Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[petrg5s]

. Едва ли и някой си представя, че повишението на цените на недвижимостите през следващите години няма да продължи при очертаващата се сериозна инфлация.

Ами 2008 всеки така си представяше ,и после глътнаха вода А тук е БГ ==>стотици пъти по зле.

Едно нещо трябва да разберете и проумеете.ФУндамента на недвижимите имоти в БГ клони към 0 ! И с всяка следваща година ще става по зле заради демографията. Балона вече е пренадут до пукване.Цяла БГ се изсипа и живее в София,като се е заробила до живот с по 2-3-4 имотни кредита.

От къде ще дойдат новите балъци ? От Филиповци ли ?

[15%]

1. Как така твърдите, че фалиралия няколко пъти е прав,след като ние не знаем какво ще стане 2029 ???? Има два варианта.Или сте глупав,или може да пътувате в бъдещето.
И как така някой,пък и фалирал няколко пъти човек,може да твърди какво ще стане в БГ след 8 години ????
БГ е държава на чудесата и още 2022 тази компания бреф може да не съществува.Както и други подобни.

2. И друг момент искам да засегна.ФундаменталнияТ 2029 населението на БГ вероятно ще е 5млн, от който 2 млн цигани и 2 млн +++ пенсионери.Още през следващата година 2022 завършилите пълнолетие цигани ще са повече от завършилите пълнолетие българи.Та, 2029 кой мислите, че ще захранва този ОГРОМЕН и в момента БАЛОН (недвижими имоти в БГ) ? Кой ще ги купува тези и бездруго безполезни, нискокачествени и безбожно скъпи офиси ? Айше и Гюрсел от Филиповци ли ?

1. Нищо не твърдя, а си изказвам мнението. Грую има различен поглед и не съм съгласен с него по доста теми, но това със сигурност не го прави нито фалирал, нито по-тъп! Доколкото знам, има прекрасна професия, акции и според мен ще е един от последните фалирали във форума!

2. Ако има едни 100 000 читави българи или чуждестранни служители в България, то част от тях биха били в Синерджи! Относно циганите - те са единственото нещо, което се развива правилно и ми вдъхва оптимизъм за България защото помня какви бяха преди 20 г. и какви са сега. Те определено се развиват и срещам все по-често читави сред тях. Иска ми се да вярвам, че този процес ще продължи и делът на свестните сред тях ще продължи да се вдига.

[petrg5s]

П.П. Грую е прав, че 2029 най-вероятно ще струва в пъти, но това е много време.

Как така твърдите, че фалиралия няколко пъти е прав,след като ние не знаем какво ще стане 2029 ???? Има два варианта.Или сте глупав,или може да пътувате в бъдещето.

И как така някой,пък и фалирал няколко пъти човек,може да твърди какво ще стане в БГ след 8 години ????
БГ е държава на чудесата и още 2022 тази компания бреф може да не съществува.Както и други подобни.

И друг момент искам да засегна.ФундаменталнияТ 2029 населението на БГ вероятно ще е 5млн, от който 2 млн цигани и 2 млн +++ пенсионери.Още през следващата година 2022 завършилите пълнолетие цигани ще са повече от завършилите пълнолетие българи.Та, 2029 кой мислите, че ще захранва този ОГРОМЕН и в момента БАЛОН (недвижими имоти в БГ) ? Кой ще ги купува тези и бездруго безполезни, нискокачествени и безбожно скъпи офиси ? Айше и Гюрсел от Филиповци ли ?

Ще бъдем като Припят.Един голям Припят.

[15%]

Казаното звучи логично, но има един съществен пропуснат детайл - формалният срок на съществуване на дружеството е 2029 г., но фактически действия по ликвидация ще започнат много по-рано - както многократно се каза от мениджмънта и на ОС и на уебинарите, купувачи ще запачнат да се търсят още 2024, а при продажба на някой от по-големите активи кредитите ще бъдат изчистени и дивидентът ще се вдигне отново. Не виждам и пречка в някакъв момент да се разсрочат част от главниците, за да се синхронизират с някоя очаквана голяма продажба на по-късен етап. Същественото за дивидента е каква заетост на сградите ще се постигне през следващите няколко години. А че ликвидационната стойност е поне 2 пъти по-висока от текущата цена изглежда очевидно. Едва ли и някой си представя, че повишението на цените на недвижимостите през следващите години няма да продължи при очертаващата се сериозна инфлация.

