Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ledosvetlenie]

По време на "балон" никой не мисли че има балон.

Айде дай дефиниция за имотон балон и да видим има ли го и колко се е надул

Ама не една жена ми каза а конкретни показатели по които стигате до това заключение

Ръст на цените за определен период от време

Съотношение на вноските по кредита към средната заплата

Брой години за възвръщаемост от наеми

Брой седни заплати за покупка на двустаен или тристаен

Или какво друго се сетите

[bertram]

Странно по твоята логика трябва да повтарям по цел ден че пазара ще се срине в продължение на години та да изгеждам бизнесмен!?!?!?!

Предполагам Кавръков Ортодокса Пачангата Заплатката и останалите са ти идеалът за бизнесмени?

Моите прогнози към момента се случват за разлика от твоите, но като гледам на теб не ти пречи да ходиш по огледи докато разправяш на как всичко ще се срине

предвид на печатането не очаквам срив в цените, а по-скоро срив в очакванията, че огромни услия като време и пари вложени в един двустаен (100-120К евро са си паричен еквивалент на ужасно много енергия и труд по нашия аршин) - ще носят някаква съществена благина за човекът 'дал' усилията си за заветната двустайка.

печалбата и маржа са при хората, които създават стойност и правят бизнес, а за 'инвеститорите' остават приказките на маса и смятането на виртуална печалба, докато си свиват разходите и чакат да забогатеят от НИ купени със стадото и яхуто.

проблемът е, че на хората не им се работи и рискува и всеки иска да вземе двустайка и да върти синджирчето и да прибира наем, а много добре знаем какво се случва, когато много хора решат , че някъде има келепир....

[ledosvetlenie]

Напротив, кривата на цените е видима за всички. Например има вероятност от началото на тази година да е започнало надуването. След лятото ще бъде сигурно дали е или не е....

Безсмислено е да се водят спорове с хора дето не могат да различат балон от презерватив

[ledosvetlenie]

ти уж с бизнес се занимаваше...уж..сори, но звучиш като рекламно лице на лихвари и строители 2 в 1 ... не виждам шанс да си бизнесмен с това мислене...или си от строителната гилдия и тогава ти е простено

обичам да разглеждам 'вадите' като квартал с бум в очакванията и строителството и много кандидат рентиери.

в момента за продажба на двустаен (280-300 бр.) търсят средно 1278Е на квадрат като това включва и завършени и на шпакловка замазка
в същия квартал са пуснати 80 апарта под наем средно на 6.5Е на квадрат.

в квартала продължава да се строи 'като за последно', което предлагане в едни момент няма как да не се отрази на рентабилността на ивестираните в имоти средства. било капиталова било наем - в дългосрочен план всичко е свързано с търсене и предлагане.

моментни състояния, когато в относително голяма група хора има спестени пари и малко мисъл са идеална хранителна среда за строители и лихвари да вкарат стадото 'инвеститори' в един хубав дългосрочен имотен капан, защото при кофти демография и безконтролно производство (строителство) е абсолютно закономерно да отидем по-скоро към турския сценарии (анкара) отколкото към френския (париж).

в момента се наблюдава доста сериозно повишаване на цените на базови материали, което принуждава строителите да завишат цените си. едни са притеснени, а други скачат смело и строят. въпрос на време е да се види кое как. това повишение обаче налива масло в мелниците на строители и банкери и се представя едва ли не като здравословен ръст на база локална икономика и търсене. Всеки може да види статисиката за БВП, раждаемост , преки и непреки чуждрестранни инвестиции , междуфирмена задлъжлнялост и да си направи сметка до колко този ръст се покрива с икономическата реалност в България или е по-скоро външен натиск по оста Китай - ЕС -САЩ.


истинската стойност на един инвестиционен имот дългосрочно се измерва с нетния приход и стандарт, който този имот осигурява на собственика си.

уточнявам, че поста ми е насочен към имотите като алтернатива на депозити и инвестиции в момента.


поздрави на всички


ПП ако все пак ви се занимава с инвестиции в имоти - добавяйте стойност, но строителството не е като да идеш да сипеш на някой 100К за двустаен панел и да си инвеститор.

Странно по твоята логика трябва да повтарям по цел ден че пазара ще се срине в продължение на години та да изгеждам бизнесмен!?!?!?!

Предполагам Кавръков Ортодокса Пачангата Заплатката и останалите са ти идеалът за бизнесмени?

Моите прогнози към момента се случват за разлика от твоите, но като гледам на теб не ти пречи да ходиш по огледи докато разправяш на как всичко ще се срине

[Yandox]

По време на "балон" никой не мисли че има балон.

именно

[pesimist4o na kvadrat]

По време на "балон" никой не мисли че има балон.

Напротив, кривата на цените е видима за всички. Например има вероятност от началото на тази година да е започнало надуването. След лятото ще бъде сигурно дали е или не е....

