Индивидуално инвестиране в земеделска земя

[rjevski]

[QUOTE=Red rose;n3852511]

Обмислях варианта с акции, както ме съветват Zdravko и Грую Груев. Не, благодаря. Търся спокойствие. Не ми се купува нещо, дето ще ме притеснява как върви цената му нагоре надолу и дали ще го има след 5-10 години. Искам проста инвестиция, която аз да си управлявам.


Не пренебрегвай съвета на Здравко и Грую. Това, което те притеснява при акциите, го има и при арендаторите. Един добър арендатор не е вечен - рано или късно го сменят наследниците му ( не е ясно какви ще бъдат те ) или продава земеделския си бизнес. Ако е кооперацията всичко зависи от председателя и от управителния съвет, те са с мандат. така, че рисковете са същите, както при акциите, а смяната на земя е допълнително финансово и времево бреме. Имам и физическа земя и акции и съм натрупал доста опит с аредатори. Не съм преживял само ликвидация на АДСИЦ, но и това предстои.

[bertram]

Много благадаря! Такава конкретна информация търся. Добри землища и добри арендатори. Ясно е, че доста съм позакъсняла и цените на земите са високи. Това не ме притеснява. Имотите също са с високи цени. Търся удачен вариант от един вид имот да се прехвърля в друг вид имот, който предполагам не изисква толкова грижи.
Обмислях варианта с акции, както ме съветват Zdravko и Грую Груев. Не, благодаря. Търся спокойствие. Не ми се купува нещо, дето ще ме притеснява как върви цената му нагоре надолу и дали ще го има след 5-10 години. Искам проста инвестиция, която аз да си управлявам.
Bertram предполагам, че е така както казваш - яко се изкупи земята и в момента е трудно да намериш земя в читави землища с читави арендатори на добра цена.
Все пак поставила съм си някаква цел и искам да опитам. Знам, че няма да е лесно. Затова се допитвам до вас тук в този специализиран форум.

на какъв % доходност ше си ОК?

[Red rose]

Много ама много си закъснял.Декар трета категория в Плевенско и Добричко гони 3000 кинта.За Плевеско търси Крушовица Долни Дъбник Пелово Кнежа Коиловци Мечка Славяново.На места има много добри кооперации дават по 75 кинта отделно върху дяловия капитал който го има.

Много благадаря! Такава конкретна информация търся. Добри землища и добри арендатори. Ясно е, че доста съм позакъсняла и цените на земите са високи. Това не ме притеснява. Имотите също са с високи цени. Търся удачен вариант от един вид имот да се прехвърля в друг вид имот, който предполагам не изисква толкова грижи.
Обмислях варианта с акции, както ме съветват Zdravko и Грую Груев. Не, благодаря. Търся спокойствие. Не ми се купува нещо, дето ще ме притеснява как върви цената му нагоре надолу и дали ще го има след 5-10 години. Искам проста инвестиция, която аз да си управлявам.
Bertram предполагам, че е така както казваш - яко се изкупи земята и в момента е трудно да намериш земя в читави землища с читави арендатори на добра цена.
Все пак поставила съм си някаква цел и искам да опитам. Знам, че няма да е лесно. Затова се допитвам до вас тук в този специализиран форум.

[tnm]

Много ама много си закъснял.Декар трета категория в Плевенско и Добричко гони 3000 кинта.За Плевеско търси Крушовица Долни Дъбник Пелово Кнежа Коиловци Мечка Славяново.На места има много добри кооперации дават по 75 кинта отделно върху дяловия капитал който го има.

У Чужденеция дават по 100 лв/дка, отделно от дяловия капитал. Но само кооперациите. Арендаторите дават най-много по 75 лв/дка /кръвопийци/
Наздраве, Пеше!

