Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[13ADROL]

Така сега нека другите да преценят кой Чукча кой Брокер

Той е чукча покер

[ledosvetlenie]

От целия спор доказа само че можеш да работиш с Гугъл.Ама не всичко в нета е вярно> Освен това не стана ясно какъв е тоя източник.


А член 34 от ЗДДС касае златото и няма нищо общо с правото на строеж. Айде проверявай ги тия неща преди да ги постваш Господин Безхаберник.

https://balans.bg/normativen-akt/zdds

Всъщност е чл45

Чл. 45. (1) Освободена доставка е прехвърлянето на правото на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването и под наем или аренда.

Но това не променя нещата

и е факт че пред три години купих на зелено точно преди акт14 без ДДС

Имайки в предвид икономическата ти компетентност не е учуващо ще все още с в гарсониера в Дружба

[nradev]

Така сега нека другите да преценят кой Чукча кой Брокер

От целия спор доказа само че можеш да работиш с Гугъл.Ама не всичко в нета е вярно> Освен това не стана ясно какъв е тоя източник.


А член 34 от ЗДДС касае златото и няма нищо общо с правото на строеж. Айде проверявай ги тия неща преди да ги постваш Господин Безхаберник.

https://balans.bg/normativen-akt/zdds

[ledosvetlenie]

Не се дължи ДДС ако е преди право на строеж а не преди акт 14.Ама брокер не читател , брокер писател.

Така сега нека другите да преценят кой Чукча кой Брокер

учредяването и последващото прехвърляне на право на строеж е безспорно освободена доставка и върху нея не се начислява ДДС. Най-спорният случай в практиката досега беше свързан с учредяване на право на строеж върху земя при започнало строителство преди фаза груб строеж. Това включва например случаите, при които или самият собственик на земята е започнал строителството в начална фаза и впоследствие е учредил право на строеж в полза на трето лице, или пък титулярът на правото на строеж е извършил част от строителните работи и впоследствие е прехвърлил правото на строеж на трето лице - нов суперфициар. По силата на Закона за собствеността правото на строеж е вещно право върху земя. По принцип такова право се учредява преди започването на самия строеж, но са възможни и изключения.
В практиката са известни и често се извършват учредявания и прехвърляния на правото на строеж, при които самото строителство вече е било започнало преди съответното учредяване (от собственика) или преди последващо прехвърляне (от предишния суперфициар) и са извършени определени строителни работи - например има изкоп, цокъл или дори има изградени етажи от съответната жилищна, търговска, офисна или индустриална сграда. Това обстоятелство не препятства учредяването или прехвърлянето на правото на строеж. Правната възможност за учредяване или прехвърляне на право на строеж съществува, докато сградата няма покрив, т.е. докато не е осъществен т.нар. груб строеж. При фаза груб строеж вече възниква самата сграда и нейните съответни части, които стават самостоятелни и обособени вещи, или имоти от гледна точка на вещното право. Целта на вещното право на строеж е да се построи сграда, която да бъде самостоятелна и обособена вещ, годна да бъде обект на правото на собственост. Именно поради това е необходимо сградата в основни линии да е завършена във фаза груб строеж, т.е. в груб вид, до покрив. От този момент следва да се счита, че възниква и правото на собственост върху сградата. В този смисъл е и практиката на Върховния касационен съд - правото на собственост на суперфициара върху сградата възниква, когато сградата бъде материализирана в определен минимален вид на самостоятелност. От този момент може да се прехвърля само правото на собственост върху полуготовите обекти, но не и да се учредява или прехвърля право на строеж. Може да се каже образно, че при продажбата на обекта правото на строеж съществува като иманентно присъщ елемент на правото на собственост и макар и неюридически, също е предмет на прехвърляне, но не като отделна и самостоятелна сделка, защото чрез самостоятелна сделка при и след фаза груб строеж се прехвърля само правото на собственост.
Целта е, ако по някаква причина сградата бъде унищожена, титулярът на правото на строеж да може да я изгради отново и отново да придобие собственост върху обекта, който е притежавал и преди.
От гледна точка на ЗДДС при учредяване на право на строеж при започнало строителство се извършват две доставки. Първата е освободена доставка на учредяване на право на строеж. Втората е облагаема доставка на съответната част от незавършеното строителство - т.е. на тази част от строителството, която е била готова преди учредяването/респ. прехвърлянето на правото на строеж.
Именно в тази логическа насока и в същия смисъл е и допълнението на чл.34, ал.1 от ЗДДС, че учредяването или прехвърлянето на правото на строеж се счита за доставка, свързана със земя, до момента на завършване на сградата в груб строеж, за която се учредява или прехвърля правото на строеж. По смисъла на ЗДДС в правото на строеж не се включват извършените строително-монтажни работи.

[redcretin]

То не по желание. Макар че може и доброволно.

Темата е златна мина за някой данъчен.