Съгласен съм с теб, просто чертаеш оптимистичния ми сценарий, заради който си оставих бройки.
Малко встрани от темата, но аз не мисля, че тази инфлация ще се запази. Вярвам, че още догодина ще тръгне в другта посока или най-малкото ще се балансира.

[wild at heart]

Това в кръга на шегата, но допускам, че ако им се срутят трите сгради, на другия ден акцията ще струва двойно /би трябвало да имат застраховки/...
По-сериозното ми мнение е, че нещата с наемателите се бавят и допускам да има малко по-дългосрочен проблем с това. Новият закон за АДСИЦ ще удари най-силно тази позиция! Казвам "ще" защото по спомен в момента имат отсрочка по голямата главница и към днешна дата не ни засяга, но тя ще свърши и дивидента е логично да се срине в следващите години. Леко ми е странно, че при тези обстоятелства цената се изстреля от 1,60 до 2,20. Продадох половината си точно поради изброените причини. Желая успех и следя с интерес!

П.П. Грую е прав, че 2029 най-вероятно ще струва в пъти, но това е много време. За такъв период много компании могат и ще направят и по-добро представяне. Друг е въпросът дали ще ги уцелим точно тях или ще се набабаним някъде другаде

Казаното звучи логично, но има един съществен пропуснат детайл - формалният срок на съществуване на дружеството е 2029 г., но фактически действия по ликвидация ще започнат много по-рано - както многократно се каза от мениджмънта и на ОС и на уебинарите, купувачи ще запачнат да се търсят още 2024, а при продажба на някой от по-големите активи кредитите ще бъдат изчистени и дивидентът ще се вдигне отново. Не виждам и пречка в някакъв момент да се разсрочат част от главниците, за да се синхронизират с някоя очаквана голяма продажба на по-късен етап. Същественото за дивидента е каква заетост на сградите ще се постигне през следващите няколко години. А че ликвидационната стойност е поне 2 пъти по-висока от текущата цена изглежда очевидно. Едва ли и някой си представя, че повишението на цените на недвижимостите през следващите години няма да продължи при очертаващата се сериозна инфлация.

[15%]

Забавен сте. Някак си не мога да си представя подобна цена за дружеството. Освен ако не се случи нещо и не се срутят трите им офис сгради.

Това в кръга на шегата, но допускам, че ако им се срутят трите сгради, на другия ден акцията ще струва двойно /би трябвало да имат застраховки/...
По-сериозното ми мнение е, че нещата с наемателите се бавят и допускам да има малко по-дългосрочен проблем с това. Новият закон за АДСИЦ ще удари най-силно тази позиция! Казвам "ще" защото по спомен в момента имат отсрочка по голямата главница и към днешна дата не ни засяга, но тя ще свърши и дивидента е логично да се срине в следващите години. Леко ми е странно, че при тези обстоятелства цената се изстреля от 1,60 до 2,20. Продадох половината си точно поради изброените причини. Желая успех и следя с интерес!

П.П. Грую е прав, че 2029 най-вероятно ще струва в пъти, но това е много време. За такъв период много компании могат и ще направят и по-добро представяне. Друг е въпросът дали ще ги уцелим точно тях или ще се набабаним някъде другаде

[fur6ton]

Има ли още балъци да държат въздух тук ??? Гледам ,че празните приказки на фалирали няколко пъти ахмаци като бай грую не хващат дикиш, и цената пада ли пада .
От последния път когато писах и показах графики цената се сгромоляса със само 20 стотинки !

Както се казва по делата ще ги познаете.Все още не е късно за излизане тук !
Тук бих купил следващата година под 1лв ,и доста по-надолу около 50ст !

Не е препоръка !

Забавен сте. Някак си не мога да си представя подобна цена за дружеството. Освен ако не се случи нещо и не се срутят трите им офис сгради.

