Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Грую Груев]

Не че зависи толкова от нас, но е хубаво като акционери с общ интерес поне да имаме сходни позиции. Дали всички сме съгласни, че най-лошото за нас би било да имаме повече от 1-2 млн в банката за ремонти и въвеждане в експоатация на нови площи? Аз нямам против да се даде дивидент, нямам против и да се плати предсрочно дълга. Бих се радвал и на хибриден вариант / и за двете да се дадат пари/, стига да нямаме купчина кеш в сметката на 0% лихва.

А кой е казал, че ще имаме планини от кеш на 0% лихва? То дори няма да е на 0% де, ама както и да е Първо, ние нямаме планини кеш - сега ще влязат само 4 милиона лева от капарото, другото ще влезе след 1 година. Второ, има сериозни разходи, които се правят за преустройството на офисите, които са си наш ангажимент и съответно наш разход - изрично казаха, че Синерджи още не може да излезе на 0 точно заради тези разходи. Трето, да, ЩЕ вземат % от парите по сметка, но в последните 2 години преди ликвидацията, т.е. от края на 2027, ерго сегашната сума нямат никаква изгода да я държат по сметка. И четвърто, последно, банката изисква и някакви пари по сметка, с които да се покрият бъдещите вноски по двата кредита за определен период.

Аз очаквам поне 10 стинки дивидент от капарото или да се покрие изцяло малкият кредит - нямам идея как са уредени нещата с неустойката

[top]

Не че зависи толкова от нас, но е хубаво като акционери с общ интерес поне да имаме сходни позиции. Дали всички сме съгласни, че най-лошото за нас би било да имаме повече от 1-2 млн в банката за ремонти и въвеждане в експоатация на нови площи? Аз нямам против да се даде дивидент, нямам против и да се плати предсрочно дълга. Бих се радвал и на хибриден вариант / и за двете да се дадат пари/, стига да нямаме купчина кеш в сметката на 0% лихва.

Понеже тук се върви към ликвидация и няма много време за нови проекти, аз мисля, че е редно да използват изцяло парите за връщане на дълг и така да се вдигне дивидента леко през следващите години.

[15-]

Предполагам ти би реализирал повече от 2.95 % от получените дивиденти ?
Дългът изглежда вече не представлява опасност, и мисля, че би било в полза на всички дивидентът да бъде разпределен.

Не че зависи толкова от нас, но е хубаво като акционери с общ интерес поне да имаме сходни позиции. Дали всички сме съгласни, че най-лошото за нас би било да имаме повече от 1-2 млн в банката за ремонти и въвеждане в експоатация на нови площи? Аз нямам против да се даде дивидент, нямам против и да се плати предсрочно дълга. Бих се радвал и на хибриден вариант / и за двете да се дадат пари/, стига да нямаме купчина кеш в сметката на 0% лихва.

[LEOPARD]

Дори да разпределят целия дивидент какво от това? Ръстът тук се дължи на инфлацията. Приходите са максимално лимитирани от застроената площ. Няма как да се вземат приходи от незастроена. А застроената е знайно "число". Дори да се удовлетвори на макс, а знаем че това не се получава никога, ще имаме грубо казано лимитирани от "числото РЗП" приходи. Вадим растящите с инфлацията разходи и стигаме до извода, че печалбата не може да расте повече от умножението на коеф с РЗП, където коеф е коефициент значително по-малък от 1.
Е защо тогава да расте цената? Отговор - защото инфлацията и инфлационни очаквания вдигат цената на рзп. Е щом се индексира с инфлацията това РЗП ще има ли още растеж ? Отговор - не.

Абсолютно нищо не разбирам от това, което си написал...

Дори и при пълно разпределение на дивидента ще има 12-13 мил. за предсрочно погасяване на кредитите.

[August]

Предполагам ти би реализирал повече от 2.95 % от получените дивиденти ?
Дългът изглежда вече не представлява опасност, и мисля, че би било в полза на всички дивидентът да бъде разпределен.

