Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Аз не виждам в изказването на професора да има нещо преувеличено.

Защо един попикан апартамент трябва да струва повече от 2-3 годишни заплати? Или от една X5-ца? Кое му е толкова ценното? Особено при положение, че тъмните прозорци са практически половин София...

Така е Джони, шъ стане скоро антибалона.... само чекане требе, ако не е до 2039 до 2049 е почти сигурно....:-)

ПП Мечтата ми е да заменя трамвай 7 с Х5-ца :-)

[BobyB]

ето още от интервюто
„... жилищата през 2016 г. са били 3 пъти надценени, а сега са, примерно, 2,8 пъти. Още тогава сме били в зоната на балона“.
човека гони заветния таргет 149е

докато не станат око 250Евро квадрата е най-добре да се плаща наем, както казва професора.

Този хубавец още 2004та някъде прогнозираше предишния балон, и 4 години по-късно "позна". Само че за него средна цена под 400 евро квадрата за София през 2004та вече беше балон и така си прогнозираше докато мина 1200 евро и най-накрая пазарът го "послуша".
Сега като се съди по неговото изказване през 2016та правилната цена е била около 250 евро квадрата, а сега, трябва да е около 450. Кога най-после пазарът ще чуе мъдрите думи на професора?

[ЦветомирК]

Този веднъж каза, че за личните инвестиции не говорел..... Освен, че се пофали колко малко е изгубил във Вегас на младини.... Малко е изгубил щото е професор :-)
На мен ми е гоУем любимец. Според него откакто има имоти все е балон, само въпроса е колко се е надул 2, 3, 5, 10 или 20 пъти над нормалното , а аргументите му са забавни.... Супер е човека. ... Особено като актьор е топ :-)

Мен също ме кефи професора. Едно с факта, че сам дава пример и живее под наем и второ, че има последователи в темата, които и през 2036-та пак ще казват, че имотите са в балон

[anonymous1834]

Този веднъж каза, че за личните инвестиции не говорел..... Освен, че се пофали колко малко е изгубил във Вегас на младини.... Малко е изгубил щото е професор :-)
На мен ми е гоУем любимец. Според него откакто има имоти все е балон, само въпроса е колко се е надул 2, 3, 5, 10 или 20 пъти над нормалното , а аргументите му са забавни.... Супер е човека. ... Особено като актьор е топ :-)

Аз не виждам в изказването на професора да има нещо преувеличено.

Защо един попикан апартамент трябва да струва повече от 2-3 годишни заплати? Или от една X5-ца? Кое му е толкова ценното? Особено при положение, че тъмните прозорци са практически половин София...

[ratten]

ето още от интервюто
„... жилищата през 2016 г. са били 3 пъти надценени, а сега са, примерно, 2,8 пъти. Още тогава сме били в зоната на балона“.
човека гони заветния таргет 149е

докато не станат око 250Евро квадрата е най-добре да се плаща наем, както казва професора.

[pesimist4o na kvadrat]

хахахахахаха, питам се дали и професора живее под наем или пък обитава някоя деЦка, като неговите фенове тук в темата?

Този веднъж каза, че за личните инвестиции не говорел..... Освен, че се пофали колко малко е изгубил във Вегас на младини.... Малко е изгубил щото е професор :-)
На мен ми е гоУем любимец. Според него откакто има имоти все е балон, само въпроса е колко се е надул 2, 3, 5, 10 или 20 пъти над нормалното , а аргументите му са забавни.... Супер е човека. ... Особено като актьор е топ :-)

[anonymous1834]

Жалката утайка си ти мухльо. Прибирай се в сървърното и си трай!

И защо да си трая? Един тръгнал да коментира хора, които са светлинни години над него по всички показатели.
Такива като теб някой трябва да ги сложи на мястото им.

[dva taraleja]

всички трябва да слушат съветите на професора, особено ей този

„Разумното решение е да се плаща наем. Рискът при покупка в момента е много голям.“

покупката винаги е била неоправдано голям риск, не правете това, оставете го на други хора.

Абе тоя професор да не е кадър на УНСС?

[anonymous1834]

По-долу кратката биография на професор Петров.

А твоята биография къде е?
С какво друго можеш да се похвалиш, освен че живееш в чужд апартамент насред Красна Поляна, че си един от неуспешните Бански инвеститори и че си загробил парите на родата си в безперспективен строеж? С нещо специално да си допринесъл към обществото освен със злобата, завистта и простотията си?



"...........................
Проф. Красимир Петров има магистърска степен от Университета в Делауеър и докторска степен от Държавния икономически университет в Охайо (1999). През 2000-2004 г. е работил в Sterling Commerce, дъщерно дружество на SBC Communications. Започва да преподава през 2005 г. като редовен асистент в Американския университет в България, като преподава макроикономика, пари и банкиране, международни финанси със специализирани курсове по управление на риска, макроикономическо инвестиране и алтернативни подходи за инвестиране като цикличен анализ на инвестициите, технически анализ и поведенчески анализ.

От 2007 г. е писател на бюлетини в Agora Financial. Той е австрийски икономист и използва за своите анализи австрийския подход към инвестирането.

