Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

На теб предполагам ти е ясно, че 200 евро по-висока строителна себестойност няма да прецака започнаотто в повечето случаи. Ще има икономии, забавяния и ПРЕЗАСТРАХОВАНЕ за всички нови зелени.
Крайният резултат е ненормално високо искани цени по които всички останали ще се равняват, а ако някой се излъже строителите ще се унесат и ще стане мазало с цените защото ТЪРСЕНЕТО няма да изчезне скоро....разбирай близките няколко години....

2007-2008-ма ги слушахме същите мантри как търсенето за 10г напред ще е колосално и какво стана?
Тази еуфория с печатането и 'възстановяването' на глобално ниво няма да мине и замине без да има състресения.
Ако за теб всичко се свежда с 200Е повишение на себестойността, но пък с огромно търсене... значи не очакваш криза, а баш възстановяването както ни го рисуват печатарите и трупащи дългове правителства от популисти.

аз съм песимист.

[nkavrakov1982]

На теб предполагам ти е ясно, че 200 евро по-висока строителна себестойност няма да прецака започнаотто в повечето случаи. Ще има икономии, забавяния и ПРЕЗАСТРАХОВАНЕ за всички нови зелени.
Крайният резултат е ненормално високо искани цени по които всички останали ще се равняват, а ако някой се излъже строителите ще се унесат и ще стане мазало с цените защото ТЪРСЕНЕТО няма да изчезне скоро....разбирай близките няколко години....

Търсенето изчезва защото инфлацията удря и тези с по високи доходи.Инфлацията удря всичко по пътя си,в учебниците тя е фактор номер едно и основен предвестник на криза,2008 година,инфлацията удари 10%,след това криза...и в момента е така,защото тя е трайна и банките излизат веднага със сценария трайна инфлация,заради счупени доставки,хоп спираме кранчето,скъп кредит,ограничена ликвидност,висок риск,хората с високи доходи са свикнали на лукс,но лукса и той с двойни цени и те вече плащат двойно,ефекта в някаква степен заземява и тях дори защото те харчат повече при по високи доходи и донякъде се получава същия шок и при тези групи...това удря търсенето...търсенето е еластично на цената и винаги реагира на нея...

[troika]

https://www.investor.bg/analizi/113/...grande-337362/
Само преди четири години председателят на китайската строителна компания Evergrande Хуeй Ка Йен се състезаваше с Джак Ма за титлата "най-богатия човек в Азия". Днес богатството на Хуeй Ка Йен се топи, а огромната му империя от недвижими имоти е на ръба на колапса, пише Bloomberg.

Не го мислете този. Критикуват го, че още преди десетина години започнал да си раздава дивиденти, взел е около 10-на милиарда долара, които няма да пострадат при фалита/спасяването. Бели пари за черни дни. Може да е знаел какво ще се случи по-нататък с бизнеса.

[nkavrakov1982]

Не е тва проблема - сградите ще се довършат все някога, но цените ще отлетят в небесата....

При такива сценарии,удара е и върху икономиката,от там вече спирала ,скок на безработица липса на ликвидност,ограничаване на кредитирането...не забравяй че 2020 година криза нямаше и тогава след като отвориха портиите с трилионите и програмите,мораториумите криза не само нямаше ами хората щракаха с пръсти след отварянията и никой не си даваше сметка какво иде или не в тези мащаби...

https://www.facebook.com/marketplace...7500954781729/

Я виж двустайка обзаведена в затворен комплекс на Арко,само за 85к,

[pesimist4o na kvadrat]

инфлацията има грозно лице и не е само нещо, което ни прави по-богати смятайки капиталовата.

На теб предполагам ти е ясно, че 200 евро по-висока строителна себестойност няма да прецака започнаотто в повечето случаи. Ще има икономии, забавяния и ПРЕЗАСТРАХОВАНЕ за всички нови зелени.
Крайният резултат е ненормално високо искани цени по които всички останали ще се равняват, а ако някой се излъже строителите ще се унесат и ще стане мазало с цените защото ТЪРСЕНЕТО няма да изчезне скоро....разбирай близките няколко години....

[pesimist4o na kvadrat]

Дано който е купил на зелено да му довършат сградата.

Не е тва проблема - сградите ще се довършат все някога, но цените ще отлетят в небесата....

[bertram]

Каврък моли се да не стане това....

инфлацията има грозно лице и не е само нещо, което ни прави по-богати смятайки капиталовата.

[nkavrakov1982]

Каврък моли се да не стане това....

Дано който е купил на зелено да му довършат сградата.

[nkavrakov1982]

https://m.investor.bg/evropa/334/a/k...laciia-337354/

ЕЦБ то и то почна да говори за срив на имотния пазар...оттекоха цените...

[pesimist4o na kvadrat]

Много важна новина.Песимисте виж линка,и всички останали.Инфото от шефа на Булинс се оказа вярно.
Строителите няма да могат да довършват сградите при тези цени+факта който исторически показва като индикатор ,кога предстои срив на пазара,шоковото поскъпване на строителните материали не може да се поеме от пазара,после говорете че слуховете които поствам не били верни...

Каврък моли се да не стане това....

[power grid]

Много важна новина.Песимисте виж линка,и всички останали.Инфото от шефа на Булинс се оказа вярно.
Строителите няма да могат да довършват сградите при тези цени+факта който исторически показва като индикатор ,кога предстои срив на пазара,шоковото поскъпване на строителните материали не може да се поеме от пазара,после говорете че слуховете които поствам не били верни...

