в радиус от 1 км. Предполагам, че за да се запълни цялата тая офис площ ще са ни необходими още "само" 150 хил. работни места???
иначе всичко е точно пресметната и както се пее в оная песен "Няма проблем"

Световната банка ще има офис там. Това да се смята на 100 метра какво има ми се струва твърде ниска топка. Ако се опасяваш, че света ще свършва заради технологиите, то те съветвам да си купиш физическа земя с къща /ранчо/. В БГ те са убийствено евтино и съм убеден, че стойносто им ще се умножи по хиляди проценти. Казвам го без ирония!

[buyvalue]

реплика, дуплика, триплика стана, но все пак
Най-големия чуждестранен инвеститор няма да излезе от БГ, прав си, ама само защото това са самите българи извън държавата!
Защо да има риск само Бош да остане, ами защото на 100 метра от тая сграда се строи друга, още по-голяма и с още по-ранен пусков срок.
Как така да няма търсене на офис площи и да е рисково - ами около южната дъга се пускат в експлоатация некви си 200 хил. м. кв. офис площи в следващите 2-3 години
Защо да няма търсене през идните 5 години - ами щот ако погледнеш структурата на аудсорсинг компаниите - 90% от тях са техникъл съпорт на ретейл магазини, техникъл съпорт ама на най-ниско ниво на ИТ компании и около 50 хил. човека вече са ангажирани в това
Възниква въпросът Колко още очакваме да нарастне тази брока, ако вземем под внимание, че до 5 години АИ /изкуствения интелект/ ще елиминира нуждата от човек да ти обяснява да си рестартираш компа след като си изтрил еди кой си драйвер!?!?!
Браво и те пускат офис на 400 метра от бреф, маркан и още 5-10 "предприемачи" се натягат в радиус от 1 км. Предполагам, че за да се запълни цялата тая офис площ ще са ни необходими още "само" 150 хил. работни места???
иначе всичко е точно пресметната и както се пее в оная песен "Няма проблем"

[15%]

1. Въпросът/рисковете които виждам са: ако проектът не е завършен 2021, а стане 2022, или дори 2023,
2. ами ако остане само безсмъртния Бош, а други не се навият, ами ако пазарът на офис площи се скапе и наемите ПАК станат 8 евро на квадрат,
3. а лихвите по кредитите, които дружеството иска да дръпне стигнат 4-5%?
4. Предполагам, че всички са оптимисти и никой не се съмнява, че има рискове! Един премиер в началото на 2008, когато целия свят знаеш за наближаващата криза, каза че криза у нас няма да има. Е, кризата ни застигна след 2-3 месеца. Сега картинката изглежда подобна, но у нас всички са оптимисти голям смях

1. Тези ти притеснения не ги разбирам. Пари ли визираш, че няма да има или работници? Наистина не разбирам от какво точно се опасяваш.
2. Няма как да остане само Бош /това е само пример от 1000 подобни/, а те самите да подпишат такова нещо са направили достатъчно проучване, което за мен е по-достоверно от моето. Да станат 8 Евро на квадрат - това вече е реалистична прогноза, която и аз съм заложил в сметките. Сметни и ти по-детайлно и вярвам, че ще останеш очарован.
3. Това също съм заложил и е абсолютно допустима лихва, даже според мен е над 50% вероятност да случи, въпреки днешните реалности. Всички централни банки са настроени да намаляват още и още, но това може да избие някъде. Сметни при 5% какво става, вярвам, че няма да останеш стресиран.
4. Без да влизам в политически теми, структурата на БВП-то, задлъжнялоста, кредитирането на Бг и на всички останали фактори в моите очи няма нищо общо с 2008 година. Хората, които обичат да плюят всичко Бг в момента постоянно натрапват как нямало чужди инвестиции в момента. Точно това ще е разликата при следващата криза, просто няма да има и такъв отлив на капитали като закъсат големите. Това е според мен, разбира се.