Дори да разпределят целия дивидент какво от това? Ръстът тук се дължи на инфлацията. Приходите са максимално лимитирани от застроената площ. Няма как да се вземат приходи от незастроена. А застроената е знайно "число". Дори да се удовлетвори на макс, а знаем че това не се получава никога, ще имаме грубо казано лимитирани от "числото РЗП" приходи. Вадим растящите с инфлацията разходи и стигаме до извода, че печалбата не може да расте повече от умножението на коеф с РЗП, където коеф е коефициент значително по-малък от 1.
Е защо тогава да расте цената? Отговор - защото инфлацията и инфлационни очаквания вдигат цената на рзп. Е щом се индексира с инфлацията това РЗП ще има ли още растеж ? Отговор - не.

[LEOPARD]

Груец, лихвите по кредитите са около 800 х. на година. Нямам представа защо искате тези пари да се дават на банката, а да не ги взимаме ние като дивиденти. Също така дивиденти се раздават от печалба, а не от ликвидация. Тоест, ако не се върнат тези пари на банката, просто ще имаме да кажем 15 млн спящи на 0% и ще се плащат лихви за кредит. Според мен от това по-малоумно няма. Отделно трябва да се проучи и въпросът с таксата на МНИ. По спомен тя е на база активи. Дали пък и МНИ няма да взимат такса затова, че държим толкова милиони "на влог".

Предполагам ти би реализирал повече от 2.95 % от получените дивиденти ?
Дългът изглежда вече не представлява опасност, и мисля, че би било в полза на всички дивидентът да бъде разпределен.

[precakanoto]

Споко Августа, ако тука има някой, който се връзва на груецо-подобни изпълнения, то той напълно заслужава да си загуби парите. Ти спи спокойно, предупредила си кибиците и вече всичко е наред

Знаем го, Грую

[top]

Грую тука яко ви къпе и ви бърка в мозъка, Пуска ви атропрогнози на корем и накрая, може да се окаже, че продал всичко в хайпа и пак върти профита по онези билборд, доверие, софарми, фиб и другите, който постоянно плюва, пък се оказа скрита лимонка, мельонерче само от шитовете.
Евала на астропрогнозите

Споко Августа, ако тука има някой, който се връзва на груецо-подобни изпълнения, то той напълно заслужава да си загуби парите. Ти спи спокойно, предупредила си кибиците и вече всичко е наред

[August]

Грую тука яко ви къпе и ви бърка в мозъка, Пуска ви атропрогнози на корем и накрая, може да се окаже, че продал всичко в хайпа и пак върти профита по онези билборд, доверие, софарми, фиб и другите, който постоянно плюва, пък се оказа скрита лимонка, мельонерче само от шитовете.
Евала на астропрогнозите

[Грую Груев]

Относно БРЕФ не съм сигурен дали и ти не си седял на коленце със слушалка в ръка ! Хайде успехи на всички !

мерси, сложих ти лайк Не познавам лично никой от "мажовците" тук, но индиректно съм отлично запознат с бизнеса им, затова и толкова време повтарях едни цифри, които "случайно" започнаха да излизат. Ако се задържи стабилно под 4 лева, ще ме принудят да си купя още 5000 броя тук, макар че мислех да ги слагам навън. А по Коледа ще взема поне още толкова, за сметка на едно пътуване

[Грую Груев]

все някой от карол продава на бида...не се радва, че поскъпва

Това съм казвал над 100 пъти - атера и бреф са преки конкуренти - познай от три пъти що все каролци продават при такива обстоятелства Само че, както казва един форумец, пикаят срещу вятъра, точно като онзи, дето упорито разпродаваше от 2,40 до 2,70

[Грую Груев]

Какъв ти е таргета за БРЕФ в момента?

