Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bailor]

заем се взима лесно (изключително лесно в последните 7-8г), но се връща трудно
ако разчиташ на дохода, че да го изплащаш ще се лишаваш от много докато го изплатиш - това при идеални други условия (здраве, работа всичко да ти е наред)

ако теглиш заем, който няма да е за лично жилищно ползване - задължително трябва да имаш адекватна (не пожелателна) оценка какви приходи ще може да реализираш след инвестирането на въпросната ти 'предоставена' сума.

в последните години има едно спекулативно заиграване и то осмисля всичкото имот накупен с кредит...друг въпрос е колко и как ще продължи.
гледам, че главните прокламатори на 2029 и 2039 нещо не теглят и не спекулират... та умната.

ПП не казвам да не теглиш, но да си правиш сметка максимално колко могат да ти 'предоставят' е опасно. вземеш ли максимума със сигурност ще го изстрадаш този кредит, но не само ти а и смейството ти.

Приятно съм изненадан, че си обрал тона! Иначе, за съседен търговски обект в другия вход, от 15м2, брокер ми поиска 32 000 €. при положение, че е вътрешен! Едностайка в Сицилия ще си купя на тази цена.

[Bailor]

Ако ти е чист дохода, декларираш го и плащаш данъци върху него, като се има предвид че не си първа младост( тоест срока на кредита ще е по- малък, а вноската по- висока) и ако си изплатил телефона и там каквото беше взимал на изплащане, както и ако ти е ок обезпечението на кредита едни 400-500 хиляди лева би трябвало да могат да ти отпуснат

Човече, този телефон беше на изплащане при 0,00% оскъпяване и го взех за 6 месеца. Изплатих го още миналия юни! Нямам друго за изплащане, освен апарта в Бургас. Остава ми 1 година да си изплатя потр. кредит на 4,2% ГПР. Идеята ми е да купя нов двустаен и да развържа панеляк, преправен на тристаен. Освен това в Овча Купел, идеята е търг. имот да се окрупни до 35м2 площ+15 м2 склад, който си е на фамилията- общо 50м.2

[Minaiivan]

Берти, ти нама ли накрая да замълчиш и като ученика си каврък да започнеш да четеш и да се развиваш? Развивай се бре човек, 15 години едно и също мелиш.

[bertram]

При доход 7000, какво ще ми предостави банката според теб и според тях?

заем се взима лесно (изключително лесно в последните 7-8г), но се връща трудно
ако разчиташ на дохода, че да го изплащаш ще се лишаваш от много докато го изплатиш - това при идеални други условия (здраве, работа всичко да ти е наред)

ако теглиш заем, който няма да е за лично жилищно ползване - задължително трябва да имаш адекватна (не пожелателна) оценка какви приходи ще може да реализираш след инвестирането на въпросната ти 'предоставена' сума.

в последните години има едно спекулативно заиграване и то осмисля всичкото имот накупен с кредит...друг въпрос е колко и как ще продължи.
гледам, че главните прокламатори на 2029 и 2039 нещо не теглят и не спекулират... та умната.

ПП не казвам да не теглиш, но да си правиш сметка максимално колко могат да ти 'предоставят' е опасно. вземеш ли максимума със сигурност ще го изстрадаш този кредит, но не само ти а и смейството ти.

[mitko2848]

При доход 7000, какво ще ми предостави банката според теб и според тях?

Ако ти е чист дохода, декларираш го и плащаш данъци върху него, като се има предвид че не си първа младост( тоест срока на кредита ще е по- малък, а вноската по- висока) и ако си изплатил телефона и там каквото беше взимал на изплащане, както и ако ти е ок обезпечението на кредита едни 400-500 хиляди лева би трябвало да могат да ти отпуснат

[Minaiivan]

https://youtu.be/yiV6hFQh_DA
Апа тея моля ви се имали 200 имотя в Бг и искали да ги направят илядо. Ма тия заблудени бедни чужденци не четат ли темата???? Тва начи професор юлко, прости, берти, бетърчо, за нищо ги немат и се юрнали още да купуват. Понижителите, пукна ли някой роднина та да се сдобиете и вие най сетне с някоя осминка от панелка?

[Bailor]

Като цяло банките дават 50% от чистия доход да ти е максималната вноска по кредита, и сумата на кредита не трябва да превишава 70-80% от обезпечението.

При доход 7000, какво ще ми предостави банката според теб и според тях?

[mitko2848]

На 3000 чисто дават 2000 вноска. Колко ли % е това?

Като цяло банките дават 50% от чистия доход да ти е максималната вноска по кредита, и сумата на кредита не трябва да превишава 70-80% от обезпечението.