То е близо до акъла че след такова поскъпване на материали ток и труд строежите са в опастност

[nomche]

Номче, поздравления за зеленото. Това е правилната стъпка особено когато става въпрос за собствено жилище защото иначе е мъка.
Ще се радвам ако споделиш повече инфо на лични, че трябва да харча некви пари и мое да станем съседи евентуално :-) Леле жената ЧЕ ме утепа ако се преместим за Н-ти път последните 10 години :-)))

Относно транспорта , моля те не се обиждай / наясно съм че си топ про и имаш много вътрешно инфо/ , обаче Ледчо позна нещата / както и за имотите, заедно с Купата..., а Бони е песимистката :-)))/ , освен това взе правилното решение плащайки ''щурата'' цена тогава , която сега е стандартна....:-) Той не е и имал избор иначе остава без стока.... А пък пияниците в кръчмата ги подслушвах още Януари , че цените на транспорта преди Май няма да паднат. Нали разбираш, че качване от 2К на 8К и после 7 или 7.5К не е падане, а дребна корекция ? Освен това хапеш Ледчо, че го скубят като е плащал 10К, пък ти си имал цени по 8К... Проблема най-вероятно е че ти даваш само морската част , а вероятно Ледчо има сухоземни разходи в Китай преди пристанището и те са в тези 10К....

Мерси, писах ти на лична, не знам дали се получи, че все дава някакви грешки. И за транспорта ти обясних, ама вече тука по тая тема не ми се пише.

[ratten]

Много важна новина.Песимисте виж линка,и всички останали.Инфото от шефа на Булинс се оказа вярно.
Строителите няма да могат да довършват сградите при тези цени+факта който исторически показва като индикатор ,кога предстои срив на пазара,шоковото поскъпване на строителните материали не може да се поеме от пазара,после говорете че слуховете които поствам не били верни...

така се радвам, че се завърна

[nkavrakov1982]

https://www.24chasa.bg/novini/articl...VT54vmuqf-o-nk

Много важна новина.Песимисте виж линка,и всички останали.Инфото от шефа на Булинс се оказа вярно.
Строителите няма да могат да довършват сградите при тези цени+факта който исторически показва като индикатор ,кога предстои срив на пазара,шоковото поскъпване на строителните материали не може да се поеме от пазара,после говорете че слуховете които поствам не били верни...

[pesimist4o na kvadrat]

Хубав отговор и хубава графика! Не я бях виждал.
Допускам, че НИ явно изпреварват инфлацията в Турция последната година, все пак се вижда каква огромна РЕАЛНА стойност са загубили периода от средата на 2017та до 2020та.

И също не променя, че нещата които съм написал са така. Ето индекс на НИ в Турция от 2010.
Виждаме от 50 до 180 или 3.5 пъти.





А Япония - хубаво казваш, че съм си избирал удобни периоди. Целта на упражнението беше само да покажа, че 30 години след достигнат връх НИ могат да са още 30-50% надолу във ФИАТНИ ПАРИ! Защото за немалка част от хората тук, че НИ могат да са два пъти по-евтини отколкото преди 30 години е по-невероятно от това да направят дует с Елвис Пресли.

А ето ти и една японска графика. Видно средно за страната 1973-1989 правят 450% за 14 години. И тези 450% ги коригират и до ден днешен!



В София 2000-2008 какво направихме? От 300 долара на 1900 долара или над 600%. Или да не е толкова балончесто, да кажем от 700лв на 2500лв т.е. над 350%. Дали тези 4-5 години спад 2009-2013/2014 стигат да се коригира този огромен импулс предстои да видим. Аз лично съм скептичен. Както казах, обаче, наблюдавам с интерес!

Когато става въпрос за имоти е добре винаги да се гледат как стоят спрямо инфлацията. Всъщност който и да е актив е добре да се види къде е спрямо инфлацията. В този случай златото е МНОГО лошо представящ се такъв на фона на акциите и имотите в последните 100-150 години. Ще има кратки прозорци в които е добре човек да го има / може би дори сега е такъв момент, но не е сигурно/. Сумарно обаче имотите са несравнимо по-добре от златото погледнато в 100-годишни периоди. Т.е. има голям риск да не уцелиш прозореца. С имота също може да не се уцели прозореца както са няколко години в Япония или у нас, но риска е по-малък
А имотите за 90% от дребните инвеститори у нас и по света не са средство за печалба , а за запазване на стойност. Така че има значение САМО инфлацията. Печалба от имоти правят строителите, имотните фондове и други подобни.... ние не.... Дори и да има някаква в даден период, / да речем че имам 100% за последните 5 години при по-ниска инфлация/ тя ще се размие в десетилетията щото както в Турция си видял ще има години на по-лошо представяне от инфлацията.... И е точно така - когато има двуцифрена инфлация , имотите изостават с 1-3 години. Видно е в Турция и още купища примери по света - едно и също е навсякъде. Като гледаш тази графика е видно че имотите са напред спрямо инфлацията дори в такъв куц момент, но те едва ли са напред спрямо реалната инфлация....
Относно Япония там е много дълго за писане и ако ти е интересно потърси в нета има много описания какво и как се е случвало по време на надуването на балона и пукането му.... Няма нищо случайно.
У нас гледаш какво е станало след 2000 година, а пропускаш няколкото години преди това, които са КЛЮЧА за случилото се след 2000 година и оправданието, а за случващото се сега оправданието са 2009-13 ....

На твоят добър и прероден приятел Бацето му бях писал преди многократно, че имотите по картинка трудно се целят. Сега го пиша и на теб същото, защото макар и тази година ръста да е над нормалното в зависимост от държавната политика може да има още 20 години такъв ръст мерен във Фиатни пари....:-) и ще бъде равен на реалната инфлация.