Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

НИ не е задължително да са в тежест по време на криза, но ако човек е набухал всичко в имоти, че и от лакомия е поел допълнителен риск с кредити, за да ужължи лоста с който да повдигне света... тогава играта загрубява. Когато тълпата полудее става именно така - Нане теглил ипотека и взел 2019-та на зелено, а сега се хвали с 30% горница 'безрискова' и Вуте скача в 2 ипотеки, че 2023-та да е с едни 'безрискови' 100К евра напред ... дойде ли криза, безработица, немотия точно този тип хазартни играчи страдат и техните имоти са в риск. В България нямаме култура да диверсифицираме и оценяваме рисковете - кълвем на гол бастун

[power grid]

Добре заварил,държим фронта....ще те водя по натам в една кръчма в Рударци,а и какъв хляб вадят от старата фурна до нея такъв от соца не си ял.

Накавръче оправиха ли пътя между Рударци и Кладница че имам ходене по тия места

[power grid]

Сори, ама не съм съгласен с теб. Сега няма нищо общо с 2007-8. Има печатарка, има заетост, доходите са по 3, лихвите са делено на 10. Имотите са пъти по-достъпни от тогава....
В даден момент ще се насити търсенето особено с обемите нови разрешителни, но има възможност още да речем 2 години да се надува.
А като намалее или направо изчезне търсенето знаеш пак добре, че всички строежи се замразяват.....и ще има няколко години безветрие....Всъщност в зависимост от лихвената политика безветрието може да е и десетилетие, но това са непазарни/политически решения, които ние няма как да уцелим....

Песи ма то така беше и след 1980г.Народа крадне яде пие сбирки сватби новобрански балове.Апартаменти коли вили....Партията теглеше кредити....После видяхме какво се случи...Няма причина и сега да не е така....Никой не е над Природата....То ако ставаше с печатарки ние отдавна да сме построили комунизма.Ще си послужа с думите на класика ЕС се оказа едно недоносче....Ние все търсим лесното и удобното търсим някой друг да взима решенията вместо нас и после друг да е виновен...Мен лично ме учудва тая сляпа вяра в Брюксел...Времето в което кръчмаря ще ни връчи сметката дойде...Казвал съм много пъти че Запада е пътник и ще се сгромоляса.Това ще го видим през 2022.Никой не може да се разпростира над възможностите си.....Щото после следва челен удар със Земята..Догодина ще има много рев и сополи.Всъщност нещата ще започнат още тази есен към началото на декември.Аз отдавна разбрах че иде енергиен колапс с тия идиоти в Брюксел и съм се подготвил доколкото може да го твърдя.Нямам кредити кеша не е голям.Позапасил съм се с торове храна дърва....Но това е само глътка въздух напролет всичко ще е свършило...Иде енергиен колапс ако идиотите в Брюксел не получат лопата в главата..Идат високи сметки за парно и ток които ще е невъзможно да бъдат платени.Ще има много фалити от там безработни и гладни....Над Европа се спусна мрак...Ще се научат да живеят много по скромно.

[Julius_BG]

Тъй кат' стане... ама тя обикновено ножицата се затваря от двете страни!

Строителните предприемачи в тих ужас - материалите двойно по-скъпи, продават жилища на загуба

Парите на емигрантите се сринаха 7-кратно от началото на пандемията

(за първите 7 месеца на годината българите в чужбина са изпратили 98 млн. евро - колкото месечен трансфер през 2019 г.)

[bertram]

Хората с огромни капитали затварят чрез фонд мениджъри,в активи различни от имотите,поради един единствен фактор и той е ликвидност,удвояват и излизат на дубъл с кеша,други дори ходят по семинари и плащат луди пари за прогнози..един такъв да не му казвам името ,дори е одитор в KPMG,си затвори почти всичко в чисто злато в трезор,но когато златото беше с ниски цени,реално е хеджирал при настоящите цени но и е линвиден доста повече отколкото ако имаше имоти(за справка също искаше да купи).

