Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[the Judge]

началото на 2022 цените ще бъдат
по ниски от сега
и това ще е началото на края на ръста

Драги зрители, уважаеми радиослушатели,

ИМАМЕ НОВА ДАТА!

Остава само 1/2 година до дискаунтите ...

[the Judge]

Момчета и момичета,

Подочух новина, че през 2024-та с приемането на еврото като официална валута, ще бъде променен и закона за притежаване на имоти от чужденци в БГ. Предвижда се отпаднат почти всички ограничения, които уреждат чужденци да притежават земя в БГ. Отпаднат ли тези ограничения на пазара ще стане страшно. Ако това наидтина се случи, то ще ми се наложи да корегирам годината на дискаунтите 2029-та с 10 години и да чакаме дискаунтите за през 2039-та.

[redcretin]

със сигурност има поддръжка, защото се коси,плажа се обработва с тракторче и тн техника поне няколко пъти в сезона, има бариера и тн.
не съм дълбал по темата, защото мен цената за рентване ме устройва, къщички винаги ще има ( един приятел менажира 7 в комплекса) и просто не виждам смисъл да се закотвя на едно място. за догодина имам да преслушам 3 къщи в Сициля. Малко по-скъпички са но има защо.

В Сицилия няма защо

[bertram]

Като каза комплекс значи има поддръжка ? или не си дълбал по темата....?

със сигурност има поддръжка, защото се коси,плажа се обработва с тракторче и тн техника поне няколко пъти в сезона, има бариера и тн.
не съм дълбал по темата, защото мен цената за рентване ме устройва, къщички винаги ще има ( един приятел менажира 7 в комплекса) и просто не виждам смисъл да се закотвя на едно място. за догодина имам да преслушам 3 къщи в Сициля. Малко по-скъпички са но има защо.

[pesimist4o na kvadrat]

те са на различни хора. някой си продават, някой си ги ползват, а някой ги рентват, за да си покриват други разходи и подръжка.
всякакви цени съм виждал от 80К за зацепена в комплекса 10 години на шпакловка до 230К за обзаведена.

Като каза комплекс значи има поддръжка ? или не си дълбал по темата....?

[bertram]

Още ли ги продава къщичките ?

те са на различни хора. някой си продават, някой си ги ползват, а някой ги рентват, за да си покриват други разходи и подръжка.
всякакви цени съм виждал от 80К за зацепена в комплекса 10 години на шпакловка до 230К за обзаведена.

[pesimist4o na kvadrat]

сериозно при това. плажът започва след тревата(храстите) просто има метър и половина денивелация.
може би перспективата от телефона създава грешно впечатление.
направих си труда да го погледна на гугъл ърт - под 80м
ок ли е?

Още ли ги продава къщичките ?

Аз ходя на 8 метра от пясъка буквално..., , но се утрепвам от път и жената не иска повече - тая година било за последно.... Тва май беше по-близо....

[bertram]

от снимката ги определям на около 400м от плажа.
бъркам ли?

сериозно при това. плажът започва след тревата(храстите) просто има метър и половина денивелация.
може би перспективата от телефона създава грешно впечатление.
направих си труда да го погледна на гугъл ърт - под 80м
ок ли е?

[ratten]

ремонта като гледам ще иде поне половината апартамент та стъпва на 60К без разходите по прехвърлянето.силно вероятно и локацията е меко казано компромисна...и какво остава - едното гордо притежаване на имот...е и подръжката му
при правилен сетъп срещу 1,5-2К ойро на месец може да почиваш и рентваш топ имоти на първа линия море (апартаменти) Созопол примерно.
В Гърция рентвам малка виличка на плаж (дневна+2 спални) за 3К ойро на месец и съм сигурен, че ако кажа за 2-3 месеца ще бутна цената с поне 15% надолу.

ПП 60к евро вложени в нещо снасящо дивидент ( примерно Атера) носи едно 4-5% годишно , което покрива едномесечно наемане без подръжката за останалите 11м...

от снимката ги определям на около 400м от плажа.
бъркам ли?

[bertram]

Голям кимизарник е - https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...pn0&f1=1&fe7=1
Само като му видиш звънеца и граниторгреса е ясно колко е ново строителството. Около 2005-а.

