Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ledosvetlenie]

Винаги си пускам собствени обяви даже вип и като почнат да ми звънят брокерите им давам да ми ползват снимките и самата обява ако искат. Плащам им и винаги по половин наем комисионна като ми доведат нормален наемател( броя го за услуга). Явно затова ме харесват брокерите и ме прозвъняват през няколко месеца да ме питат дали нямам нещо свободно за отдаване

Тосте вие активно си сътрудничите с тия дето ненавиждате

Аз явно съм единственият дето в живота си не е дал една стотинка на брокер, но вие ме обявявате за брокер ?!?!?

Аферим

[ledosvetlenie]

Вие ме утрепахте

Да плати комисион купувач иди доди

Ама да платите при продажба или отдаване това ми идва в повече

[mitko2848]

Ти като даваш под наем с твоя си обява и като ти звъннат брокерите да искат те да го предлагат плащаш ли комисионна ???

Винаги си пускам собствени обяви даже вип и като почнат да ми звънят брокерите им давам да ми ползват снимките и самата обява ако искат. Плащам им и винаги по половин наем комисионна като ми доведат нормален наемател( броя го за услуга). Явно затова ме харесват брокерите и ме прозвъняват през няколко месеца да ме питат дали нямам нещо свободно за отдаване

[ratten]

Като ви чета тука за поред път се убеждавам че хабер си нямате от този пазар

Не ви ли минава през акъл че въпросното убеждаване става с 0% комисион за продавача ???

Ти като даваш под наем с твоя си обява и като ти звъннат брокерите да искат те да го предлагат плащаш ли комисионна ???

Раттен как мислиш дали е дал комисион на неговата брокерка ???

В този горещ пазар продавач да даде комисион на брокер трябва да е два пъти по тъп от купувач дето плаща комисион

за мой срам трябва да призная, че и дадох 1,5%
такава ни е уговорката. 1,5% за директен купувач и 2% ако има замесена и друга агенция.
отдавам само през нея, но не ми иска пари за това. каквото взима от другата страна и стига.

[ledosvetlenie]

АЙДЕ ЕЦБ-ТО ДАМИ И ГОСПОДА ОФИЦИАЛНО ОТ УПРАВИТЕЛНИЯ СЪВЕТ !!!!!!!!!!!!


Европейската централна банка може да повиши лихвите още в края на следващата година и прекратяването на изкупуването на облигации би било силен сигнал, че този ход идва през следващите две тримесечия. Това каза членът на Управителния съвет Робърт Холцман, цитиран от "Ройтерс"
Холцман: ЕЦБ може да повиши лихвите още в края на 2022 г.

22 Декември 2021 16:30

„В краен случай би било възможно да спрем покупките по начин, управляван от данни тази година и дори така да се каже, увеличението на лихвите да стане в края на тази или началото на следващата година, приблизително по същото време с третото увеличение на лихвения процент в Съединените щати", добави Холцман, който е и управител на централната банка на Австрия.

МОЖЕ в КРАЯ на СЛЕДВАЩАТА ГОДИНА

Мене щеше да ме е срам да постна такава новина тип - Тате обеща да ми купи колело ама ДРУГ ПЪТ

[ledosvetlenie]

И да успее да убеди( излъже) продавача, че да сключи ексклузивен договор( тоест да си ограничи потенциалните купувачи само до тези на въпросния брокер) е в негова полза

Като ви чета тука за поред път се убеждавам че хабер си нямате от този пазар

Не ви ли минава през акъл че въпросното убеждаване става с 0% комисион за продавача ???

Ти като даваш под наем с твоя си обява и като ти звъннат брокерите да искат те да го предлагат плащаш ли комисионна ???

Раттен как мислиш дали е дал комисион на неговата брокерка ???

В този горещ пазар продавач да даде комисион на брокер трябва да е два пъти по тъп от купувач дето плаща комисион

[bulgarian lev]

те затова колегите пишат постоянно тука, че имота ако не носи пари /инвестиционен/
и ако не е за кеф /ваканционен/
не ти треба
осребрявай каквото можеш и пълни възглавницата в очакване на големите дисконти

Щото купуват нищо, а имат имоти които не само че не носят наем ами и капиталовата им е мижава и то на книга. А да продадат трудна работа - неликвидни или и да прададат не стига и за кенеф в Бусманци.

[nkavrakov1982]

АЙДЕ ЕЦБ-ТО ДАМИ И ГОСПОДА ОФИЦИАЛНО ОТ УПРАВИТЕЛНИЯ СЪВЕТ !!!!!!!!!!!!


