Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[xshell]

Въпросче: Някой е купил имот миналата година и по тогавашни цени/наеми имотът се е изплащал за 20 години (пазаруване с тълпата), но догодина наемите и цените тръгват нагоре и само от наем отива към да речем 15, отделно имаме капиталова. Та как ще сметнеш възвращаемостта, към моментната покупка или към утрешния ден?

И 5% от амортизации, ако купуваш с фирма.

[the Judge]

12-15 е ОК, а под 12г е удар. над 20 е пазаруване с тъплата щото всички купували и щели да свършат форевър.

тук ни обявяват за едва ли не врагове на имотите, но сметките си казват има ли сми или няма. говоря като за инвестиция.

Никой не е казвал, че имотите ще свършат завинаги. Само казваме, че ще ги има, НО на други цени, виж локациите СА на привършване форевър, затова утре ще който няма мама и тати да му подаряват деЦка от по 200м2, ще трябва да извади 4-5К за м2 у Ихтиман.

Въпросче: Някой е купил имот миналата година и по тогавашни цени/наеми имотът се е изплащал за 20 години (пазаруване с тълпата), но догодина наемите и цените тръгват нагоре и само от наем отива към да речем 15, отделно имаме капиталова. Та как ще сметнеш възвращаемостта, към моментната покупка или към утрешния ден?

[bertram]

колелото се върти. Не казвай никога "никога".
На 30+ години изплащане и аз не купувам. Ама като стане под 15 и ще ми дойде мерака

12-15 е ОК, а под 12г е удар. над 20 е пазаруване с тъплата щото всички купували и щели да свършат форевър.

тук ни обявяват за едва ли не врагове на имотите, но сметките си казват има ли сми или няма. говоря като за инвестиция.

[bota156]

Спомням си преди време, как в тази тема обясняваха, че един имот трябва да се изплати от наем за 10 години. После други обясняваха, че депозитите били върхът. На борсата бил гювеча...На какви ли не щуротии се начетох. А, току-що пресметнах, че купен сега апартамент се изплаща за не по-малко от 30 години. В най-добрият случай.
Някои хора не разбраха, че малките риби винаги ще са прецакани. Не го мислете толкова.
Лично за мен, основната беда е изсипването на несъществуващи пари по света. Това обезсмисля всякакъв реален труд, обезценява стойността на нашите усилия. Никога в човешката история финансовият ресурс не е бил толкова евтин. Никога лихвите не са били нулеви, да не говорим отрицателни.
Вече няма да купувам недвижими имоти. Пожелавам на всички да получат това, което харесват и желаят.
Успех!

колелото се върти. Не казвай никога "никога".
На 30+ години изплащане и аз не купувам. Ама като стане под 15 и ще ми дойде мерака

[ratten]

какво бе, мибова?
щом има термин "потиснати" наеми
защо и аз да не съм потиснат?!

[rover]

Спомням си преди време, как в тази тема обясняваха, че един имот трябва да се изплати от наем за 10 години. После други обясняваха, че депозитите били върхът. На борсата бил гювеча...На какви ли не щуротии се начетох. А, току-що пресметнах, че купен сега апартамент се изплаща за не по-малко от 30 години. В най-добрият случай.
Някои хора не разбраха, че малките риби винаги ще са прецакани. Не го мислете толкова.
Лично за мен, основната беда е изсипването на несъществуващи пари по света. Това обезсмисля всякакъв реален труд, обезценява стойността на нашите усилия. Никога в човешката история финансовият ресурс не е бил толкова евтин. Никога лихвите не са били нулеви, да не говорим отрицателни.
Вече няма да купувам недвижими имоти. Пожелавам на всички да получат това, което харесват и желаят.
Успех!

[lefti]

Еми да стройтелните материали 50% нагоре - наемите е логично една 20ка, а цените поне 30%!

Мани майтапа, приятел прави две малки бани в Ново стройтелство - почти се е договорил с майстора. Малко над 10К материали, оборудване и труд за двете (то едното е кенефа всъщтност)

Това ако го избиваш от наем само 2-3 години баните. Няма как наемите да не се качат след като тръгне тая инфлация.

Има, има! Свръхпредлагане му викат. По имота ври от обяви под наем на смешни цени спрямо продажните. Иначе ти инфлацията и баните може да си ги калкулираш в цената и резултата ще е поредния тъмен прозорец!

[ratten]

Като ходите по пазарите се разходете и до Бизнес парка но по обед когато се очаква да са пълни заведенията с работещи.
.................В условията на нов локдаун след 15 Септември се пита в задачата какво се случва с наемите .Има изпратено съобщение до повечето бизнеси особено тези които са в туристическия бранш за тази дата .
При сценария с инфлацията и растежа никой не слага в уравнението преходни,очакванията са само в посока нагоре ...

що не пишеш вече с накавръковия ник?

[ratten]

...

Ако нещо не е ясно питайте.

на квартира ли си или живееш с родителите си?

[bertram]

Кажи сега да продаваме ли преди да е станало късно ? И ако да кеша на депозит ли да го държим после докато цените паднат с 40% ?

