В каква валута да изтегля ипотечен кредит?

[oakley]

В предвид плана за влизане в еврозоната на 1 Януари 2024, в лев или евро ще е по-добре? То е малко като хвърляне на боб, но все пак има доста подготвени хора тук, които могат да кажат нещо.. Ще се радвам да ви чуя мненията.

[bonboniada]

Слушай,
Докато лева е вързан към еврото няма никакво значение в коя от двете валути ще го изтеглиш (в плуваща валута от типа на УСД/ЦХФ и т.н. - категорично НЕ)! Много по-голямо значение има котвата, към която лихвата на кредита е вързана. Навремето евровите бяха вързани към Еурибор, а левовите към Софибор. В тоя случай еврото беше в пъти по-предпочитана валута, но това вече го няма.

Проучи кой процент ако се вдигне -> ще ти вдигнат и лихвата по кредита, за да се ориентираш кой е по-стабилния от двата. Ако и двата типа кредит са вързани към една и съща "котва" (примерно някоя лихва, която банката сама си определя) -> в тоя случай съвсем няма никакво значение коя валута ще избереш! Лихвения процент ще ти е достатъчен ориентир.
=====
Второ - тегли за максималния период, за да ти е ниска вноската (в случай, че останеш без доходи) и погасявай предсрочно като събаряш периода, не вноската!
Ако трябва да класирам кредитите кой излиза най-скъпо - то те биха вървели така (евтин -> към скъп):
1. Теглиш за 10 год. и изплащаш за 10 год.
2. Теглиш за 20 год. и изплащаш за 10 год. (събаряш периода)
3. Теглиш за 20 год. и изплащаш за 20 год. (събаряш вноската)

Успех.
p.s. И не се занимавай с форумните безделници.

Супер съвети, благодаря!

[Julius_BG]

Не разбирам защо трябва да се заяждате :-) Исках да чуя чуждо мнение коя от двете валути да избера, търсих във форума, но не успях да намеря подходяща тема, може би не съм търсил и където трябва, както и да е. А иначе че цените щели да падат го слушам от 3 години и все не се случва, а в момента ми трябва по-голямо жилище, така че не мога повече да чакам..

Слушай,
Докато лева е вързан към еврото няма никакво значение в коя от двете валути ще го изтеглиш (в плуваща валута от типа на УСД/ЦХФ и т.н. - категорично НЕ)! Много по-голямо значение има котвата, към която лихвата на кредита е вързана. Навремето евровите бяха вързани към Еурибор, а левовите към Софибор. В тоя случай еврото беше в пъти по-предпочитана валута, но това вече го няма.

Проучи кой процент ако се вдигне -> ще ти вдигнат и лихвата по кредита, за да се ориентираш кой е по-стабилния от двата. Ако и двата типа кредит са вързани към една и съща "котва" (примерно някоя лихва, която банката сама си определя) -> в тоя случай съвсем няма никакво значение коя валута ще избереш! Лихвения процент ще ти е достатъчен ориентир.
=====
Второ - тегли за максималния период, за да ти е ниска вноската (в случай, че останеш без доходи) и погасявай предсрочно като събаряш периода, не вноската!
Ако трябва да класирам кредитите кой излиза най-скъпо - то те биха вървели така (евтин -> към скъп):
1. Теглиш за 10 год. и изплащаш за 10 год.
2. Теглиш за 20 год. и изплащаш за 10 год. (събаряш периода)
3. Теглиш за 20 год. и изплащаш за 20 год. (събаряш вноската)

Успех.
p.s. И не се занимавай с форумните безделници.

[oakley]

Но сега има доста изкушаващи оферти от друга страна

И като вдигнат лихвата или някои такси, какво като си подписал на изкушаваща лихва?

[mailoff]

Кредит в момента не е добре да се тегли . Идват смутни и неясни времена .
По добре изчакай .

Но сега има доста изкушаващи оферти от друга страна

[NordWest]

Кредит в момента не е добре да се тегли . Идват смутни и неясни времена .
По добре изчакай .

[nradev]

Не разбирам защо трябва да се заяждате :-) Исках да чуя чуждо мнение коя от двете валути да избера, търсих във форума, но не успях да намеря подходяща тема, може би не съм търсил и където трябва, както и да е. А иначе че цените щели да падат го слушам от 3 години и все не се случва, а в момента ми трябва по-голямо жилище, така че не мога повече да чакам..

