Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

"Имаме вековна история, която показва, че един квадрат в центъра на София струва 1/5 унция злато, т.е. около 300/400 евро", обясни той.

явно има предвид времето, когато в центъра е имало няколко кошари.

Ратко, я да не ми пипате професора. Не съм виждал по-добър от него у нас на сцена....
Не разбирам защо трябва да се задълбава и върху това което казва....И без казаното е ного як...., а ако уцели направо извънземен....

[pesimist4o na kvadrat]

Песимисте грубо/условно при теб как го виждаш колко години го смяташ за възвръщаемост на инвестицията в момента?

Писал съм го преди...сега целта ми е краткосрочна понеже така или иначе съм похарчил парите и не мога да се върна назад и да се откажа от наемите .... Та краткосрочната цел е да си изплатя довършителните работи и обзавеждането, което при сегашните наеми ще се случи за 5-6+ години вероятно.... Когато правех нещата наемите вървяха нагоре и очакавах, че ще го направя за макс 3-4 години...

[BobyB]

"Имаме вековна история, която показва, че един квадрат в центъра на София струва 1/5 унция злато, т.е. около 300/400 евро", обясни той.

явно има предвид времето, когато в центъра е имало няколко кошари.

Мда. И няколко джамии и много кал.

[ratten]

Култов. Тоя през 2004-2008ма пророкуваше балон и накрая го дочака. Ама 1/5 унция злато??? Дори и през 2003-2004 когато според него цените на жилищата са били нормални, гледам златото е било около 400 евро, значи би трябвало имотите да са били 80 евро квадрата по неговата логика???
Може ли да посочи поне един исторически момент, когато квадрат в центъра на София е бил 1/5 унция???
И да отбележим мимоходом, че със спукването на тогавашния балон цените никога не се доближиха до тези от 2003-2004та.

"Имаме вековна история, която показва, че един квадрат в центъра на София струва 1/5 унция злато, т.е. около 300/400 евро", обясни той.

явно има предвид времето, когато в центъра е имало няколко кошари.

[BobyB]

Ти първо се запознай, кой е професор Петров и тогава говори. Прав е човека. Заради money supply-а няма как цените да стигнат 2003. Плюс това той си каза, че спада няма да е във фиатни пари, ами измерено в друго - например потребителска кошница.
На мен чисто психологически повече ме интересуват нещата. 2019 година - когато цените рязко се покачваха, обществената нагласа във форуми, социални мрежи, дори и кръга ми на общуване, беше: "колко трябва да си луд да купиш на тези цени", "скоро балона се спуква". Това е игра на нерви. Балона ще се спука когато всички влязат в играта. Погледнете сега ако искате коментарите в dnes bg. Всички са повишители. Т.е обикновенния човек е повишител. Изводите си правете сами.

П.П Не съм виждал овца да забогатее ... па да видим

Пак не разбрах. Кой е този исторически момент в който в центъра на София един квадрат е бил 1/5 унция злато. По неговото изказване дори излиза че това би трябвало да е равновесна точка, т.е. да е имало и периоди на по-ниска цена в злато.

[pesimist4o na kvadrat]

И пак зависи - ако имаш хол-конюшня 60 квадрата, идват само към 200 лева на квадрат за хубав паркет и средната цена би трябвало да падне.
Ако обаче правиш кутийка ново строителство и завършиш цяла баня, кухня, 20% общи части, тераса и пр. нещата придобиват други измерения.
Затова и питам - колко квадрата реални си обзавел. Виждаш и тук само вредата от фалшивите квадрати.

По-ясно не мога да го напиша. Довъряителни работи от Ш/З - при мен беше дори без врати и радиатори / аз си ги купувах/ до чехли - разбирай под, таван, кухня, уреди, спалня, климатици и т.н. всичко. 100 кв м с общите части = 35 000 евро примерно . Терасата няма какво да я правя тя си е направена от строителя. Да речем без общите части и тераси нека да са 70 квадрата - не съм ги смятал точно.... Тогава по твоте емстки би било 500 евро на квадрат..., но отново това е грешно защото се увлякох по много направления които не се оценяват.... В смисъл няма слабост и нищо от Виденов или подобни.... поради това че го правих и за мен и за специална таргет група / чужденци, които си заминаха след вируса/....Вероятно може да се направи прилично и за 300-350 на твой квадрат...., а за Българи и за 200-250.... твой квадрат...

ПП Паркета ми е такъв и една от големите грешки - слагах екзотични паркети в този диапазон....С Ламинат си 100 евро надоле....

[kot_dodi]

Култов. Тоя през 2004-2008ма пророкуваше балон и накрая го дочака. Ама 1/5 унция злато??? Дори и през 2003-2004 когато според него цените на жилищата са били нормални, гледам златото е било около 400 евро, значи би трябвало имотите да са били 80 евро квадрата по неговата логика???
Може ли да посочи поне един исторически момент, когато квадрат в центъра на София е бил 1/5 унция???
И да отбележим мимоходом, че със спукването на тогавашния балон цените никога не се доближиха до тези от 2003-2004та.

