Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Относно ипотеките.
Ипотека САМО на фиксирана лихва,иначе НЕ.
Такива в България няма ,затова и ипотеката про тези цени е лош,много лош избор.

[nkavrakov1982]

Здравейте инвеститори . Следя темата с интерес. Аз съм аматьор. Надявам се, че ще ви е полезно да видите аматьорското ми мнение. Все пак на един пазар инвестираме и за едни и същи ресурси се борим. Първо - няма никаква прилика между покупката на НИ за собствени нужди и за инвестиция. Както казваха в един гангстерски филм - „Не правя на жена си нещата, които правя на любовницата си. Защо? Нали с тази уста после целува децата ни…“. Идеята е, че когато купуваш, за да живееш там, не гледаш възвращаемост, доходност, Р/Е и подобни. Трябва да ти харесва имота по съвсем други показатели. Иначе никога няма да стане ДОМ. Ще си остане НИ. Понеже това е форум за инвеститори, ще се съсредоточа върху НИ с цел инвестиция. Там има само един показател - Р/Е. Нищо друго няма значение. Било север, било на първи или на последен етаж, било в гаден квартал и т.н.. Щом има добро Р/Е нищо друго няма значение. Няма да живеем там. Иначе ставаме като фанатиците, които си купуват само зелени акции, защото и те са зелени. И вярват в това. И са готови да ядат дърво, защото отстояват вярванията си. Но когато искаш да правиш пари от НИ не трябва да си представяш, че ти ще живееш там. Това е голяма грешка, която струва много скъпо. Този НИ е най-обикновена нисколихвена пасивна инвестиция, която просто трябва да бие инфлацията с малко. И ние се борим да има оптимално Р/Е. Първо, за да инвестираме в НИ трябва вече да си имаме наше НИ. Но не като горд собственик на ипотечен кредит. Наш си НИ. След това трябва да съберем малко капитал. Чак тогава можем да мислим да ставаме инвеститори в НИ. За да не съм голословен ще дам личен пример. Имам си собствен дом от 2005-та. Никога не съм имал кредит. В началото на 2017-та решавам да се включа в строителния бум. Разбира се, със закъснение - нали съм аматьор. Отварям един сайт - имот бг , в който, както навсякъде е пълно с фалшиви обяви. Но има статистика за Р/Е. По квартали. Във всеки квартал има фалшиви обяви. Както за продава, така и за дава под наем. Но това не влияе на Р/Е. Гледам Лозенец тристаен 30, а Студентски едностаен 13. Живял съм в Лозенец. Отраснал съм там. Хубав квартал за живот е. Но няма такава тъпа инвестиция - 30 Р/Е. Тея луди ли са. Набих в Щутгарт, Софийско. Бих сайта - 12 Р/Е. Бих и инфлацията. Повторих година по-късно. Пак успех. Лошото дойде като измислиха вируса, защото чужденците си тръгнаха. Останаха само нашите. И Р/Е отиде на 14. Но това е смятано при входа от преди 5 години. Ако човек тръгне сега да купува там ще е на 20 Р/Е. Идеята ми е, че през 2017 си мислех, че купувам скъпо, защото беше почти ол-тайм-хай. Но аз съм доволен. Р/Е е ОК за мен. И другите са доволни. Когато купих, сградата нямаше още акт 16. Бях 4-ти собственик. Не е смешно. 4-ти. Този преди мен, 3-тият го беше купил на 750 три месеца по-рано и ми го продаде на 900. По акт. По ролетката ми си беше 1200. И си мислех да не се набутвам, че е скъпо. Но 12 Р/Е доказа, че е ОК. А тримата преди мен си бяха ОК. Бяха изнесли най-големия риск. С много добра печалба всеки. И строителя си беше ОК. И алчните брокерасти си бяха ОК. Всеки път. И чужденчетата, които получаваха покрив над главите си бяха ОК. Уин-уин ситуация за всички. Идеята ми е, че не трябва да се гледа на инвестицията в НИ като скъпо или евтино е в момента. А само като Р/Е. Когато човек прави ремонт за себе си, ще сложи хубави плочки, мебели и т.н. Когато е за наем - каквото има на промоция от най-евтините сайтове. Защото скъпите ремонти нямат избиване. Но когато си е за теб и за семейството ти, тогава не гледаш Р/Е, а искаш да живееш в дом. На хубаво място и добре обзаведен.
Иначе към момента - наемите са ниски, а цените безобразно високи. Демографията е в кофата. Куца инвестиция при тези условия. Мнение на аматьор.

