Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Отричането на фактите няма да промени истината. Също като и отричането на поскъпването няма да направи имотите по евтини

Преди няколко седмици ти пуснах линк към английси форум където на един като тебе ясно му обясниха че общите части на сградата са на лендлорда.

Не видях да го коментираш

Вече може би е масова практика в БГ сградите да се строят с отстъпено право на строеж, едната фирма на строителя отстъпва правото на строеж на другата му фирма, като по този начин новите собственици нямат права към земята, а само към общите части

След това тази земя се продава под формата на паркоместа или което е още по лошо под прозорците ти изниква нова сграда за която ти не можеш да кажеш гък както се случи с една моя позната

Крайно време е да проумеете че плащането на общите части и на сградата и на земята е във ваша полза но струва пари

Ето отговорът от заветния форум:


"....
You have leased your flat, and can have exclusive use of that which is inside your flat from the front door inwards.
The corridor will not be leased by you. It will be a common area, owned by the landlord, and not yours to steal, or have exclusive access to.
Keys to the door are not not required as someone, without permission, commandeered an area that is not theirs to commandeer.
The landlord, via the agent is within their right to tell you to remove the offending door, and put right the decoration, and you should be getting that letter shortly.
"...

Случайно да ти прави впечатление, че човекът е дългосрочен наемател на апартамента и не собственик? Това е т.нар. Leasehold или "Право на ползване" на книжовен Български. Лендлордът пък очевидно е собственикът на апартамента и на сградата, съответно и на общите части. Нищо общо с правото на строеж, където ти си собственик на сградата.

[pa4anga]

Знам че ви е много мъчно за тези дето ще си загубят парите. Да не забравите Петък 10ч на Римската стена там ще можете групово да поплачете за нещастните инвеститори

После от 12 ще има кафе пауза и от 1ч почват да ревът тези за биткойните а от 4ч са тия за фондовата борса

Да ,ти единствен пиеш от извора на ......пърцуцата . Стига с тия масови мантри" аз съм номер 1 другите са абдали" .

[Yandox]

Имат проблем с времето

Ето миналата година са можели да купят на днешни цени чисти квадрати - Тоест на цени минус 20-30% от сегашните

Сега вместо да си извадят поуката и да купят по днешните цени чисти квадрати спрямо цените от следващата година те ревът че миналата я били проспали

Понижители Сър

няма такова нещо

няма имоти които миналата година
е можело да се купят с 20-30 % по евтино

сега могат да се купят имоти със нормален пазарлък
на миналогодишни цени
въпроса е че и те
не са за купуване
защото ще има по евтини и надолу

[ledosvetlenie]

недумай, че тука някои ще скачат от някое епк щото са инвестирали целия си живот у кутийки .

Знам че ви е много мъчно за тези дето ще си загубят парите. Да не забравите Петък 10ч на Римската стена там ще можете групово да поплачете за нещастните инвеститори

После от 12 ще има кафе пауза и от 1ч почват да ревът тези за биткойните а от 4ч са тия за фондовата борса

[pa4anga]

нищо не се разбира ма Станчева

20 от тазгодишните
20 от догодингодишните
30 от тази ама от края й

тцтцтцтцт
сАвсем се оплете ма

после с някой незнаен все още ник
да не кажеш пак че си била познала
нещо си

истината е че имотите ги чака
як срив по целия свят
имотите не са панацея както се опитват
да прокарат група гладни брокери (някъде си , разбира се не тук )

недумай, че тука някои ще скачат от някое епк щото са инвестирали целия си живот у кутийки .

[Yandox]

на едва +20% от миналогодишните цени. Какво ли ще е положението в краяа на 2022-ра когато ще има +20% от тазгодишните които до края на годината ще йстанат +30%? Какъв ли рев ще е тук не ми се мисли.

