Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Колкото и на всички бикове (независмо защото притежават или са брокери) в тази тема да не им се иска, спад нще има. Намляване на ръста не е спад. Неизбежно е, защото няма актив на земята, който да търпи вечно покачване. Историята го е доказала, а нейната основна харектеристика е да се повтаря.
Въпросът е дали слабите ръце в тази игра, ще устискат, когато се разклати икономиката - а тя ще се разклати.
Един интересен факт - наемите в София са почти изравнени с останала част в страната - говоря областните градове.

В темата никой не е казвал, че спад няма да има, напротив ще има. Само, че понижителите вече н е им се чака до 2029-та, а искат спада да е сега, най-късно утре. Трудно им е да осъзнаят, че имотите не са актив като акциите и цените при тях не са толкова волатилни. Затова се въоръжи с търпение до 2029-та, а дотогава си плащай наема редовно и навреме.

[Demertsel]

Чети повече история. Не ти е достатъчно. Съвсем нормално нещо е да е имало имотни ръстове по 20-30 години. Ръстове мерени в пари. И това почти винаги е било факт когато инфлацията е била в диапазона 5-20%..
Така че тва , което на мен ми се иска / да купя още някоя и друга тула преди да се пенсионирам следователно предпочитам да има спадове в близките десетина години/ няма общо с реалната ситуация....
Не знам какви наеми сравняваш, но нещата са прости - отдаването под наем не е социална дейност и дали в София или в провинцията има определена амортизация, данъци и т.н. под които не може да се падне. Ако е под тях по-добре да не се отдава и да седи тъмно.... Иначе разбира се че наемите не са изравнени - сравняваш вероятно топ място в съответният областен град с дупка в София.

За последните 32 години в БГ е имало две кризи (имотни), което свежда периодите между кризи и възход до ~10 години. Това само статистически погледнато. Четейки доста по въпроса (за глобалната икономика), всичко сигнализира за спад. Което, дано да греша, ще продължи до средата на века. Относно 30 годишен ръст, не знам къде е имало, но това може да стане на места с ниска волатилност, а България и в частност София, е далеч от това определение, защото: лошо качество на строителството + лошо качество на живот.

Отност наемите. Да, като локация сигурно не са съпоставими 1:1, но колкото и цинично да звучи, в София повечето квартали са дупка. Тези, които не са, сградният фонд е на 50+ години. Това са жил. блокове с лоши общи части, миришеща канализация и тн. Хората, които могат да си позволят да плащат висок наем, със сигурност не искат подобни условия. Тогава пред тях стои дилемата дали да са в квартал с лоша или без каквато и да инфраструктура, или с хубави междублокови пространства, но пък в допотопна обстановка. Е, какво ще изберат? Но има един трети вариант. Просто да напуснат заветната столица, и да установят на по-спретаното място, с по-ниски разходи. И благодарение на дигитализацията, това ще става все по-възможно и актуално.
Ке видим

[pesimist4o na kvadrat]

мислех, че тук е място за търсене на чуждо мнение и споделяне на информация,
но по някаква причина модератора реши, че трябва да се намеси ...
а исках да разбера нагласите и прогнозите на колегите
за да се ориентирам, подходящ ли е момента за влизане на тъмно зелено
в софия в периферен квартал, но с добра връзка до центъра.
и по каква причина всеки иска добра връзка до центъра, след като живее и работи в периферията?
благодаря,

Въпросите са ти добри. Новите модита оставиха само 1 профил на Янко, което е добре , но иначе се престарават и трудно става дискусия.
Връзката до центъра дава гъвкавост при смяна на работата и каквото и друго да трябва да правиш в града....Т.е. по-добре да я имаш и да не я ползваш от това да я нямаш и да не можеш да я ползваш...

