Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ledosvetlenie]

От този твой пост вече ясно си личи кой е бавноразвиващ се.
На опаковката на всяка една стока пише "нетно количество" и това е регламентирано.

Естествено, че се калкулира в цената. И клиентът вижда съвсем лесно защо два идентични по площ имота имат цени различни в пъти. Защото единият има 1000 квадрата двор и фоайе 200 квадрата, другият няма. Който иска голямо фоайе, си плаща двойна цена. Логично.

А от английския модел за пореден път показваш как не си схванал абсолютно нищо. Цените на имоти с отстъпено право на строеж са значително по-ниски за сметка на месечния наем за земята. В България правото на строеж се купува при сделката и ти е вписано в акта, съответно не плащаш месечни наеми. Толкова ли е сложно?

За тебе явно е сложно да проумееш колко си преебан ако купиш по английският модел

Първо цената на земята и на общите части са ти калкулирани вътре на 110% но пък за сметка на това не ти я продават

От тук следват много последици които явно трудно можеш да ги осмислиш

- Плащаш наем за земята
- Нямаш право на паркинг в общите части на сгадата и на имота, ако не си платиш
- Ако лендлорда успее да прокара в общината проект за дострояване може да ти изникне още една сграда плътно срещу прозорците
- Ако договора за наем на земята ти е с остатък под 50г никоя банка няма да иска да ти даде ипотека и ти си принуден да преподпишеш договора което са допълнителни разходи
- Лендлорда може да определя такси за поддръжка на общите части в много големи граници и ти няма къде да ходиш
- Лендлорда може да прави ремонти по фасадата и покрива кога му скимне и ти не можеш да откажеш да плащаш

За финал цените на апартите в Лондон дори и в крайните квартали и гетата са над 6000 паунда за квадрат така че не е много по евтино от къщите имайки се в предвид че при къщата получаваш правата и на земята и не могат да те клатат как си искат

[bertram]

еми той, лордчето предлагаше да се въведе имуществен ценз за тая тема,
но понеже и модераторите не го покриват и... не се прие.

сакън то няма да остане кой да пише.

[anonymous1834]

Слагаш го на кантара и ти показва 300гр ама в тези 300гр влиза и опаковката и са ти продали и опаковката дето не става за ядене

Сега за бавно развиващите се явно трябва да започнеме от начало

Има ли някой полуидиот който да си мисли че в обявените чисти площи на запад не е калкулирана цената на земята и общите части ???

Еми калкулирана е но за сметка на това не е задължително да са ти я продали както е в УК - Тоест хем са ти я калкулирали хем не ти я продават и са те ебали през гащите с 200-та

В БГ ти я калкулират и ти я продават, а ти ако те интересува колко ти струва чист квадрат плати на някой грамотен да ти го сметне ако не можеш две числа да пресметнеш

Ще дойде време тази западна практика да пристигне в БГ и ще ревете като сарански мечки. То вече се е започнало с идеалните части на земята които се отделят от строежа и след това се продават под формата на паркоместа

От този твой пост вече ясно си личи кой е бавноразвиващ се.
На опаковката на всяка една стока пише "нетно количество" и това е регламентирано.

Естествено, че се калкулира в цената. И клиентът вижда съвсем лесно защо два идентични по площ имота имат цени различни в пъти. Защото единият има 1000 квадрата двор и фоайе 200 квадрата, другият няма. Който иска голямо фоайе, си плаща двойна цена. Логично.

А от английския модел за пореден път показваш как не си схванал абсолютно нищо. Цените на имоти с отстъпено право на строеж са значително по-ниски за сметка на месечния наем за земята. В България правото на строеж се купува при сделката и ти е вписано в акта, съответно не плащаш месечни наеми. Толкова ли е сложно?

[ledosvetlenie]

ха ха според крушков ще има проблем ако някои лъжат, а други не!?!?!
Когато всички лъжат всичко е точно !?!?!?!
За цената лъжат, па за некачеството на строителството хич

Само да попитам ти като продава кои квадрати обяви чистата светла площ или по нотариален акт???

Да приемем че си обявил чистите квадрати например 50квм да приемем че средната цена за района е била 1000е квм с "фалшиви квадрати" ти твоите чисти 50квм по цената на тези с фалшивите ли я калкулира или по 1300 за квм. ???