[petrg5s]

Има ли още балъци да държат въздух тук ??? Гледам ,че празните приказки на фалирали няколко пъти бай грую не хващат дикиш, и цената пада ли пада .
От последния път когато писах и показах графики цената се сгромоляса със само 20 стотинки !

Както се казва по делата ще ги познаете.Все още не е късно за излизане тук !
Тук бих купил следващата година под 1лв ,и доста по-надолу около 50ст !

Не е препоръка !

[Грую Груев]

Хубава статия в Инвестор-а - не че не си ги знаем тези неща, но е добре да се казват. Има и положителни, и отрицателни нюансим но най-хубавото е, че на нас ни трябва запълняемост около 65% (рпи средна запълняемост 84%), за да може основният актив в Тех парка да се самоизплати в рамките на срока на кредита към пощальоните, всичко останало е чиста печалба и сега, да не говорим за след това. Но засега имаме само 25% запълняемост, което си е крайно малко, няма какво да се лъжем. Чакаме новини, уебинар и дивидент по сметките

София е на трето място в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) по дял на свободните офис площи през първото полугодие, сочат данни на консултантската компания Colliers.
16% от офисите в българската столица са празни, а делът на свободните площи е по-голям само в Сараево и Тирана, съответно 30% и 16,5%. Компанията обяснява това със завършването на големи обеми нови офис площи в сравнение с размера на пазарите. На обратния полюс е словенската столица Любляна, където свободните офис площи са само 4% от общия обем. Следват Загреб с 5% и Талин със 7,3%, сочат данните на Colliers.
Празните офис площи в София може да бъдат подложени на натиск към още по-голямо увеличение, защото към края на първото полугодие столицата е и на трето място в региона по най-голям обем нови модерни офис площи в процес на изграждане, като отстъпва само на Будапеща и Варшава.
На регионално ниво офис пазарът в ЦИЕ показва първи признаци на възстановяване, като през първата половина на 2021 г. над 1,1 млн. кв. м модерни офис площи са наети в столиците на 15-те държави, включени в доклада на Colliers. Най-високо ниво на активност е регистрирано във Варшава (249 300 кв. м), следвана от Прага и Будапеща. Секторът на бизнес услугите продължава да генерира високи нива търсене от страна на наемателите и представлява един от най-големите работодатели в региона.


Общото предлагане на модерни офис площи в 15-те столици в ЦИЕ достига над 29 млн. кв. м в края на първото полугодие на 2021 г. Новото предлагане на офиси на тези пазари възлиза на малко над 640 хил. кв. м, като още 2,2 млн. кв. м са в процес на активно изграждане и предстои да бъдат завършени през следващите две-три години.
Търсене
"В резултат на неотдавнашните смущения, свързани с пандемията, на най-големите пазари на офис площи в ЦИЕ през 2020 г. се наблюдаваше среден годишен спад до -30% както в брутното, така и в нетното търсене“, казва Кевин Търпин, регионален директор "Проучвания" за ЦИЕ в Colliers. „Сходни резултати се наблюдават и през първата половина на 2021 г., но на някои пазари като Варшава например се регистрират първите признаци н