[power grid]

Здравейте! Търся информация, мнения и съвети относно индивидуалното инвестиране в земеделска земя.
Малко предистория за причините да стигна до това ново за мен търсене.
Отдавам от доста години 2 апартамента (единия наследствен) под наем в голям областен град. С настъпването на Ковид отдаването под наем стана доста по-трудно.
На единият апартамент смених 3-ма наематели за по-малко от две години, като се принудих да свалям цената от 500лв. на 420лв. и 380лв. Пет месеца сумарно без наематели за периода.
На другия апартамент – пак трима наематели и сваляне на наема от 380лв на 320лв. При това след доста сериозен ремонт и смяна на 80% от мебелите.
Честно казано ми писна да се занимавам с наематели и ремонти.
Търся някаква алтернатива.
Обмислям да продам единия апартамент и да купя земеделска земя.
Струва ми се, че при земите доходността е сходна, но ангажираността е доста по-малка.
Чувам, че на места (но не навсякъде) рентите при земите се вдигат, за разлика от наемите.
Въпроса ми към по-опитните тук е:
Къде да търся по-детайлна информация (не откривам свястна такава) за добри землища и добри арендатори.
Идеята ми е, да намеря няколко добри землища, в които да има коректни арендатори и там да търся да купя земеделска земя, която да им отдам под наем.
Тук от вас по-опитните търся мнения и съвети относно:
Къде, в кои райони е най-добре да търся земеделска земя?
Как да избера добър арендатор?
За какви подводни камъни да внимавам?
Предварително благодаря за всеки добронамерен отговор на въпросите ми.

Много ама много си закъснял.Декар трета категория в Плевенско и Добричко гони 3000 кинта.За Плевеско търси Крушовица Долни Дъбник Пелово Кнежа Коиловци Мечка Славяново.На места има много добри кооперации дават по 75 кинта отделно върху дяловия капитал който го има.

[Yori]

Здравейте! Търся информация, мнения и съвети относно индивидуалното инвестиране в земеделска земя.
Малко предистория за причините да стигна до това ново за мен търсене.
Отдавам от доста години 2 апартамента (единия наследствен) под наем в голям областен град. С настъпването на Ковид отдаването под наем стана доста по-трудно.
На единият апартамент смених 3-ма наематели за по-малко от две години, като се принудих да свалям цената от 500лв. на 420лв. и 380лв. Пет месеца сумарно без наематели за периода.
На другия апартамент – пак трима наематели и сваляне на наема от 380лв на 320лв. При това след доста сериозен ремонт и смяна на 80% от мебелите.
Честно казано ми писна да се занимавам с наематели и ремонти.
Търся някаква алтернатива.
Обмислям да продам единия апартамент и да купя земеделска земя.
Струва ми се, че при земите доходността е сходна, но ангажираността е доста по-малка.
Чувам, че на места (но не навсякъде) рентите при земите се вдигат, за разлика от наемите.
Въпроса ми към по-опитните тук е:
Къде да търся по-детайлна информация (не откривам свястна такава) за добри землища и добри арендатори.
Идеята ми е, да намеря няколко добри землища, в които да има коректни арендатори и там да търся да купя земеделска земя, която да им отдам под наем.
Тук от вас по-опитните търся мнения и съвети относно:
Къде, в кои райони е най-добре да търся земеделска земя?
Как да избера добър арендатор?
За какви подводни камъни да внимавам?
Предварително благодаря за всеки добронамерен отговор на въпросите ми.

[Грую Груев]

Купи си акции на Адванс Терафонд и не се занимавай с директно инвестиране в земя ! Първо, трудно ще намериш добра земя на добра цена, и второ, трудно ще получиш по добра доходност. А да не говорим, че покупката ти на акции е абсолютно пасивна инвестиция, която не изисква никакви ангажименти.

Точно пък Атера не ти трябва - управляващото дружество прибира половината печалба и си прави врътки, както му дойде за добре. Сега ще даде голям дивидент, после цената на акцията ще падне с почти толкова и се надяваш мажоритарят да не е чак толкова алчен, но той си е алчен и т.н. Ако искаш акция, базирана на земеделска земя и храни - вземи си Агрия (не я рекламирам, защото я имам отскоро, т.е. не е точно моя, а съм убедил близки хора да инвестират там, точно с подобни на товите казуси).

