Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

И двата квартала са обект на сериозни брокерски манипулации (Ман. ливади-изток го пишат Гоцето, а Вадите - Лозенец).

Трудно е да се каже без детайлен анализ на обявите.

Една от причините:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...ofy&f1=1&fe7=1

Този апартамент е обявен 9 пъти от различни агенции. Това са над 5% от всички обяви в квартала. При еднаква тежест на всяка обява се получават такива абсурди.Ако тези 9 обяви се махнат от извадката, би се получила средна цена от 1523 вместо 1567.

Същото важи и за 2-3 апартамента в сградата на Мираж, обявен по няколко пъти с цени над 2000.

В Лозенец явно е обратното - десетки обяви от Вадите (често за един и същ имот) изкривяват изцяло статистиката.
Интересно би било да се направи статистика за реалните обяви, всеки имот броен по 1 път и само имоти в съответния квартал. Тогава предполагам би имало много по-голяма яснота. За съжаление, няма кой да си губи времето с това - иска се всяка обява да се преглежда поединично. Другото трагично е, че ако се направи таковя пресяване на обявите, читавите имоти наистина ще са единици за цяла София.

[national power]

Пълни тъпизми. В Европа понятието "общи части" не съществува. Съответно нещо, което го няма, няма как да има собственик. Дори еднофамилните къщи се ценообразуват според т.нар. Wohnfläche - жилишна площ. Кой е собственикът на стените тогава? Собственикът на къщата или баба ти?

Накрая ще взема да спонсорирам едно пътуване до Европа на теб, купата и Пешо, да видите най-после как живеят нормалните хора. Вие от селската ви кочинка не сте излизали никога през живота си. Първо обаче един курс по Български език ви трябва.

Жонка успокой се излизали сме видели сме...Не всичко е хубаво

[yalokin]

Не съм. Единственият проблем на imot.bg e, че не осреднява правилно цените. Апартамент 300 квадрата е с еднаква тежест като едностайка - осреднява се на база обява, не на база квадрати. Но по закона на големите числа да приемем, че средните стойности доближават истината.
За Лозенец можем да сложим спокойно едни 10% отгоре заради фалшивите обяви от Вадите, които са написани, че са в Лозенец.

Средните цени (тренд-линията) на imot.bg пък е тотално сгрешена и показва стойности с поне 300 Евро под реалните.

Как си обяснявате развитието в квартали като Гоцето и Лозенец? В първия имаме най-нисък спад на обявите, но огромен ръст от 20% в цените, в Лозенец имаме само 5% ръст и 1/3 от обявите ги няма?

И двата квартала са обект на сериозни брокерски манипулации (Ман. ливади-изток го пишат Гоцето, а Вадите - Лозенец).

Трудно е да се каже без детайлен анализ на обявите.

[anonymous1834]

Браво, Жонка!
Така се инициира смислена дискуся, на базата на статистически данни.

Надявам се да не си ги масажирал

Не съм. Единственият проблем на imot.bg e, че не осреднява правилно цените. Апартамент 300 квадрата е с еднаква тежест като едностайка - осреднява се на база обява, не на база квадрати. Но по закона на големите числа да приемем, че средните стойности доближават истината.
За Лозенец можем да сложим спокойно едни 10% отгоре заради фалшивите обяви от Вадите, които са написани, че са в Лозенец.

Средните цени (тренд-линията) на imot.bg пък е тотално сгрешена и показва стойности с поне 300 Евро под реалните.

Как си обяснявате развитието в квартали като Гоцето и Лозенец? В първия имаме най-нисък спад на обявите, но огромен ръст от 20% в цените, в Лозенец имаме само 5% ръст и 1/3 от обявите ги няма?

