Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[yalokin]

В сравнение с България и Киригизия е бяла държава. В Испания не знам как се смятат квадратурите, със сигурност обаче няма такива изпълнения от брокерастите и инвеститорите както тук - поне 50% фалшиви квадрати.

По едно време имах голям мерак да си купя апартамент във Валенсия.
На хартия нещата изглеждаха идеално, но...

Не стигат зверските общи части, но и разпределенията са умопомрачаващи (спалня 8 м2 си е в реда на нещата).
Иначе града е много хубав.

ПС: Там таксата за прехвърляне стига до 10%.

[anonymous1834]

Испания бяла държава ли е?

В сравнение с България и Киригизия е бяла държава. В Испания не знам как се смятат квадратурите, със сигурност обаче няма такива изпълнения от брокерастите и инвеститорите както тук - поне 50% фалшиви квадрати.

[yalokin]

Второ - такова понятие общи части има само в Чалгария. В белите държави цената се смята на базата на жилищна площ - даже ваната в банята не се смята, щото мястото е недостъпно за ходене. Същото важи за скосявания и за тераси. Смята се до сантиметър - без стени, без мазилки, без нищо.

Испания бяла държава ли е?

[anonymous1834]

Ех джони това е лошото на лъжите - забравяш какво си лъгал и лесно се оплиташ.
А апартамента уж беше купен есен-зима, сега виждам, че си го дръпнал в лятото.
Те измислените апартаменти и за 20к се купуват, утре като се събудя ако съм на кеф ще ти разкажа аз какъв купих за 30к вчера през доверен адвокат във Вазов.

Дрън-дрън. Смешко, ходи за охлюви не ми обяснявай какво съм купил.

[pwise]

145к-150к да речем, при положение че съм сложил нова кухня с уреди. Банята беше зле, но са я оправили и е в приличен вид.

Ех джони това е лошото на лъжите - забравяш какво си лъгал и лесно се оплиташ.
А апартамента уж беше купен есен-зима, сега виждам, че си го дръпнал в лятото.
Те измислените апартаменти и за 20к се купуват, утре като се събудя ако съм на кеф ще ти разкажа аз какъв купих за 30к вчера през доверен адвокат във Вазов.

[pwise]

2020 година лятото, Тухла 1968 година, ул. Янко Забунов, среден етаж, изложение Юг.
Хол, коридор, две спални, отделна кухня, баня, тераса. Кухнята и банята бяха зле. Банята я направих аз, кухнята си я смениха хората, които сега живеят вътре.
Паркетът е масивен странджански дъб - такъв какъвто няма да намериш никога. Вечен при правилна поддръжка. Беше в отлично състояние. Дограмата си беше сменена - Рехау.

Намери ми тристаен тухлен във Вазов на такава цена (че и под 200к изобщо) и тогава ми говори, че съм се минал.

Ха-ха джони не се пени толкова. Абе тая баня нали те я бяха оправяли последния път като писа? Имам предвид хората които пусна да живеят вътре само защото си добър човек.

[anonymous1834]

Ми напротив... прецакал си се, щото си "играч"...
Ако посочиш период (кога е сключена сделката), година на строеж и т.н., посочените параметри в коментара, може и да са различни
Но да се върнем на това: "... ти го нямаш, щото е общо." Това общо Жони, е частта от твоята покупка, която с времето, ще ти напомня какво си купил и ще полагаш грижи да изглежда добре.

2020 година лятото, Тухла 1968 година, ул. Янко Забунов, среден етаж, изложение Юг.
Хол, коридор, две спални, отделна кухня, баня, тераса. Кухнята и банята бяха зле. Банята я направих аз, кухнята си я смениха хората, които сега живеят вътре.
Паркетът е масивен странджански дъб - такъв какъвто няма да намериш никога. Вечен при правилна поддръжка. Беше в отлично състояние. Дограмата си беше сменена - Рехау.

Намери ми тристаен тухлен във Вазов на такава цена (че и под 200к изобщо) и тогава ми говори, че съм се минал.

[maverik]

Да, пише. Означава - шменти капели. Нещо дето уж го имаш, а ти го нямаш, щото е общо.
Аз реално платих по 2050 на квадрат за тухла във Вазов - 140.000 Евро за 68 квадрата.

Ако този апартамент беше попаднал в твои ръце да го продаваш, сигурно щеше едни 110 квадрата да му сложиш (включвайки всички виртуални квадрати, за които се сетиш) и цена от поне едни 220к. Да, ама не. Защото не съм глупак да купувам през брокери.