бертрам ти е отгворил за земята, аз ще ти добавя - потърси и не чак толкова читава земя, реално почти навсякъде земята се обработва и рентите са нелоши. Теб не те вълнува толкова размерът на рентата, защото нямаш наследствени земи, а доходността в процентно измерение. Търсиш си село с ниви по 600-700 лева (има и такива, но трудно се намират, или поне имаше, вече не следя толкова пазара) и 35-40 лева рента, пред такива на 2000 лева и 80 лева рента.

П.С. Пред апартамент и земя, в момента, при тези цени, и аз бих предпочел земя. И все пак помисли си и за акции - знам неприязънта на много хора към тях, но има и читави. Все пак парите са си твои и ти си решаваш. успех!

[bertram]

Здравейте! Търся информация, мнения и съвети относно индивидуалното инвестиране в земеделска земя.
Малко предистория за причините да стигна до това ново за мен търсене.
Отдавам от доста години 2 апартамента (единия наследствен) под наем в голям областен град. С настъпването на Ковид отдаването под наем стана доста по-трудно.
На единият апартамент смених 3-ма наематели за по-малко от две години, като се принудих да свалям цената от 500лв. на 420лв. и 380лв. Пет месеца сумарно без наематели за периода.
На другия апартамент – пак трима наематели и сваляне на наема от 380лв на 320лв. При това след доста сериозен ремонт и смяна на 80% от мебелите.
Честно казано ми писна да се занимавам с наематели и ремонти.
Търся някаква алтернатива.
Обмислям да продам единия апартамент и да купя земеделска земя.
Струва ми се, че при земите доходността е сходна, но ангажираността е доста по-малка.
Чувам, че на места (но не навсякъде) рентите при земите се вдигат, за разлика от наемите.
Въпроса ми към по-опитните тук е:
Къде да търся по-детайлна информация (не откривам свястна такава) за добри землища и добри арендатори.
Идеята ми е, да намеря няколко добри землища, в които да има коректни арендатори и там да търся да купя земеделска земя, която да им отдам под наем.
Тук от вас по-опитните търся мнения и съвети относно:
Къде, в кои райони е най-добре да търся земеделска земя?
Как да избера добър арендатор?
За какви подводни камъни да внимавам?
Предварително благодаря за всеки добронамерен отговор на въпросите ми.

Земята има своите предимства и недостатъци, но поне за момента аз виждам повече предимства пред имоти от класа на твоите (апартаменти за под наем в областен град).

1. все още земята не се облага с данък
2. макар и 'кофти' Демографията в България - населението на планетата расте и храна ще е нужна, а земята дава продукт, който може да се използва и локално и да се изнася. Апартаментът за под наем е пряко свързан с демографията на конкретния град.
3. Земя не се произвежда.
4. Вече има много по-добра регулация в сектора и измамите са много по-трудни + дългосрочните договори за аренда са задължително нотариално заверени.

проблем е, че на много хора това им стана ясно и по-лошо на определени хора с мнооого пари - та яко се изкупи земята и в момента е трудно да намериш земя в читави землища с читави арендатори на добра цена. Там където рентите са добри и се плащат редовно хората не продават, а ако продават първо отиват при арендатора, който в повечето случай не отказва оферта за земя и купува охотно. Само в краен случай тази земя ще стигне до теб. Иначе земя се продава много , но обикновено не отговаря на параметрите по-горе.

друг проблем е, че в момента се готви нова доктрина за земеделието, която може да е добре за едни, но зле за други. нещата в сектора може да се разбъркат много сериозно ако се приеме нещо, което отдавна трябваше да се приеме, а именно да има субсидии за малките , а големите да си правят сметката. - ако това стан ще има удар и по субсидиите и съответно по рентите и не е ясно, кое как ще се случи.

Здравко е прав, че инвестиране във фонд за земя (атера в случая) ще ти спести много нерви + ще си много бързо ликвиден.
Лошото, е че и там цената скочи 2021-ва,защото хората започнаха да се усещат, че филма наемче да капе не е толкова розов.