През първото полугодие на 2021 г. са наети над 1,1 млн. кв. м модерни офис площи в столиците на 15-те държави от ЦИЕ. Най-високо ниво на активност е регистрирано във Варшава (249,300 кв.м), следвана от Прага (183 300 кв. м) и Будапеща (172 900 кв. м)“, допълва той.
"Важно е да се подчертае, че голяма част от търсенето на пазарите в ЦИЕ идва от сектора на модерните бизнес услуги, който е сред най-големите групи наематели на офис площи. За да добием представа колко важен или голям е този сектор, ако приемем, че на един служител се падат средно по 10 кв.м, то този сектор би могъл да заеме над 10 млн. кв. м, или около 35% от пазарния фонд на 15-те столици в ЦИЕ“, отбелязва Търпин.
„Разпространението на тези центрове за бизнес услуги обаче е много по-широко от офис пазарите на столиците, то е и в регионалните градове на Полша, Чехия и Румъния", добавя той.
„В София също се регистрират по-високи нива на търсене през първите шест месеца на 2021 г., обемът на сключените сделки е 70 330 кв. м, което е с 6% по-високо като стойност от първото полугодие на 2019 г. Секторът на бизнес услуги продължава да бъде двигателят на пазара на офис площи, доказателство за това е, че 73% от всички регистрирани сделки са именно с тези компании“, казва Верка Петкова- Шекерова, партньор „Бизнес развитие“ в Colliers.
Предлагане
Най-голямо е предлагането на модерни офис площи във Варшава (около 6,1 млн. кв. м), Будапеща (около 4 млн. кв. м) и Прага (3,7 млн. кв. м). Най-висок ръст на ново предлагане през първото полугодие на 2021 г. се наблюдава във Варшава, където предприемачите са реализирали десет офис проекта с обща площ от 226 300 кв. м.
За много страни в региона бизнес услугите са се превърнали в един от водещите източници на преки чуждестранни инвестиции и един от най-големите сектори по отношение на заетостта, който към момента се оценява на над 1 милион души на пазарите, включени в доклада на Colliers.
"Въпреки че двуцифреният годишен ръст на заетостта в сектора в много страни се е забавил в последно време до средни и високи едноцифрени стойности, регионът на ЦИЕ все още привлича нови инвестиции и отчита разширяване на съществуващите центрове“, казва Илаяс Ван Херварден, ръководител на услугата „Стратегически анализ на локация“ за Европа, Близкия изток и Африка (EMEA) в Colliers. „Този успех, който ще се очаква да продължи за още доста години, до голяма степен се дължи на работната сила в региона, състояща се от добре образовани и талантливи хора с много широк спектър от езикови умения", допълва той.
От офис до социална среда
"Центровете за бизнес услуги се справиха добре с поемането на допълнителна работа от централните си офиси по време на пандемията. В неформална среда много от техните ръководители ще признаят, че "всичко работеше по-добре и по-бързо" в дните, когато за хората беше възможно да проведат дискусия лице в лице в една стая за ден или два“, отбелязва Ван Херварден.
„Съществува и въпросът за управлението на служителите. По-успешните компании обикновено полагат значителни усилия за брандиране на компанията и все по-щедро планират пространства за отдих и алтернативни работни места, за да създадат усещане за екип и чувство за принадлежност", допълва той.
"Работата никога няма да бъде същата, тъй като тя се отдели от физическото местоположение, но компаниите се нуждаят от общ знаменател, за да гарантират, че ще задържат хората в гравитационното си поле - един от тях ще бъде офисът като социална среда", смята Мариус Иванаускас, ръководител на отдел "Групови бизнес услуги" в Telia Company.

[top]

Г-жо, как се вижда новата офис сграда от четвърти километър?

[Dr.Tren4eff]

Днес купувачите отляво нещо много слабо... Що така?

'щото купувачите от дясно много го искат

[Wile E.]

Днес купувачите отляво нещо много слабо... Що така?

[top]

Ей така като почнеш да говориш за абсолютно сигурни неща ! Абсолютно гарантирано е, че всички един ден ще сме на гробищата !

Абсолютно гарантирано е, че груйо от акции и право не разбира!

[LEOPARD]

JinkoSolar Powered Synergy Tower with Solar Energy in Bulgaria - YouTube

[Грую Груев]

Ей така като почнеш да говориш за абсолютно сигурни неща ! Абсолютно гарантирано е, че всички един ден ще сме на гробищата !

И това е факт Уж и данъците били незибежни, но там има вратички А тук ще си ги даде, само че няма дае равномерно, но на финалът резултатът ще е поне такъв - всеки сам може да си сметне и активите, и пасивите. Успех

БСЕ трейдъре, аз рядко говоря ад хоминем - в смисъл как тоя или оня е капут и се е набутал еди къде си, щото е некадърник и това или онова било бичи/,ечи сигнал. Това е стилът на говорене на първосигналните. Аз обсъждам дадена акция и съответните перЕспективи пред нея, ерго дали цената ѝ е ниска или висока. Според мен, разбира се. Ето, сега някой сипна и при атера - кой е виновен - сигурно аз, щото излязох с 10 стинки отгоре преди месец?