Щом не можеш да си отоговориш сам на тоя елементарен въпрос отоговора е един. В никаква.

[msi200]

Ипотечен кредит се тегли във валутата, в която са ти доходите. Погледнах на един сайт за сравнение и лихвите за ипотечни кредити в EUR и BGN са еднакви. Ако заплатата е в лв, а кредитът в EUR, всеки месец ще губиш от обмяната на валута. Също - никой не знае дали и кога ще приемем еврото.

[bota156]

Прав си за лихвата, но
Зависи и от стила на живот

Ако си инвеститор/предприемач - имота не трябва да е по-скъп от 10-12 годишни наема,
но ако си само на заплата, то и 20 годишни наема са ти оправдани.

6000eur/год. наем има навсякъде в България луксозни имоти,на които им искат над 200-300х.eur. 200х.eur инвестиция с 4% доходност плаща наема безгрижно.

Всеки трябва да се държи като инвеститор. Ако не се държиш като инвеститор губиш и отпадаш от играта

[satz]

то имот се КУПУВА САМО С ИЗЛИШНИ ПАРИ.
Всичко друго е набутвация.
В момента е двойна набутвацията, че наема е по малък от лихвата по ипотеката.
т.е получаваш услуга - покрив над главата и престиш едновременно с това пари

Прав си за лихвата, но
Зависи и от стила на живот

Ако си инвеститор/предприемач - имота не трябва да е по-скъп от 10-12 годишни наема,
но ако си само на заплата, то и 20 годишни наема са ти оправдани.

6000eur/год. наем има навсякъде в България луксозни имоти,на които им искат над 200-300х.eur. 200х.eur инвестиция с 4% доходност плаща наема безгрижно.

[bota156]

Евро.
Левът има вероятност да поскъпне (всички влизащи в еврозоната са имали поскъпване)

Не бих купувал имот, освен ако нямам излишни пари, в момента наемите поевтиняха на доста места.

то имот се КУПУВА САМО С ИЗЛИШНИ ПАРИ.
Всичко друго е набутвация.
В момента е двойна набутвацията, че наема е по малък от лихвата по ипотеката.
т.е получаваш услуга - покрив над главата и престиш едновременно с това пари

[megamind]

Не разбирам защо трябва да се заяждате :-) Исках да чуя чуждо мнение коя от двете валути да избера, търсих във форума, но не успях да намеря подходяща тема, може би не съм търсил и където трябва, както и да е. А иначе че цените щели да падат го слушам от 3 години и все не се случва, а в момента ми трябва по-голямо жилище, така че не мога повече да чакам..

Ако си слушал Кавръка три години' време е да го осъдиш за 75000€ пропуснати ползи. Мога да съм ти свидетел

[satz]

Здравейте,

Предстои ми покупка на апартамент и се чудя дали лева или евро да е ипотечния кредит. Какво бихте ме посъветвали на фона на това, че до няколко години официално ще минем към евро?

Благодаря.

Евро.
Левът има вероятност да поскъпне (всички влизащи в еврозоната са имали поскъпване)

Не бих купувал имот, освен ако нямам излишни пари, в момента наемите поевтиняха на доста места.

[Zalmoxis]

Не разбирам защо трябва да се заяждате :-) Исках да чуя чуждо мнение коя от двете валути да избера, търсих във форума, но не успях да намеря подходяща тема, може би не съм търсил и където трябва, както и да е. А иначе че цените щели да падат го слушам от 3 години и все не се случва, а в момента ми трябва по-голямо жилище, така че не мога повече да чакам..

Така е и в живота, 20% стойност, 80% плява. Тук е същото 20 % от мненията дават 80% от стойността.

Какво пише в общите условия на банката, прикачени към кредита? В каква валута ти е заплатата?
Дори и да изтеглиш в лева, след като приемем еврото ще се превалутира, това със сигурност е описано. Сега въпроса е с какъв курс ще го приемем, предполага се, че няма да има промяна.
Успех

[aabbvv]

Не разбирам защо трябва да се заяждате :-) Исках да чуя чуждо мнение коя от двете валути да избера, търсих във форума, но не успях да намеря подходяща тема, може би не съм търсил и където трябва, както и да е. А иначе че цените щели да падат го слушам от 3 години и все не се случва, а в момента ми трябва по-голямо жилище, така че не мога повече да чакам..