Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[kot_dodi]

Ботич, разбирам фрустрацията ти , но и ти проумай, че у нас балъците са все по-малко , особено тези преминали през 90-те и имали акъл да изкарат някакъв кеш след това.. Целта на имотиту не е да дава доходи, а да се спаси кеша от това дето е в ход....
Ако има и доходи е добре...., но хич не е задължително.... Ето например аз поради някои грешни очаквания наскоро се оказва, че една година съм работил само за поскъпването.... Не е оплакване, а само факт, не е и точно загуба щото нямаше с какво да купя миналата година, но е пропусната полза....

То няма какво повече да му спасяваш на кеша. . Квото заминало, заминало. Сега, като го каза ... изглежда, че и аз голяма част от годината съм бачкал за поскъпването, ама с разликата, че аз не бачкам за имот . Последните балъци се чакат. Даже брокитата почват да си правят мръсно. . Много вече посредничат на 1,5 %, че кой ще им подари 10К ей така. Цирк, пълен ....

[pesimist4o na kvadrat]

„Жилищата не трябва да са пасивни инвестиционни инструменти за изнасяне на пари“
Браво бай Пеше.
Ето това се случва в БГ та и в доста други страни.
Изсмукват се пари в имоти които НЕ НОСЯТ НИКАКВИ ДОХОДИ.
В момента в БГ те са отрицателни и всички нови проекти (от 2-3 години - 2018) са така.
Единствената движеща сила са "играчите" на зилено - вземат на проект с 10-20% и продават на акт 14 с 10-20% горница (някои и 50% искат) и за 2 години реализират 100% печалба при голяяяям риск.
Като секне от веднъж ще имаме нови хиляди замразени проекти, ака паметници на глупоста тип ебанско

Ботич, разбирам фрустрацията ти , но и ти проумай, че у нас балъците са все по-малко , особено тези преминали през 90-те и имали акъл да изкарат някакъв кеш след това.. Целта на имотиту не е да дава доходи, а да се спаси кеша от това дето е в ход....
Ако има и доходи е добре...., но хич не е задължително.... Ето например аз поради някои грешни очаквания наскоро се оказва, че една година съм работил само за поскъпването.... Не е оплакване, а само факт, не е и точно загуба щото нямаше с какво да купя миналата година, но е пропусната полза....

[pesimist4o na kvadrat]

Песимистчо,

Преди 2 дни: Обаждам се на строител, цената е 1400 на зелено, 60% продадено, схемата е 20% предплата и останалото след А16. Та прави сметка, че не са му притрябвали кинти. Пък перонците нека си чакат.

Разбира се че е така.... В момента парите са без пари.
Но това дето става по света е интересно. Чудя се в статията за Канада дали няма печатна грешка за ръста....

[pesimist4o na kvadrat]

Ми и на Златния век разрешиха да продължи строежа. Глей цени сега оттук насетне.

То забавянето се оказа за добро за Артекс. Преди щяха по 3000 да продават, а сега сигурно по 5000 ще искат.... А това ще повлече всички имоти около него.... С Джони в жк ЮП ще се молите за 4000 на квадрат :-)

[Yandox]

Излишните пари....

https://money.bg/finance/zashto-po-b...i-i-imoti.html

Иначе, на перона да си чекат гоУемото МЯУ. Все повече ще мяуууууууууууукат))

ти нямаш такива
така че няма и да имаш терзания
само можеш да репостваш
такива смешни платени новинки
за някой лев от строителчето

[bota156]

„Жилищата не трябва да са пасивни инвестиционни инструменти за изнасяне на пари“
Браво бай Пеше.
Ето това се случва в БГ та и в доста други страни.
Изсмукват се пари в имоти които НЕ НОСЯТ НИКАКВИ ДОХОДИ.
В момента в БГ те са отрицателни и всички нови проекти (от 2-3 години - 2018) са така.
Единствената движеща сила са "играчите" на зилено - вземат на проект с 10-20% и продават на акт 14 с 10-20% горница (някои и 50% искат) и за 2 години реализират 100% печалба при голяяяям риск.
Като секне от веднъж ще имаме нови хиляди замразени проекти, ака паметници на глупоста тип ебанско

[bulgarian lev]

Лордиевич, с подобни новини само си навличаш гнева на перонЯ.

Пероня е извън пазара освен ако не дойде време некво - те пред пенция, квадрата една пенция. А дано, ма надали.

