Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Zalmoxis]

Честно казано, четейки последните мнения в отговор на vm20, си мисля, че на човека му е скучно и е решил да раздвижи темата.

Ако не е така се извинявам и съгласявам с мненията на Евго и Джони относно сметките.

[anonymous1834]

Евала джони. Ама едва ли набалбучко ще разбере сметките ти и ще те послуша.
1 месец без работа, разболяване и почват проблемите. Аз дадох 1000лв за ковид, че и ги подминах
Единствените сметки са СЕГА вноската да е колкото наема и увеличават годините да я докарат. Ако може и за 50г ще вземат ама пусто не дават банките

Забравят обаче началната инвестиция - това са си пари хвърлени на вятъра. Даваш 30к и плащаш същото, а като нищо и повече на месец, като поемаш и съществен финансов риск (а при наема риск реално няма). Никой не оценява риска. И при инвестициите в имоти рискът трябва да е поне 2-3 процентпункта, тогава и доходността на великите инвеститори ще падне под 0% и ще бъде дори по-ниска от държането на кеш в банката.

В техния случай не е лошо все пак да помислят за собствено жилище (защото им трябва такова за лично ползване), но конкретният имот е с набълбукана цена. Дадох им пример за Западен Парк - там е точно толкова мизерно, колкото и в Гоце Делчев, но цените са наполовина. Да търсят имот с раумна цена.

[Evgo]

Приемам цена от 120.000 Евро.

10% Самоучастие = 12.000 Евро
Такси и комисионни (3,5% Норариус + 0 до 3% Брокер)=4200 до 7800
Ремонт и Обзавеждане: X. Трябва да се нанесете веднага, за да не плащате и наем, и кредит. Следователно ремонтът е трудно да се отложи. Приемам едни 10.000 Евро, но това е може би долна граница.

Излизат едни 30.000 Евро кеш, които трябва да приготвите на момента. Отделно 420 месеца по 900 лева вноска (за кредит от 108.000 Евро се получава лихва от 3,72%).

Излиза:
- 30.000 Евро Кеш в началото
- 27% погасителна част в началото на кредита (при разумни минимум 50%)
- 85.200 Евро лихви за целия период. Разделени на 420, излиза че средно 400 лева от вноската са лихви
- При скок на лихвата от 3,72% на 5% вноската скача на 1066 лева, а средномесечната лихва на 566 лева
- Достигне ли лихвата до 7,5%, вноската скача на 1420 лева, а средномесечната лихва на 920 лева (повече от наема ви)

Извод: Крайно неразумно и рисково решение. Като наематели може да си позволите дори по-скъпо жилище при нулев риск и без началната инвестиция от 30к.

Започва да става разумно при:
- 15 годишен срок
- 30.000 Евро капитал и 1500 лева месечна вноска или 75.000 Евро капитал и вноска 900 лева (вторият вариан е за предпочитане).

При капитал от 30.000 максималната допустима цена на имота, за да влезем в разумния сценарий е около 80.000 Евро.

Много хубаво смяташ и си умен.

Още един съвет към човека: вземи 30 годишен кредит, първите няколко години ще са по-трудни, но след това всяка година можеш предсрочно да погасяваш без наказателна лихва един път годишно по 5, 7 или 10 000 лв (това не винаги се казва на заемополучателя) и ще свиваш срока на кредита според дохода си. И накрая ще го изплатиш за 15-20 г.

Шофьори се търсят, така че не си толкова рисков.
И не е зле да спреш пиенето и цигарите,

[BobyB]

Ето нещо като за тях. До входа на Северен Парк. Все е парк, не е задължително да е Южен. Това вече спокойно могат да си го позволят.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...ymj&f1=3&fe7=1

Да, добра цена, е разпределенията доста постни, ама за тия пари толкоз.

[anonymous1834]

Аз съм финансист и мога да те консултирам безплатно,

Възможно е, обаче трябва да сте с висока финансова култура. Апартаментът да го стегнете постепенно, много добре да си управлявате парите, ако имате ненужни имоти в провинцията, да ги продадете, но не на безценица.

Има апартаменти старо строителство и по 90 000 евро. Доходът ви (така както си го описъл) не позволява да купувате супер лукс, но нормално жилище може.


Поздрави

Ето нещо като за тях. До входа на Северен Парк. Все е парк, не е задължително да е Южен. Това вече спокойно могат да си го позволят.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...ymj&f1=3&fe7=1

[bota156]

Приемам цена от 120.000 Евро.

10% Самоучастие = 12.000 Евро
Такси и комисионни (3,5% Норариус + 0 до 3% Брокер)=4200 до 7800
Ремонт и Обзавеждане: X. Трябва да се нанесете веднага, за да не плащате и наем, и кредит. Следователно ремонтът е трудно да се отложи. Приемам едни 10.000 Евро, но това е може би долна граница.

