Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[ivopashov]

Аз отново да попитам - откъде сте сигурни, че дружеството ще бъде ликвидирано в края на 2029?

Сигурните неща предполагам знаеш са 2 и сред тях не е, че БРЕФ ще се ликвидира в 2029. Такова е намерението, но дотам. Хубавото е, че няма мажоритар и все пак мнозинството ще реши кое е най-добре.

[Грую Груев]

Ами вероятно неслучайно акция, хартия, компания са все женски род - хората ценят различни неща - един държи да е дашна, друг залага на количествено-качествените натрупвания(на точните места), трети е само воайор. Само времето ще покаже дали жабата ще еволюира до принцеса
Успех!

Taka е
Аз отново да попитам - откъде сте сигурни, че дружеството ще бъде ликвидирано в края на 2029? В чл. 9 , който вече е променям два пъти, срокът е даден като 11.12.2029, но пък в чл. 10, където изрично са избороени нещата, които не могат да се пипат в дружството при никакви обстоятелства, срокът не е описан, ерго, може да се променя колкото пъти си поиска напред (или назад) във времето. Т.е. може да е 2035 или 2055, а може и 2025 - няма ограничения. За кворум се иска да присъстват половината акции (стандартно), а за вземане на решение за срока се изисква да има 75% от присъстващите акции, ерго, спокойно с едни 40% от всички акции може да мине (макс 75% в идеалния случай).

С което не казвам, че дружеството няма да бъде ликвидирано на 11.12.2029, а че това не е сигурно и може да се променя, при това сравнително лесно. така че умната, може и русата, както беше лафът, а защо не и двете. желая успех - една от любимите ми акции на БФБ, макар че никога не съм я имал в портфейла си.

[VBT]

По-малък дивидент, за мен по-скоро, при равни условия означава, по-малко лихви и по-добра финасова стабилност.

Дружеството е до 2029-та. Хипотетично ако няма въобще дивиденти мен пак ме устройва, тъй като счетоводната ще расте с капитализираните дивиденти и отделно печалбата ще се качи още заради по-малкото лихви.

Имам купих и аз днес!
Не е препоръка за търговия

[1984]

Отделно тези лафчета за дивидента, дето не са готини.

Ами вероятно неслучайно акция, хартия, компания са все женски род - хората ценят различни неща - един държи да е дашна, друг залага на количествено-качествените натрупвания(на точните места), трети е само воайор. Само времето ще покаже дали жабата ще еволюира до принцеса
Успех!

[Грую Груев]

Не ми се иска увеличения на капитала и разводняване, защото вероятно цената ще бъде под NAV Затова и купих на 1.77 от колега каролец
Сметките, без емоции, показват, че след промените в закона се спестяват едни 6 до 8 %годишно от дивидента - 5% от данък дивидент и няколко процента за ежегоден проспект за увеличения.Отделно време за търчане до офиса за да записвам полагащите се акции, ако не искам да губя от разводняване. Акционерите в СФИ знаят, само че там увеличенията са над НСА на акция.
Разчитам, че първият наемател ще е добра реклама, а е възможно и компании с БГ собственици да наемат до есента.
Спекулирам си де, като цветар на 8 март

Първият наемател не е ли Бош? И пак те после взели още 1 етаж? Нали имаше някакви съобщения за целта, или греша? Но вече ви дадох примери с доста по-централните, на около 500 метра Бизнес център Актив и бившата централа на Алфабанк - стоят си празни. Хайде, на Алфабанк може и да има някаква врътка и затова да не я отдават, ма Актив си е застинал в нищото. А е на 500 метра от Плиска и точно пред него има спирки на тролеите 3,4,5,11, автобус 280. Обаче е празен. Та затова и акцията е на тези нива. Отделно тези лафчета за дивидента, дето не са готини. Ма пък потенциалът е поне за 3, де - така че всеки си решава. Е, и Батя влезе тук на 1,85 май беше и не дочака промоцията днес Успехи от мен - аз ще чакам друга промоция или ще се кача по-късно на влака с цена като за първа класа

[Чичо Манчо]

Да, това е възможност, но след 3-4 г. например, въпрос на калкулации. Иначе личното ми мнение е че ликвидацията вече е в ход и няма да се стигне до увеличние на капитал.

Прав си Лео, сега моментът не е много подходящ. Съвсем различно ще е при напълно завършена Sinergy Tower, частично отдадена и генерираща приходи. Тогава картинката ще е много по-ясна, а калкулациите по-лесни. Надявам се

[1984]

А дали не е възможно да се направи ново увеличение на капитала, което да позволи предсрочно погасяване на част от главницата по кредита и съответно да намали тежестта на чл.29, ал.3, т.7 от ЗДСИЦДС?

Не ми се иска увеличения на капитала и разводняване, защото вероятно цената ще бъде под NAV Затова и купих на 1.77 от колега каролец
Сметките, без емоции, показват, че след промените в закона се спестяват едни 6 до 8 %годишно от дивидента - 5% от данък дивидент и няколко процента за ежегоден проспект за увеличения.Отделно време за търчане до офиса за да записвам полагащите се акции, ако не искам да губя от разводняване. Акционерите в СФИ знаят, само че там увеличенията са над НСА на акция.
Разчитам, че първият наемател ще е добра реклама, а е възможно и компании с БГ собственици да наемат до есента.
Спекулирам си де, като цветар на 8 март

[Грую Груев]

Да, това е възможност, но след 3-4 г. например, въпрос на калкулации. Иначе личното ми мнение е че ликвидацията вече е в ход и няма да се стигне до увеличние на капитал.