ако имаш роднини на село, което е в плодороден район огледай се там и да разпитат, защото по обява в момента са само кофти или скъпи имоти.

поздрави и успех

[Zdravko]

Здравейте! Търся информация, мнения и съвети относно индивидуалното инвестиране в земеделска земя.
Малко предистория за причините да стигна до това ново за мен търсене.
Отдавам от доста години 2 апартамента (единия наследствен) под наем в голям областен град. С настъпването на Ковид отдаването под наем стана доста по-трудно.
На единият апартамент смених 3-ма наематели за по-малко от две години, като се принудих да свалям цената от 500лв. на 420лв. и 380лв. Пет месеца сумарно без наематели за периода.
На другия апартамент – пак трима наематели и сваляне на наема от 380лв на 320лв. При това след доста сериозен ремонт и смяна на 80% от мебелите.
Честно казано ми писна да се занимавам с наематели и ремонти.
Търся някаква алтернатива.
Обмислям да продам единия апартамент и да купя земеделска земя.
Струва ми се, че при земите доходността е сходна, но ангажираността е доста по-малка.
Чувам, че на места (но не навсякъде) рентите при земите се вдигат, за разлика от наемите.
Въпроса ми към по-опитните тук е:
Къде да търся по-детайлна информация (не откривам свястна такава) за добри землища и добри арендатори.
Идеята ми е, да намеря няколко добри землища, в които да има коректни арендатори и там да търся да купя земеделска земя, която да им отдам под наем.
Тук от вас по-опитните търся мнения и съвети относно:
Къде, в кои райони е най-добре да търся земеделска земя?
Как да избера добър арендатор?
За какви подводни камъни да внимавам?
Предварително благодаря за всеки добронамерен отговор на въпросите ми.

Купи си акции на Адванс Терафонд и не се занимавай с директно инвестиране в земя ! Първо, трудно ще намериш добра земя на добра цена, и второ, трудно ще получиш по добра доходност. А да не говорим, че покупката ти на акции е абсолютно пасивна инвестиция, която не изисква никакви ангажименти.

[Dimitar.]

А как стои въпроса със субсидиите - ще има ли в следващите 15 години и колко?
Не съм навътре нещата със ЗЗ, но горното има връзка с рентата.

[vhk]

На прав път си , аз така правя.

[Red rose]

Здравейте! Търся информация, мнения и съвети относно индивидуалното инвестиране в земеделска земя.
Малко предистория за причините да стигна до това ново за мен търсене.
Отдавам от доста години 2 апартамента (единия наследствен) под наем в голям областен град. С настъпването на Ковид отдаването под наем стана доста по-трудно.
На единият апартамент смених 3-ма наематели за по-малко от две години, като се принудих да свалям цената от 500лв. на 420лв. и 380лв. Пет месеца сумарно без наематели за периода.
На другия апартамент – пак трима наематели и сваляне на наема от 380лв на 320лв. При това след доста сериозен ремонт и смяна на 80% от мебелите.
Честно казано ми писна да се занимавам с наематели и ремонти.
Търся някаква алтернатива.
Обмислям да продам единия апартамент и да купя земеделска земя.
Струва ми се, че при земите доходността е сходна, но ангажираността е доста по-малка.
Чувам, че на места (но не навсякъде) рентите при земите се вдигат, за разлика от наемите.
Въпроса ми към по-опитните тук е:
Къде да търся по-детайлна информация (не откривам свястна такава) за добри землища и добри арендатори.
Идеята ми е, да намеря няколко добри землища, в които да има коректни арендатори и там да търся да купя земеделска земя, която да им отдам под наем.
Тук от вас по-опитните търся мнения и съвети относно:
Къде, в кои райони е най-добре да търся земеделска земя?
Как да избера добър арендатор?
За какви подводни камъни да внимавам?
Предварително благодаря за всеки добронамерен отговор на въпросите ми.