Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[BobyB]

Ами точно това ти казвам и аз. Тези +50% от последните няколко години нямат никаква икономическа и демографска обоснованост - единствено ниските лихви и безразботното кредитиране, както и манипулация на цените от страна на брокерите.

Ми то по цял свят скочиха 50%+ последните няколко години, и особено се засилиха последната година в пандемията, обратно на всякаква логика. А може и да е логично, че примерно печатат здраво. Миналата година през април си говорих с мои приятели в Сиатъл, точно си бяха взели къща предния месец, лудница на търга, наддаване яко от 600К на 830К. Ядосваха се, че в тоя момент можели да я вземат за по-малко, след месец заради паниката от локдауна. А то всъщност се оказа че е било само лека флуктуация, след това е истинската лудница, сега е над милион сигурно.

[anonymous1834]

Така е Джони, прав си. Лошата новина е, че имотите едва сега започват да поскъпват. Щом бай Ставри надзирателя е купил сега, а той прогнозираше +30% до края на настоящата година и възход до 2029-та, значи положението не е никак розово. Да знаеш, че бай Ставри и Ледчо и песимиста много добре предсказват бъдещето.

В такъв случай ако ми изпаднат едни излишни 100к какво да ги правя? Нищо не може да се купи с тях, не са и за изхвърляне на боклука.
Пак ли акции?

Не мисли, че и на мен не ми е проблем кешът. Проблем е и то голям. Но няма какво да се купи с него. Трябват ми минимум 500к за да купя нещо прилично като за мен, т.е. трябва няколко години да трупам кеш (или да продам 2-та апарта, но и това не ми е особено приятно в момента).

[anonymous1834]

Еми точно в Гоцето през 2016та продадохме 98 м2 чисто стар тухлен апартамент за 100 000 евро и то със зор, купи го бивш колега, иначе не се знае колко време щеше да отнеме. Но пък къщите край София бяха още по-евтини тогава, брат ми си взе за 85К две къщи със застроена площ над 300м2 в двор 900м2 в Мрамор. Сега само парцел за тия пари.
Малко си изтървал влака. Съмнявам се обаче пак да има такъв прозорец на добри цени както след 2008ма.

Ами точно това ти казвам и аз. Тези +50% от последните няколко години нямат никаква икономическа и демографска обоснованост - единствено ниските лихви и безразботното кредитиране, както и манипулация на цените от страна на брокерите.

[pesimist4o na kvadrat]

Току що мой приятел с ник бай Ставри надзирателя (на когото модераторите не дават достъп до форума) ми съобщи добра новина, че е закупил къща в Кокаляне. Той не обича апартаментите и затова отново е купил къща. Сега ще трябва да поддържа къща на морето, къща до София и цяла сграда в Банско. Дупе да му е яко :-).

Поздравления за Бай Ставри. Дано да се справи с поддръжката....

ПП Забрави и най-важната му къща - тази в Бела вода :-), то си е почти Радомир тва :-)

[bulgarian lev]

Добре, къде в София извън центъра има имоти за 1100 Евро, обясни ми. В Люлин и Надежда вече панелките са по 1200+. И пак са с нереални квадратури.
Ако вземем Гоцето за типичния приличен квартал извън центъра, който не е гето: под 1800 тухлен имот няма.

Така е Джони, прав си. Лошата новина е, че имотите едва сега започват да поскъпват. Щом бай Ставри надзирателя е купил сега, а той прогнозираше +30% до края на настоящата година и възход до 2029-та, значи положението не е никак розово. Да знаеш, че бай Ставри и Ледчо и песимиста много добре предсказват бъдещето.

[pesimist4o na kvadrat]

В Европа явно имаш предвид ЕС, щото иначе и русия се води в Европа, поне двата града дето мязат на нещо, и Молдова е в Европа, Албания, Босна и прочие. В ЕС определено сме с най-евтини имоти и то със сериозна разлика спрямо предпоследния, така че не виждам какво те притеснява. Наскоро ми беше интересно да видя на Нумбео, как при 50% по-високи заплати в Братислава, имотите са над 2 пъти по-скъпи. За другите да не говорим. Нищо чудно да се окаже, че в София са най-достъпни за средния гражданин на съответния град в ЕС.

Тази справка я правих отдавна за почти целият свят, със сравнението доходи, разходи, имоти.... Еми София все още е от найевтините места за живот/имот.... За мен това е поради имотното наследство от комунизма. И вариантите са 2 или в София имотите ще поскъпват или в останалата част на света ще поевтинеят. А демографските процеси пречат на достатъчно бързото поскъпване, но повишаването на доходите в града е възможно и тях да обърнат....
А иначе Джонката е все едно Симбата , който за една сграда във Варшава ми се обясняваше, че цената не била 13К евро, а злоти, после се оказа евро и според него само Левандовски си бил купил там и никой друг....

[BobyB]

Добре, къде в София извън центъра има имоти за 1100 Евро, обясни ми. В Люлин и Надежда вече панелките са по 1200+. И пак са с нереални квадратури.
Ако вземем Гоцето за типичният приличен квартал извън центъра, който не е гето: под 1800 тухлен имот няма.