какъвто винаги е бил - всяка година със съответната цена, отговаряща на последната цифра в годината, като включвам дивидента за периода от 2021 насам В момента НСА на акцията е над 6 лева по консервативни оценки и над 7 лева при реалистични, като имаме включен минус от 1 лев заради кредитите

[beta181]

все някой от карол продава на бида...не се радва, че поскъпва

[Black and white cat-foot]

Тцъ, нйе, просто държа да се казват нещата с истинските им имена - аз никога не съм се крил и никога не съм се правил на велик инвеститор, но фактите са си факти, и то без да имам слушалка и да съм седял на коленце Конкретно в твоя случай, определено се ядосах, защото хем не си яхтсмен, хем говориш тотално неверни неща - и там, и тук бях хулен и оплюван колко малоумно съм се нашил, как някои правели стотици проценти възвращаемост, а простият Грую пак е нацелил куц кон и чака нереално висока цена на търговото и т.н. Е, оказах се прав почти до стотинка с търговото, както се оказвам прав и тук. А дали ще се окажа прав и на онова място - времето ще покаже! И отново да отбележа, че освен ръст, се гледа и съотношението риск/доходност, както и какъв процент от портфейла ти е във въпросната инвестиция. Ето, аз показвам, че за 3,5 години имам над 100% общ ръст на портфейла само с играта си тук с елементарната стратегия бай енд холд. От другите си игри имам и сериозни плюсове с Агрия. Атера (айде Атера не чак толкова , че там продадох бързо, но и целта беше бърза врътка) и Телелинк, и сериозни минуси с Неохим и ПИБ, както и няколко позиции, от които излязох на 0, като Импулс. Такъв ръст за периода бие всякакви индекси - както родните, така и водещите по света, при почти нулев риск (според моите разбирания). И ако това е неуспешна инвестиция - ок, нека е така.

П.С. Дали отчитам като грешка продажбата на акциите ми в Спиди -и да, и не, аз никого не отричам пропуските си. Не ги оставих по една основна причина - очаквах почти нулева търговия с тях и акцията да стане бутикова, което да направи трудно излизането с нещо различно от 100 бройки. Горе-долу се оказа така, но пък не отчетох, че авторите на "то просто се случи" също ще купят там и ше го играят тип фондовете на тим в едни други акции. Което никога и по никакъв начин не прави Спиди лоша акция и за секунда - желая успехи на всички там и дано видят и още по-високи нива

Какъв ти е таргета за БРЕФ в момента?

[Zdravko74]

Тцъ, нйе, просто държа да се казват нещата с истинските им имена - аз никога не съм се крил и никога не съм се правил на велик инвеститор, но фактите са си факти, и то без да имам слушалка и да съм седял на коленце Конкретно в твоя случай, определено се ядосах, защото хем не си яхтсмен, хем говориш тотално неверни неща - и там, и тук бях хулен и оплюван колко малоумно съм се нашил, как някои правели стотици проценти възвращаемост, а простият Грую пак е нацелил куц кон и чака нереално висока цена на търговото и т.н. Е, оказах се прав почти до стотинка с търговото, както се оказвам прав и тук. А дали ще се окажа прав и на онова място - времето ще покаже! И отново да отбележа, че освен ръст, се гледа и съотношението риск/доходност, както и какъв процент от портфейла ти е във въпросната инвестиция. Ето, аз показвам, че за 3,5 години имам над 100% общ ръст на портфейла само с играта си тук с елементарната стратегия бай енд холд. От другите си игри имам и сериозни плюсове с Агрия. Атера (айде Атера не чак толкова , че там продадох бързо, но и целта беше бърза врътка) и Телелинк, и сериозни минуси с Неохим и ПИБ, както и няколко позиции, от които излязох на 0, като Импулс. Такъв ръст за периода бие всякакви индекси - както родните, така и водещите по света, при почти нулев риск (според моите разбирания). И ако това е неуспешна инвестиция - ок, нека е така.

П.С. Дали отчитам като грешка продажбата на акциите ми в Спиди -и да, и не, аз никого не отричам пропуските си. Не ги оставих по една основна причина - очаквах почти нулева търговия с тях и акцията да стане бутикова, което да направи трудно излизането с нещо различно от 100 бройки. Горе-долу се оказа така, но пък не отчетох, че авторите на "то просто се случи" също ще купят там и ше го играят тип фондовете на тим в едни други акции. Което никога и по никакъв начин не прави Спиди лоша акция и за секунда - желая успехи на всички там и дано видят и още по-високи нива

Относно БРЕФ не съм сигурен дали и ти не си седял на коленце със слушалка в ръка ! Хайде успехи на всички !