Ми напротив... прецакал си се, щото си "играч"...
Ако посочиш период (кога е сключена сделката), година на строеж и т.н., посочените параметри в коментара, може и да са различни
Но да се върнем на това: "... ти го нямаш, щото е общо." Това общо Жони, е частта от твоята покупка, която с времето, ще ти напомня какво си купил и ще полагаш грижи да изглежда добре.

п.п. Понеже си допълнил коментара - все пак си платил...

[anonymous1834]

Мииии, к'во да кажа...,
Купил си допълнително 16 кв.м. стени... Баси стените, сигурно са по 50 см. между всяко помещение, уникален играч.
Та пак не отговори - пише ли в това, което си купил % от общите части и какво означават те според теб?

Да, пише. Означава - шменти капели. Нещо дето уж го имаш, а ти го нямаш, щото е общо. Няма и колко квадрата са тези общи части. Еди колко си процента от X. Затова и е редно тези общи части да не се смятат при ценообразуването. Най-малкото заради факта, че купуваш имот за ремонт, който не е нов и няма как стойността му да е толкова, колкото на нов такъв при идентиично местоположение. Чисто теоретично.

Твоите колеги обаче казват: Ами то по документи е 60, ама ако беше ново щяха да ти друснат едни 20% общи части, че и терасата и мазето, значи го броим за 100 и го обявяваме за толкова.

Аз реално платих по 2050 на квадрат за тухла във Вазов - 140.000 Евро за 68 квадрата.

Ако този апартамент беше попаднал в твои ръце да го продаваш, сигурно щеше едни 110 квадрата да му сложиш (включвайки всички виртуални квадрати, за които се сетиш) и цена от поне едни 220к. Да, ама не. Защото не съм глупак да купувам през брокери. Вместо да дам пари на брокери, платих на моя човек да се занимава с пълномощни и да ходи да гони като гламав сульо и пульо да подписва - бяха няколко търтея наследниците, чакащи да им падне някой незаслужен лев.

[maverik]

и

Какво пише в Чалгаристанските актове не ме интересува - мен ме интересува колко квадрата площ за живеене имам.
Върху плоча от 100 квадрата може да направиш 95 квадрата жилищна площ, може и 75 (ако е проектирано от някой некадърник, както в 100% от случаите при новото строителство). Аз купувам 75, щото толкова имам на разположение.

Имот съм купувал, при това без да дам и стотинка на някой измамник от твоя сорт. Избегнах колегата ти много ловко и му показах среден пръст, зашото издирих собствениците. И на тях им спестих комисонната. И в моя акт пише 84, а квадратите са 68 според това, което съм измерил - без терасата, без стените. Всичко е мерено до милиметър.

Мииии, к'во да кажа...,
Купил си допълнително 16 кв.м. стени... Баси стените, сигурно са по 50 см. между всяко помещение, уникален играч.
Та пак не отговори - пише ли в това, което си купил % от общите части и какво означават те според теб?

[anonymous1834]

и

Достатъчно ми беше второто изречение... особено тоя абзац: ".... т,е, общи части няма.".
Шушляк, някога купувал ли си имот...?!?
Да преведа въпроса на разбираем български език - знаеш ли какво означават посочената в нот. акт площ на имота (намират се и такива с кубатура) и съответния процент идеални части от общите части на сградата (при по-новите има и идеални части от парцела)?

Какво пише в Чалгаристанските актове не ме интересува - мен ме интересува колко квадрата площ за живеене имам.
Върху плоча от 100 квадрата може да направиш 95 квадрата жилищна площ, може и 75 (ако е проектирано от някой некадърник, както в 100% от случаите при новото строителство). Аз купувам 75, щото толкова имам на разположение.


Сложил бил гранит и мрамор на стълбищата - трябвало да си ги платя. Ами ОК - обявяваш цена от 4000 Евро на квадрат, ако съм готов да я платя за това, което получавам, значи имаме сделка. Ако ли не - тъсиш друг купувач.

Имот съм купувал, при това без да дам и стотинка на някой измамник от твоя сорт. Избегнах колегата ти много ловко и му показах среден пръст, защото издирих собствениците. И на тях им спестих комисионната. И в моя акт пише 84, а квадратите са 68 според това, което съм измерил - без терасата, без стените. Всичко е мерено до милиметър.