Еми точно в Гоцето през 2016та продадохме 98 м2 чисто стар тухлен апартамент за 100 000 евро и то със зор, купи го бивш колега, иначе не се знае колко време щеше да отнеме. Но пък къщите край София бяха още по-евтини тогава, брат ми си взе за 85К две къщи със застроена площ над 300м2 в двор 900м2 в Мрамор. Сега само парцел за тия пари.
Малко си изтървал влака. Съмнявам се обаче пак да има такъв прозорец на добри цени както след 2008ма.

[Пешко К.]

Ако искаш читав имот в центъра, стават от 1700 на 3000. А на реален квадрат 6000. [TABLE]

Колега, къде в София City Centre има читав имот, дето да става за живеене? Независимо за 3, 6 или 12 к? Ама хем да е читав, хем да може да се живее в него, деца, място за коли, малко простор, магазини (Лидъла е задължителен за всеки, който купи 600 000 лева апартамент), и както казват колегите-брокери - да има училища, детски градини, много топъл, комуникативен.

[anonymous1834]

Е читав имот... Явно за тебе всичко под Ес класа не е читава кола. Та така и имотите. Можеш да си сигурен че съответните "читави" по твоите критерии имоти в Братислава примерно са пак на двойни цени спрямо средното за център.

Добре, къде в София извън центъра има имоти за 1100 Евро, обясни ми. В Люлин и Надежда вече панелките са по 1200+. И пак са с нереални квадратури.
Ако вземем Гоцето за типичния приличен квартал извън центъра, който не е гето: под 1800 тухлен имот няма.

[mitko2848]

Току що мой приятел с ник бай Ставри надзирателя (на когото модераторите не дават достъп до форума) ми съобщи добра новина, че е закупил къща в Кокаляне. Той не обича апартаментите и затова отново е купил къща. Сега ще трябва да поддържа къща на морето, къща до София и цяла сграда в Банско. Дупе да му е яко :-).

Преди няколко поста беше купил в София....

[BobyB]

В Нумбео дали знаят, че 1 български квадратен метър е всъщност 0,5 квадратни метра и какво е качеството на имотите?

Това дават за София:

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre

1,712.83 €

Ако искаш читав имот в центъра, стават от 1700 на 3000. А на реален квадрат 6000.

Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre

1,095.30 €

Ако искаш читав имот стават 2000 или 4000 на истински квадрат.

Е читав имот... Явно за тебе всичко под Ес класа не е читава кола. Та така и имотите. Можеш да си сигурен че съответните "читави" по твоите критерии имоти в Братислава примерно са пак на двойни цени спрямо средното за център.

[BobyB]

Току що мой приятел с ник бай Ставри надзирателя (на когото модераторите не дават достъп до форума) ми съобщи добра новина, че е закупил къща в Кокаляне. Той не обича апартаментите и затова отново е купил къща. Сега ще трябва да поддържа къща на морето, къща до София и цяла сграда в Банско. Дупе да му е яко :-).

Ем, честито. Много имот, много поддръжка. Аз едва се справям с една и двора и.

[anonymous1834]

В Европа явно имаш предвид ЕС, щото иначе и русия се води в Европа, поне двата града дето мязат на нещо, и Молдова е в Европа, Албания, Босна и прочие. В ЕС определено сме с най-евтини имоти и то със сериозна разлика спрямо предпоследния, така че не виждам какво те притеснява. Наскоро ми беше интересно да видя на Нумбео, как при 50% по-високи заплати в Братислава, имотите са над 2 пъти по-скъпи. За другите да не говорим. Нищо чудно да се окаже, че в София са най-достъпни за средния гражданин на съответния град в ЕС.

В Нумбео дали знаят, че 1 български квадратен метър е всъщност 0,5 квадратни метра и какво е качеството на имотите?

Това дават за София:

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre

1,712.83 €

Ако искаш читав имот в центъра, стават от 1700 на 3000. А на реален квадрат 6000. Типичен пример е Лева. Неговият апарт надали е над 50 квадрата светла площ, оценява го обаче на 330к.

Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre

1,095.30 €

Ако искаш читав имот извън центъра (например флората в Ливадите, ако изобщо има нещо читаво там) стават 2000 или 4000 на истински квадрат.

Така от най-достъпните (според брокери) имотите в София стават най-надцененият и издут балон в Европа.

[BobyB]

Ти за по-голяма дупка в Европа от София да се сещаш? Аз не. Най-ниските доходи , най-мръсен въздух, най-високо ниво на корупция, липса на една нормална улица и хаотично, нискокачествено застрояване на всеки сантиметър зелена площ.

В Европа явно имаш предвид ЕС, щото иначе и русия се води в Европа, поне двата града дето мязат на нещо, и Молдова е в Европа, Албания, Босна и прочие. В ЕС определено сме с най-евтини имоти и то със сериозна разлика спрямо предпоследния, така че не виждам какво те притеснява. Наскоро ми беше интересно да видя на Нумбео, как при 50% по-високи заплати в Братислава, имотите са над 2 пъти по-скъпи. За другите да не говорим. Нищо чудно да се окаже, че в София са най-достъпни за средния гражданин на съответния град в ЕС.

[anonymous1834]

Току що мой приятел с ник бай Ставри надзирателя (на когото модераторите не дават достъп до форума) ми съобщи добра новина, че е закупил къща в Кокаляне. Той не обича апартаментите и затова отново е купил къща. Сега ще трябва да поддържа къща на морето, къща до София и цяла сграда в Банско. Дупе да му е яко :-).

На сградата в Банско и трябва фадрома, не поддръжка.