Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Evgo]

Ботичът съвсем превъртя играта.

Явно пресметливата му душица не може да превъзмогне факта, че е продал евтино и сега кеша му се изпарява

Той е продал на хубави цени за въпросния квартал. Така че няма за какво да съжалява.

[yalokin]

Ботичът съвсем превъртя играта.

Явно пресметливата му душица не може да превъзмогне факта, че е продал евтино и сега кеша му се изпарява

[pesimist4o na kvadrat]

Оф тоя е толкова смешен. Само брокери и банкери водят на интервю. Нито една негативна тенденция пак. И веднага се вижда че лъже.

"Доходността от инвестицията в апартамент трябва да се смята в рамките на 3-5% в момента, но Иванов напомня, че тя е свързана и с разходи - комисиони, данъци и такси, поддръжка на имота, рискове от незаетост, обезценяване на обзавеждане и оборудване, поради което е по-реално да се говори за 2-4%."

То и миналата година беше 2-4% доходността. Как така се качва цената на актива с над 20% за 6 месеца пък доходността остава една и съща, при всички данни за наемите сочещи че продължават да вървят към дъното. Още повече ако говори за реална доходност понеже нали инфлацията вече била тук. И няма никаква промяна в данните за последните 6 месеца спрямо примерно 9 месеца. На морски апарт наема ми в момента е поне 10% под това от миналата година. Единствения начин да те обере инфлацията в момента е да купиш имот през брокер. Всичко друго си е евтино, най-вече наемите.

Прав си този път. Много неадекватни пресилени изказвания имаше....Особено около доходността от наем и повишението на цените.

ПП Пазете се от слънцето, че днес жули яко, а тва действа на психиката....

[bota156]

Ок казвам какво ми се върти в главата, праскам ипотека на апартамент. Слагам горе долу такава ипотека да взема, колкото половината от наема да покрива плащанията по ипотеката. Т.е. да има некаква сигурност, че ще мога да си я покривам и ако вдигнат лихвите, включително и от трудов доход ако се наложи. Междувременно парите от ипотеката ги инвестирам в бързо ликвидни активи. Ако случайно се наложи във всеки момент да мога да си взема кинтите и да си покрия ипотеката.

Усещам как някой иска да се отърве от имотя ама НЯМА КОЙ ДА ГО ВЗЕМЕ

[20000леваЗАПЛАТА]

"Надбягването" между купувачите - силен фактор за поскъпването на имотите у нас

Цените на имотите в София са се покачили с над 20% от началото на 2021 г., отчитат от агенция "Явлена"

https://www.investor.bg/bylgariia/45...-u-nas-330277/


Шапка ти свалям Купа, ти единствен даде толкова смела прогноза. Евала и на доверения адвокат дет прииба жонката - направил е 20-30% печалба за по-малко от година!

Оф тоя е толкова смешен. Само брокери и банкери водят на интервю. Нито една негативна тенденция пак. И веднага се вижда че лъже.

"Доходността от инвестицията в апартамент трябва да се смята в рамките на 3-5% в момента, но Иванов напомня, че тя е свързана и с разходи - комисиони, данъци и такси, поддръжка на имота, рискове от незаетост, обезценяване на обзавеждане и оборудване, поради което е по-реално да се говори за 2-4%."

То и миналата година беше 2-4% доходността. Как така се качва цената на актива с над 20% за 6 месеца пък доходността остава една и съща, при всички данни за наемите сочещи че продължават да вървят към дъното. Още повече ако говори за реална доходност понеже нали инфлацията вече била тук. И няма никаква промяна в данните за последните 6 месеца спрямо примерно 9 месеца. На морски апарт наема ми в момента е поне 10% под това от миналата година. Единствения начин да те обере инфлацията в момента е да купиш имот през брокер. Всичко друго си е евтино, най-вече наемите.

[pepe1234]

Ок казвам какво ми се върти в главата, праскам ипотека на апартамент. Слагам горе долу такава ипотека да взема, колкото половината от наема да покрива плащанията по ипотеката. Т.е. да има некаква сигурност, че ще мога да си я покривам и ако вдигнат лихвите, включително и от трудов доход ако се наложи. Междувременно парите от ипотеката ги инвестирам в бързо ликвидни активи. Ако случайно се наложи във всеки момент да мога да си взема кинтите и да си покрия ипотеката.

[pesimist4o na kvadrat]

Как мислите ипотека дали е добра идея в момента? Т.е. дали пък лихвата по ипотеката няма да ми излиза по-ниска от инфлацията?

Аз се замислям за същото....И в момента е по-добре със сигурност, но след няколко години / 3-5 или 10/ няма да е поради връзката инфлация-лихви. По избор или инфлацията ще падне или лихвите ще се вдигнат. Или едното води към другото.
Та моята сметка е ако взема ипотечка да мога да я изплатя за 3-4 години....не повече...,

[national power]

доста повече (отпреди да се запаля за ЗЗ. разчистих известна част от асцид-ите със ЗЗ, защото имам реална такава, но определени инвестиции си оставих.)

едни позиции са много добре ... е имам и недобре представящи се, но като цяло съм доволен

спирам, че се отклоняваме от темата за НИ.

аз мисля да ви оставя няколко месеца да се надъхвате за тулите и ще се включа пак, когато имам какво да напиша по жилищните имоти.

Поздрави и успех на всички!