нищо не се разбира ма Станчева

20 от тазгодишните
20 от догодингодишните
30 от тази ама от края й

тцтцтцтцт
сАвсем се оплете ма

после с някой незнаен все още ник
да не кажеш пак че си била познала
нещо си

истината е че имотите ги чака
як срив по целия свят
имотите не са панацея както се опитват
да прокарат група гладни брокери (някъде си , разбира се не тук )

[ledosvetlenie]

От всичко, което си написал:

1) "Първо цената на земята и на общите части са ти е калкулирани вътре на 110% но пък за сметка на това не ти я продават" Това НЕ е вярно - нищо не ти калкулират след като не си закупил земята и правото на строеж е ВЪЗМЕЗДНО. Ако правото е БЕЗВЪЗМЕЗДНО, тогава това право е калкулирано, но съответно и не плащаш наем за земята. Така е в България, на Запад се прилага Възмездният модел.

2) "Плащаш наем за земята". Вярно е, само при възмездно право на строеж.

3) "Нямаш право на паркинг в общите части на сгадата ако не си платиш." Не е вярно. Общите части на сградата са твоя собственост, защото и сградата е твоя собственост.

4) "Ако лендлорда успее да прокара в общината проект за дострояване може да ти изникне още една сграда плътно срещу прозорците." Зависи каква част от земята е с право на строеж. В общия случай не е вярно също.

5) "Ако договора за наем на земята ти е с остатък под 50г никоя банка няма да иска да ти даде ипотека и ти си принуден да преподпишеш договора което са допълнителни разходи." Пак не е вярно. При 5 години може би, не и при 50. И пак зависи от много други фактори, както при всеки кредит.

6) "Лендлорда може да определя такси за поддръжка на общите части в много големи граници и ти няма къде да ходиш" Абсолютно невярно. Таксата поддръжка се определя от съвета на собствениците на сградата. Тъй като лендлордът няма собственост върху нея, няма и как да ти наложи такси поддръжка.

7) "Лендлорда може да прави ремонти по фасадата и покрива кога му скимне и ти не можеш да откажеш да плащаш". Отново пълна глупост. Тези ремонти се правят от собствениците на сградата и си има задължителен фонд "ремонт и обновяване", който се определя от същите. Абсолютно идентично с Българския модел, с разликата че там се спазва и те гонят на минутата ако спреш да плащаш.


Обобщение: Пишеш и си измисляш, без да имаш дори бегла представа от материята.

Отричането на фактите няма да промени истината. Също като и отричането на поскъпването няма да направи имотите по евтини

Преди няколко седмици ти пуснах линк към английси форум където на един като тебе ясно му обясниха че общите части на сградата са на лендлорда.

Не видях да го коментираш с

Вече може би е масова практика в БГ сградите да се строят с отстъпено право на строеж, едната фирма на строителя отстъпва правото на строеж на другата му фирма, като по този начин новите собственици нямат права към земята, а само към общите части

След това тази земя се продава под формата на паркоместа или което е още по лошо под прозорците ти изниква нова сграда за която ти не можеш да кажеш гък както се случи с една моя позната

Крайно време е да проумеете че плащането на общите части и на сградата и на земята е във ваша полза но струва пари

[ledosvetlenie]

на едва +20% от миналогодишните цени. Какво ли ще е положението в краяа на 2022-ра когато ще има +20% от тазгодишните които до края на годината ще йстанат +30%? Какъв ли рев ще е тук не ми се мисли.

Имат проблем с времето

Ето миналата година са можели да купят на днешни цени чисти квадрати - Тоест на цени минус 20-30% от сегашните

Сега вместо да си извадят поуката и да купят по днешните цени чисти квадрати спрямо цените от следващата година те ревът че миналата я били проспали

Понижители Сър

[anonymous1834]

За тебе явно е сложно да проумееш колко си преебан ако купиш по английският модел

Първо цената на земята и на общите части са ти е калкулирани вътре на 110% но пък за сметка на това не ти я продават

От тук следват много последици които явно трудно можеш да ги осмислиш

- Плащаш наем за земята
- Нямаш право на паркинг в общите части на сгадата ако не си платиш
- Ако лендлорда успее да прокара в общината проект за дострояване може да ти изникне още една сграда плътно срещу прозорците
- Ако договора за наем на земята ти е с остатък под 50г никоя банка няма да иска да ти даде ипотека и ти си принуден да преподпишеш договора което са допълнителни разходи
- Лендлорда може да определя такси за поддръжка на общите части в много големи граници и ти няма къде да ходиш
- Лендлорда може да прави ремонти по фасадата и покрива кога му скимне и ти не можеш да откажеш да плащаш