Тренда в цените се обръща когато пазара на труда е затегнат.В момента затова ще вдигат лихвите,защото генерираха инфлация и заетост от там нататък всеки да се оправя и да му мисли.

[pesimist4o na kvadrat]

Явно в нещо съм много добър за да продължавате да мислите, че съм някой стар ваш другар. Вече написах как може да се провери.

Та ето ти и два възможни отговора:
1. Да, имаше много предложения в последните 2 години, но на какви цени Също какво разбираш под център. Изброявал съм кое за мен е център.
Цените за по 300 - 400 хил. ойро (айде ще пиша евро вече, че нали съм бил трол с моите дойче марки) ще ми е много интересно как "ще наваксат" . И да, съгласен съм, ако в гоце делчев искат по 2200, много ясно в центъра ще искат поне 3000-3500. Когато един балон се раздува по законите на физика налягането се разпределя равномерно по цялата му площ

2. Обсъждаш ми доходите, евалата На хипотезата ти, че са ми трябвали 20 години да спестя 160 хиляди евро, което далече на са ми всичките спестявания, а е сумата, която бих вложил за жилище, аз ще ти отговоря със следната моя хипотеза. Това, което клавиатурни философи изкарват за година, аз го вадя за месец. В пъти над заплатаджийте на средно ниво съм, а ти ми тука халюцинираш за почивки и нови коли, браво!

СЛАБ съм като доходи, викаш Не знаеш колко ми е дохода, но съм СЛАБ. Кажи някакъв доход да се ориентирам, силен или слаб съм ?

На ПП-то - ама една дума не повярвах

Успех с повишаването на цените, и като продаваш дано случиш на младите ми колеги. От тях ще има и за хляб и за салам - сигурен съм!

1, Това е положението. Изпуснал си момента. Ако си имал възможност да купиш де. Прав си че за това дето искаш и в момента на най-големият уплах 160К нямаше да те оправят.
2. Не си писал колко изкарваш и не ме интересува. Написа , че имаш 160К и не можеш да си позволиш да вземеш още 100К заем. СЛАБ СИ за типа имоти който търсиш. Бусманци, Ихтиман имаш шансове. А щом изкарваш 12 пъти повече от насне разбирам защо ти трябва кредит въобще. Нормалното е да се притесняваш за отрицателните лихви в банките при такива суми....

ПП В каквото искаш вярвай.. Иначе това ти е поредната заблуда / всичко което мислиш по темата е заблуда/ Никой от ''повишителите не иска цените да се вдигат. Защо да искаме като ние купуваме и никой не продава освен ако не е някой имот с проблеми....
ПП2 Аааа сега разбрах , брокерите са виновни, за да не можеш да купиш. Имаш 20-30% от нужната сума за покупка на това дето искаш и брокера ти пречи за останалите проценти..... Хахаххахаха. Поредното изказване за жълтата фАнелка. При покупка не ползвам брокери генерално, но за имот като този който искаш няма никакъв шанс да намериш без брокер....при това трябва да ти е близък, а коммисионната поне в този случай би била напълно заслужена / да ти даде имота на теб преди да го пусне на всички/

[ledosvetlenie]

Парите за брокера са стотинки, на фона на цената. Предскачал съм няколко пъти-имам легендарни истории, които още разказваме на маса, но имам и случаи, които са ми вършили безценна работа. Дори съм склонен да ми дам повече пари, ако ми уреди имота на добра цена. Проблемът е цялостния сегъп на пазара, и покрай него и брокерите изнагляха.
А за давамв под наем-само и единствено с брокер, повече тази грешка не правя, да си пусна сам обявата!