[travelboy]

Който мисли, че сега има балон е тъп като галош. Перона гледа само цените и ги сравнява с предишния балон. Ама лихвите тогава какви бяха, доходите какви бяха, цените на строителните материали какви бяха, цената на парцелите, какви заплати получаваха строителните работници, това перонЯ не го отчита и затова сега реват като карпатски мечки. А не осъзнават, че бъдещият балон едва сега започва да се надува. Тия които знаят какво се случва купуват, ето Лодриевич, Берти, Ледчо, Купата, Аквариус купиха, а ревльовците са си все така на перона. Вероятно и Дъри е захлупила нещо в Созопол, при песимиста е въпрос на месец-два.

пп. за перона: чеканье му е майката и търпение е нужно. Не ходете по огледи, няма смисъл да губите вашето време и това на брокерите, ей я 2029-та наближава. Само да не се окаже, че вече сте в 60-те% вечни наематели.

По време на "балон" никой не мисли че има балон.

[bertram]

За кое да ви се обосновава? на вас какво и да ви каже човек все не ви уйдисва и така вече 5 години носите от 9 дерета вода как утре всичко ще потъне а пък то неще

Вие да не сте бебета та да ви кандардисваме айде мама кусни

Решили сте че няма смисъл да купувате, не купувате

Млатете си табла на перона и като дойде голямото Мяу елате да ни кажете как сте били прави а пък ние тъпите не сме ви послушали

Ама до тогава айде ако може по тихичко да метате зарчетата че пречите на хората

ти уж с бизнес се занимаваше...уж..сори, но звучиш като рекламно лице на лихвари и строители 2 в 1 ... не виждам шанс да си бизнесмен с това мислене...или си от строителната гилдия и тогава ти е простено

обичам да разглеждам 'вадите' като квартал с бум в очакванията и строителството и много кандидат рентиери.

в момента за продажба на двустаен (280-300 бр.) търсят средно 1278Е на квадрат като това включва и завършени и на шпакловка замазка
в същия квартал са пуснати 80 апарта под наем средно на 6.5Е на квадрат.

в квартала продължава да се строи 'като за последно', което предлагане в едни момент няма как да не се отрази на рентабилността на ивестираните в имоти средства. било капиталова било наем - в дългосрочен план всичко е свързано с търсене и предлагане.

моментни състояния, когато в относително голяма група хора има спестени пари и малко мисъл са идеална хранителна среда за строители и лихвари да вкарат стадото 'инвеститори' в един хубав дългосрочен имотен капан, защото при кофти демография и безконтролно производство (строителство) е абсолютно закономерно да отидем по-скоро към турския сценарии (анкара) отколкото към френския (париж).

в момента се наблюдава доста сериозно повишаване на цените на базови материали, което принуждава строителите да завишат цените си. едни са притеснени, а други скачат смело и строят. въпрос на време е да се види кое как. това повишение обаче налива масло в мелниците на строители и банкери и се представя едва ли не като здравословен ръст на база локална икономика и търсене. Всеки може да види статисиката за БВП, раждаемост , преки и непреки чуждрестранни инвестиции , междуфирмена задлъжлнялост и да си направи сметка до колко този ръст се покрива с икономическата реалност в България или е по-скоро външен натиск по оста Китай - ЕС -САЩ.


истинската стойност на един инвестиционен имот дългосрочно се измерва с нетния приход и стандарт, който този имот осигурява на собственика си.

уточнявам, че поста ми е насочен към имотите като алтернатива на депозити и инвестиции в момента.


поздрави на всички


ПП ако все пак ви се занимава с инвестиции в имоти - добавяйте стойност, но строителството не е като да идеш да сипеш на някой 100К за двустаен панел и да си инвеститор.

[BONI]

Български, повтарям БЪЛГАРСКИ катун струпан от тухли и бетон на калната ливада НЕ НИ ТРЯБВА. Цял свят строи с план, то и в БГ има глаДни архитекти ама се строи според рушвета и кой как му падне.
Какви НЕЧОВЕШКИ - на запад как ги плащат? Там живеят нечовеци?
На кои съм искал да му национализират имота?
Кой е работлив - рентиера дето отдава НЕЗАКОННО котура? И АЗ ОТДАВАХ 15 години така, малиии счупих се от работа, затова се отказах

Лъжеш, на запад няма десеторен данък върху втори имот. Само комунистическите кратуни може да родите подобни глупости - да гепите чуждото за да раздавате на мързеливците. Тук данъкът върху втори имот е двоен - пак е много.

[bota156]

Можеше щото комунетата не давахте хората свободно да се заселват в София. Затова стигаха местата в детските градини. То и сега за това си мечтаете - нечовешки данъци за повече имоти или високи доходи, национализация, тормоз върху всеки способен и работлив.