[anonymous1834]

Абе след това ушиване в Гръцко едва ли ще посмее да се ушие и в турско щото там и други екстри може да получи

Обърни внимание на този текст

Тези разходи си те чакат дори и да не живееш там и е въпрос на време да те ушият с тях, а в Гръцко не е като в БГ става въпрос за по няколко хиляди евро за дребни ремонти не дай боже покрив да трябва да се прави

Ако имотното устройство на апартаментите е подобно на това в Англия, а и вероятно в по голямата част от западна Европа където ти не притежаваш земята и общите части а плащаш на собственика на земята за поддръжката на общите части и (Да същите тези общи части за които ревът а не знаят че е по добре да си ги платиш и да ги притежаваш) нищо добро не го чака

В Европа където плащаш по Джони (Чисти Светли Квадрати) Лендлордовете не продават общите части щото ти си им ставаш абонат и си те дерат с по 100-200 евра на месец само за поддръжка на входа и отделно на всеки няколко години по някоя хилядарка за ремонти дето не са и наложителни като пребоядисване на фасадата да не говорим да трябва ремонт на покрив

В БГ е друго в повечето случай ти си плащаш общите части и заедно с останалите преценявате дали един ремонт е наложителен и дали офертата е изгодна и колко да е таксата за поддръжка на входа

Пълни тъпизми. В Европа понятието "общи части" не съществува. Съответно нещо, което го няма, няма как да има собственик. Дори еднофамилните къщи се ценообразуват според т.нар. Wohnfläche - жилишна площ. Кой е собственикът на стените тогава? Собственикът на къщата или баба ти?

Накрая ще взема да спонсорирам едно пътуване до Европа на теб, купата и Пешо, да видите най-после как живеят нормалните хора. Вие от селската ви кочинка не сте излизали никога през живота си. Първо обаче един курс по Български език ви трябва.

[yalokin]

Миналата година по едно време си сеиввах някои справки от imot.bg относно цените, броя обяви за някои софийски локации. Днес гледам, че имам данните от 06.07.2020 година (точно преди 1 година). Ето ви някои интересни цифрички:

Обобщаващо имаме 7%-8% ръст на цените (9% без Вадите заради голямата тежест в извадката) и 20% по-малко обяви.

Гоцето май се превръща в новия Докторски Паметник. Във Вазов нещата изглеждат най-добре.

	06.07.2020		06.07.2021		Изменение:
Квартал:	Средна Цена:	Брой Обяви:	Средна Цена:	Брой Обяви:	Средна Цена:	Брой Обяви:
Иван Вазов	2096	131	2108	115	0,57%	-12,21%
Лозенец	1835	937	1936	625	5,50%	-33,30%
Южен Парк	1892	14	2297	8	21,41%	-42,86%
Изток	1829	330	2009	258	9,84%	-21,82%
Изгрев	1711	134	1828	108	6,84%	-19,40%
Дианабад	1248	218	1398	246	12,02%	12,84%
Яворов	1966	120	2023	79	2,90%	-34,17%
Докторски	2695	114	3158	92	17,18%	-19,30%
Оборище	1785	175	2014	146	12,83%	-16,57%
Стрелбище	1458	165	1587	123	8,85%	-25,45%
Гоце Делчев	1302	193	1567	176	20,35%	-8,81%
Красно Село	1243	159	1412	109	13,60%	-31,45%
Бъкстон	1109	331	1273	211	14,79%	-36,25%
Борово	1224	260	1367	163	11,68%	-37,31%
Бели Брези	1279	97	1396	67	9,15%	-30,93%
Хиподрума	1363	90	1508	64	10,64%	-28,89%
Мед. Академия	1704	58	1745	67	2,41%	15,52%
Хладилника	1278	157	1450	193	13,46%	22,93%
Кръстова Вада	1225	974	1301	922	6,20%	-5,34%
Средно:	1524	4657	1638	3772	7,50%	-19,00%

Браво, Жонка!
Така се инициира смислена дискуся, на базата на статистически данни.

Надявам се да не си ги масажирал

[Don 0815]

В Европа където плащаш по Джони (Чисти Светли Квадрати) Лендлордовете не продават общите части щото ти си им ставаш абонат и си те дерат с по 100-200 евра на месец само за поддръжка на входа и отделно на всеки няколко години по някоя хилядарка за ремонти дето не са и наложителни като пребоядисване на фасадата да не говорим да трябва ремонт на покрив

В БГ е друго в повечето случай ти си плащаш общите части и заедно с останалите преценявате дали един ремонт е наложителен и дали офертата е изгодна и колко да е таксата за поддръжка на входа.