ПП интерес -> цена -> истерия -> активиране на яко производство -> пик -> производството мисли, че е корекция -> свръх предлагане -> какво става? -> мяу

това са пазарните сили движещи всеки един пазар, на който стоката, която се търгува МОЖЕ ДА СЕ ПРОИЗВЕЖДА

като започнеш от земеделска продукция, стоки за бита та стигнеш до масовите жилищни имоти, които се коментират тук.

Не вярвам да се стърпиш толкова време...ЗЗ поскъпна почти двойно вече трета категория парче над 3 декара под 2000 лева е невъзможно да се намери

[national power]

Как мислите ипотека дали е добра идея в момента? Т.е. дали пък лихвата по ипотеката няма да ми излиза по-ниска от инфлацията?

За момента може и да е по добре ама за след година две не се знае...Съвет не мога да ти дам

[Специалист по всичко]

Как мислите ипотека дали е добра идея в момента? Т.е. дали пък лихвата по ипотеката няма да ми излиза по-ниска от инфлацията?

Който ти отговори директно и точно на въпрос за кредит недей да го слушаш за никакви финансови съвети.
Когато взимаш кредит за Х години не те интересуват условията в момента, а те интересува възможността за плащане през следващите Х години. Затова въпросът е строго индивидуален, комплексен и сложен, с неяснота в някаква степен.

[pepe1234]

Как мислите ипотека дали е добра идея в момента? Т.е. дали пък лихвата по ипотеката няма да ми излиза по-ниска от инфлацията?

[Специалист по всичко]

"Надбягването" между купувачите - силен фактор за поскъпването на имотите у нас

Цените на имотите в София са се покачили с над 20% от началото на 2021 г., отчитат от агенция "Явлена"

https://www.investor.bg/bylgariia/45...-u-nas-330277/


Шапка ти свалям Купа, ти единствен даде толкова смела прогноза. Евала и на доверения адвокат дет прииба жонката - направил е 20-30% печалба за по-малко от година!

Надбягване между купувачи обикновено води до некачествено търсене. "Да купя, колкото да купя нещо, защото цените ще растат". Прилича на спекулативно търсене.
Ръстът от 20% в цената зависи при какъв брой сделки е постигнат. Може и да греша, но на мен ми звучи като изкривяване заради голяма тежест на определени сделки.
Направи ми впечатление, че по стара брокерска традиция пак се оглеждат във банковите влогове на хората и излагат опорните точки за отрицателни лихви. Докато е в действие тази неадекватна политика на големите централни банки, хората ще продължават да спестяват в банките (и извън тях). Звучи като парадокс, но си има съвсем логично обяснение.

[bertram]

ПП Ти си си супер. Имаш идеална алтернатива за кеша със ЗЗ, но тя не е за всеки.... Иначе в акции се съмнявам да имаш и 1 маломерка вложена....

доста повече (отпреди да се запаля за ЗЗ. разчистих известна част от асцид-ите със ЗЗ, защото имам реална такава, но определени инвестиции си оставих.)

едни позиции са много добре ... е имам и недобре представящи се, но като цяло съм доволен

спирам, че се отклоняваме от темата за НИ.

аз мисля да ви оставя няколко месеца да се надъхвате за тулите и ще се включа пак, когато имам какво да напиша по жилищните имоти.

Поздрави и успех на всички!

ПП интерес -> цена -> истерия -> активиране на яко производство -> пик -> производството мисли, че е корекция -> свръх предлагане -> какво става? -> мяу

това са пазарните сили движещи всеки един пазар, на който стоката, която се търгува МОЖЕ ДА СЕ ПРОИЗВЕЖДА

като започнеш от земеделска продукция, стоки за бита та стигнеш до масовите жилищни имоти, които се коментират тук.

[pesimist4o na kvadrat]

има още 6 месеца до края на годината, опасявам се, че Купата пак няма да познае с 1-2% ралика. Той каза +30%, ама поскъването най-много 28-29% да удари. :-)

Ми надявам се да не познае.... Много груби стават нещата....

[pesimist4o na kvadrat]

за да искаш мяу трябва да можеш да го отиграеш - по-добре недей тук има няколко примера на повишители, които миналата криза чакаха по-ниски и по-ниски цени и не ги дочакаха.

ок значи според теб 100К вложени в НИ в София в настоящия момент ще са по-успешни от 100К вложени в импулс ад(предстои)

времето ще си покаже, тук хоризонта е поне 5г.

ПП ратко няма да разпродаде всичко, но не е балък и не бута всичко в тухли, за да има възможност да маневрира. аз също не бих продавал сега, а правя това, което ме кефи + диверсифицира НИ собствеността.

Ми от лична егоистична точка МЯУ-то на каквото и да е за мен е добро дошло. Тогава се разбира дали някой случайно печели или му сече пипето. Т.е. тогава изкараното има по-голяма стойност защото повечето хора ще имат трудности да го правят и съответно ще мога да взема повече и по-добър имот....Това без влагане на чувства в лични трагедии и т.н. които вървят с МЯУ-то....
Нямам представа коя е тази компания и не ме интересува. И е абсолютно възможно да донесе повече от имот / тя или която и да е друга /, но това е хазарт.... нямам нужда от подобно нещо :-)
Ратко , не знам колко диверсифицира, но имотиту са му много над 50% от активите почти съм сигурен в тва....При мен след последните поскъпвания минаха вероятно 80% , а бяха примерно 70%...., но пак не всичко е там....

ПП Ти си си супер. Имаш идеална алтернатива за кеша със ЗЗ, но тя не е за всеки.... Иначе в акции се съмнявам да имаш и 1 маломерка вложена....