Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[yalokin]

Не е до стискане, а до това, че обикновеният човек няма какво да прави парите от дадена продажба в София. Продаваш и после какво ?!

Да предположим че има някакъв мотив - друг актив, образование на децата, екзотични почивки, жипове

Или, разбира се, спекулация, продавам 1, купувам 2 ,като Ботича

[bulgarian lev]

Реших да ви споделя, че ставам понижител. Ще ми се цените на строителните материяли и труда да паднат, инфлацията да спре да се покачва ( над 10% очаквана за 2022 според последната прогноза на БНБ), за да паднат и цените на самите жилища. Целта е да успея да купя поне още едно, ако може две.

И аз. Понижител до мозъка на костите. Но просто съобщавам че чакам и се надявам. А кога ще захлупя никой не знае. И ще имам ли кинти за Нови Искър поне.

[bertram]

Да, но колко вероятни биха били горните събития и в каква взаимовръзка?
При рязко и високо повишаване на лихвите първите две ще са следствие, но тогава южна Европа ще фалира.
По-скоро има ли по-лек и не-апокалиптичен вариант за спад в цените?

има, но ще е бавен и тегав
при поскъпването на живота и изоставането на доходите от инфлацията да се стигне до момент, в който излишните пари са дефицитна стока...
в този момент държането на тъмни прозорци ще започне да 'тежи' на инвеститорите и ще има промяна в ценностната система на 'тули' милионерите.

без резки сътресения, фалити и чси родео това е процес, който ще отнеме години.

[yalokin]

Да, но колко вероятни биха били горните събития и в каква взаимовръзка?
При рязко и високо повишаване на лихвите първите две ще са следствие, но тогава южна Европа ще фалира.
По-скоро има ли по-лек и не-апокалиптичен вариант за спад в цените?

Аз лично не виждам такъв, но знае ли човек

[13ADROL]

Не е до стискане, а до това, че обикновеният човек няма какво да прави парите от дадена продажба в София. Продаваш и после какво ?!

После като bota156, убеждаваш 4 години себе си, че не си се прецакал

[pesimist4o na kvadrat]

Масови фалити, безработица, рязко повишаване на лихвите... Апокалипсис

Ситуацията е различна от 2009-2012, дори психологически, собствениците вече знаят, че ако има спад е временен и ще стискат до последно

Не е до стискане, а до това, че обикновеният човек няма какво да прави парите от дадена продажба в София. Продаваш и после какво ?!

[Zalmoxis]

Масови фалити, безработица, рязко повишаване на лихвите... Апокалипсис

Ситуацията е различна от 2009-2012, дори психологически, собствениците вече знаят, че ако има спад е временен и ще стискат до последно

Да, но колко вероятни биха били горните събития и в каква взаимовръзка?
При рязко и високо повишаване на лихвите първите две ще са следствие, но тогава южна Европа ще фалира.
По-скоро има ли по-лек и не-апокалиптичен вариант за спад в цените?

[yalokin]

Дори и 5-6% да е инфлацията, основните стоки са нагоре.
Поне за София демографията е на плюс до 2050. ( ~50% от БВП е София). В средносрочен план, какъв е сценария при който ще паднат цените на имотите?

Масови фалити, безработица, рязко повишаване на лихвите... Апокалипсис

Ситуацията е различна от 2009-2012, дори психологически, собствениците вече знаят, че ако има спад е временен и ще стискат до последно

[Zalmoxis]

Според мен инфлацията за тази година до известна степен вече е калкулирана в цените.
Аз очаквам забавяне на темпа на поскъпването до около 5-6% за 2022 и след това цените ще се движат с инфлацията.

Не бих се надявал много на мантрата за демографията, поне що се отнася до големите градове.

Дори и 5-6% да е инфлацията, основните стоки са нагоре.
Поне за София демографията е на плюс до 2050. ( ~50% от БВП е София). В средносрочен план, какъв е сценария при който ще паднат цените на имотите?

[national power]

В момента и наемите да дръпнат с едни дори 10% да са пак не могат да компенсират цените за да си струва хипотетичната инвестиция имот.

Преди наемите трябва да дръпнат заплатите...

[yalokin]

Реших да ви споделя, че ставам понижител. Ще ми се цените на строителните материяли и труда да паднат, инфлацията да спре да се покачва ( над 10% очаквана за 2022 според последната прогноза на БНБ), за да паднат и цените на самите жилища. Целта е да успея да купя поне още едно, ако може две.

Според мен инфлацията за тази година до известна степен вече е калкулирана в цените.
Аз очаквам забавяне на темпа на поскъпването до около 5-6% за 2022 и след това цените ще се движат с инфлацията.

Не бих се надявал много на мантрата за демографията, поне що се отнася до големите градове.

[Zalmoxis]

Реших да ви споделя, че ставам понижител. Ще ми се цените на строителните материяли и труда да паднат, инфлацията да спре да се покачва ( над 10% очаквана за 2022 според последната прогноза на БНБ), за да паднат и цените на самите жилища. Целта е да успея да купя поне още едно, ако може две.

[nkavrakov1982]

Да ти кажа, че преди беше възможно от инвестиция в панелен апартамент до метро да вземеш по-добри пари от Младост. Влагаш 30 000 евро, а вземаш 350 лв наем месечно. А в Младост апартите са скъпи и не са за всеки.

В момента и наемите да дръпнат с едни дори 10% да са пак не могат да компенсират цените за да си струва хипотетичната инвестиция имот.

[Evgo]

Освен това има няколко добри училища до 8 клас, за разлика от другите панелни гета - Дружба, Люлин, Овча Купел, Надежда, Обеля, Левски и т.н.

Да ти кажа, че преди беше възможно от инвестиция в панелен апартамент до метро да вземеш по-добри пари от Младост. Влагаш 30 000 евро, а вземаш 350 лв наем месечно. А в Младост апартите са скъпи и не са за всеки.

[BONI]

Папурково е много хубаво за под наем (да вземаш наеми от там), както прави Ратко,

Освен това има няколко добри училища до 8 клас, за разлика от другите панелни гета - Дружба, Люлин, Овча Купел, Надежда, Обеля, Левски и т.н.