Личното ми мнение на кибик, който все пак хвърля по едно око тук и винаги е харесвал акцията, е, че никаква ликвидация не е в ход. Погледнах устава по диагонал и в него ясно си пише, че могат да си го изменят както им е кеф с мнозинство (май беше обикновено, да не се объркам), като засега крайният срок е края на 2029. Хубавото е, че няма мажоритар и акцията реално се държи от множество миноритари ПФ-та, но с добро убеждаване на съответните ПФ-та, които все пак боравят с чужди пари, що да не го отложат за 2035 или 2039? В тази акция има много повече стойност от 1,80 на акция - това е безспорен факт, но новата сграда ще е огромен воденичен камък, особено в тези време, в които сме сега, и не виждам както как и на кого ще я отдадат, освен ако не я бутнат на държавата с връзки (имаме не една и две подобни сделки). А с проблемен основен актив и без дивидент, настоящата цена на тази акция на мен лично ми е висока за дългосрочно обвързване. Виж за краткосрочна врътка - що не. Успех!

[LEOPARD]

+1

А дали не е възможно да се направи ново увеличение на капитала, което да позволи предсрочно погасяване на част от главницата по кредита и съответно да намали тежестта на чл.29, ал.3, т.7 от ЗДСИЦДС? През 2018 г., когато бе направено последното увеличение казусът с настоящата промяна в закона въобще не е съществувал и затова не бе проблем да се мисли в посока банков кредит за довършване на сградата. Сега обаче ситуацията е коренно променена.

Да, това е възможност, но след 3-4 г. например, въпрос на калкулации. Иначе личното ми мнение е че ликвидацията вече е в ход и няма да се стигне до увеличние на капитал.

[Иво Орозов]

Пак съм тук

[toto 2]

Промоция )

[Чичо Манчо]

Първоначалната ми реакция беше негативна, но бързо стана положителна. Хубав, лош - законът е закон.
Мнението ми е, че промяната ще доведе до много по-голяма финансова стабилност на фонда. Ще се ускорят продажбите на "заспалите" имоти даже на загуба, направи ми впечатление например, че има обява за парцела в Младост с цена по договаряне, стои като топ оферта.
Продажбата на имоти на загуба може да доведе до например 3 години без дивидент / следващите години мисля, че само главницата по кредита ще е към 4 милиона на година, което по новия закон знаем вече какво значи. Неплатеният дивидент, и продажбата на имоти може за няколко години да редуцират кредитите почти напълно. Или след няколко години може да имаме фонд с активи за 200 мил. без кредити, или почти без кредити.

Мнението ми не е препоръка.

+1

А дали не е възможно да се направи ново увеличение на капитала, което да позволи предсрочно погасяване на част от главницата по кредита и съответно да намали тежестта на чл.29, ал.3, т.7 от ЗДСИЦДС? През 2018 г., когато бе направено последното увеличение казусът с настоящата промяна в закона въобще не е съществувал и затова не бе проблем да се мисли в посока банков кредит за довършване на сградата. Сега обаче ситуацията е коренно променена.

[wild at heart]

Понеже не съм им чел устава, но да попитам - сигурни ли сте, че това дружества ще се ликвидира след 7-8-9 години? И дали не могат да удължат срока на след 15-20 години, примерно с промяна на устава - кой убива кокошката, дето снася златни яйца? Не съм чел устава, отново го казвам, затова питам. та ако има ясна, непроменяема по волята на някой си финална дата и тя е скоро - тогава може да се помисли по въпроса, дотогава - дивидентът е задължително условие за мен, за да вляза в тази позиция. Лично мнение

2029 e срокът, за който е учредено дружеството. На ОС миналата година мениджмънтът категорично заяви, че няма намерение да го продължава повече. Не знам какво ще мислят пенсиите като наближи крайният срок, но може и ние до тогава да сме на друго мнение, ако сме живи и здрави. Но пак цитирайки мениджмънта след 4-5 години имат намерение да започнат да се оглеждат за купувачи за всеки отделен имот, защото е ясно, че продажбите ще изискват време.

[ivopashov]

Понеже не съм им чел устава, но да попитам - сигурни ли сте, че това дружества ще се ликвидира след 7-8-9 години? И дали не могат да удължат срока на след 15-20 години, примерно с промяна на устава - кой убива кокошката, дето снася златни яйца? Не съм чел устава, отново го казвам, затова питам. та ако има ясна, непроменяема по волята на някой си финална дата и тя е скоро - тогава може да се помисли по въпроса, дотогава - дивидентът е задължително условие за мен, за да вляза в тази позиция. Лично мнение

Казвано е няколко пъти от мениджмънта, крайния срок за ликвидация е това, което е вписано и не е мислено да се удължава. Дали може да се промени? Сигурно. Зависи какво искат акционерите.

[Грую Груев]

Да, това би трябвало да е смисълът. Тук обаче имаме краен срок 8-9 години. И за да стане по-ясна мисълта ми нека приемем че крайния срок е 2 години, ще има ли тогава смисъл дивидент - според мен никакъв.

Понеже не съм им чел устава, но да попитам - сигурни ли сте, че това дружества ще се ликвидира след 7-8-9 години? И дали не могат да удължат срока на след 15-20 години, примерно с промяна на устава - кой убива кокошката, дето снася златни яйца? Не съм чел устава, отново го казвам, затова питам. та ако има ясна, непроменяема по волята на някой си финална дата и тя е скоро - тогава може да се помисли по въпроса, дотогава - дивидентът е задължително условие за мен, за да вляза в тази позиция. Лично мнение