Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[the Judge]

Ще опитам накратко защото си нов в темата / на ти/. Има форумни колеги, които по една или друга причина не могат да купят това което искат / обикновено недостатъчно средства/ или се опитват да мислят за имотите като форекс/акции/койни очаквайки всеки момент да паднат с 30-40%, за да им стигнат парите. И така от години. И като не се случва почват едни личностни заяждания и нападки и всеки, който показва фактите става брокер :-)



Относно промените в изискванията при нови строежи обаче Джони е прав - ако себестойността се вдигне с 250 евро примерно / 50%/ това би довело на теория до не повече от 10% поскъпване в крайната цена защото част ще се абсорбира от строителите / не може да вдигнат шоково цените защото няма кой да купува/ . Освен това периода ще бъде не няколко години, а поне 10 защото едва ли ще се отнася за съществуващи разрешения за строеж, които и в момента са достатъчни да покрият нуждите за 5+ години....
Иначе не е неочаквано да се вдигнат разходите за строителлство, няма да е изненада и разрешителните също да се увеличат с идеята за инфраструктурата.... Всичко това сме го коментирали без да сме навътре в нещата като теб.... Неизбежни процеси....Има и купища други фактори, които също тласкат цените нагоре. В другата посока са малко неща основно демографията, а и средата за живот в страната с корупция, доходи и т.н.


Също така в даден момент апартите могат да станат повече от нуждите и каквато и да е себестойността на строителство да няма нужда от нови строежи.... и старите и обновявани да са достатъчно....
Интересни времена предстоят, но мерено в пари ще бъде изненада да има сериозни понижения в обозримо бъдеще освен ако не се надуе балон през периода.... Нещо което е вече започнало от тази или миналата година според някои колеги тук....

Отговарям ви/ти по абзац.

Песимисте това в червеното вече го разбрах. Само не мога да разбера как с личностни заяждания ще намалят цените на имотите?

За това в синьото, имай предвид, че информацията която ви дадох всъщност е една много малка част от това което предстои да се променя. По ред причини не мога да дам цялата информация с която работя.

За последното за демографията, господата по високите етажи не се притесняват никак и мисля че знам защо. Това мога само да кажа. Като контрапункт на демографията мога да изложа теза за поскъпването на строителните материали, както и липсата на работна ръка в строителния сектор.

В момента са започнали процеси на приобщаване на България в Европа които ще изненадат доста хора. Не разбирам толкова ли ви е трудно да видите какво се случва в Полша, Чехия, Словакия, Унгария, Словения, Румъния. Не ме разбирайте погрешно, нямам за цел да убеждавам който и да било да купува или продава имот.

За последнито ти изречение сме абсолютно на едно мнение - Предстоят доста интересни времена. Бих се наел да дам и лично виждане за това с колко ще се вдигат цените на имотите в близък и далечен план, но засега нямам такова намерение по ред причини, ще спомена само, че за близките 1-2 години очаквам двуцифрен растеж изразен в проценти.

[pesimist4o na kvadrat]

Аз съвети както прочете не ви давам. Казах само какво предстои да се случи в сектора на недвижимите имоти. Изводите всеки сам да прави за себе си.
Времето ще покаже кой е взел правилно решение на базата на информацията която ви дадох.

Ето една от точките които сме имали на дневен ред на ниво министерски съвет и по която съм написал доста обемен доклад, както и съм дал съответните препоръки за промени в ЗУТ. Промени в ЗУТ превръщат строителството в заложник на бездействието на общините - Lex.bg News

Ще опитам накратко защото си нов в темата / на ти/. Има форумни колеги, които по една или друга причина не могат да купят това което искат / обикновено недостатъчно средства/ или се опитват да мислят за имотите като форекс/акции/койни очаквайки всеки момент да паднат с 30-40%, за да им стигнат парите. И така от години. И като не се случва почват едни личностни заяждания и нападки и всеки, който показва фактите става брокер :-)
Относно промените в изискванията при нови строежи обаче Джони е прав - ако себестойността се вдигне с 250 евро примерно / 50%/ това би довело на теория до не повече от 10% поскъпване в крайната цена защото част ще се абсорбира от строителите / не може да вдигнат шоково цените защото няма кой да купува/ . Освен това периода ще бъде не няколко години, а поне 10 защото едва ли ще се отнася за съществуващи разрешения за строеж, които и в момента са достатъчни да покрият нуждите за 5+ години....
Иначе не е неочаквано да се вдигнат разходите за строителлство, няма да е изненада и разрешителните също да се увеличат с идеята за инфраструктурата.... Всичко това сме го коментирали без да сме навътре в нещата като теб.... Неизбежни процеси....Има и купища други фактори, които също тласкат цените нагоре. В другата посока са малко неща основно демографията, а и средата за живот в страната с корупция, доходи и т.н.
Също така в даден момент апартите могат да станат повече от нуждите и каквато и да е себестойността на строителство да няма нужда от нови строежи.... и старите и обновявани да са достатъчно....
Интересни времена предстоят, но мерено в пари ще бъде изненада да има сериозни понижения в обозримо бъдеще освен ако не се надуе балон през периода.... Нещо което е вече започнало от тази или миналата година според някои колеги тук....