Ето още едно потвърждение на предишният ми пост

Крайно време е да разберете че над 90% от собствениците които продават или отдават не се вълнуват от това че ще платите комисион

Аз сигурно съм един от малкото останали които упорстват и продължават да отказват да ползват брокери

[ratten]

То не е като да нямат тази възможност собствениците, но лешоядите ги убеждават, че ще стане по-бързо, по-сигурно, по-легално и за повече пари през тях.

ми като има оФце, що па да нема и неко стригач
тамам и офцата и стопанина да стригне.

пп
видно е, че си форумен специалист.
от тия, които ми губят времето с някакви техни прозрения.
заповядай в моя игнор.

[anonymous6718]

То не е като да нямат тази възможност собствениците, но лешоядите ги убеждават, че ще стане по-бързо, по-сигурно, по-легално и за повече пари през тях.

Пускал съм много пъти - 99% от обажданията са на... брокерасти. Не можеш нищо друго да свършиш. С цели седмици си на телефона. После затихва. Обаждат се с години, но само по няколко пъти месечно... Никога повече.

[ledosvetlenie]

Хубаво си го намислил, остава и собствениците сами да почнат да си пускат обяви на имотите, защото 95% ползват брокери учудващо и за мен.

Това го дъвкахме вече сто пъти

Ратен ти даде пример как е пуснал обява че не желае да му се обаждат брокери и за 3 седмици е имал само едно обаждане и оглед от реални клиенти

След това го е дал на брокер и си е свършил работа

То е ясно че купувачите не желаят да плащат комисионни но пък на продавачите не им се занимава с полуидиоти и за това предпочиат да работят с брокер и кагото всичко е готово да отидат да ударят един подпис

Та по същият ред на мислите що не ходите да пазарувате от доставчиците на Метро Била и тн за какво им пълните гушите на тия изедници и търгаши?

[Oscar de la Hoya]

Парите за брокера са стотинки, на фона на цената. Предскачал съм няколко пъти-имам легендарни истории, които още разказваме на маса, но имам и случаи, които са ми вършили безценна работа. Дори съм склонен да ми дам повече пари, ако ми уреди имота на добра цена. Проблемът е цялостния сегъп на пазара, и покрай него и брокерите изнагляха.
А за давамв под наем-само и единствено с брокер, повече тази грешка не правя, да си пусна сам обявата!

[anonymous6718]