Не е добре да пишеш за неща, от които нямаш никаква представа, защото заблуждаваш по този начин. В Европа, след като закупиш апартамент и платиш само чистата светла площ (без вътрешни и външни стени, общи части и т.н.), ставаш автоматично съсобственик на общите части (пропорционално разпределени).

А това дали етажната собственост ще си наеме фирма за поддръжка или не, е въпрос на решение на общото събрание.

[redcretin]

Една ипотека и една кредитна карта да бъдеме по точни

А и не е до 70-тия по скоро са му дали макс до пенсионна към 65 та значи скоро ще е готов пак да опука някоя кредитна карта за невероятен имот в гърция щото банка вече трудно ще му даде ипотека

Хубавото е че поне вече осъзна че бунгалото не е имот, а преместваемо съоражение на земя под наем и тоя път може и да не го пердашат през гащите с фалшиви имоти

Тия мога да ги опукам и двата накуп в брой само с парите от последния месец, сигурно щото не съм се набил в прескъп транспорт на контейнери
Ама и двата са за лапнишарани като вас - единия на пичку матерна до летището извън града, другия 1000 евро метъра - баш кат за ратко маломерка хахахаха!

Гледам, че пак коментираш неподготвен цени на ремонти и такси общи части. Е, ремонтите са на цени както в БГ, с тая разлика че материалите са по-добри и майсторите не се правят на велики Такса общи части е от рода на 6 евро месечно.

[redcretin]

Цените летят с невиждана скорост!

https://m.fakti.bg/imoti/593799-ceni...ijdana-skorost

Понижителите на валидол

Ето и един коментар

• 2 селянин
  242ОТГОВОР
  Значи аз искам 5000 евро на квадрат и точка
  
  11:46 05.07.2021

Невиждана е, никой не я е виждал
Селяните винаги сте искали - и винаги сте седели с пръст в уста

[anonymous1834]

Миналата година по едно време си сеиввах някои справки от imot.bg относно цените, броя обяви за някои софийски локации. Днес гледам, че имам данните от 06.07.2020 година (точно преди 1 година). Ето ви някои интересни цифрички:

Обобщаващо имаме 7%-8% ръст на цените (9% без Вадите заради голямата тежест в извадката) и 20% по-малко обяви.

Гоцето май се превръща в новия Докторски Паметник. Във Вазов нещата изглеждат най-добре.

	06.07.2020		06.07.2021		Изменение:
Квартал:	Средна Цена:	Брой Обяви:	Средна Цена:	Брой Обяви:	Средна Цена:	Брой Обяви:
Иван Вазов	2096	131	2108	115	0,57%	-12,21%
Лозенец	1835	937	1936	625	5,50%	-33,30%
Южен Парк	1892	14	2297	8	21,41%	-42,86%
Изток	1829	330	2009	258	9,84%	-21,82%
Изгрев	1711	134	1828	108	6,84%	-19,40%
Дианабад	1248	218	1398	246	12,02%	12,84%
Яворов	1966	120	2023	79	2,90%	-34,17%
Докторски	2695	114	3158	92	17,18%	-19,30%
Оборище	1785	175	2014	146	12,83%	-16,57%
Стрелбище	1458	165	1587	123	8,85%	-25,45%
Гоце Делчев	1302	193	1567	176	20,35%	-8,81%
Красно Село	1243	159	1412	109	13,60%	-31,45%
Бъкстон	1109	331	1273	211	14,79%	-36,25%
Борово	1224	260	1367	163	11,68%	-37,31%
Бели Брези	1279	97	1396	67	9,15%	-30,93%
Хиподрума	1363	90	1508	64	10,64%	-28,89%
Мед. Академия	1704	58	1745	67	2,41%	15,52%
Хладилника	1278	157	1450	193	13,46%	22,93%
Кръстова Вада	1225	974	1301	922	6,20%	-5,34%
Средно:	1524	4657	1638	3772	7,50%	-19,00%

[ratten]

Една ипотека и една кредитна карта да бъдеме по точни

А и не е до 70-тия по скоро са му дали макс до пенсионна към 65 та значи скоро ще е готов пак да опука някоя кредитна карта за невероятен имот в гърция щото банка вече трудно ще му даде ипотека

Хубавото е че поне вече осъзна че бунгалото не е имот, а преместваемо съоражение на земя под наем и тоя път може и да не го пердашат през гащите с фалшиви имоти

бе, чета, че искат да вдигат пенсионната възраст на хансовете с таргет да я докарат докъде 70.
та на 68 може да има шанс за още един потребителски за писоар в солун.
и изплати ли го и него, вече такъв живот го чака, че и пешето да му завиди на стандарта.