[ledosvetlenie]

Първо си неграмотен финансово.Второ спориш от любов към спора. На комплексарче ми мязаш. Венко зададе въпрос и аз му отговорих.Казуса е прилкючен и не ми се спори с безхаберници.

Не не приклчен защото се оплете като пиле в кълчища господин СЧЕТОВОДЕН специалист

Ти твърдиш че отстъпеното право на строеж е облагаема сделка - НЕ НЕ господин СЧЕТОВОДЕН специалист

В линка който си дал се третира - Отстъпено право на строеж срещу обещетение - Това е съвсем друг казус господин Специалист

Стана за пореден път за срам

[nradev]

Продължаваш да се правиш на умен в линка който си дал продавача е регистриран по ДДС и ще трябва да начисли ДДС

Та пак да си дойдем на думата

Продавача има да продава 5 апартамента, намира си 5 купувача и им продава отстъпено право на строеж по 9999лв

Трябва ли да се регистрира по ДДС - Не

Ако изчака да получи акт14 вече трябва да им продаде сграда и там вече няма как да продава на по 9999лв

Също така може да им го направи на разсрочено плащане за времето на строежа и така може да им вземе няколко пъти по 9999лв и даже може да не им се налага да дават пари под масата

Първо си неграмотен финансово.Второ спориш от любов към спора. На комплексарче ми мязаш. Венко зададе въпрос и аз му отговорих.Казуса е прилкючен и не ми се спори с безхаберници.

[ledosvetlenie]

Не си прочел дет ти дадох линк.И моля да не се обиждаме.Аз не те уча как да продаваш лампи.Първо на 50К оборот има задължителна регистрация ако фирмата е нова може да не по ДДС.За точност на процента не претендирам. Не се дължи ДДС ако е преди право на строеж а не преди акт 14.Ама брокер не читател , брокер писател.

Продължаваш да се правиш на умен в линка който си дал продавача е регистриран по ДДС и ще трябва да начисли ДДС защото е срещу обезщетение

Та пак да си дойдем на думата

Продавача има да продава 5 апартамента, намира си 5 купувача и им продава отстъпено право на строеж по 9999лв

Трябва ли да се регистрира по ДДС - Не

Ако изчака да получи акт14 вече трябва да им продаде сграда и там вече няма как да продава на по 9999лв

Също така може да им го направи на разсрочено плащане за времето на строежа и така може да им вземе няколко пъти по 9999лв и даже може да не им се налага да дават пари под масата

[nradev]

Ти си в мъгла щото на тебе това ти е работата а пишеш глупости че на 99% са длъжни да го направят

Инвеститора съвсем спокойно може да не се регистрира по ддс и да им продаде отстъпено право на строеж преди акт14

Не съм казал че са длъжни а че вече са регистрирани.Дори да не си длъжен и да строиш за себе си пак има добороволно регистрирани за да ползват данъчния кредит на строителните материали и външните услуги.

[ledosvetlenie]

Издребняваш и цитираш частни случаи. Под инвеститор предполагам Венко има предвид предприемач който строи и продава. Иначе ивеститори бол . Всеки с имот е инвеститор.

Не ти се правиш на умен че ако е за собствено няма продажба - Факт който никой не оспорва

А колко стартират за собствено укъсяват за кинти и им се налага да продадат ?

[nradev]

Той пита инвеститора дали е длъжен да е регистриран - Не не е длъжен

Може ли инвеститора да стартира без да казва какво ще ги прави тези апарти - Може

Издребняваш и цитираш частни случаи. Под инвеститор предполагам Венко има предвид предприемач който строи и продава. Иначе ивеститори бол . Всеки с имот е инвеститор.

[nradev]

Ти си в мъгла щото на тебе това ти е работата а пишеш глупости че на 99% са длъжни да го направят

Инвеститора съвсем спокойно може да не се регистрира по ддс и да им продаде отстъпено право на строеж преди акт14

Не си прочел дет ти дадох линк.И моля да не се обиждаме.Аз не те уча как да продаваш лампи.Първо на 50К оборот има задължителна регистрация ако фирмата е нова може да не по ДДС.За точност на процента не претендирам. Не се дължи ДДС ако е преди право на строеж а не преди акт 14.Ама брокер не читател , брокер писател.

[bertram]

Виждал съм и аз такава схема.За тая цел требе да си укрил продажбите на зелено който са без нот.акт.

става, когато клиенти и строител се познават добре.

[ledosvetlenie]

Ако е за собствена употреба няма продажба.

Той пита инвеститора дали е длъжен да е регистриран - Не не е длъжен

Може ли инвеститора да стартира без да казва какво ще ги прави тези апарти - Може

[nradev]

ако направиш оборот в един ден и 5 000 000 пак си задължен от следващия ден - продаваш яко но в един ден.

някои използват това и не съм чел дали с последните разпоредби се промени.

Виждал съм и аз такава схема.За тая цел требе да си укрил продажбите на зелено който са без нот.акт.