[pesimist4o na kvadrat]

Колкото и на всички бикове (независмо защото притежават или са брокери) в тази тема да не им се иска, спад ще има. Намляване на ръста не е спад. Неизбежно е, защото няма актив на земята, който да търпи вечно покачване. Историята го е доказала, а нейната основна харектеристика е да се повтаря.
Въпросът е дали слабите ръце в тази игра, ще устискат, когато се разклати икономиката - а тя ще се разклати.
Един интересен факт - наемите в София са почти изравнени с останала част в страната - говоря областните градове.

Чети повече история. Не ти е достатъчно. Съвсем нормално нещо е да е имало имотни ръстове по 20-30 години. Ръстове мерени в пари. И това почти винаги е било факт когато инфлацията е била в диапазона 5-20%..
Така че тва , което на мен ми се иска / да купя още някоя и друга тула преди да се пенсионирам следователно предпочитам да има спадове в близките десетина години/ няма общо с реалната ситуация....
Не знам какви наеми сравняваш, но нещата са прости - отдаването под наем не е социална дейност и дали в София или в провинцията има определена амортизация, данъци и т.н. под които не може да се падне. Ако е под тях по-добре да не се отдава и да седи тъмно.... Иначе разбира се че наемите не са изравнени - сравняваш вероятно топ място в съответният областен град с дупка в София.

[ratten]

мислех, че тук е място за търсене на чуждо мнение и споделяне на информация,
но по някаква причина модератора реши, че трябва да се намеси ...
а исках да разбера нагласите и прогнозите на колегите
за да се ориентирам, подходящ ли е момента за влизане на тъмно зелено
в софия в периферен квартал, но с добра връзка до центъра.
и по каква причина всеки иска добра връзка до центъра, след като живее и работи в периферията?
благодаря,

[Demertsel]

Надминаха я.
Последната година цените на жилищата в София за първи път от 2007-8 са нараснали с над нормалният темп спрямо икономическите показатели..
А това не е добре защото трябва да се има предвид, че жилището не е ежедневна и бързооборотна стока която се купува с месечната заплата т.е. да е вързана с нарастването и на месечната заплата през тази 1 година. То е вързано по-скоро с месечните доходи за последните 10-20 години. Та от този период имаше някакви мазнинки, но те вече са изядени в тази последна година . Това не означава че догодина ще има спад с по-скоро ръста ще продължи поради нагласите, но не е невъзможно.. Всяка следваща година може да коригира тазгодишният ръст. Под корекция имам предвид, отново не спад, а примерно по-нисък ръст от нормалното за съответната година.

Колкото и на всички бикове (независмо защото притежават или са брокери) в тази тема да не им се иска, спад ще има. Намляване на ръста не е спад. Неизбежно е, защото няма актив на земята, който да търпи вечно покачване. Историята го е доказала, а нейната основна харектеристика е да се повтаря.
Въпросът е дали слабите ръце в тази игра, ще устискат, когато се разклати икономиката - а тя ще се разклати.
Един интересен факт - наемите в София са почти изравнени с останала част в страната - говоря областните градове.

[13ADROL]

Търсите жилище в Бургас? Пригответе минимум 900 евро на кв.м, цената ще се вдига

https://www.flagman.bg/article/254150

[nkavrakov1982]

Поздрави на модератора.
Благодаря за корекциите,само напред за да може форума да се изчисти.

[Ламбура]

Как се срина проектът на предприемача Николай Ламбуров в Созопол (flagman.bg)

[nkavrakov1982]

Та какво викаш при инфлация покупателната способност на кеша се вдига или пада? Ако пада, дали с кеша с който си могъл да купиш имот вчера, ще можеш да си купиш имот и утре? Удивлявам се как се радваш на всичко което върви против теб.

Въпроса е какво става с финансирането за покупка на жилище при инфлация ,поскъпва или поевтинява?

