Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[national power]

Джонка, като дигнат лихвите, акциите трябва да паднат преди имотите принципно. Та за ипотеката добре, ама тайминга за акциите зле.... Чакай да се крашнат и тогава си го набивай до ушите

Бе то и при висока инфлация трябваше да вдигнат лихвите ама не го правят.Запада фалира.Няма никакво значение акции ли си купил или кимизарници...Кимизарника е за да живееш в него а не да спекулираш.Предстоят много интересни времена...Че и Мъск няма да го има и фейса и нам кво си сичкото тва няма да го има...Въпрос на година време..

[maverik]

Е, ти едва сега ли се усети...

Едва ли. Имотът не струва реално и половината от актуалната му пазарна оценка.

Друг вариант, който обмислям е да го ипотекирам, да взема максимално голяма сума от банката с период на погасяване 30 години и да влезя изцяло в акции. Месечната вноска ще им я предплащам за една година напред и няма изобщо да я усещам. В момента всякакъв левъридж финансиран с кредит е добре дошъл, още повече ако гаранцията по кредита е надценен двойно актив (като апартамента). Ако лихвите скочат над определено ниво ще го погася предсрочно.

[anonymous1834]

Джонка, като дигнат лихвите акциите трябва да паднат педи имотите принципно. Та за ипотеката добре, ама тайминга за акциите зле....

Там е работата - неизбежното покачване на лихвите вече е калкулирано в цената на световните индекси. На всички играчи е ясно, че това ще се случи още през 2022 и ще продължи дългосрочно. Дори да има известни сътресения при едно внезапно решение на ЕЦБ (пак неизбежно, колкото и да го отричат), ефектът ще е минимален. Аз инвестирам в широко диверсифицирано световно портфолио, около 8000 компании от целия свят. Към тях имам 20% ликвидна нискорискова резерва, вложена в ААА облигации. При сериозен срив на борсите и покачване на капиталовите разходи мога лесно да мина на 90% и даже 100% акции.

За сметка на това имотите растат с безумни темпове и именно те ще пострадат най-тежко. Съчетано с демографската катастрофа и двойно по-малкото млади хора, навлизащи на пазара за жилищна площ още след 2025 година, нещата ще са катастрофални и никаква инфлация не може да спаси "инвеститорите" в Софийски имоти. На един работещ млад човек ще се падат по 3 имота - напълно излишни.

Другият предстоящ ефект е сривът на пенсионните системи, който очаквам да настъпи също до 2030 година най-късно в целия ЕС. Ще се пансионира всичко, родено до 1965 година - това е най-многобройната част от работещото население. Инфлацията обезценява най-вече гарантираните пенсионни продукти. Излизането от имотите е напълно неизбежно, това е един кух капитал, налят в непродуктивни активи.

[maverik]

maverik

Можеш ли да пуснеш коректна информация от първа ръка дали в повечето квартали сме над върха от 2008-ма и с колко процента? Благодаря.

exxs,

Номинално на повечето квартали са минати нивата.
Реално не сме достигнали изобщо пик-а от 2008-ма.
Тепърва има катерене нагоре.

[pepe1234]

Джонка, като дигнат лихвите, акциите трябва да паднат преди имотите принципно. Та за ипотеката добре, ама тайминга за акциите зле.... Чакай да се крашнат и тогава си го набивай до ушите

[anonymous1834]

жонка тази опция само в злато
ако е в Еврак може и да се прецекаш много сериозно.

Едва ли. Имотът не струва реално и половината от актуалната му пазарна оценка.

Друг вариант, който обмислям е да го ипотекирам, да взема максимално голяма сума от банката с период на погасяване 30 години и да влезя изцяло в акции. Месечната вноска ще им я предплащам за една година напред и няма изобщо да я усещам. В момента всякакъв левъридж финансиран с кредит е добре дошъл, още повече ако гаранцията по кредита е надценен двойно актив (като апартамента). Ако лихвите скочат над определено ниво ще го погася предсрочно.

[exxs]

maverik

Можеш ли да пуснеш коректна информация от първа ръка дали в повечето квартали сме над върха от 2008-ма и с колко процента? Благодаря.

[nkavrakov1982]

Кавръче ти ли си потърпевшият

Не,това е от група за инвеститори в имоти.

[nkavrakov1982]

Тоя..., не беше ли "оракула" от 13.03.2020... ?!?

Ти кой беше ?
Дребния схемаджия с наемателите след продажба или доверения брокер ?

[maverik]

Тоя имот, предполагам си спомняте, че бе разнасян тук преди месец...

Докторски паметник -7000€/м2

https://fakti.bg/imoti/652277-v-cent...a-7000-eur-kvm

п.п. Сравнителни анализи за мечтатели...