[Yandox]

На перона нервите са опънати до краен предел...не, не купувай веднага, дреми още пет години...

а как са нервите
на беседката пред 1/2 панелката
ползвайки нет от комшията на първия етаж

[Yandox]

срещу кого е заяждането в този пост andi 11

интересно ми е много
кой от старите тролове -брокери
са го накари да си прехапе езика
и да започне да пише на ВИЕ
обяснявайки глупости с юридически акцент

падам от смях само като си го представа
как се поти над клавиатурата
за да затвърди новото амплоа
хихихиххихи

ето това е заяждане и обида при това персонално но
си стои

Личи ви от километри, че не сте много умен. .

[pesimist4o na kvadrat]

Песи на кое викаш ТС?

Тасков и Стоянов..... Мястото не е много ок и никога не съм я гледал тази сграда, ама се оказа разпродадена....

[xshell]

Погледнах какво е останало в ТС в Гоцето - ами то са само 2 апарта на 1 етаж...

Песи на кое викаш ТС?

[Три без коз]

това е вълшебната фраза
ще изчакам още малко

Ъх, ти и вълшебник ще станеш.
Въпрос на време е.

[the Judge]

Това го прочетохме вече. Копи пейст.
Аз не те оплювам, просто питам какъв конкретен съвет имаш.

Аз съвети както прочете не ви давам. Казах само какво предстои да се случи в сектора на недвижимите имоти. Изводите всеки сам да прави за себе си.
Времето ще покаже кой е взел правилно решение на базата на информацията която ви дадох.

Ето една от точките които сме имали на дневен ред на ниво министерски съвет и по която съм написал доста обемен доклад, както и съм дал съответните препоръки за промени в ЗУТ. Промени в ЗУТ превръщат строителството в заложник на бездействието на общините - Lex.bg News

[ratten]

Мисля, че знам кой е, но ще изчакам още малко.

това е вълшебната фраза
ще изчакам още малко

[Три без коз]

интересно ми е много
кой от старите тролове -брокери
са го накари да си прехапе езика
и да започне да пише на ВИЕ
обяснявайки глупости с юридически акцент

падам от смях само като си го представа
как се поти над клавиатурата
за да затвърди новото амплоа
хихихиххихи

Мисля, че знам кой е, но ще изчакам още малко.

[anonymous1834]

Свикнал съм да бъда оплюван. Такава ми е професията, давам съвети които понякога не се харесват на политици и магистрати, дори и от чужбина. Виждал съм обаче и обратната страна на медала - някои от тези същите тези политици и магистрати са ме молели за съвет и прошка. Получавал съм предложения за подаръци за това за което вие тук в темата се борите. Така, че плюй си на воля. Аз мога само да кажа за себе си, че никога не съм давал съвет в ущърб на обикновените граждани и мнозинството, въпреки предлаганите изкушения понякога. Който е разбрал какво съм казал с предишния ми коментар ще ми е благодарен след време.

Това го прочетохме вече. Копи пейст.
Аз не те оплювам, просто питам какъв конкретен съвет имаш.

[20000леваЗАПЛАТА]

Виждам, че тук сте разделени на чакащи намаление на цените и такива които са стъпили здраво на земята. Аз бих причислил себе си по-скоро към втората група. Ще си позволя да ви дам малко информация от кухнята както се казва в разговорния език за да прецени всеки за себе си какво предстои.