Български, повтарям БЪЛГАРСКИ катун струпан от тухли и бетон на калната ливада НЕ НИ ТРЯБВА. Цял свят строи с план, то и в БГ има глаДни архитекти ама се строи според рушвета и кой как му падне.
Какви НЕЧОВЕШКИ - на запад как ги плащат? Там живеят нечовеци?
На кои съм искал да му национализират имота?
Кой е работлив - рентиера дето отдава НЕЗАКОННО котура? И АЗ ОТДАВАХ 15 години така, малиии счупих се от работа, затова се отказах

[ledosvetlenie]

Викаш един цикЪл ще се прескочи ,няма ядове ! Докторе убаво си учил някога медицина ама тука спроред мен бъркаш , и тия много убедените в нещо го ядЪт принципно най дебел ! Умни хора са казали " като видиш тенденция ,бягай " ! Това ,че изброяваш някакви юзъри тука няма никаква стойност а само показва тенденция породена от страх .Няма как да се прескочи цикъл а ако според теб има обоснови се икономически и без приказки "една жена каза" .
ПП и да мислене му е майката а не по стадото ,щото стадото принципно винаги се юрва ама не накъдето трябва .

За кое да ви се обосновава? на вас какво и да ви каже човек все не ви уйдисва и така вече 5 години носите от 9 дерета вода как утре всичко ще потъне а пък то неще

Вие да не сте бебета та да ви кандардисваме айде мама кусни

Решили сте че няма смисъл да купувате, не купувате

Млатете си табла на перона и като дойде голямото Мяу елате да ни кажете как сте били прави а пък ние тъпите не сме ви послушали

Ама до тогава айде ако може по тихичко да метате зарчетата че пречите на хората

[pa4anga]

Който мисли, че сега има балон е тъп като галош. Перона гледа само цените и ги сравнява с предишния балон. Ама лихвите тогава какви бяха, доходите какви бяха, цените на строителните материали какви бяха, цената на парцелите, какви заплати получаваха строителните работници, това перонЯ не го отчита и затова сега реват като карпатски мечки. А не осъзнават, че бъдещият балон едва сега започва да се надува. Тия които знаят какво се случва купуват, ето Лодриевич, Берти, Ледчо, Купата, Аквариус купиха, а ревльовците са си все така на перона. Вероятно и Дъри е захлупила нещо в Созопол, при песимиста е въпрос на месец-два.

пп. за перона: чеканье му е майката и търпение е нужно. Не ходете по огледи, няма смисъл да губите вашето време и това на брокерите, ей я 2029-та наближава. Само да не се окаже, че вече сте в 60-те% вечни наематели.

Викаш един цикЪл ще се прескочи ,няма ядове ! Докторе убаво си учил някога медицина ама тука спроред мен бъркаш , и тия много убедените в нещо го ядЪт принципно най дебел ! Умни хора са казали " като видиш тенденция ,бягай " ! Това ,че изброяваш някакви юзъри тука няма никаква стойност а само показва тенденция породена от страх .Няма как да се прескочи цикъл а ако според теб има обоснови се икономически и без приказки "една жена каза" .
ПП и да мислене му е майката а не по стадото ,щото стадото принципно винаги се юрва ама не накъдето трябва .

[ledosvetlenie]

Кеш за там имам и аз, и ти. Искаш ли да те уредя, директно от продавача? Североизточното крило откъм Шейново. Само за каки става, за наем не мож го изби. Докато го обзаведеж и каките ще избегат.

Виж му търси в другите крила дето става за батковци че каките не го вълнуват особено

[ledosvetlenie]

преди 7-8 години цените на имотите в гърция бяха в пъти по скъпи от еквивалента у нас ..
сега мога да извадя не малко примери в обратна посока .. средно добри курортни селища в гръцко с около 30 % 50 % по ниска цена от еквивалентни по нашето море . има къщета и то не тип бунгало по около 60 кв. за около 40 к евро .. при нас за бунгало искат повече ..
нищо повече не ми е необходимо за да съм сигурен, че при нас балона е надут до пръсване
за да не търся конкретни обяви за пример .. просто споделям , че едно комши взе такова къще за 39 000 евро и ми се хвали,
че в пика на сезона прибира по 2100 еврака на месец, изключваме миналата година нали ...
и това по мога да го разбера като инвестиция аз .. тука такова нещо не виждам, ако греша поправи ме

Балона надут до пръсване ама ти купи?!?!?!?

За бога братя не купувайте щом е свърх надут балон стискайте си кинтите и недейте да го донадувате

А за Гърция как мислиш дали можеш да построиш къще където и да е за 39к евра?

Ами не неможеш тоест някой е продал под себестойност и не виждам как на тази база че някой е продал под себестойност в някоя гръцка паланка ще вадиш изводи за пазара в София

Ти например що не купи нещо изгодно в Гърция вместо в БГ?

[anonymous1834]

Кеш за там имам и аз, и ти. Искаш ли да те уредя, директно от продавача? Североизточното крило откъм Шейново. Само за каки става, за наем не мож го изби. Докато го обзаведеж и каките ще избегат.

Колко, 3300 без ДДС? Може, но сметнато върху немската квадратура.