Излизат едни 30.000 Евро кеш, които трябва да приготвите на момента. Отделно 420 месеца по 900 лева вноска (за кредит от 108.000 Евро се получава лихва от 3,72%).

Излиза:
- 30.000 Евро Кеш в началото
- 27% погасителна част в началото на кредита (при разумни минимум 50%)
- 85.200 Евро лихви за целия период. Разделени на 420, излиза че средно 400 лева от вноската са лихви
- При скок на лихвата от 3,72% на 5% вноската скача на 1066 лева, а средномесечната лихва на 566 лева
- Достигне ли лихвата до 7,5%, вноската скача на 1420 лева, а средномесечната лихва на 920 лева (повече от наема ви)

Извод: Крайно неразумно и рисково решение.

Започва да става разумно при:
- 15 годишен срок
- 30.000 Евро капитал и 1500 лева месечна вноска или 75.000 Евро капитал и вноска 900 лева (вторият вариан е за предпочитане).

При капитал от 30.000 максималната допустима цена на имота, за да влезем в разумния сценарий е около 80.000 Евро.

Евала джони. Ама едва ли набалбучко ще разбере сметките ти и ще те послуша.
1 месец без работа, разболяване и почват проблемите. Аз дадох 1000лв за ковид, че и ги подминах
Единствените сметки са СЕГА вноската да е колкото наема и увеличават годините да я докарат. Ако може и за 50г ще вземат ама пусто не дават банките

[anonymous1834]

СВИКВАНЕ, СВИКВАНЕ, СВИКВАНЕ........

[ATTACH=CONFIG]n3749148[/ATTACH]

Каза най-големият нулевак откъм имоти в София - няма дори боксониера в Обеля, а гледа цените във Вазов.
Аз дали ще свикна с подобни цени си е моя работа, ти обаче никога няма и да помиришеш имот на тези места (то и в Обеля няма да помиришеш, дори цяло Банско да разпродадеш пак няма да ти стигнат дори за панелка там).

[anonymous1834]

".........Отделно, младите двойки от провинцията искат новичко, в нов блок........"
Искам и аз , Искам и аз.

Извинявам се нов съм във форума, ама да питам.

Заслужава ли си 35 годишна ипотека, с 10% самоучастие?? Семеен с едно дете в детска градина. Общ доход малко над 3500лв(чисто), но не се знае до кога (увеличение на дохода не се очаква, вероятността да намалее е по-голяма)Работя като шофьор, жена ми е фризьор.

Мерак за второ дете имаме, но виждате какво е положението, ограничения, корони, морони.

В момента сме на наем 900лв+около 200лв(консумативи), в подобен апартамент с подобна локация. При сегашната възраст за пенсиониране, ипотеката, ако не я погася предсрочно, ще продължи почти до пенсионирането.

Тристаен апартамент 108м2 застроена площ, Чисто 92м2, Цена на апартамента 128 800е( под 120 000е продавача не е съгласен на сделка)
отделно, такси, обзавеждане и други разходи. Месечната вноска по кредита(ако го взема) е малко над 900лв(за сега, ама знае ли се)

Приемам цена от 120.000 Евро.

10% Самоучастие = 12.000 Евро
Такси и комисионни (3,5% Норариус + 0 до 3% Брокер)=4200 до 7800
Ремонт и Обзавеждане: X. Трябва да се нанесете веднага, за да не плащате и наем, и кредит. Следователно ремонтът е трудно да се отложи. Приемам едни 10.000 Евро, но това е може би долна граница.

Излизат едни 30.000 Евро кеш, които трябва да приготвите на момента. Отделно 420 месеца по 900 лева вноска (за кредит от 108.000 Евро се получава лихва от 3,72%).

Излиза:
- 30.000 Евро Кеш в началото
- 27% погасителна част в началото на кредита (при разумни минимум 50%)
- 85.200 Евро лихви за целия период. Разделени на 420, излиза че средно 400 лева от вноската са лихви
- При скок на лихвата от 3,72% на 5% вноската скача на 1066 лева, а средномесечната лихва на 566 лева
- Достигне ли лихвата до 7,5%, вноската скача на 1420 лева, а средномесечната лихва на 920 лева (повече от наема ви)

Извод: Крайно неразумно и рисково решение. Като наематели може да си позволите дори по-скъпо жилище при нулев риск и без началната инвестиция от 30к.

Започва да става разумно при:
- 15 годишен срок
- 30.000 Евро капитал и 1500 лева месечна вноска или 75.000 Евро капитал и вноска 900 лева (вторият вариан е за предпочитане).

При капитал от 30.000 максималната допустима цена на имота, за да влезем в разумния сценарий е около 80.000 Евро.

[Арменския пoп]

СВИКВАНЕ, СВИКВАНЕ, СВИКВАНЕ........