За финал цените на апартите в Лондон дори и в крайните квартали и гетата са над 6000 паунда за квадрат така че не е много по евтино от къщите имайки се в предвид че при къщата получаваш правата и на земята и не могат да те клатат как си искат

От всичко, което си написал:

1) "Първо цената на земята и на общите части са ти е калкулирани вътре на 110% но пък за сметка на това не ти я продават" Това НЕ е вярно - нищо не ти калкулират след като не си закупил земята и правото на строеж е ВЪЗМЕЗДНО. Ако правото е БЕЗВЪЗМЕЗДНО, тогава това право е калкулирано, но съответно и не плащаш наем за земята. Така е в България, на Запад се прилага Възмездният модел.

2) "Плащаш наем за земята". Вярно е, само при възмездно право на строеж.

3) "Нямаш право на паркинг в общите части на сгадата ако не си платиш." Не е вярно. Общите части на сградата са твоя собственост, защото и сградата е твоя собственост.

4) "Ако лендлорда успее да прокара в общината проект за дострояване може да ти изникне още една сграда плътно срещу прозорците." Зависи каква част от земята е с право на строеж. В общия случай не е вярно също.

5) "Ако договора за наем на земята ти е с остатък под 50г никоя банка няма да иска да ти даде ипотека и ти си принуден да преподпишеш договора което са допълнителни разходи." Пак не е вярно. При 5 години може би, не и при 50. И пак зависи от много други фактори, както при всеки кредит.

6) "Лендлорда може да определя такси за поддръжка на общите части в много големи граници и ти няма къде да ходиш" Абсолютно невярно. Таксата поддръжка се определя от съвета на собствениците на сградата. Тъй като лендлордът няма собственост върху нея, няма и как да ти наложи такси поддръжка.

7) "Лендлорда може да прави ремонти по фасадата и покрива кога му скимне и ти не можеш да откажеш да плащаш". Отново пълна глупост. Тези ремонти се правят от собствениците на сградата и си има задължителен фонд "ремонт и обновяване", който се определя от същите. Абсолютно идентично с Българския модел, с разликата че там се спазва и те гонят на минутата ако спреш да плащаш.


Обобщение: Пишеш и си измисляш, без да имаш дори бегла представа от материята.

[the Judge]

на едва +20% от миналогодишните цени. Какво ли ще е положението в краяа на 2022-ра когато ще има +20% от тазгодишните които до края на годината ще йстанат +30%? Какъв ли рев ще е тук не ми се мисли.

[pa4anga]

За тебе явно е сложно да проумееш колко си преебан ако купиш по английският модел

Първо цената на земята и на общите части са ти е калкулирани вътре на 110% но пък за сметка на това не ти я продават

От тук следват много последици които явно трудно можеш да ги осмислиш

- Плащаш наем за земята
- Нямаш право на паркинг в общите части на сгадата ако не си платиш
- Ако лендлорда успее да прокара в общината проект за дострояване може да ти изникне още една сграда плътно срещу прозорците
- Ако договора за наем на земята ти е с остатък под 50г никоя банка няма да иска да ти даде ипотека и ти си принуден да преподпишеш договора което са допълнителни разходи
- Лендлорда може да определя такси за поддръжка на общите части в много големи граници и ти няма къде да ходиш
- Лендлорда може да прави ремонти по фасадата и покрива кога му скимне и ти не можеш да откажеш да плащаш

За финал цените на апартите в Лондон дори и в крайните квартали и гетата са над 6000 паунда за квадрат така че не е много по евтино от къщите имайки се в предвид че при къщата получаваш правата и на земята и не могат да те клатат как си искат

Кон с кокошка и да сравняваш резултат никакъв .

[ledosvetlenie]

От този твой пост вече ясно си личи кой е бавноразвиващ се.
На опаковката на всяка една стока пише "нетно количество" и това е регламентирано.

Естествено, че се калкулира в цената. И клиентът вижда съвсем лесно защо два идентични по площ имота имат цени различни в пъти. Защото единият има 1000 квадрата двор и фоайе 200 квадрата, другият няма. Който иска голямо фоайе, си плаща двойна цена. Логично.