Та: предстои да бъдат гласувани пакет закони и изисквания в строителния сектор, които са изисквания на европейската комисия за хармонизация или просто казано уеднаквяване на изискванията за новото строителство. Което и да е българско правителство вече няма как да не прокара тези нови неща в ЗУТ. От там ще произтекат нови по-големи разходи при строителство. (по моя преценка над 50% за няколко години). Това според мен няма как да не се отрази на цените на крайният продукт - имотите. Видяхте, че наскоро беше прокарано изискването за ширината на стълбищата и наличието на брой и големина на асансьорите. Предстоят още доста подобни регулации от които строителите вече няма да има как да хитруват и бягат. Ще бъде все по-тудно и скъпо да се строи! Предсти и повишение на данъците върху имотите, но то е така или иначе необходимо за изграждане на една нормална градска среда. В заключение на горенаписаното ще кажа, че не очаквам намаление на цените в близко бъдеще, а колко ще е увеличението оставям всеки от вас за себе си да прецени.

Тая предъвкана опорка е просто завоалирано признание че всички сегашни имоти в България (строени по стария евтин не-европейски стандарт) не могат да се сравняват изначално с високите стандарти и цени на запад за което си мечтаят форумните брокери.

И пак не става ясно защо на старите имоти по старите стандарти ще се вдигнат цените като те в себе си не включват тези по-скъпи елементи. Като брой тези имоти в момента са 100%. Даже напротив всички инвеститори до момента ще се окажат със непродаваеми имоти по стария стандарт.

[the Judge]

Съветът ти в случая какъв е конкретно? Да купуваме първия изпречил се кофтор ли? Независимо от цената?

Предишното не беше съвет, а прогноза, че щели да се качват цените заради по-високи разходи на строители. При положение, че вече няма терени, подходящи за строеж (и съответно на сгодните за нас места няма да има ново строителство), как точно това ще се отрази на имотите (изключвам Вадите и подобни)?
А по-високите данъци как точно ще се отразят?

Магистратите специално в България са ми ясни като бял ден - МАФИЯ! Ние нямаме функционираща съдебна система. В момента тази система работи изцяло с цел да прикрива престъпленията на определен кръг хора и да пречи на друг един кръг, който е трън в очите на първата.

Свикнал съм да бъда оплюван. Такава ми е професията, давам съвети които понякога не се харесват на политици и магистрати, дори и от чужбина. Виждал съм обаче и обратната страна на медала - някои от тези същите тези политици и магистрати са ме молели за съвет и прошка. Получавал съм предложения за подаръци за това за което вие тук в темата се борите. Така, че плюй си на воля. Аз мога само да кажа за себе си, че никога не съм давал съвет в ущърб на обикновените граждани и мнозинството, въпреки предлаганите изкушения понякога. Който е разбрал какво съм казал с предишния ми коментар ще ми е благодарен след време.

[anonymous1834]

Свикнал съм да бъда оплюван. Такава ми е професията, давам съвети които понякога не се харесват на политици и магистрати, дори и от чужбина. Виждал съм обаче и обратната страна на медала - някои от тези същите тези политици и магистрати са ме молели за съвет и прошка. Получавал съм предложения за подаръци за това за което вие тук в темата се борите. Така, че плюй си на воля. Аз мога само да кажа за себе си, че никога не съм давал съвет в ущърб на обикновените граждани и мнозинството, въпреки предлаганите изкушения понякога. Който е разбрал какво съм казал с предишния ми коментар ще ми е благодарен след време.

Съветът ти в случая какъв е конкретно? Да купуваме първия изпречил се кофтор ли? Независимо от цената?

Предишното не беше съвет, а прогноза, че щели да се качват цените заради по-високи разходи на строители. При положение, че вече няма терени, подходящи за строеж (и съответно на сгодните за нас места няма да има ново строителство), как точно това ще се отрази на имотите (изключвам Вадите и подобни)?
А по-високите данъци как точно ще се отразят?

Магистратите специално в България са ми ясни като бял ден - МАФИЯ! Ние нямаме функционираща съдебна система. В момента тази система работи изцяло с цел да прикрива престъпленията на определен кръг хора и да пречи на друг един кръг, който е трън в очите на първата.

[13ADROL]

Малко е! Ще поскъпнат поне деветнайсе милиарда хиляди милиона квадрилиона пъти! От утре още! Веднага купувайте, веднага, веднага веднага!!! И по-бързичко да ти пуснат процента комисионна, че хазяина на караваната чака а сигурно и вазелина е приготвил да си плащаш в натура като миналия месец кога се беше назлобил тука из мненията

На перона нервите са опънати до краен предел...не, не купувай веднага, дреми още пет години...