[два_таралежа]

никакъв

според мен има шанс, но един инвеститор (наш общ познат) първо трябва да купи. (само неговия ментор обаче може да го убеди за такъв ход)

[ratten]

да попитам дали все пак има шанс годината на спада да е 2029та? Ще ми се да зарадваме понижителите.

никакъв

[два_таралежа]

за ипотечката в цкб ми бяха казали, че трябва да има осттък минимум 30% от дохода или някаква сума на човек от домакинството

да попитам дали все пак има шанс годината на спада да е 2029та? Ще ми се да зарадваме понижителите.

[ratten]

- какво общо има това, че и в двата случая са брутни заплатите? Става въпрос, че на некоректна база се прави калкулацията за това колко (като пари) може да си позволиш да плащаш за ипотека. Базата не е на 3000 лв, а на 2400, както и базата преди 15 години не е на 800 лв, а на 600 (примерно).
За да илюстрираме нагледно - разлика в момента от около 600 лв в една вноска, на колко повече пари за кредит се равнява според теб? Например вместо 200 хил. евро заем, би могъл да изтеглиш за 250 хил. евро?

- Въпросът е, че срокът на ипотеките през годините се увеличава! Това също следва да се вземе предвид. Ако през 2008-ма е било стандарт да се тегли 20 годишен заем, то в момента върви към 30 години. Оскъпяването от това също би следвало да се калкулира, а в случая не се взема предвид!

- 50% дълг/доход е високо, не съм сигурен, че банките отпускат на 70% както ти твърдиш. Дай някъде официално изявление на някоя банка, че позволява до 70% съотношение дълг/доход. Аз съм сигурен, че такова няма.

за ипотечката в цкб ми бяха казали, че трябва да има осттък минимум 30% от дохода или някаква сума на човек от домакинството

[Грую Груев]

Мога ли да отговоря в твоето

- какво общо има това, че и в двата случая са брутни заплатите? Става въпрос, че на некоректна база се прави калкулацията за това колко (като пари) може да си позволиш да плащаш за ипотека. Базата не е на 3000 лв, а на 2400, както и базата преди 15 години не е на 800 лв, а на 600 (примерно).
За да илюстрираме нагледно - разлика в момента от около 600 лв в една вноска, на колко повече пари за кредит се равнява според теб? Например вместо 200 хил. евро заем, би могъл да изтеглиш за 250 хил. евро? - заплатите съм приел за чисти (средно), защото много народ се осигурява под парите, които взема, а и София е пълна с държавни служители, които не плащат осигуровки. Дори и да приемем 2500 лева за средна заплата, което не е вярно и тя е по-висока, то пак сумата за 30 години кредит, която ще ти отпуснат на семсейство с 2-ма бачкери, е над 300 000 евро. 300 000 евро! Т.е. средният апартамент, който е достъпен за средностатическия семеен галош е над 300 000 евро. Затова и цените са такива, каквито са.

- Въпросът е, че срокът на ипотеките през годините се увеличава! Това също следва да се вземе предвид. Ако през 2008-ма е било стандарт да се тегли 20 годишен заем, то в момента върви към 30 години. Оскъпяването от това също би следвало да се калкулира, а в случая не се взема предвид! - Ми не, не е точно така, точно напротив - беше макс 35 години през 2008, а сега вече е макс 30 (БНБ го ограничи миналата година). Иначе средно винаги са се теглили около 20-годишни кредити

- 50% дълг/доход е високо, не съм сигурен, че банките отпускат на 70% както ти твърдиш. Дай някъде официално изявление на някоя банка, че позволява до 70% съотношение дълг/доход. Аз съм сигурен, че такова няма. - тук си прав, няма над 50% дълг/доход, защото това са официалните макс изисквания, разрешени от БНБ. Преди беше повече, казах го вече - всичко до 100 лева остатъчен доход на член от семейството

[Scotty]

На 3000 чисто дават 2000 вноска. Колко ли % е това?

Къде това?

[nradev1111]

Хората с ниски заплати трудно се решават да вземат кредит, дори за евтините жилища (панелни или стари строителства).

В периода 2004 -2008 г имаше голямо търсене и хубавите обяви изчезваха бързо.

Обявите много често не са коректни, гарсионерите ги представят като двустайни, не се съобщава площта по нотариален акт, а се слагат мазета, тавани и балкони. С цел да се лъжат хората. Преработен двустаен се представя като тристаен.

През 2008 г 65 000 евро бяха много пари и не бяха постижими (да бъдат събрани) дори от семейства. Днес 200 000 - 250 000 евро са много пари и могат да бъдат изплатени само от квалифицирани и заможни хора

За да се каже кога са били по-достъпни, трябва да се вземе погасителния план, месечната вноска и заплатата на човека през 2008 г. и през 2025 г. Но апартаментът, купен днес, ще се изплати за много дълъг период.

Те се решават ама не им дават