А от английския модел за пореден път показваш как не си схванал абсолютно нищо. Цените на имоти с отстъпено право на строеж са значително по-ниски за сметка на месечния наем за земята. В България правото на строеж се купува при сделката и ти е вписано в акта, съответно не плащаш месечни наеми. Толкова ли е сложно?

За тебе явно е сложно да проумееш колко си преебан ако купиш по английският модел

Първо цената на земята и на общите части са ти калкулирани вътре на 110% но пък за сметка на това не ти я продават

От тук следват много последици които явно трудно можеш да ги осмислиш

- Плащаш наем за земята
- Нямаш право на паркинг в общите части на сгадата и на имота, ако не си платиш
- Ако лендлорда успее да прокара в общината проект за дострояване може да ти изникне още една сграда плътно срещу прозорците
- Ако договора за наем на земята ти е с остатък под 50г никоя банка няма да иска да ти даде ипотека и ти си принуден да преподпишеш договора което са допълнителни разходи
- Лендлорда може да определя такси за поддръжка на общите части в много големи граници и ти няма къде да ходиш
- Лендлорда може да прави ремонти по фасадата и покрива кога му скимне и ти не можеш да откажеш да плащаш

За финал цените на апартите в Лондон дори и в крайните квартали и гетата са над 6000 паунда за квадрат така че не е много по евтино от къщите имайки се в предвид че при къщата получаваш правата и на земята и не могат да те клатат как си искат

[bertram]

еми той, лордчето предлагаше да се въведе имуществен ценз за тая тема,
но понеже и модераторите не го покриват и... не се прие.

сакън то няма да остане кой да пише.

[anonymous1834]

Слагаш го на кантара и ти показва 300гр ама в тези 300гр влиза и опаковката и са ти продали и опаковката дето не става за ядене

Сега за бавно развиващите се явно трябва да започнеме от начало

Има ли някой полуидиот който да си мисли че в обявените чисти площи на запад не е калкулирана цената на земята и общите части ???

Еми калкулирана е но за сметка на това не е задължително да са ти я продали както е в УК - Тоест хем са ти я калкулирали хем не ти я продават и са те ебали през гащите с 200-та

В БГ ти я калкулират и ти я продават, а ти ако те интересува колко ти струва чист квадрат плати на някой грамотен да ти го сметне ако не можеш две числа да пресметнеш

Ще дойде време тази западна практика да пристигне в БГ и ще ревете като сарански мечки. То вече се е започнало с идеалните части на земята които се отделят от строежа и след това се продават под формата на паркоместа

От този твой пост вече ясно си личи кой е бавноразвиващ се.
На опаковката на всяка една стока пише "нетно количество" и това е регламентирано.

Естествено, че се калкулира в цената. И клиентът вижда съвсем лесно защо два идентични по площ имота имат цени различни в пъти. Защото единият има 1000 квадрата двор и фоайе 200 квадрата, другият няма. Който иска голямо фоайе, си плаща двойна цена. Логично.

А от английския модел за пореден път показваш как не си схванал абсолютно нищо. Цените на имоти с отстъпено право на строеж са значително по-ниски за сметка на месечния наем за земята. В България правото на строеж се купува при сделката и ти е вписано в акта, съответно не плащаш месечни наеми. Толкова ли е сложно?

[ledosvetlenie]

ха ха според крушков ще има проблем ако някои лъжат, а други не!?!?!
Когато всички лъжат всичко е точно !?!?!?!
За цената лъжат, па за некачеството на строителството хич

Само да попитам ти като продава кои квадрати обяви чистата светла площ или по нотариален акт???

Да приемем че си обявил чистите квадрати например 50квм да приемем че средната цена за района е била 1000е квм с "фалшиви квадрати" ти твоите чисти 50квм по цената на тези с фалшивите ли я калкулира или по 1300 за квм. ???

Да приемеме че си калкулирал по 1000е квм като тези с фалшивите - Някой каза ли ти евалата Бота ти си пич ???

Да приемем че са ти го казали - Това удоволствие ти е струвало 15к евро но пък да си пич е безценно