[nkavrakov1982]

Помня още от детството си как капитализЪма загнивал, как Запада западал, хората изнемогвали от експлоатация. Комунистически лъжи и тъпизми. Тази година приключва с по-голям от очакваното ръст на евроикономиката. Догодина ще е още повече. Ако ние се отървем от обръчи, шишита, котараци, георгиовци и прочие ще имаме феноменален ръст.

Тоя ръст е на база потапянето от 2020 година и се води като възстановяване ,а не като наслагване над ръста от преди пандемията.Нямаш реален растеж над този преди година.

[BONI]

Ама то като гасиш пожар с бензин какво очакваш да се случи.
Тотален погром.
Върнахме се пак 2008г само дето има 10 пъти повече шума за горене. Капитализма (западния свят) фалира 2008г само 1 година след като ние се присъединихме към него.
За Русия ни трябваха 40 години и още са живи. От капитализма нищо не остана - свободна воля, предприемачество, избор, свободно движение .... Всичко това е в киреча

Помня още от детството си как капитализЪма загнивал, как Запада западал, хората изнемогвали от експлоатация. Комунистически лъжи и тъпизми. Тази година приключва с по-голям от очакваното ръст на евроикономиката. Догодина ще е още повече. Ако ние се отървем от обръчи, шишита, котараци, георгиовци и прочие ще имаме феноменален ръст.

[bulgarian lev]

След Нова Година ще има вълна от натиск която ще тръгне навсякъде .Имай предвид че в момента навсякъде в цял свят инфлацията е остра тема и засяга електората на правителствата.ЕЦБ,то се опъва а вече и децата разбраха,че поведението и е абнормално.Колкото и да се опъват,ако си забелязъл полека лека,започват да дават заден.Никога не вярвай на банка,защото особено ако е Централна такава още утре може да обяви друго,заради обстановката която се е променила.Според мен инфлацията ще стигне 10%.
В моята банка вече се усеща мърдане на лихви в посока нагоре по някои видове кредити.

Та какво викаш при инфлация покупателната способност на кеша се вдига или пада? Ако пада, дали с кеша с който си могъл да купиш имот вчера, ще можеш да си купиш имот и утре? Удивлявам се как се радваш на всичко което върви против теб.

[nkavrakov1982]

Надминаха я.
Последната година цените на жилищата в София за първи път от 2007-8 са нараснали с над нормалният темп спрямо икономическите показатели..
А това не е добре защото трябва да се има предвид, че жилището не е ежедневна и бързооборотна стока която се купува с месечната заплата т.е. да е вързана с нарастването и на месечната заплата през тази 1 година. То е вързано по-скоро с месечните доходи за последните 10-20 години. Та от този период имаше някакви мазнинки, но те вече са изядени в тази последна година . Това не означава че догодина ще има спад с по-скоро ръста ще продължи поради нагласите, но не е невъзможно.. Всяка следваща година може да коригира тазгодишният ръст. Под корекция имам предвид, отново не спад, а примерно по-нисък ръст от нормалното за съответната година.

Доста фирми има които едвам си плащат сметките за ток.Ликвидността вече отива във фаза недостиг.

[nkavrakov1982]

https://business.dir.bg/banki-i-fina...ane-na-lihvite
Не разчитай, че лихвите ще се пипнат преди 2025...Освен ако официалната инфлация не мине 10% за повече от година....
Чети кво ти пишем тук. Лагард ни е стажантка на мен и Бони... Ледчо ни я пусна :-))))

След Нова Година ще има вълна от натиск която ще тръгне навсякъде .Имай предвид че в момента навсякъде в цял свят инфлацията е остра тема и засяга електората на правителствата.ЕЦБ,то се опъва а вече и децата разбраха,че поведението и е абнормално.Колкото и да се опъват,ако си забелязъл полека лека,започват да дават заден.Никога не вярвай на банка,защото особено ако е Централна такава още утре може да обяви друго,заради обстановката която се е променила.Според мен инфлацията ще стигне 10%.
В моята банка вече се усеща мърдане на лихви в посока нагоре по някои видове кредити.