През годините Проф. Красимир Петров е преподавал икономика и финанси в САЩ, Ирландия, България, Саудитска Арабия, Бахрейн, Тайван, Макао, Тайланд, Камбоджа и ОАЕ с фокус върху финансови курсове на ниво MBA. Той е участвал в статии за Financial Sense, Agora Financial, Casey Research и Marc Faber „Gloom, Boom, and Doom Report“. Той е изтъкнат австрийски икономист и е специалист в бизнес цикли и финансови кризи.

Проф. Красимир Петров е бил участник и гост лектор в обучения и събития, организирани от InvestPRO.
............................"

[dva taraleja]

Професорът е работил като преподвател в мнофго запдни страни/има инфо,прочети/.Да,и той тредсказа до запетайката кризата 2007г-8г.И да живее под наем в Бллагоевград/по спомен/ ,за голям обзаведен апартамент плаща 300лв.

хахаххаха, знаех си.

[nkavrakov1982]

давай бат ерго покажи на тия турци как са мяташ
Над 21% е инфлацията в Турция, а лирата удари ново дъно и вече един долар струва повече от 17 турски лири. Нов срив: Турската лира вече копае дъното.

Вече е 10ст и се очаква да продължи спада поне до 5

Каврък 10% инфлация НЯМА никой да търпи. Ако си спомняте искаха 2%.
10% поскъпване на имотиту също няма да се търпи.
Вчера поразгледах из гречко - още се намират сносни за 500-600€

https://www.investor.bg/analizi/9/a/...ia-pak-342140/
Ердоган: Свалял съм лихвата до 4%, ще го направя пак

До месеци ще видим как пред нас се отварят вратите на една много по-голяма, модерна Турция, обеща турският президент

Май пак ще се ходи на шопинг

[ratten]

всички трябва да слушат съветите на професора, особено ей този

„Разумното решение е да се плаща наем. Рискът при покупка в момента е много голям.“

покупката винаги е била неоправдано голям риск, не правете това, оставете го на други хора.

[000]

Професорът е работил като преподвател в мнофго запдни страни/има инфо,прочети/.Да,и той тредсказа до запетайката кризата 2007г-8г.И да живее под наем в Бллагоевград/по спомен/ ,за голям обзаведен апартамент плаща 300лв.

[dva taraleja]

А през това време повишителите тук зъзнат ...

Така си е. По белите писти не е никак топло. Само вечер с чаша руйно вино и кървавица пред камината е поносимо. Абеее... голема мъка си е.

[000]

https://www.bloombergtv.bg/a/43-imot...xnmhjRt3xFTOHE
Жилищата в България са наднецени по много показатели и e въпрос на време балонът да се спука. Съветът ми към купувачите е: изчакайте, жилищата в България няма да свършат. Винаги в историята е имало и ще има предлагане. Не скачайте с главата надолу, без да знаете колко е дълбоко. Това заяви проф. Красимир Петров, доктор на икономическите науки от Ohio State University, в предаването „ИмоТиТе“ с водещ Христо Николов.

„Разумното решение е да се плаща наем. Рискът при покупка в момента е много голям.“

Индикатори като цена спрямо наем, цена спрямо доход и наем спрямо ипотечна вноска показват, че жилищата в България са надценени. Към това може да си прибави и бързият ръст на жилищното кредитиране напоследък, който изпреварва ръста на брутния вътрешен продукт, добави събеседникът.

Привържениците на тезата, че в София няма имотен балон дават пример с увеличението на средната заплата, което в последните 7 години изпреварва поскъпването на имотите. По данни на НСИ от 2015 г. досега средната заплата в столицата се е увеличила с 80% (от 1150 на 2073 лв.), а цените за същия период са нараснали с 57% за новото строителство и с 66% за съществуващите жилища.

„Аргументът е частично валиден. Той показва, че жилищата през 2016 г. са били 3 пъти надценени, а сега са, примерно, 2,8 пъти. Още тогава сме били в зоната на балона“.

Дори да приемем, че в България има 20-30% сива икономика и че реалните доходи са по-големи от официалните данни, това няма да промени коренно изводите, обясни проф. Красимир Петров.

България често се дава за пример като страна с ниско ниво на задлъжнялост. Общият размер на жилищите кредити в страната по данни на БНБ е 13,7 млрд. лв. към края на октомври т.г., което представлява малко над 10,5% от БВП. За сравнение, в страни като Чехия този показател е около 25%, в Германия – над 40%, в САЩ, Великобритания и скандинавските държави - между 50 и 100%.

„Самият факт, че западняците са задлъжнели „до козирката“, не означава, че и ние трябва да правим това. В България нещата изглеждат така – ипотеките са концентрирани в младите, на възраст от 25 до 40 години, които са свръхзадлъжнели. От друга страна са хората на 50-60-70 години, при които задлъжнялостта е много ниска.“

Проф. Красимир Петров определи предупрежденията на БНБ относно бързия ръст на жилищния кредит като „след дъжд – качулка“. Централната банка не трябва да приказва, а да действа. БНБ отдавна трябваше да предприеме мерки, да вдигне задължителните минимални резерви и така да затегне жилищното кредитиране и да спре надуването на имотния балон, добави той.