А тия 115 квадрата не знам как са ги изсмукали от пръстите. Като гледам и стълбите са прекалено стръмни, но може да е от снимката.

ремонта като гледам ще иде поне половината апартамент та стъпва на 60К без разходите по прехвърлянето.силно вероятно и локацията е меко казано компромисна...и какво остава - едното гордо притежаване на имот...е и подръжката му
при правилен сетъп срещу 1,5-2К ойро на месец може да почиваш и рентваш топ имоти на първа линия море (апартаменти) Созопол примерно.
В Гърция рентвам малка виличка на плаж (дневна+2 спални) за 3К ойро на месец и съм сигурен, че ако кажа за 2-3 месеца ще бутна цената с поне 15% надолу.

ПП 60к евро вложени в нещо снасящо дивидент ( примерно Атера) носи едно 4-5% годишно , което покрива едномесечно наемане без подръжката за останалите 11м...

[pwise]

Продава се директно от собственика тристаен апартамент тип мезонет 115кв.м в центъра на град Царево и на 500 метра от централния плаж, на две нива състоящ се от първо ниво: коридор, баня и тоалетна, непреходна спалня, тераса и хол с кухненски бокс. второ ниво: еднопространствено помещение (спалня) и баня с тоалетна. Кооперацията е ново строитество с Акт 16 (разрешение за ползване)
цена 40 000 Евро

Голям кимизарник е - https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...pn0&f1=1&fe7=1
Само като му видиш звънеца и граниторгреса е ясно колко е ново строителството. Около 2005-а.

А тия 115 квадрата не знам как са ги изсмукали от пръстите. Като гледам и стълбите са прекалено стръмни, но може да е от снимката.

[20000леваЗАПЛАТА]

Скоро ще отдавам ще те светна колко съм свалил. В най-лошия случай ще е sans changement.

Аха, или пак както стана преди ще го дадеш с 20% надолу ама на роднина или "свестен наемател" и за тва си струва... Човек от 10 години ги слушам тия истории колко свестен наемател съм бил и за туй ми давали отстъпка... Хахаха. Чакай да на намеря една снимка какви ги бях свършил

[kot_dodi]

Естествено ,че подобна глупост няма да направя.Не можеш да отречеш обаче ,че дотук пишещите така познават. Да видим кога ще върнат малко цените, да си призная не виждам за сега такива условия, но да приемем, че мога и да бъркам. Прекрасно си разбрал как се печели от имоти, направи тази врътка ти, млад си и сега ти е времето за това

Всеки е експерт на бичи пазар

[bulgarian lev]

Да се върнем към темата и да се допитам до имотните тигри- напълно обзаведени апарти с цялата нужна техника ли отдавате или " полуобзаведени"? При мен всичко е от- до ( печки, перални, телевизори, хладилници.....даже и съдове и прибори) събуваш си обувките и можеш да живееш. Но още се чудя дългосрочно кое от двете е по- добър вариант- ако е " полуобзаведен" не се занимаваш с поддръжка и ремонти на техниката, но взимаш малко по- малък наем.

Обзаведен даваш в началото за добър наем, подсигуряваш с депозити и гледаш да не ти скапят техниката. Постепенно с времето може и необзаведен да предложиш, ако е стар наследствен имот и без да се набиваш с ремонти и обзавеждане защо не. Но си в категорията и таргета на жабарите. Можеш да очакваш всичко. Те и един депозит едва ще ти дадат.
Най-добре е ремонтиран с малко мебели - добра баня и кухня, подови покрития, дограми и толкоз. Хвърляш един диван и два стола и толкоз. Навън се отдават нови и довършени например но голи. Обзавеждаш си и влизаш, после с трака си обираш мебелите и изчезваш.

[bulgarian lev]

Ма тва е от днеска графиката. Отиваш на имот.бг, кликваш и си наемаш квартира на тия цени от графиката. Къде повече чакаш да се отрази. Реални офертни цени, кливаш и се нанасяш. Даже свалят по още 10-20%.

Скоро ще отдавам ще те светна колко съм свалил. В най-лошия случай ще е sans changement.