[bulgarian lev]

Да не си в пустинята та ти се привиждат миражи ? Прочети и постовете на Ратко от вчера. На желаните места строителите започват да строят след като са продали достатъчно за покриването на целият строеж и им остава пълнежа , който пускат на публиката за печалба....
Няма строител към момента който да изпитва трудности....нито един.... Ако им зациклят продажбите просто спират с новите проекти чакат. да се събере критична маса.... Не е ядрена физика....

Ми и на Златния век разрешиха да продължи строежа. Глей цени сега оттук насетне.

[СтанчевА.]

Излишните пари....

https://money.bg/finance/zashto-po-b...i-i-imoti.html

Иначе, на перона да си чекат гоУемото МЯУ. Все повече ще мяуууууууууууукат))

Лордиевич, с подобни новини само си навличаш гнева на перонЯ.

[pesimist4o na kvadrat]

Ай стига гледа оферти

а и наемите са леш, на кой ще отдаваш.

Аз имот където не бих живял и за наем не вземам

Тези оферти бяха от Джони. Дълго време не гледах оферти, но сега няма как трябва да гледам.
Иначе да, наемите са почти история към момента, но при покупка защо трябва да пускам нещо под наем...... Леб и вода докато почне да има смисъл от наеми отново....
Относно местоположението си сбсолютно прав, само дето тези , които наемат наемат където им е удобно и могат, а не където искат

[СтанчевА.]

Да не си в пустинята та ти се привиждат миражи ? Прочети и постовете на Ратко от вчера. На желаните места строителите започват да строят след като са продали достатъчно за покриването на целият строеж и им остава пълнежа , който пускат на публиката за печалба....
Няма строител към момента който да изпитва трудности....нито един.... Ако им зациклят продажбите просто спират с новите проекти чакат. да се събере критична маса.... Не е ядрена физика....

Песимистчо,

Преди 2 дни: Обаждам се на строител, цената е 1400 на зелено, 60% продадено, схемата е 20% предплата и останалото след А16. Та прави сметка, че не са му притрябвали кинти. Пък перонците нека си чакат.

[pesimist4o na kvadrat]

представям си ситуация в която аз съм инвеститор строител ..
купил съм парцел, взел съм разрешително да строя, скопал съм ямата примерно
и се случва това, което се случва.. всички са в очакване на предстояща тежка икономическа обстановка
и малкото които имат възможност и желание да скочат започват да се ослушват ... цените да паднат
защо да купуват на високото ... ай да изчакам още година и половина , а ?!? ..

Да не си в пустинята та ти се привиждат миражи ? Прочети и постовете на Ратко от вчера. На желаните места строителите започват да строят след като са продали достатъчно за покриването на целият строеж и им остава пълнежа , който пускат на публиката за печалба....
Няма строител към момента който да изпитва трудности....нито един.... Ако им зациклят продажбите просто спират с новите проекти чакат. да се събере критична маса.... Не е ядрена физика....

[13ADROL]

Излишните пари....

https://money.bg/finance/zashto-po-b...i-i-imoti.html

Иначе, на перона да си чекат гоУемото МЯУ. Все повече ще мяуууууууууууукат))

[marsianec1]

представям си ситуация в която аз съм инвеститор строител ..
купил съм парцел, взел съм разрешително да строя, скопал съм ямата примерно
и се случва това, което се случва.. всички са в очакване на предстояща тежка икономическа обстановка
и малкото които имат възможност и желание да скочат започват да се ослушват ... цените да паднат
защо да купуват на високото ... ай да изчакам още година и половина , а ?!? ..

[national power]

Растящите жилищни цени в Канада създават страх за криза на разходите за живот

Недостатъчното предлагане прави жилищната собственост още по-недостъпна за младите канадци

0
ПРЕПОРЪЧАЙ (0)

Share

Снимка: Cole Burston/Bloomberg

От дълго време опитите да се реши дали пазарът на недвижими имоти в Канада е достигнал връхната си точка е национално забавление. А миналата година дори жилищната агенция в страната се включи в него – тя предупреди, че корекция, свързана с COVID, е неизбежна, а цените може да намалеят с 18%, пише Financial Times.

Но пазарът имаше други идеи. На национално равнище средните продажни цени достигнаха рекорден връх през март 2021 г., като нараснаха с 31 на сто на годишна база до над 715 хил. канадски долара (575 хил. щатски долара), съобщава Канадската асоциация на недвижимите имоти.