[bulgarian lev]

Какви общи части бе брокерче? Първо това е стара тухла, т,е, общи части няма. Второ - такова понятие общи части има само в Чалгария. В белите държави цената се смята на базата на жилищна площ - даже ваната в банята не се смята, щото мястото е недостъпно за ходене. Същото важи за скосявания и за тераси. Смята се до сантиметър - без стени, без мазилки, без нищо.

Собственикът е решил да иска тази цена - в правото си е. Това е пазар. Но брокерастът няма право да лъже в обявата за квадратите. Това е заблуда с цел лично облагодетелстване. Обявява цена от 2300 на квадрат, ако се яви някой глупак да я плати - значи всичко е ОК. Ако ли не - сори, или сваля цената, или няма комисионна.

Обясни ми как може полусрутен коптор в Чалгария на улица, наподобяваща предградията на Могадишу, да струва колкото половината от идентичен по площ апартамент в Берлин - където доходите са 5 пъти над Софийските и където пазарът е в най-големия балон според водещи анализатори!

Вие брокерастите сте направо за съд и затвор - за измама на хората, представяте им лъжливи цени и фалшиви квадратури, с цел да гушнете 3%. Без фактура, без ДДС, без данъчни декларации, без нищо.

Има, Джони. По-малки са, но има. Отвори на баща си нот. акт и прочети колко са ти общите части от сградата и евентуално от земята.

[maverik]

Какви общи части бе брокерче? Първо това е стара тухла, т,е, общи части няма. Второ - такова понятие общи части има само в Чалгария. В белите държави цената се смята на базата на жилищна площ - даже ваната в банята не се смята, щото мястото е недостъпно за ходене. Същото важи за скосявания и за тераси. Смята се до сантиметър - без стени, без мазилки, без нищо.

Обясни ми как може полусрутен коптор в Чалгария на улица наподобяваща предградията на Могадишу да трува колкото половината от идентичен по площ апартамент в Берлин - където доходите са 5 пъти над Софийските и където пазарът е в най-големия балон според водещи анализатори!

Вие брокерастите сте направо за съд и затвор - за измама на хората, преставяте им лъжливи цени и фалшиви квадратури, с цел да гушнете 3%. Без фактура, без ДДС, без данъчни декларации, без нищо.

Достатъчно ми беше второто изречение... особено тоя абзац: ".... т,е, общи части няма.".
BTW, граматиката ти куца.
Шушляк, някога купувал ли си имот...?!?
Да преведа въпроса на разбираем български език - знаеш ли какво означават посочената в нот. акт площ на имота (намират се и такива с кубатура) и съответния процент идеални части от общите части на сградата (при по-новите има и идеални части от парцела)?

[anonymous1834]

А бре, Жони, ти си тотална щета...

Имаше един "полски", който смяташе ангро..., ма ти трепеш рибата.
Въпросче: В нот. акт, който и да е, колко са упоменатите проценти от общите части на сградата и знаеш ли каква отговорност ти носят...?!?

Какви общи части бе брокерче? Първо това е стара тухла, т,е, общи части няма. Второ - такова понятие общи части има само в Чалгария. В белите държави цената се смята на базата на жилищна площ - даже ваната в банята не се смята, щото мястото е недостъпно за ходене. Същото важи за скосявания и за тераси. Смята се до сантиметър - без стени, без мазилки, без нищо.

Собственикът е решил да иска тази цена - в правото си е. Това е пазар. Но брокерастът няма право да лъже в обявата за квадратите. Това е заблуда с цел лично облагодетелстване. Обявява цена от 2300 на квадрат, ако се яви някой глупак да я плати - значи всичко е ОК. Ако ли не - сори, или сваля цената, или няма комисионна.

Обясни ми как може полусрутен коптор в Чалгария на улица, наподобяваща предградията на Могадишу, да струва колкото половината от идентичен по площ апартамент в Берлин - където доходите са 5 пъти над Софийските и където пазарът е в най-големия балон според водещи анализатори!

Вие брокерастите сте направо за съд и затвор - за измама на хората, представяте им лъжливи цени и фалшиви квадратури, с цел да гушнете 3%. Без фактура, без ДДС, без данъчни декларации, без нищо.

[maverik]

възможно[/U] през настоящата година, това би довело до повече сделки с чужденци, но по-високата безработица и евентуалното покачване на лихвите по кредитите би довело до понижения в цените на имотите.

Всъщност..., какво точно каза... ?!?