[buyvalue]

Личното ми мнение е, че този АДСИЦ е леко булиш /все пак от 1,90 до 2,02 е твърде леко покачване/, тъй като преди това бе доста смачкан.
Догодина според мен дивидента ще е над 10 ст. и вече почти половината от него е изработен.
За офис площите и аз мисля, че идват леко в повечко, но все пак аз не се занимавам с това и мнението ми е лаишко. Въпреки това, каквото и да стане, запълнени офиси ще има. Нали не смятаме, че светът ще спре и никой няма да извършва дейност по време на следващата криза? А в тежки времена остават само най-читавите, клас А, хубава локация и т.н. С 2 думи - всички трябва да имаме 1 на ум за кризата, но да му мислят тези с лошата локация, лошото качество и т.н. Първият наемател, който е подписал 6 годишен договор /достатъчен период да отмени пика на кризата/ до 2029 ако не се лъжа е BOSCH. Е, подобни компании са преживявали 1, та и 2 светвони войни. Все една криза да могат да преживеят .

Това за Бош го видях - 8% от сградата. Супер! Въпросът/рисковете които виждам са: ако проектът не е завършен 2021, а стане 2022, или дори 2023, ами ако остане само безсмъртния Бош, а други не се навият, ами ако пазарът на офис площи се скапе и наемите ПАК станат 8 евро на квадрат, а лихвите по кредитите, които дружеството иска да дръпне стигнат 4-5%?
Предполагам, че всички са оптимисти и никой не се съмнява, че има рискове! Един премиер в началото на 2008, когато целия свят знаеш за наближаващата криза, каза че криза у нас няма да има. Е, кризата ни застигна след 2-3 месеца. Сега картинката изглежда подобна, но у нас всички са оптимисти голям смях

[15%]

Някой може ли да обясни на непросветените, защо е толкова булиш този АДСИЦ?
Прегледах им проектите, тоест проекта, който ще тръгне 2021, не виждам откъде ще има дивидент догодина, а перспективите пред всякакъв вид недвижими имоти в следващите 3- до 5 години е катастрофален... дори и да загърбим жилищното строителство, то за офис площите е ясно, че е пренаситено, а трендът към нови наематели спада???

Личното ми мнение е, че този АДСИЦ е леко булиш /все пак от 1,90 до 2,02 е твърде леко покачване/, тъй като преди това бе доста смачкан.
Догодина според мен дивидента ще е над 10 ст. и вече почти половината от него е изработен.
За офис площите и аз мисля, че идват леко в повечко, но все пак аз не се занимавам с това и мнението ми е лаишко. Въпреки това, каквото и да стане, запълнени офиси ще има. Нали не смятаме, че светът ще спре и никой няма да извършва дейност по време на следващата криза? А в тежки времена остават само най-читавите, клас А, хубава локация и т.н. С 2 думи - всички трябва да имаме 1 на ум за кризата, но да му мислят тези с лошата локация, лошото качество и т.н. Първият наемател, който е подписал 6 годишен договор /достатъчен период да отмени пика на кризата/ до 2029 ако не се лъжа е BOSCH. Е, подобни компании са преживявали 1, та и 2 светвони войни. Все една криза да могат да преживеят .

[buyvalue]

Аз залагам че на екс-дивидентна дата ще върне с до 5 ст. и после ще продължи да пълзи нагоре.

Някой може ли да обясни на непросветените, защо е толкова булиш този АДСИЦ?
Прегледах им проектите, тоест проекта, който ще тръгне 2021, не виждам откъде ще има дивидент догодина, а перспективите пред всякакъв вид недвижими имоти в следващите 3- до 5 години е катастрофален... дори и да загърбим жилищното строителство, то за офис площите е ясно, че е пренаситено, а трендът към нови наематели спада???

[pipbel]

Промоцията свърши )

??...
Силничко казано ми се струва...

[toto 2]

Промоцията свърши )

[Novaka_Bull]

https://www.investor.bg/novini-i-ana...pitala-283702/

И нас ли това ни очаква като започне да се плаща главница?

Едва ли....

[ivopashov]

https://www.investor.bg/novini-i-ana...pitala-283702/

И нас ли това ни очаква като започне да се плаща главница?

[Батя]

При мен стои дата 16/07/2019.

Там някъде е.. Принципно тя не се пропуска лесно, защото ордерите са служебно изтрити в този ден..

[margen]

Кога е екс-дивидента?

При мен стои дата 16/07/2019.

[mancev]

Аз залагам че на екс-дивидентна дата ще върне с до 5 ст. и после ще продължи да пълзи нагоре.

Кога е екс-дивидента?