остави ги хората с 'огромни капитали' да се тормозят . За залитането по имотите от стана на спестители или хора теглили кредити си има причини и те не са хич маловажни.

1. банките са пе..ли
2. 90% от фонд мениджърите се вълнуват от таксата управление, а на пазара на акции (международния и в частност нашия) балонът е много сериозен
3. хората ги е страх да държат злато и сребро по трезори и тайници (не е безпочвен този страх)
4. със засилването на глобализацията и централизацията все по-малко хора проявяват мерак за частна инициатива и бизнес, защото става все по-трудно и държавата диша все по-тежко във врата на малкия и среден бизнес.
5. валутната диверсификация губи смисъл, когато големите ЦБ играят в един отбор срещу спестителите
6. ЗЗ се приема за тежест,а не за актив от много голяма част от населението, наследяват, делят и продават.

та в резултат на всичко това хората с по 50-100-200К гледат да ги мушнат в някой апартамент и да се радват на капиталова. ако имат деца и нямат много имоти подобна схема ще сработи, а друг въпрос е колко ще е ликвиден тухления депозит баш, когато се наложи.

ликвидност, семейна нужда (ще има ли кой да го ползва ако застои), правилно разчетени парични потоци и др са фактори, които за един човек могат да оправдаят покупка даже и сега даже и на тези цени, а за друг човек да е пълна набутвация и чешане на някакво болно его същата покупка.

според мен точно това е причината за тоталното изтрещяване тук - една група индивиди и повишители и понижители не могат да проумеят, че за всеки влак си има пътници и в двете посоки.

поздрави

[nkavrakov1982]

Така, но все пак повечето жилища се купуват със собствени пари а не заемни. Тези спестени 60 млрд. лева в банките се чудят къде да отидат.
Предричаш криза от няколко години, може и да ти се сбъдне прогнозата в някаква степен.
Както и да е, знам няколко варианта, които могат да се случат по-нататък, може и някакъв микс да е, изненада.

Хората с огромни капитали затварят чрез фонд мениджъри,в активи различни от имотите,поради един единствен фактор и той е ликвидност,удвояват и излизат на дубъл с кеша,други дори ходят по семинари и плащат луди пари за прогнози..един такъв да не му казвам името ,дори е одитор в KPMG,си затвори почти всичко в чисто злато в трезор,но когато златото беше с ниски цени,реално е хеджирал при настоящите цени но и е линвиден доста повече отколкото ако имаше имоти(за справка също искаше да купи).

[nkavrakov1982]

Да , съгласен съм с теб, че е така.
А описаната ситуация не я давам като прогноза че ще се случи, а че е възможно особено ако някой строеж изгърми поради надпредвидени разходи. Тогава другите ще се застраховат с високи искани и идва въпроса дали пазара ще ги приеме /не знам защото вече ръстовете са над логичното спрямо икономика и доходи т.е. вече сме в началото на балона /
То и аз началото на лятото се отказах от един проект точно щото вдигнаха с 200 евро цената , но месец по-късно го бяха продали....
И за мен е интересно какво ще се случи. Нямам сигурни очаквания освен че от настоящите нива спад мерен в пари над 10% едва ли би могла да има....

Idea Home шибнаха цените точно 3 пъти до разрешение за строеж и накрая ми казаха че даже искат и 800 лева за тръбен път да ми прекарат на апартамента,щото не желая газ,а климатик,и затова им теглих една накрая...

[nkavrakov1982]

Интересно ми е колко процента би взел емаг ако някой си купи къща от тях.

Ставките са диференцирани спрямо продуктовата категория на търговеца...например за по дребни стоки като чаши и подобни дреболии са от 20%...сега за по -скъпите артикули където маржа е по малък варират 2,3,7%...