[13ADROL]

Докторски паметник -7000€/м2

https://fakti.bg/imoti/652277-v-cent...a-7000-eur-kvm

[bertram]

80 квадрата РЗП без терасата, ул. Янко Забунов, среден етаж, Юг/Север, Тухла, 3 стаи+кухня. Нови настилки (масивен паркет) и нова баня (среден клас гранитогрес). Няма мебели, няма и кухня. Какви са цените за такъв имот ти ще кажеш по-добре от мен.
За малката премия ще трябва да посмятам повечко.

жонка тази опция само в злато
ако е в Еврак може и да се прецекаш много сериозно.

[maverik]

Тоя..., не беше ли "оракула" от 13.03.2020... ?!?

Кавръче ти ли си потърпевшият

[national power]

Още инфо за Грийн Лайф,привиквали хората като мутри да им обясняват как не им излиззала сметката,и ги рекетират да доплащат,иначе ,мизерии със завършването...


Искам да предупредя хората от групата за една порочна практика, която за съжаление ще става все по-често срещана в идните месеци: Желанието на строителите да индексират цените на жилищните проекти на зелено без това да е заложено въобще в договорите. Доста се говореше за това, но ето че сега дойде и на моята глава. Въпросният строител е компанията Green Life.
За договори сключени преди 2 години се иска по доста безпардонен начин "индексация на цените на проектите заради инфлацията на материалите". Не само това, ами и отлагат завършването на проекта за след 6, че даже 8 месеца след крайния срок по договора.
Най-интересното е, че компанията сама казва, че няма проблем да си завърши сградите, но просто "сметката не излиза както трябвало да бъде", съответно става идея за увеличаване на печалбата, далеч не за предпазване от фалит. И то говорим за сгради с отдавна взет акт 14 и завършен груб строеж.
Тактиката им очевидно е да звънят на хората един по един и ги привикват на среща, на която отношението е безкомпромисно и когато се повдигне въпросът за неустойки казват "че може и да ви върнем парите без неустойката".
Очевидно е, че това е абсурдно и незаконово поведение и аз лично нямам намерение да го оставя просто така. На всички ни е ясно, че когато започваш един проект си поемаш икономическия риск и че ако материалите бяха паднали с 20% никой нямаше да ни възстанови разликата в парите.
Надявам се този пост да се види от повече хора и да имате едно на ум и с вашите строители, защото това е практика, която тепърва започва (имам информация и за познати от други проекти). Подобно поведение заслужава и съдебно дело и популяризиране в медиите, като аз съм напълно решен да направя и двете.
Това е страницата на фирмата - https://www.facebook.com/GreenLifeCityHome

Кавръче ти ли си потърпевшият

[nkavrakov1982]

Още инфо за Грийн Лайф,привиквали хората като мутри да им обясняват как не им излиззала сметката,и ги рекетират да доплащат,иначе ,мизерии със завършването...


Искам да предупредя хората от групата за една порочна практика, която за съжаление ще става все по-често срещана в идните месеци: Желанието на строителите да индексират цените на жилищните проекти на зелено без това да е заложено въобще в договорите. Доста се говореше за това, но ето че сега дойде и на моята глава. Въпросният строител е компанията Green Life.
За договори сключени преди 2 години се иска по доста безпардонен начин "индексация на цените на проектите заради инфлацията на материалите". Не само това, ами и отлагат завършването на проекта за след 6, че даже 8 месеца след крайния срок по договора.
Най-интересното е, че компанията сама казва, че няма проблем да си завърши сградите, но просто "сметката не излиза както трябвало да бъде", съответно става идея за увеличаване на печалбата, далеч не за предпазване от фалит. И то говорим за сгради с отдавна взет акт 14 и завършен груб строеж.
Тактиката им очевидно е да звънят на хората един по един и ги привикват на среща, на която отношението е безкомпромисно и когато се повдигне въпросът за неустойки казват "че може и да ви върнем парите без неустойката".
Очевидно е, че това е абсурдно и незаконово поведение и аз лично нямам намерение да го оставя просто така. На всички ни е ясно, че когато започваш един проект си поемаш икономическия риск и че ако материалите бяха паднали с 20% никой нямаше да ни възстанови разликата в парите.
Надявам се този пост да се види от повече хора и да имате едно на ум и с вашите строители, защото това е практика, която тепърва започва (имам информация и за познати от други проекти). Подобно поведение заслужава и съдебно дело и популяризиране в медиите, като аз съм напълно решен да направя и двете.
Това е страницата на фирмата - https://www.facebook.com/GreenLifeCityHome