лошото е, че фодовете (с хората с пари зад тях) не спят иначе конверсия една двустайка в декари добра ЗЗ в дългосрочен план би ти дала добри доходи.

родната ти пернишка област я пропускат(ха) фондовете та с правнилни познати (особено ако имаш корени) и търпение парите за една двустайка можеха да ти осигурят доста добро количество ЗЗ, която си е пак НИ, но все пак си диверсифирал малко от тулите.

[Ernan Kortes]

Като ходите по пазарите се разходете и до Бизнес парка но по обед когато се очаква да са пълни заведенията с работещи.
.................В условията на нов локдаун след 15 Септември се пита в задачата какво се случва с наемите .Има изпратено съобщение до повечето бизнеси особено тези които са в туристическия бранш за тази дата .
При сценария с инфлацията и растежа никой не слага в уравнението преходни,очакванията са само в посока нагоре ...

[pesimist4o na kvadrat]

Ако нещо не е ясно питайте.

Кажи сега да продаваме ли преди да е станало късно ? И ако да кеша на депозит ли да го държим после докато цените паднат с 40% ?

[vgc]

каква догодина бе, колега, какви 20%
още тая година ще скърши на 30% оптимистичен вариант
догодина ще се радваме на 50% увеличение, при 60% инфлация

Мда ... не си научихте урока от 2008-ма - следователно следва повторение. И тук и зад океана схемата е една съща с леки нюанси и отново "работи" успешно. Ще я обясня на чист български език:
1. Едни леко цивилизовани борчета почват уж да строят (у нас на хартия, зад океана реално) едни жилища.
2. С помощта на медии и заедно с други средства за въздействие цените биват неистово напомпани.
3. Пуска се сиренцето под формата на ниски лихви и/или чрез фондове като Fannie Mae и Freddie Mac на хора които са готови да платят базнословни цени сега и на момента защото видите ли "влакът тръгна". Въпросното сиренце го раздават другарите по чашка от точка едно и не са си го извадили от джоба, а в общият случай са го гепили на държавно ниво - т.е. под формата на държавно гарантирани облигации или фондове.
4. В даден момент хлопва гратисният период на розовите мечти - набълбуканите с кредити новодомци (зад океана) и зеленодомци (с платени но все още непостроени жилища по нашите ширини) хора вече трудно връзват двата края.
5. Тук там от кумова срама изгърмява някоя банка или ипотечен фонд, обаче нали държавата мисли за твоето добруване отново с парите на данъкоплатците уж се стабилизират въпросните институции само и само за да бъде подготвено следващото завъртане на рулетката.
6. Своевременно купената собственост е отнета или просто не е построена. По нашите ширини най-бруталниятт вариант е когато си платил на зелено 70% от многократно издута цена на дизайнерска картинка от Фотошоп, но използвайки реален ипотечен кредит върху наследено или вече изплатено семейно жилище. В този случай оставаш само с куп бетон от новото жилище имащ пазарна стойност нула лева, но реално вече с отнето бащино/семейно жилище плюс една камара съдебни гонения поради липсата на закон за фалит на физически лица.
7. Отнетата собственост се връща обратно на "юнаците" от точка едно на многократно вече по-ниска стойност (да си припомним на каква цена се продаваха лошите кредити на колекторските фирми). Своевременно те са докопали и голяма част от другото ви имущество което доброволно сте продали надявайки се че добрият "самарянин" държащ ипотеката върху текущото ви жилище благосклонно ще го вземе, но ще ви остави някой и друг месец още в него.
8. Нещата започват от начало.

Ако нещо не е ясно питайте.

[pesimist4o na kvadrat]

Еми да стройтелните материали 50% нагоре - наемите е логично една 20ка, а цените поне 30%!

Мани майтапа, приятел прави две малки бани в Ново стройтелство - почти се е договорил с майстора. Малко над 10К материали, оборудване и труд за двете (то едното е кенефа всъщтност)

Това ако го избиваш от наем само 2-3 години баните. Няма как наемите да не се качат след като тръгне тая инфлация.

Тя инфлацията е тръгнала вече ударно. днес минах през пазара на Красно село - спрямо миналата година по това време увеличението е поне 50% на всичко, а на някои неща по 2....няма нищо по-евтино....

[bertram]

Еми да стройтелните материали 50% нагоре - наемите е логично една 20ка, а цените поне 30%!

Мани майтапа, приятел прави две малки бани в Ново стройтелство - почти се е договорил с майстора. Малко над 10К материали, оборудване и труд за двете (то едното е кенефа всъщтност)

Това ако го избиваш от наем само 2-3 години баните. Няма как наемите да не се качат след като тръгне тая инфлация.

така е. прав си.
инфлацията е като ракията - започва се с леко с добро настроение, после ентусиазъм, после еуфория, а накрая ... ох защо ни трябваше да почваме.
не виждам как с нашия пазар (глави наематели на кв2) можем да избием разходите по пускане на ново на тези цени, но не спират да довършват и ремонтират и пускат на пазара 'наемче да капе'

само тъмните прозорци в комбинация с други доходи на собствениците - спасяват работата засега.