Здравейте инвеститори . Следя темата с интерес. Аз съм аматьор. Надявам се, че ще ви е полезно да видите аматьорското ми мнение. Все пак на един пазар инвестираме и за едни и същи ресурси се борим. Първо - няма никаква прилика между покупката на НИ за собствени нужди и за инвестиция. Както казваха в един гангстерски филм - „Не правя на жена си нещата, които правя на любовницата си. Защо? Нали с тази уста после целува децата ни…“. Идеята е, че когато купуваш, за да живееш там, не гледаш възвращаемост, доходност, Р/Е и подобни. Трябва да ти харесва имота по съвсем други показатели. Иначе никога няма да стане ДОМ. Ще си остане НИ. Понеже това е форум за инвеститори, ще се съсредоточа върху НИ с цел инвестиция. Там има само един показател - Р/Е. Нищо друго няма значение. Било север, било на първи или на последен етаж, било в гаден квартал и т.н.. Щом има добро Р/Е нищо друго няма значение. Няма да живеем там. Иначе ставаме като фанатиците, които си купуват само зелени акции, защото и те са зелени. И вярват в това. И са готови да ядат дърво, защото отстояват вярванията си. Но когато искаш да правиш пари от НИ не трябва да си представяш, че ти ще живееш там. Това е голяма грешка, която струва много скъпо. Този НИ е най-обикновена нисколихвена пасивна инвестиция, която просто трябва да бие инфлацията с малко. И ние се борим да има оптимално Р/Е. Първо, за да инвестираме в НИ трябва вече да си имаме наше НИ. Но не като горд собственик на ипотечен кредит. Наш си НИ. След това трябва да съберем малко капитал. Чак тогава можем да мислим да ставаме инвеститори в НИ. За да не съм голословен ще дам личен пример. Имам си собствен дом от 2005-та. Никога не съм имал кредит. В началото на 2017-та решавам да се включа в строителния бум. Разбира се, със закъснение - нали съм аматьор. Отварям един сайт - имот бг , в който, както навсякъде е пълно с фалшиви обяви. Но има статистика за Р/Е. По квартали. Във всеки квартал има фалшиви обяви. Както за продава, така и за дава под наем. Но това не влияе на Р/Е. Гледам Лозенец тристаен 30, а Студентски едностаен 13. Живял съм в Лозенец. Отраснал съм там. Хубав квартал за живот е. Но няма такава тъпа инвестиция - 30 Р/Е. Тея луди ли са. Набих в Щутгарт, Софийско. Бих сайта - 12 Р/Е. Бих и инфлацията. Повторих година по-късно. Пак успех. Лошото дойде като измислиха вируса, защото чужденците си тръгнаха. Останаха само нашите. И Р/Е отиде на 14. Но това е смятано при входа от преди 5 години. Ако човек тръгне сега да купува там ще е на 20 Р/Е. Идеята ми е, че през 2017 си мислех, че купувам скъпо, защото беше почти ол-тайм-хай. Но аз съм доволен. Р/Е е ОК за мен. И другите са доволни. Когато купих, сградата нямаше още акт 16. Бях 4-ти собственик. Не е смешно. 4-ти. Този преди мен, 3-тият го беше купил на 750 три месеца по-рано и ми го продаде на 900. По акт. По ролетката ми си беше 1200. И си мислех да не се набутвам, че е скъпо. Но 12 Р/Е доказа, че е ОК. А тримата преди мен си бяха ОК. Бяха изнесли най-големия риск. С много добра печалба всеки. И строителя си беше ОК. И алчните брокерасти си бяха ОК. Всеки път. И чужденчетата, които получаваха покрив над главите си бяха ОК. Уин-уин ситуация за всички. Идеята ми е, че не трябва да се гледа на инвестицията в НИ като скъпо или евтино е в момента. А само като Р/Е. Когато човек прави ремонт за себе си, ще сложи хубави плочки, мебели и т.н. Когато е за наем - каквото има на промоция от най-евтините сайтове. Защото скъпите ремонти нямат избиване. Но когато си е за теб и за семейството ти, тогава не гледаш Р/Е, а искаш да живееш в дом. На хубаво място и добре обзаведен.
Иначе към момента - наемите са ниски, а цените безобразно високи. Демографията е в кофата. Куца инвестиция при тези условия. Мнение на аматьор.

[mitko2848]

Като спомена Oscar de la Hoya пазарлъци се сетих нещо. Един авер отива да гледа апартамент под наем преди години. Харесва му апартамента, собственика одобрително гледа бъдещия наемател, а брокера седи и потрива ръчички за комисион. Обаче те си кимат един на друг и буквално изгонват брокера от апартамента. Предлагам същия approach и по огледи за покупка, това също ще се отрази на цените. Ако нищо не подписвате преди огледите тези лешояди ще се принудят да разберат какво е истинска работа.

Хубаво си го намислил, остава и собствениците сами да почнат да си пускат обяви на имотите, защото 95% ползват брокери учудващо и за мен.

[Oscar de la Hoya]

И е така, и не е баш.