Ти първо се запознай, кой е професор Петров и тогава говори. Прав е човека. Заради money supply-а няма как цените да стигнат 2003. Плюс това той си каза, че спада няма да е във фиатни пари, ами измерено в друго - например потребителска кошница.
На мен чисто психологически повече ме интересуват нещата. 2019 година - когато цените рязко се покачваха, обществената нагласа във форуми, социални мрежи, дори и кръга ми на общуване, беше: "колко трябва да си луд да купиш на тези цени", "скоро балона се спуква". Това е игра на нерви. Балона ще се спука когато всички влязат в играта. Погледнете сега ако искате коментарите в dnes bg. Всички са повишители. Т.е обикновенния човек е повишител. Изводите си правете сами.

П.П Не съм виждал овца да забогатее ... па да видим

[pepe1234]

Песимисте грубо/условно при теб как го виждаш колко години го смяташ за възвръщаемост на инвестицията в момента?

[BobyB]

веднага ми става любим гуру.

Проф. Петров съветва хората да плащат за наем и междувременно да спестяват в злато и сребро.

"Жилищата са адски надценени, а златото е адско подценено. Имаме вековна история, която показва, че един квадрат в центъра на София струва 1/5 унция злато, т.е. около 300/400 евро", обясни той.

наема трябва да се плаща, професора така казва.

Култов. Тоя през 2004-2008ма пророкуваше балон и накрая го дочака. Ама 1/5 унция злато??? Дори и през 2003-2004 когато според него цените на жилищата са били нормални, гледам златото е било около 400 евро, значи би трябвало имотите да са били 80 евро квадрата по неговата логика???
Може ли да посочи поне един исторически момент, когато квадрат в центъра на София е бил 1/5 унция???
И да отбележим мимоходом, че със спукването на тогавашния балон цените никога не се доближиха до тези от 2003-2004та.

[anonymous1834]

Моите сметки съм ги правил с общите части - до чехли ми излизаше 300-400 евро. Сега би било поне 20% по-скъпо, че всичко е по-скъпо. Тук ми се смееха че съм се увлякъл, жената също ми се караше, че ного скъпо го правя. И принципно са прави се оказа, като е за наемоотдаване трябва да е по-тънко - поне сегмента който целех го няма вече и съм се попрецакал малко.... ама не мога да го върна....
А най-правилното решение в момента са тъмните прозорци след покупка щото наемите не си струват ремонтите... Когато/ако се увеличат тогава се довършва....

И пак зависи - ако имаш хол-конюшня 60 квадрата, идват само към 200 лева на квадрат за хубав паркет и средната цена би трябвало да падне.
Ако обаче правиш кутийка ново строителство и завършиш цяла баня, кухня, 20% общи части, тераса и пр. нещата придобиват други измерения.
Затова и питам - колко квадрата реални си обзавел. Виждаш и тук само вредата от фалшивите квадрати.

[pesimist4o na kvadrat]

250 върху коя площ? Светла (без стени), РЗП или с общи части?

Моите сметки съм ги правил с общите части - до чехли ми излизаше 300-400 евро. Сега би било поне 20% по-скъпо, че всичко е по-скъпо. Тук ми се смееха че съм се увлякъл, жената също ми се караше, че ного скъпо го правя. И принципно са прави се оказа, като е за наемоотдаване трябва да е по-тънко - поне сегмента който целех го няма вече и съм се попрецакал малко.... ама не мога да го върна....
А най-правилното решение в момента са тъмните прозорци след покупка щото наемите не си струват ремонтите... Когато/ако се увеличат тогава се довършва....

[pesimist4o na kvadrat]

Не видях да казва нещо глупаво. Балонът е факт. Факт е и че под наем е далеч по-изгоден вариант.
Не виждам да прави някакви прогнози за спукването на балона, само казва как това един ден ще стане.

Малко преувеличава единствено с тройната надценка на някои жилища. По-скоро е двойна, като примера с Гоцето и цена от 2500 за обзаведен. В общия случай е около 50%.

Разбира се че е така. От първият път като го гледах преди няколко години говореше същото, а от тогава имотиту са 50% нагоре, което не означава че няма да паднат 3 пъти.... Просто човека има фикс идея за имотни балони и това му е в цялата кариера....та каквото и да е реално положението той все ще твърди че е балон....:-)
А за живеенето под наем това което той каза го пиша от години тук / мобилност, без риск и т.н./ и в момента е върха на топа - абсолютно безпроблемно може да се наеме имот на 3% бруто, а в луксозният сегмент сигурно и на под 2.5% бруто... Топ сделки за наемателите....
Наистина голяма част от нещата които говори сме ги писали тук...да не кажа сичко....

[pepe1234]

А аз в такива тъпотии не задълбавам, грубо ми е достатъчно да си направя сметката за себе си. Нямам толкова време за губене. Предпочитам да се занимавам с по-приятни неща. Това съм го направил за да знам колко ми е излязло на квадрат всичко общо. Ако реша да продавам някога да съм наясно, колко ми е струвал квадрата.

[anonymous1834]

Всичко както е по нотариален акт. Говоря за ново строителство. Старо е доста повече.

Но това зависи и от големината на терасите, от общите части и пр. Ако половината площ ти е тераси (както много безумни нови строителства), нещата ще бъдат напълно различни.

Колко е площта на апартамента без тераси, стени и общи части и каква сума ти излезе общо? Няма как да не знаеш истинската площ на стаите си.

[pepe1234]

Всичко, както е по нотариален акт, както си плащаш на квадрат на строителя. По същия начин на квадрат го казвам. Говоря за ново строителство. Старо е доста повече.