Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[fsck]

Странно, в доклада за 2020та на Knight Frank София изобщо липсва:

https://content.knightfrank.com/cont...eport-2020.pdf

На 31ва страница са въпросните градове и... там България и София изобщо липсва. Въпросната новина съществува само в "новини" на български език, иначе никой не е чувал за подобно нещо. Що ли се изненадвам...

[bota156]

СОБСТВЕНИЦИТЕ НА ИМОТИ В СОФИЯ, ПЕЧЕЛЯТ ВСЕ ПОВЕЧЕ!!!

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...poveche-238720

ХАААААХХОХАХАХАА, какво ще рече сега подивялата перонна фауна?

ти кво спечели?
САМО КОГАТО ПРОДАДЕШ И СЛОЖИШ ПАРИТЕ В ДЖОБА (по сметка) СИ СПЕЧЕЛИЛ.
Другото е броене на полюциите ...

[20000леваЗАПЛАТА]

СОБСТВЕНИЦИТЕ НА ИМОТИ В СОФИЯ, ПЕЧЕЛЯТ ВСЕ ПОВЕЧЕ!!!

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...poveche-238720

ХАААААХХОХАХАХАА, какво ще рече сега подивялата перонна фауна?

Едно малко уточнение, печелят тези които продават. И то само тези които са купили и продали без брокер и без кредит или преди поне 4 години. А вече няма и купувачи... 30 балъка са останали да купуват, и дори те търсят тънкото.

[13ADROL]

СОБСТВЕНИЦИТЕ НА ИМОТИ В СОФИЯ, ПЕЧЕЛЯТ ВСЕ ПОВЕЧЕ!!!

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...poveche-238720

ХАААААХХОХАХАХАА, какво ще рече сега подивялата перонна фауна?

[Orthodox]

синове и дъщери,

ко стаа с цените? падат ли, падат ли? или ше чекаме 2029-та? май, май, къв второто върви а? у чеканьето е истината

синове ти нямаш
зетьове ще имаш
може и да те бийнат като разберат
какво си направил със зестрата им в банско

[Арменския пoп]

синове и дъщери,

ко стаа с цените? падат ли, падат ли? или ше чекаме 2029-та? май, май, къв второто върви а? у чеканьето е истината

[bota156]

Не се заяждам. За какво лежане става въпрос?

В болницата, не че сега не лежа

[20000леваЗАПЛАТА]

Като лежах се запознах с шефа на кафе illy. Човека за 10 години е натрупал 15-20 имота и в момента жена му е брокерка и купува ремонтира и продава обзаведени имоти. Учудих се че има як (за мен) пазар. По разни ливади, поляни иска по 1200€ за готови и има голямо звънене. Каза ми че тази година вече е продал 2 и иска да разкара поне още 5 апарта !?!?!
Влага пак в апарти - има 2 бригади дето само на негови апарти правят ремонти .... Държал ги е 4-5+ години на ШЗ ама е усетил че само направен се продава и изкарва повечко кинта

Не се заяждам. За какво лежане става въпрос?

[20000леваЗАПЛАТА]

Е, ти как се възползва от свръхпредлагането? Купи ли си нещо?

Аз съм извън пазара, нищо няма да купувам. Обаче ми става смешно колко невжи са повечето коментиращи за този апарт. Апартаментите от луксозния сегмент са много по-ценни като разменна монета за власт или пране на пари от колкото да го продаваш за кеш. "Аз ще ти продам тоя апарт дето струва 4К на 1К евро пък ти вземи детето в партията" или пък същата сделка за прясно изпрани пари. И преди съм говорил, пазара в центъра има стоящи оферти с мрежа купувачи които се познават. Преди да отиде някой апарт на отворения пазар е минал през поне 50 НЕ-та от партийци, инвеститори и съседи. Самото живеене на такова място предполага че не е допустимо случаен непознат да ти стане съсед дългосрочно и внезапно. Затова масово се поощрява мрежа от познати на познати да купуват или живеят под наем вместо да въртят колелото на късмета през брокери.

Очаквам сега след изборите предлагането да се увеличи страшно много. Ето и Бойко даже май избяга. Ако всички ГЕРБери се разбягат колко имот ще се освободи....