[pesimist4o na kvadrat]

Там, където се включих тази година на зелено, цените в началото на лятото ги повишиха с 200 евро/м2. Който беше капарирал пролетта, не го касаеше и си плаща по старите. Според мен печалбите са достатъчни добри, че да поемат повишените разходи. Пари за строителство имат, кредитна линия също, но продажбите са доста добри и може би няма да се наложи да я използват. Пазара е много динамичен.

Интересно, дали ще стане твоя вариант - разбирам го като яко вдигане на цените и приемането им от пазара.

Да , съгласен съм с теб, че е така.
А описаната ситуация не я давам като прогноза че ще се случи, а че е възможно особено ако някой строеж изгърми поради надпредвидени разходи. Тогава другите ще се застраховат с високи искани и идва въпроса дали пазара ще ги приеме /не знам защото вече ръстовете са над логичното спрямо икономика и доходи т.е. вече сме в началото на балона /
То и аз началото на лятото се отказах от един проект точно щото вдигнаха с 200 евро цената , но месец по-късно го бяха продали....
И за мен е интересно какво ще се случи. Нямам сигурни очаквания освен че от настоящите нива спад мерен в пари над 10% едва ли би могла да има....

[ddb]

...ми така де. На брокито му е писнало да е екскурзовод на обитатели на стаи за деца.

[pesimist4o na kvadrat]

2007-2008-ма ги слушахме същите мантри как търсенето за 10г напред ще е колосално и какво стана?
Тази еуфория с печатането и 'възстановяването' на глобално ниво няма да мине и замине без да има състресения.
Ако за теб всичко се свежда с 200Е повишение на себестойността, но пък с огромно търсене... значи не очакваш криза, а баш възстановяването както ни го рисуват печатарите и трупащи дългове правителства от популисти.

аз съм песимист.

Сори, ама не съм съгласен с теб. Сега няма нищо общо с 2007-8. Има печатарка, има заетост, доходите са по 3, лихвите са делено на 10. Имотите са пъти по-достъпни от тогава....
В даден момент ще се насити търсенето особено с обемите нови разрешителни, но има възможност още да речем 2 години да се надува.
А като намалее или направо изчезне търсенето знаеш пак добре, че всички строежи се замразяват.....и ще има няколко години безветрие....Всъщност в зависимост от лихвената политика безветрието може да е и десетилетие, но това са непазарни/политически решения, които ние няма как да уцелим....

[troika]

Пазара при такава инфлация има разходи не само за жилища,джоба е ударен от клечките за зъби до жилищата,то затова се формират и кризите,иначе пазара лети когато парите са евтини,но когато има шокови цени вече отиваме в друга посока...

Така, но все пак повечето жилища се купуват със собствени пари а не заемни. Тези спестени 60 млрд. лева в банките се чудят къде да отидат.
Предричаш криза от няколко години, може и да ти се сбъдне прогнозата в някаква степен.
Както и да е, знам няколко варианта, които могат да се случат по-нататък, може и някакъв микс да е, изненада.

[mr.Gekko]

https://www.emag.bg/sglobjaema-kysht...=outdated_page


Не знам...щом в Е-маг вече продават имоТиту...и забележете с подарък баня...пазара оттече наистина очаквам и в Джъмбо вече да има оферти за имоти....
Строителите уж бяха заети а са се качили и у Е-маг...

Интересно ми е колко процента би взел емаг ако някой си купи къща от тях.

[nkavrakov1982]

https://www.emag.bg/sglobjaema-kysht...=outdated_page


Не знам...щом в Е-маг вече продават имоТиту...и забележете с подарък баня...пазара оттече наистина очаквам и в Джъмбо вече да има оферти за имоти....
Строителите уж бяха заети а са се качили и у Е-маг...

[nkavrakov1982]

Каврък, добре дошъл! Надявам се си добре и всичко е топ.

Добре заварил,държим фронта....ще те водя по натам в една кръчма в Рударци,а и какъв хляб вадят от старата фурна до нея такъв от соца не си ял.