1. Преди 7-8 години в тези райони можеше да се купи на безценица, спрямо сегашното ниво. Така че, наистина е въпрос на тайминг и късмет.Скоро участвах в наддаване за един парцел за много пари за мен /7 цифрена сума/ и бях направил оценки за ипотека на няколко имота.Всички са около 3.5-4 пъти цената, за която съм ги купил.
2. Сегашните цени са нереални, поне за мен.Миналта седмица гледах апарт на Патриарха, срещу НДК,100 м2, за 500 к евро.. за ремонт… някох смята ли това за нормална оферта?!
3. Ако говприм за място за живеене, цената не трябва те имтересува толкова-ако смяташ , че си намерил “мястото” -пазариш се и скачаш. За инвестиции е съвсем друга бира.
4. Малко встрани от ЖИ, но за всканционните да дам съвет-в момента пиша от Пампорово, хотел Ива и Елена, на самите писти. Гледам продават доста апарти наоколо. За Нова Година бяхме пак на ски по глетчери и рязбрах нещо, което ме втрещи. До 20-30 годиини, ВСИЧКИ ски курпрти под 2000 метра ще изчезнат. Реално ските ще станат супер скъп и елитарен спорт, за малцина.Вижте историята за глечера Чакалтая в Боливия-над 5000 м надморска е .В момента е призрачен град, с изоставени хотели и писти и без капка сняг. Някои неща, които приемаме за даденост, не са!
Та както се казва, замислете се какъв свят ще оставим на Лили Иванова
И се наслаждавайте на ВСЕКИ ден със сняг, без да купувате НИ!

Явно в нещо съм много добър за да продължавате да мислите, че съм някой стар ваш другар. Вече написах как може да се провери.

Та ето ти и два възможни отговора:
1. Да, имаше много предложения в последните 2 години, но на какви цени Също какво разбираш под център. Изброявал съм кое за мен е център.
Цените за по 300 - 400 хил. ойро (айде ще пиша евро вече, че нали съм бил трол с моите дойче марки) ще ми е много интересно как "ще наваксат" . И да, съгласен съм, ако в гоце делчев искат по 2200, много ясно в центъра ще искат поне <a href="tel:3000-3500">3000-3500</a>. Когато един балон се раздува по законите на физика налягането се разпределя равномерно по цялата му площ

2. Обсъждаш ми доходите, евалата На хипотезата ти, че са ми трябвали 20 години да спестя 160 хиляди евро, което далече на са ми всичките спестявания, а е сумата, която бих вложил за жилище, аз ще ти отговоря със следната моя хипотеза. Това, което клавиатурни философи изкарват за година, аз го вадя за месец. В пъти над заплатаджийте на средно ниво съм, а ти ми тука халюцинираш за почивки и нови коли, браво!

СЛАБ съм като доходи, викаш Не знаеш колко ми е дохода, но съм СЛАБ. Кажи някакъв доход да се ориентирам, силен или слаб съм ?

На ПП-то - ама една дума не повярвах

Успех с повишаването на цените, и като продаваш дано случиш на младите ми колеги. От тях ще има и за хляб и за салам - сигурен съм!

[ratten]

Па тука повечето са панелообитатели + оня в землянката в пуевенското село
Ти къде мислиш че живеят, в Тадж Махал?

кАжи обаче ти какъв палат обитаваш, някъде из селата на швабистан.

[13ADROL]

И ти смяташ че цените ще са надолу ли? И ти ли си мечтател? Ще ти подскажа, поне още 20% нагоре ще са нивата на които ще се радваш след спада след поне 5 години.

Тука от 5 години се навъдиха много успешни и с голями доходи бизнесмени, които не купуват за нищо на света. Добре, че са по-бедните от тях, та пазара бумти като доменна пещ

[bulgarian lev]

Независимо от цените, нали така ?

И ти смяташ че цените ще са надолу ли? И ти ли си мечтател? Ще ти подскажа, поне още 20% нагоре ще са нивата на които ще се радваш след спада след поне 5 години.

[cecostef]

Имам пълното право да викам на еврото - дойче марки. Има невърнати около 40 милиона марки до ден днешен, немските банки все още могат да ти ги объртнат в евро. При това на изключително изненадващ курс, 1 дойче марка = 1 евро

Сигурен ли си в това, което пишеш?