[bota156]

берти сега обзавежда 2 апарта в новата емблематична сграда на България - оная дето сега и искат по 1800. Взел ги е преди проект на 1200. Платил е всичко кеш предварително без ДДС ....
Всичко става с много кинта - да рискуваш ей така 1/2милион не е хич за всеки, колкото и познати да имаш

[bertram]

Като лежах се запознах с шефа на кафе illy. Човека за 10 години е натрупал 15-20 имота и в момента жена му е брокерка и купува ремонтира и продава обзаведени имоти. Учудих се че има як (за мен) пазар. По разни ливади, поляни иска по 1200€ за готови и има голямо звънене. Каза ми че тази година вече е продал 2 и иска да разкара поне още 5 апарта !?!?!
Влага пак в апарти - има 2 бригади дето само на негови апарти правят ремонти .... Държал ги е 4-5+ години на ШЗ ама е усетил че само направен се продава и изкарва повечко кинта

това е в реда на нещата и бавно, но славно вървим към западния модел да се търси готово за нанасяне, а ремонти и довършителни да ги прави предприемач. Представи си, че си някакъв старозагорски бизнесмен патрон и искаш да вземеш жилище на детето, което е студент в софия. Имаш пари, искаш да имаш апарт в София, но ако вземеш на шпакловка замазка влизаш в едни месеци ремонти. Ако си в София ок ходиш, разправяш се с майстори, нервиш се и накрая си готов. Ако си от далеч имаш възможност да се довериш на някой, но 2 от 3 случая оставили ключа на майстор/фирма са доста недоволни и доста по-скъпо платили. И идва точно този сегмент да докараш апартамента с настилки, стени, електро, баня, тоалетна , а някои чак кухня и осветителни тела и да го пуснеш да си го хареса някой , който не му се занимава с майстори месеци наред. Точно по вадите има доста такива жилища. Хора ги купуват на зелено, защото познават строителя (купували са в предни негови обекти и са доволни), строителя си взима неговото, те ранна сделка с добра отстъпка(особено ако са повече от един апартаменти) и накрая апартамента излиза на пазара с друга цена, но завършен и готов да докарат 2 камиона мебели новите собственици и да се гърми шампанското.

вече има и не малко софиянци, които като видят апартамент на шпакловка замазка минават на следващата обява, защото са брали ядове с майстори или техни близки и знаят колко време отнема да стане жилището готово.

този тип (като описаня от теб господин) инвеститори са един вид буфер в сегмента ново, който буфер ако е добре кешово дава една стабилност на цените и поема временни сътресения. проблемите идват, когато в този буфер се вкара много кеш с кредити (залагат имущество и купуват на зелено) - имам познати, които това го правят и докарваха добри % в последните години. тяхната застраховка е маржа - ако видят зор с реализацията продават с малко плюс и пак се измъкват. Проблемът идва, когато се услади и тогава започва инвестиция на едро и без да се усети инвеститора се е накълвал с прилични имоти на прилични цени,но банката му звъни, че има вноска, а пазара е тих. В момента пазара е все още жив и има хора с пари, които искат да ги вложат (виж на оскара 'преживяването' с огледа на бохемския апарт до ндк).

поздрави

[bota156]

Като лежах се запознах с шефа на кафе illy. Човека за 10 години е натрупал 15-20 имота и в момента жена му е брокерка и купува ремонтира и продава обзаведени имоти. Учудих се че има як (за мен) пазар. По разни ливади, поляни иска по 1200€ за готови и има голямо звънене. Каза ми че тази година вече е продал 2 и иска да разкара поне още 5 апарта !?!?!
Влага пак в апарти - има 2 бригади дето само на негови апарти правят ремонти .... Държал ги е 4-5+ години на ШЗ ама е усетил че само направен се продава и изкарва повечко кинта

[13ADROL]

. Хората със средства излизат от имоти, .

Хората със средства купуват САМО имоти, но не мрънкат, че са им високи цените.

[13ADROL]

Вместо да разпознаеш свръхпредлагането в луксозния инвентар (за което съм писал 10 пъти поне), ти си фантазираш че цените летят. Хората със средства излизат от имоти, само ти и още 30 балъка търсите да купувате кофтори.

Е, ти как се възползва от свръхпредлагането? Купи ли си нещо?

[20000леваЗАПЛАТА]

Доста бързо обаче от 2500 скокнахме на 4К€. Свикване, това е психическия феномен.

Вместо да разпознаеш свръхпредлагането в луксозния инвентар (за което съм писал 10 пъти поне), ти си фантазираш че цените летят. Хората със средства излизат от имоти, само ти и още 30 балъка търсите да купувате кофтори.