Двуцифреният ръст на цените подлага на натиск законодателите да предприемат действия, тъй като жилищната собственост става недостъпна за много канадци. Ванкувър и Торонто сега са сред най-недостъпните градове в света.

През април правителството на премиера Джъстин Трюдо обеща да облага с данък празните жилища, притежавани от чужденци, и да предостави 2,5 млрд. канадски долара, за да помогне за осигуряването на 35 хил. нови достъпни жилища.

„Жилищата не трябва да са пасивни инвестиционни инструменти за изнасяне на пари“, заяви финансовият министър Кристия Фрийленд в изказването си при представянето на бюджета.



ОЩЕ ПО ТЕМАТА
Цените на жилищата в Канада достигат нов рекорд въпреки спада на продажбите
Властите в Торонто обмислят данък върху празните жилища
Най-заплашената от жилищен балон страна в Северна Америка не се влияе от пандемията

Но икономисти твърдят, че обвиняването на чуждестранните инвестиции е неправилно, а данъчните мерки няма да отговорят на основната причина за кризата – твърде малко жилища, в които хората искат да живеят.



„Голямата промяна за жилищния пазар ще бъде повишаване на предлагането“, коментира Франсис Доналнд, базирана в Монреал главен икономист на канадската застрахователна компания и доставчик на финансови услуги Manulife Financial.

Пазарът изключва не само младите канадци, но може също да подкопае конкурентоспособността на икономиката, предупреждава тя. Въпреки че Канада има успех в откъсването на висококвалифицирани служители от САЩ, особено в технологичния сектор, според Доналд намаляване на достъпността на жилищата може да възпре чуждестранните служители.

Ръстът на цените е стимулиран от рекордно ниските лихви по ипотечните кредити след решението на централната банка да запази лихвите близо до нула, както и от ненаситния апетит за семейни жилища.

„Хората искат повече площ. Предлагането не реагира толкова бързо, колкото търсенето“, коментира Тиф Маклем, гуверньор на Канадската централна банка, в изказване за жилищния пазар през април.

Макар че според Маклем растящите цени все пак „са вкоренени в основите“, той изрази безпокойство от спекулациите и от риска, че купувачите може да изпитат сериозни затруднения, ако цените продължат да растат.

Рон Рап, главен изпълнителен директор на Асоциацията на жилищните строители във Ванкувър, отбелязва, че ограниченото предлагане на нови жилища е доминиращ фактор за ръстовете на цените. Данните от имотната асоциация показват, че наличностите на имоти за продажба са на най-ниското ниво в историята, съотнесени с търсенето.





„Просто не можем да постигнем достатъчно предлагане на пазара достатъчно бързо“, казва Рап и допълва, че COVID-19 е увеличил разходите за труд и е станал причина за недостиг на строителни материали като дървесина.

Освен това канадските градове се придържат към градоустройствени политики, които насърчават гъстотата в градовете и използването на зелени пояси за ограничаване на разрастването. Но купувачите на имоти предпочитат къщите, което води до нажежени пазари на неочаквани локации.





Например през февруари цените на жилищата нараснаха с 35% на годишна база в окръг Оксфорд, Онтарио – предимно селски район близо до Торонто, който си спечели прозвището „млечната столица на Канада“.

“Тези отдалечени градове са наистина нажежени“, казва Питър Норман, главен икономист в консултантската компания Altus Group, базирана в Торонто.

Високите цени се запазват въпреки икономическата обстановка, която обикновено охлажда пазара – 500 хил. канадци повече нямат работа или работят по-малко часове спрямо нивата преди COVID, отбелязва Норман.

Ръстът на населението миналата година достигна най-ниското си ниво от 1945 г., тъй като имиграцията забуксува. Новопристигналите съставляваха три четвърти от годишния ръст на населението в Канада преди пандемията.
„Някои от нещата, които се случват сега, изглежда нямат връзка с фундаментите“, смята Норман.

Но макар ръстът на цените да съживява страховете от балон, историята показва, че жилищният пазар в Канада може да се окаже устойчив. Според Норман има само няколко примера на спукване на регионални балони от Втората световна война насам. За разлика от САЩ и Великобритания Канада не отчете корекцията на цените дори след световната финансова криза през 2008 г., допълва той.

Въпреки това Норман признава, че има рискове. „По-лесно е да видиш имотни балони в огледалото за обратно виждане, отколкото да ги предвидиш“, отбелязва той.
По статията работиха: Божидарка Чобалигова, редактор Елена Илиева