Да приемеме че си калкулирал по 1000е квм като тези с фалшивите - Някой каза ли ти евалата Бота ти си пич ???

Да приемем че са ти го казали - Това удоволствие ти е струвало 15к евро но пък да си пич е безценно

[bota156]

Тоест всеки твой колега е свободен да лъже и маже на поразия.
Няма по-нагла пасмина от вас брокерите и това е.

ха ха според крушков ще има проблем ако някои лъжат, а други не!?!?!
Когато всички лъжат всичко е точно !?!?!?!
За цената лъжат, па за некачеството на строителството хич

[ledosvetlenie]

Я пак?
Същото е като в магазина- купуваш парче кашкавал за 10 лева (ориентирайки се по цената на килограм естествено избираш продукт, който те устройва откъм съотношение цена-качество) и на опаковката пише 300 грама, а като го сложиш на кантара се оказват 150. Оплакваш се на КЗП, а те ти казват, че си купил парчето за 10 лева и грамажът му не е важен и ако не ти "уйдисва" да не си го купувал.
В търговията крайната цена се формира върху: Единична Цена по количество = крайна цена. Това е с цел да се избягват нелоялни търговски практики и да се защити конкуренцията.

Ти естествено за подобни понятия не си и чувал - брокер да бъде лоялен, това къде го има?

Слагаш го на кантара и ти показва 300гр ама в тези 300гр влиза и опаковката и са ти продали и опаковката дето не става за ядене

Сега за бавно развиващите се явно трябва да започнеме от начало

Има ли някой полуидиот който да си мисли че в обявените чисти площи на запад не е калкулирана цената на земята и общите части ???

Еми калкулирана е но за сметка на това не е задължително да са ти я продали както е в УК - Тоест хем са ти я калкулирали хем не ти я продават и са те ебали през гащите с 200-та

В БГ ти я калкулират и ти я продават, а ти ако те интересува колко ти струва чист квадрат плати на някой грамотен да ти го сметне ако не можеш две числа да пресметнеш

Ще дойде време тази западна практика да пристигне в БГ и ще ревете като сарански мечки. То вече се е започнало с идеалните части на земята които се отделят от строежа и след това се продават под формата на паркоместа

[anonymous1834]

Хем не ти е ясно хем сам си отговаряш - Няма зададен стандарт как да се обявяват имотите и всеки си ги предлага както прецени и към момента всички ги обявяват с общите части тоест никой не е заблуден. Всеки който купува знае че му влизат и общи части

Проблем ще бъде ако се въведе това което ти предлагаш и коректните почнат да го спазват а некоректните продължат да пускат обявите като до сега тогава вече ще се появят заблудени и излъгани

Тоест всеки твой колега е свободен да лъже и маже на поразия.
Няма по-нагла пасмина от вас брокерите и това е.

[ratten]

Плъхчо, с наследственият апартамент, който споменаваш, ме озадачаваш! Не е имало такъв.
Бил съм почтен наемател. Сега съм само почтен.

допуснах, че е имало.

[anonymous1834]

Джони апартамента Х струва 100 000е и в БГ го купуваш с общи части и идеални части от земята, ако ти уйдисва купуваш ако не ти уйдисва не купуваш, ама чистата площ била 30% по малко. Е И можеш ли да намериш в БГ нещо да се продава на чиста площ? не можеш тогава отиваш и купуваш там където можеш щом това е важно за теб

В други столици същият апартамент струва 80 000 евро отиваш и купуваш там щом там е по изгодно нали за това имаме отворен пазар

В УСА можеш да купиш за тия пари прилична къща - Отиди и купи там

Ама хорицата в София можело да се подведат. Всеки петък от 10ч можете да ходите на Римската стена да плачете за заблудените те ще го оценят

Я пак?
Същото е като в магазина- купуваш парче кашкавал за 10 лева (ориентирайки се по цената на килограм естествено избираш продукт, който те устройва откъм съотношение цена-качество) и на опаковката пише 300 грама, а като го сложиш на кантара се оказват 150. Оплакваш се на КЗП, а те ти казват, че си купил парчето за 10 лева и грамажът му не е важен и ако не ти "уйдисва" да не си го купувал.
В търговията крайната цена се формира по формулата: единична цена по количество = крайна цена. Това е с цел да се избягват нелоялни търговски практики и да се защити конкуренцията и дава възможност на потребителя да сравнява цени.