[ledosvetlenie]

Ботича докато се чуди ще изпусне влака за Стамбул като чета :-)

Абе след това ушиване в Гръцко едва ли ще посмее да се ушие и в турско щото там и други екстри може да получи

Обърни внимание на този текст

Общи такси за събиране на отпадъци, почистване на входа, асансьора, ремонт на сградата и отоплението

Тези разходи си те чакат дори и да не живееш там и е въпрос на време да те ушият с тях, а в Гръцко не е като в БГ става въпрос за по няколко хиляди евро за дребни ремонти не дай боже покрив да трябва да се прави

Ако имотното устройство на апартаментите е подобно на това в Англия, а и вероятно в по голямата част от западна Европа където ти не притежаваш земята и общите части а плащаш на собственика на земята за поддръжката на общите части и (Да същите тези общи части за които ревът а не знаят че е по добре да си ги платиш и да ги притежаваш) нищо добро не го чака

В Европа където плащаш по Джони (Чисти Светли Квадрати) Лендлордовете не продават общите части щото ти си им ставаш абонат и си те дерат с по 100-200 евра на месец само за поддръжка на входа и отделно на всеки няколко години по някоя хилядарка за ремонти дето не са и наложителни като пребоядисване на фасадата да не говорим да трябва ремонт на покрив

В БГ е друго в повечето случай ти си плащаш общите части и заедно с останалите преценявате дали един ремонт е наложителен и дали офертата е изгодна и колко да е таксата за поддръжка на входа

[pesimist4o na kvadrat]

Цените летят с невиждана скорост!

https://m.fakti.bg/imoti/593799-ceni...ijdana-skorost

Понижителите на валидол

Ето и един коментар

• 2 селянин
  242ОТГОВОР
  Значи аз искам 5000 евро на квадрат и точка
  
  11:46 05.07.2021

Ботича докато се чуди ще изпусне влака за Стамбул като чета :-)

[ledosvetlenie]

Комуналните разходи за имот в Гърциясе заплащат на база квадратура. Колкото по-голяма е площта на имота, толкова по-голяма е и таксата. Приблизителният размер на комуналната такса за апартамент с площ 50 кв.м е с минимален праг 600 евро на година. Този размер натаксата се заплаща в случай, че живеете в жилището целогодишно.
Таксата за извозване на отпадъците е включена в сметката за употребената електроенергия и се плаща заедно с нея.

След като станете пълноправен собственик на имот ще имате следните задължителни сметки за плащане:

1.Общи такси за събиране на отпадъци, почистване на входа, асансьора, ремонт на сградата и отоплението (в случай, че е централно).

Все се чудех що Бота има страхова невроза от имотите и продаде в София а задържа в Гърция, а то завалията така се ушил с непродаваеми кофтори в гръцко та свет му се вие

Хем не може да ги дава под наем щото после не може да ги изгони ако не плащат, хем ще му плющят такси дето не може да ги изкара от наем

[ledosvetlenie]

мурджо не може да барне поне до 70-ия юбилей,
има 2 висящи ипотеки за затваряне и не иска да дразни излишно банката.

Една ипотека и една кредитна карта да бъдеме по точни

А и не е до 70-тия по скоро са му дали макс до пенсионна към 65 та значи скоро ще е готов пак да опука някоя кредитна карта за невероятен имот в гърция щото банка вече трудно ще му даде ипотека

Хубавото е че поне вече осъзна че бунгалото не е имот, а преместваемо съоражение на земя под наем и тоя път може и да не го пердашат през гащите с фалшиви имоти