Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Грую Груев]

Благодаря за поста, затова този форум е полезен! Честно да си кажа, не съм сигурен, че щях да забележа този абзац!
За акцията - сбъдват се най-песимистичните ми прогнози! Първо с новия закон, който е в тотален разрез с нашите интереси. Въобще не съм сигурен, че ще може да се обслужват кредитите без това да се отрази драматично на дивидентите а може би и нови акции/ облигации/ заеми. Отделно бяха прогнозирали 50% заетост, а сме на половина. не съм вярвал и че ще изгубят толкова голям наемател също. Лично много ме дразни и че тези баровци се подвизават в ЕСТЕ /супер скъп комплекс/ при положение, че не могат да се запълнят техните си имоти. Това е абсолютно безобразие и съм убеден, че е продиктувано от МНИ, които също са там!
Нещо хубаво - да, сградата е завършена и всичко се вдига и на този фон изглежда, че е продаваемо, НО това важи само ако на някой му трябва. Все пак едно нещо струва точн отолкова, колкото е готов някой да даде за него. Няма никакво значение колко му е себестойността. При криза огромна част от сделките се осъществяват на цена много по-ниска от себестойноста! Това го казвам като цяло, но и за строителството важи. Разочарован съм!
Не виждам никакви причини тази акция да струва над 2 лева преди поне 50% запълняемост на новия имот + възстановяване на бизнес парка!

Oф, добре, щом казваш. Мислех да не пиша, щото си имам много задачи, ама айде - принципно си интересен форумец, но безкрайно заблуден в момента. И си от типа играчи, които не обичат много да мислят, а чакат отговорите от някой друг - я яхтсмените да кажат нещо, я най-чо, я някой друг. Не че е лошо, хубаво е да има всякакви играчи, ето ти прочита на един Грую:

1. За мен отчетът е приличен - подобен на предишния
2. Големият минус е, че са изпуснали такъв наемател. Но те си го казаха още в предишния отчет, цитирам:

Основни наематели в сградата са Атос Ай Ти Солушънс енд Сървисис ЕООД, “ИЕксЕлСървис България” ЕАД и „СИ 3 АЙ ЕВРОПА” ЕООД.
През следващият отчетен период изтича един от договорите за наем в сградата. Свободните помещения ще бъдат предложени за наем от нови наематели.

Т.е. още преди повече от 3 месеца е ясно, че настоящите наематели от Атос напускат и няма да подновят. Търсят се нови, но явно не са успели. Атос имат около 30% от площ Или около 2000 квадрата, т.е. към 40 000 лева на месец или 120 000 лева на тримесечие - колкото е спадът в приходите за отчетния период спрямо предишния.

3. Плюсът е ясно казан, мкар да не е от това тримесечие:

Техният размер (на приходите) достига до 1,623 хил. лв., като отбелязания спад се дължи на освободените от Атос офис площи в Сграда 1 в Бизнес Парк София. През следващия отчетен период с пускане на новата сграда в експлоатация и нанасянето на БОШ в сградата, очакванията на дружеството са приходите от наем да нарастнат.

Също в отчета пише, че са предали вече 1 етаж на Бош (това го казаха на уебинара), а един етаж е точно с размера на напусналите от Атос в Бизнес парка, ерго, ще се нетират, че даже и на плюс ще излязат

4. Другият плюс е, че до момента са похарчили 29 милиона, като отчитат, че ще им трябват още 10 - т.е. спестили са 2 милиона от предвидените като заем 41 милки

5. Дивидентът за 2021, който ще се плати през 2022, ще е подобен на този от тази година - 8-10 стинки

6. И това е от мен - Тех парка ще изгради за собствена сметка облагородяването на пространството в южна посока, т.е. точно пред входа на Синерджи

Остава само да има нови договори - това е разковничето за ръст към 3 лева. Ти пък викаш, че било шит и струвало под 2 лева Дори по много занижените сметки на самия Бреф, където смятат земята на Бриколаж в София на около 500 евро квадрата, при положение че тя дори и в момента е минимум по 2, а след 5 години с метрото ще е минимум по 4, а Синерджи тауър го смятат на 70 милки лева активите са на стойност 144 милки, при 35 милки усвоени кредити към момента. Раздели си го това на броя акции и виж колко ще получиш дори и в момента.

П.С. Не изключвам вариант да има новоемитирани акции, имат това право, макар да не ми се иска

[15%]

Проект – Офис сграда 1 – Бизнес Парк София
През 2014г. ФНИБ придоби общо 7,318 кв.м. офис площи и 68 паркоместа от Сграда 1 в Бизнес Парк София, заедно с 64.45% идеални части от парцела под сградата. Всички офиси са разположени във вход Б на сградата.
През периода изтече договора за наем на Атос Ай Ти Солушънс енд Сървисис ЕООД, в следствие на което заетостта на имотите собственост на Дружеството в края на тримесечието възлиза на 50.18 %.
Основни наематели в сградата са “ИЕксЕлСървис България” ЕАД и „СИ 3 АЙ ЕВРОПА” ЕООД.
Предвид усложнената обстановка около COVID – 19 е възможно през следващите отчетни периоди да намалеят приходите от наем и да спадне заетостта на сградата.