[Арменския пoп]

Цените-стабилни, с минимален годишен ръст...покрай Чакалнята

https://www.bloombergtv.bg/a/9-bulga...ti-v-balgariya

Тука в статията малко са се пообъркали. С приемането на еврото, доверието в банковата система ще се повиши и съответно ще дойдат доста свежи пари отвън. Отделно тепърва ще видим излизащи от английския пазар и идващи в БГ. Тези 2 фактора ще повишат имотите с още +30%. (е ако това е минимален годишен ръст - може)

[13ADROL]

Цените-стабилни, с минимален годишен ръст...покрай Чакалнята

https://www.bloombergtv.bg/a/9-bulga...ti-v-balgariya

[Арменския пoп]

Аз съм финансист и мога да те консултирам безплатно,

Възможно е, обаче трябва да сте с висока финансова култура. Апартаментът да го стегнете постепенно, много добре да си управлявате парите, ако имате ненужни имоти в провинцията, да ги продадете, но не на безценица.

Има апартаменти старо строителство и по 90 000 евро. Доходът ви (така както си го описъл) не позволява да купувате супер лукс, но нормално жилище може.


Поздрави

е да, ама не искат в Бутонец

[BobyB]

".........Отделно, младите двойки от провинцията искат новичко, в нов блок........"
Искам и аз , Искам и аз.

Извинявам се нов съм във форума, ама да питам.

Заслужава ли си 35 годишна ипотека, с 10% самоучастие?? Семеен с едно дете в детска градина. Общ доход малко над 3500лв(чисто), но не се знае до кога (увеличение на дохода не се очаква, вероятността да намалее е по-голяма)Работя като шофьор, жена ми е фризьор.

Мерак за второ дете имаме, но виждате какво е положението, ограничения, корони, морони.

В момента сме на наем 900лв+около 200лв(консумативи), в подобен апартамент с подобна локация. При сегашната възраст за пенсиониране, ипотеката, ако не я погася предсрочно, ще продължи почти до пенсионирането.

Тристаен апартамент 108м2 застроена площ, Чисто 92м2, Цена на апартамента 128 800е( под 120 000е продавача не е съгласен на сделка)
отделно, такси, обзавеждане и други разходи. Месечната вноска по кредита(ако го взема) е малко над 900лв(за сега, ама знае ли се)

Не мислех че още е възможно ипотеката да е колкото наема. Щом е така не виждам какво се чудиш, явно няма особен балон засега. Аз си мислех че наемите ще паднат покрай толкова нови строежи и куп "инвеститори", ама явно не, поне засега.

[Evgo]

".........Отделно, младите двойки от провинцията искат новичко, в нов блок........"
Искам и аз , Искам и аз.

Извинявам се нов съм във форума, ама да питам.

Заслужава ли си 35 годишна ипотека, с 10% самоучастие?? Семеен с едно дете в детска градина. Общ доход малко над 3500лв(чисто), но не се знае до кога (увеличение на дохода не се очаква, вероятността да намалее е по-голяма)Работя като шофьор, жена ми е фризьор.

Мерак за второ дете имаме, но виждате какво е положението, ограничения, корони, морони.

В момента сме на наем 900лв+около 200лв(консумативи), в подобен апартамент с подобна локация. При сегашната възраст за пенсиониране, ипотеката, ако не я погася предсрочно, ще продължи почти до пенсионирането.

Тристаен апартамент 108м2 застроена площ, Чисто 92м2, Цена на апартамента 128 800е( под 120 000е продавача не е съгласен на сделка)
отделно, такси, обзавеждане и други разходи. Месечната вноска по кредита(ако го взема) е малко над 900лв(за сега, ама знае ли се)

Аз съм финансист и мога да те консултирам безплатно,

Възможно е, обаче трябва да сте с висока финансова култура. Апартаментът да го стегнете постепенно, много добре да си управлявате парите, ако имате ненужни имоти в провинцията, да ги продадете, но не на безценица.

Има апартаменти старо строителство и по 90 000 евро. Доходът ви (така както си го описъл) не позволява да купувате супер лукс, но нормално жилище може.


Поздрави

[20000леваЗАПЛАТА]

Така е в живота, едни четат научни трудове и теории как се правят свалки, гледат каки само по списания и "реномирани" сайтове. Това са така наречените "теоретици", всичко уж им е ясно, ама не става работата.

Другите са практици, уж нищо не разбират, ама те е..т

Хайде сега не се правете че сте над теорията. През ден снасяте някакви числа изсмукани от пръстите. 217 апартамента се освободиха днеска само от Ковид! Продължава да се трупа инвентар "за пенсия".

И черешката на тортата е че точно защото вече свалки не стават с теория все по малко деца се раждат, а без демографията няма после кой да ти купува тухлената пенсия. Да не говорим че демографията която се развъжда в момента изобщо са поколението научено от централните банки да не работи ами да "инвестира" и да чака пари без работа.