Европейската централна банка може да повиши лихвите още в края на следващата година и прекратяването на изкупуването на облигации би било силен сигнал, че този ход идва през следващите две тримесечия. Това каза членът на Управителния съвет Робърт Холцман, цитиран от "Ройтерс"
Холцман: ЕЦБ може да повиши лихвите още в края на 2022 г.

22 Декември 2021 16:30

„В краен случай би било възможно да спрем покупките по начин, управляван от данни тази година и дори така да се каже, увеличението на лихвите да стане в края на тази или началото на следващата година, приблизително по същото време с третото увеличение на лихвения процент в Съединените щати", добави Холцман, който е и управител на централната банка на Австрия.

[Evgo]

те затова колегите пишат постоянно тука, че имота ако не носи пари /инвестиционен/
и ако не е за кеф /ваканционен/
не ти треба
осребрявай каквото можеш и пълни възглавницата в очакване на големите дисконти

+1

[ratten]

Аз пък съм продавал 2 провинциални имота, директно по мои снимки и описание без брокер.

И може да продам още 2 малки през 2022 г., живот и здраве,


Обаче е много тъпо един инвеститор да инвестира в малки провинциални имоти, продават се по-трудно, с много ходене, всяка година нови декларации. И за 20г няма "никаква лихва и никаква възвърщаемост", просто си възвръщам каквото е платил преди 20 г. за тях.

те затова колегите пишат постоянно тука, че имота ако не носи пари /инвестиционен/
и ако не е за кеф /ваканционен/
не ти треба
осребрявай каквото можеш и пълни възглавницата в очакване на големите дисконти

[Evgo]

след около месец го свалих от сайта и го дадох на моя позната брокерка, само малко и оформих аз текста...
и отнякъде се появиха купувачи, които преди това не смееха да звънят. одруса ги тя с едни 3% та им олекна и го купиха.
абсолютна анти логика е ситуацията, но така работи.

Аз пък съм продавал 2 провинциални имота, директно по мои снимки и описание без брокер.

И може да продам още 2 малки през 2022 г., живот и здраве,


Обаче е много тъпо един инвеститор да инвестира в малки провинциални имоти, продават се по-трудно, с много ходене, всяка година нови декларации. И за 20г няма "никаква лихва и никаква възвърщаемост", просто си възвръщам каквото е платил преди 20 г. за тях.

[ratten]

+1 и аз това казвам.

след около месец го свалих от сайта и го дадох на моя позната брокерка, само малко и оформих аз текста...
и отнякъде се появиха купувачи, които преди това не смееха да звънят. одруса ги тя с едни 3% та им олекна и го купиха.
абсолютна анти логика е ситуацията, но така работи.

[ledosvetlenie]

ае, кво Ф.я ми ше търси.... "магаре вързано на ясла" ше търси имоти.......

нали дадох пример за съвестен брокер, на който са му НАМЕРИЛИ имот за продаване (продавачът го е "наел" с комисионна 3%)

или три хи'и лв. не са пари за средния дришльо?

Нали и аз това казах - и магаре вързано за ясла може да си намери имот

Явно тези дето не могат са по зле от въпросното магаре

[mitko2848]

Най специфичното умение на брокера е да може да придобива информация за актуални имоти за продажба

За да го имаш това умение явно не трябва да си по умен от магаре

В задачата се пита колко са умни тези дето без брокер не могат да си намерят сделка?

И да успее да убеди( излъже) продавача, че да сключи ексклузивен договор( тоест да си ограничи потенциалните купувачи само до тези на въпросния брокер) е в негова полза

[ledosvetlenie]

То аз отскоро почнах да гледам на имотите като на вид инвестиция( от края на 2019г.) и още се уча. При следващия не, но при по- следващия имот мисля да пробвам да разлепя листчета по входовете на блокове които ме интересуват+ да пробвам и във фейсбук групите за съответния квартал.

Ето че можело

Но това не е всичко - Трябва ти и добро познаване на пазара на наемите за да можеш да си калкулираш правилно възвръщаемостта и да прецениш това добра сделка ли е или не е.и да действаш на момента

Ето тук най много им куца математиката на инвеститорите без опит

Предлагат им апарт за 100 000лв - Те отварят обявите и гледат че в този район за подобни наемите са от 300 до 600лв те автоматично си смятат на ниската цена 240 наема по 300лв и сметката не им се връзва

Те обаче пропускат момента че всъщност тези обяви от по 300 до 450лв всъщност са фалшиви и че на такъв апарт може спокойно да му се вземат 500-600лв
Тогава сделката вече изглежда по друг начин

Когато нямат вярна представа за пазара те са неуверени и за да вземат решение им трябва повече време - Това забавяне във времето им коства затварарянето на сделките защото някой друг вече ги е изпреварил

Та като видя някой да реве на брокерите за комисионните ми е ясно колко далече е от инвестирането в имотите