Благодаря за поста, затова този форум е полезен! Честно да си кажа, не съм сигурен, че щях да забележа този абзац!
За акцията - сбъдват се най-песимистичните ми прогнози! Първо с новия закон, който е в тотален разрез с нашите интереси. Въобще не съм сигурен, че ще може да се обслужват кредитите без това да се отрази драматично на дивидентите а може би и нови акции/ облигации/ заеми. Отделно бяха прогнозирали 50% заетост, а сме на половина. не съм вярвал и че ще изгубят толкова голям наемател също. Лично много ме дразни и че тези баровци се подвизават в ЕСТЕ /супер скъп комплекс/ при положение, че не могат да се запълнят техните си имоти. Това е абсолютно безобразие и съм убеден, че е продиктувано от МНИ, които също са там!
Нещо хубаво - да, сградата е завършена и всичко се вдига и на този фон изглежда, че е продаваемо, НО това важи само ако на някой му трябва. Все пак едно нещо струва точн отолкова, колкото е готов някой да даде за него. Няма никакво значение колко му е себестойността. При криза огромна част от сделките се осъществяват на цена много по-ниска от себестойноста! Това го казвам като цяло, но и за строителството важи. Разочарован съм!
Не виждам никакви причини тази акция да струва над 2 лева преди поне 50% запълняемост на новия имот + възстановяване на бизнес парка!

[Iliya Angelov]

Проект – Офис сграда 1 – Бизнес Парк София
През 2014г. ФНИБ придоби общо 7,318 кв.м. офис площи и 68 паркоместа от Сграда 1 в Бизнес Парк София, заедно с 64.45% идеални части от парцела под сградата. Всички офиси са разположени във вход Б на сградата.
През периода изтече договора за наем на Атос Ай Ти Солушънс енд Сървисис ЕООД, в следствие на което заетостта на имотите собственост на Дружеството в края на тримесечието възлиза на 50.18 %.
Основни наематели в сградата са “ИЕксЕлСървис България” ЕАД и „СИ 3 АЙ ЕВРОПА” ЕООД.
Предвид усложнената обстановка около COVID – 19 е възможно през следващите отчетни периоди да намалеят приходите от наем и да спадне заетостта на сградата.

[LEOPARD]

Интересен отчет :
- 5 етажа с разрешение за ползване - според мен ще има още анекси от настоящите наематели
- ще бъдат усвоени около 39 мил. от кредита
- дивидент за 2021 по мои изчисления 10-12 ст.

Ако има нови договори за наем, продаде се парцела в Младост, и се поднови договора с Модис всичко е перфектно.

[Агресивен бик]

10 лайка за Груйката Брат, печелиш фенове

[toto 2]

Така, днес имах време и пак отидох до Тех парка, а понеже от бреф се правят на ъъъъ задни части с отчета, се поразрових малко и из документациите. Телеграфно:

1. Това, дето изглежда като парно или нещо от сорта (белите правоъгълници до прозорците), са мебели. такива има на 9 от етажите - от трети етаж нагоре.
2. Самата сграда още няма акт 16 - хубаво си мълчат от УД, ама не е на добре. Засега има само това Удостоверение за груб строеж № 54/17.08.2021, издадено от Главен архитект на Столична община
3. Поставени са бариерите за чекиране и пътят е оправен, но партерът е много далеч от завършване
4. Южно от сградата, където преди бяха фургоните, сега има заградена част (преди не беше заградена) - може би ще строят нова сграда някои, не знам
5. На сградата, дето ще се местят ПИБ (София тех 1) вече няма надписа Под наем, така че явно местенето им е сигурно

С две думи, нямаме акт 16 и затова може би няма и нови договори. Няма нито един наемател, който да се е нанесъл и да започне работа там (те не че са много де - цели 2). Както гледам, едва ли ще е готово (напълно) за нанасяне преди края на годината. Ми това е - чакаме отчета - технически не са в забава, защото последният ден на месеца се явява неработен, та може и в понеделник, но все пак не е добра практика. И най-вече - чакаме нови договори

Благодарим за разузнаването )

[Грую Груев]

Така, днес имах време и пак отидох до Тех парка, а понеже от бреф се правят на ъъъъ задни части с отчета, се поразрових малко и из документациите. Телеграфно:

1. Това, дето изглежда като парно или нещо от сорта (белите правоъгълници до прозорците), са мебели. такива има на 9 от етажите - от трети етаж нагоре.
2. Самата сграда още няма акт 16 - хубаво си мълчат от УД, ама не е на добре. Засега има само това Удостоверение за груб строеж № 54/17.08.2021, издадено от Главен архитект на Столична община
3. Поставени са бариерите за чекиране и пътят е оправен, но партерът е много далеч от завършване
4. Южно от сградата, където преди бяха фургоните, сега има заградена част (преди не беше заградена) - може би ще строят нова сграда някои, не знам
5. На сградата, дето ще се местят ПИБ (София тех 1) вече няма надписа Под наем, така че явно местенето им е сигурно

С две думи, нямаме акт 16 и затова може би няма и нови договори. Няма нито един наемател, който да се е нанесъл и да започне работа там (те не че са много де - цели 2). Както гледам, едва ли ще е готово (напълно) за нанасяне преди края на годината. Ми това е - чакаме отчета - технически не са в забава, защото последният ден на месеца се явява неработен, та може и в понеделник, но все пак не е добра практика. И най-вече - чакаме нови договори

[Joz]

Е, щом казваш, значи не е новина - аз не я знаех, преди д-р Тренчев да я подхвърли, а после се поразпитах Последният уебинар нито има точна дата, нито е сигурно, че ще го има, но по традиция - след резултатите от Кю3, т.е. някъде към 20-ти ноември

Благодаря!
Големи сме оптимисти с тази акция, която държим точно в тези странни времена.
но и аз си мисля, че ще дойде ден, в който ще сме по 2-3 пъти нагоре. Търпение и добро здраве ви желая на всички! И на Г-н Брешков също :-)

[Грую Груев]

това не е някаква новина, че банката се мести там.
Кога трябваше да очакваме последния уебинар за тази година, някой спомня ли си?

Е, щом казваш, значи не е новина - аз не я знаех, преди д-р Тренчев да я подхвърли, а после се поразпитах Последният уебинар нито има точна дата, нито е сигурно, че ще го има, но по традиция - след резултатите от Кю3, т.е. някъде към 20-ти ноември

[LEOPARD]

това не е някаква новина, че банката се мести там.
Кога трябваше да очакваме последния уебинар за тази година, някой спомня ли си?

За мен лично е новина. До скоро имаше транспарант "FOR RENT" на сградата. При нас въпросът според мен е не дали, а кога ще се напълни и нашата сграда.

[top]

Вчера си говорих с приятелчета от въпросната банка - вече било сигурно (по техни думи), че фибанкасъту мести всичко от Драган Цанков, България и Енос в Тех парка. Те, разбира се, изобщо не бяха въодушевени. Който както иска, така да го разбира. Апропо, фирмата, дето строи от другата страна на Тех парка (Тех парк хоум) вече е разпродала (според тях) 70% от сградата си - цената е 1600 евраци на останалите апартаменти по високите етажи

Това същите приятелчета ли са, които те караха да купуваш пиб-а на доста по-високи цени?

[Joz]

Вчера си говорих с приятелчета от въпросната банка - вече било сигурно (по техни думи), че фибанкасъту мести всичко от Драган Цанков, България и Енос в Тех парка. Те, разбира се, изобщо не бяха въодушевени. Който както иска, така да го разбира. Апропо, фирмата, дето строи от другата страна на Тех парка (Тех парк хоум) вече е разпродала (според тях) 70% от сградата си - цената е 1600 евраци на останалите апартаменти по високите етажи

това не е някаква новина, че банката се мести там.
Кога трябваше да очакваме последния уебинар за тази година, някой спомня ли си?

[Грую Груев]

а за съседната сграда някъде чух, че ПИБ си местят всички администрации там, нали е собственост на Маркан, която Цеко и Ивайло придобиха през 2020 г. и която имаше кредит към ПИБ, но може и да не съм разбрал правилно

Вчера си говорих с приятелчета от въпросната банка - вече било сигурно (по техни думи), че фибанкасъту мести всичко от Драган Цанков, България и Енос в Тех парка. Те, разбира се, изобщо не бяха въодушевени. Който както иска, така да го разбира. Апропо, фирмата, дето строи от другата страна на Тех парка (Тех парк хоум) вече е разпродала (според тях) 70% от сградата си - цената е 1600 евраци на останалите апартаменти по високите етажи

[petrg5s]

И какво има да и се гледа на тази грозна сграда?

[Грую Груев]

Минах през тех парка -явно продължават работата. Това, дето се виждаше като бели части на снимките на дрон репортъра, се е увеличило с още 3 етажа. Не знам как да го тълкувам, определено се работи по сградата и не е 100% готова. В потвърждение е и снимката с близък зуум, на която се виждат бачкери на горните етажи





Чакаме отчета и по-важното - нови договори за наем!