Ти естествено за подобни понятия не си и чувал - брокер да бъде лоялен, това къде го има?

[Три без коз]

рулетчо, не, че ми е работа ама, наследствения апартамент проигра ли го.
ако ти се прииска да станеш софиянец, ще ти осигуря 1 маломерка.
изглеждаш ми почтен наемател

Плъхчо, с наследственият апартамент, който споменаваш, ме озадачаваш! Не е имало такъв.
Бил съм почтен наемател. Сега съм само почтен.

[ledosvetlenie]

това е ясно, но не е ясно, защо се предлага примерно с големи букви цена 950Е на квадрат за жилище 80кв, което всъщност са 55 'светли' квадрата и реално цената на кв.М е много по-висока. За който може да смята е ок , но е пълно с балъци, които и чертеж не могат раз разчетат и се мятат на зелено, а после се чудят като не могат да си съберат мебелите в новото жилище.

ще бъде добре ако се въведе стандарт на обявяване примерно : двустаен апартамент със светла жилищна част 55кв цена 100К ойро, към имота върят еди колко си % от земята и един колко си % от общите части, които са съответно 1 декар земя и 1 декар общи части.. примерно.

по-този начин ще бъде доста по-лесно да се следи статистика за пазара и ще се остави по-малко място за разни извратени маркетинг стратегии, които в крайна сметка се филтрират от мислещите хора, но вкарват много шум в пазара, когато се правят статистики на база оферирано.

Хем не ти е ясно хем сам си отговаряш - Няма зададен стандарт как да се обявяват имотите и всеки си ги предлага както прецени и към момента всички ги обявяват с общите части тоест никой не е заблуден. Всеки който купува знае че му влизат и общи части

Проблем ще бъде ако се въведе това което ти предлагаш и коректните почнат да го спазват а некоректните продължат да пускат обявите като до сега тогава вече ще се появят заблудени и излъгани

[ledosvetlenie]

Тях пак ти ги продават и ги калкулират в цената. Тогава обаче същата става от 2000 без ДДС на 3000 без ДДС. И съответно лъсва истината - София е с по-високи цени от ред други Европейски столици с по-висок стандарт и качество. Лъсва и колко е надут балонът и колко недостъпни са жилищата всъщност, т.е. всички брокерски лъжи излизат наяве.

Джони апартамента Х струва 100 000е и в БГ го купуваш с общи части и идеални части от земята, ако ти уйдисва купуваш ако не ти уйдисва не купуваш, ама чистата площ била 30% по малко. Е И можеш ли да намериш в БГ нещо да се продава на чиста площ? не можеш тогава отиваш и купуваш там където можеш щом това е важно за теб

В други столици същият апартамент струва 80 000 евро отиваш и купуваш там щом там е по изгодно нали за това имаме отворен пазар

В УСА можеш да купиш за тия пари прилична къща - Отиди и купи там

Ама хорицата в София можело да се подведат. Всеки петък от 10ч можете да ходите на Римската стена да плачете за заблудените те ще го оценят

[ratten]

Джуджак, живея в наследената къща на дедо и баба на село, а не в каравана модел 88-ма, като теб.
Все пак има разлика, нали!
Може би се надяваш, ако поскъпнат курниците, да продадеш и твоя курник на колела за дебела сума на някой баламурник.

рулетчо, не, че ми е работа ама, наследствения апартамент проигра ли го.
ако ти се прииска да станеш софиянец, ще ти осигуря 1 маломерка.
изглеждаш ми почтен наемател

[Три без коз]

Я си отговори на въпроса ЗАЩО 2002г започнаха да превалутират имотите от $ е €

Не може да ти отговори. Това е въпрос, на който могат да отговорят икономисти, а не джуджета без подходящо образование, които са обикаляли насам натам, като гастарбайтери.

[pepe1234]

Вчера гледах един от кварталите, няма нищо нормално да се предлага. Има само масовка за кретени. Гигантски проекти, дето после ем си гъз до гъз ем инфрастуктурата после не може да ги поеме. Пълна кретения...